「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、東京23区や千葉県を中心に一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランを提案している「京成不動産」について解説します。
京成不動産が選ばれる理由や評判、口コミ、そして売却を成功させるためのコツなどを紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
京成不動産を選ぶメリット
ここでは京成不動産を選ぶメリットを紹介します。
京成電鉄グループの信頼性
京成不動産は、京成電鉄グループの一員として、長年の実績がある企業です。
- グループシナジー: 京成電鉄グループ各社との連携は、不動産売却だけでなく、住み替え、資産運用、相続など、多岐にわたるニーズへのワンストップソリューションを提供可能にします。
- 地域密着の知識: 京成電鉄沿線を中心に長年事業を展開してきた京成グループは、地域特性を深く理解しています。この地域密着のノウハウは、お客様の不動産の価値を最大限に引き出すための重要な要素となります。
地域密着型のネットワーク
京成不動産は、東京23区、千葉県を中心に、京成線、総武線、東西線、成田スカイアクセス沿線に密着したネットワークを構築しています。
- 豊富な地域情報: 各エリアの市場動向、相場情報、顧客ニーズに精通したスタッフが、お客様の物件に最適な売却戦略を提案します。
- きめ細やかな対応: 10店舗以上のネットワークを活かし、地域に密着したきめ細やかな対応を実現します。各店舗には地域に精通したスタッフが在籍し、お客様の疑問や不安に迅速かつ的確に対応します。
- 地域貢献活動: 京成不動産は、地域イベントへの参加や地域活動への支援など、地域社会への貢献にも積極的に取り組んでいます。
経験豊富なスタッフによるサポート
京成不動産には、宅地建物取引士の資格を持つベテランスタッフが多数在籍しています。
- 丁寧なコンサルティング: 物件の査定から売却活動、契約手続き、引渡しまで、全てのプロセスにおいて丁寧なコンサルティングを行います。
- 多様なニーズへの対応: 相続、税金、法律など、不動産に関するあらゆる相談に対応します。
多様な売却戦略とサービス
京成不動産は、お客様の多様なニーズに応えるため、幅広い売却戦略とサービスを提供しています。
- 仲介: 一般的な仲介売却はもちろん、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介など、お客様の状況に合わせた媒介契約を選択できます。
- 買取: 迅速な売却を希望するお客様には、京成不動産による買取サービスも提供しています。仲介手数料が不要となるため、売却コストを抑えることができます。
- 売却保証: 一定期間内に売却できなかった場合、京成不動産が買い取る売却保証サービスも用意しています。売却期間に不安を抱えるお客様にとって、心強いサービスです。
これらのサービスを組み合わせることで、お客様一人ひとりの状況に最適な売却プランを提案します。
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スムーズな不動産売却のためのステップ
不動産売却は、多くのステップを経て完了します。
それぞれのステップを理解することでスムーズかつ効率的な売却活動を実現できますよ。
無料査定で適正価格を知る
まずは、不動産の適正価格を知ることが重要です。
京成不動産では、お客様の状況やニーズに合わせて、2種類の無料査定方法を提供しています。
- 机上査定: 物件の所在地、面積、築年数などの基本情報に基づいて、迅速に概算価格を算出します。インターネット上での簡易入力も可能ですので、手軽に査定価格を知りたい方におすすめです。
- 訪問査定: 専門スタッフが実際に物件を訪問し、詳細な調査に基づいて査定を行います。物件の状態、周辺環境、市場動向などを総合的に判断し、より正確な査定価格を提示してくれます。売却を真剣に検討している方におすすめです。
媒介契約の種類と特徴
不動産会社と媒介契約を締結することで、本格的な売却活動がスタートします。
媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴とメリット・デメリットが異なります。
- 専属専任媒介契約: 京成不動産1社にのみ売却活動を委託する契約です。最も強力な販売活動が期待でき、報告義務も頻繁に発生するため、売却状況を常に把握できます。
- 専任媒介契約: 京成不動産に優先的に売却活動を委託する契約です。自ら買主を見つけた場合は、京成不動産に仲介手数料を支払う必要はありません。複数の会社に依頼することはできませんが、自身で活動することも可能です。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約です。幅広い販売活動が期待できますが、各社への連絡や調整が必要となる場合もあります。自ら買主を見つけた場合は、仲介手数料は発生しません。
売買契約から引き渡しまで
購入希望者が見つかり、条件が合意に至れば、売買契約を締結します。
その後、引き渡しまでには様々な手続きが必要となります。
- 売買契約締結: 売買契約書の内容をしっかりと確認し、不明点があれば質問しましょう。重要事項説明書も丁寧に説明を受け、理解した上で署名・捺印を行います。
- 住宅ローン手続き（買主）: 買主が住宅ローンを利用する場合は、ローンの承認が得られるまで、売買契約は条件付きとなります。
- 所有権移転登記: 売買代金の決済と同時に、所有権移転登記を行います。司法書士に依頼するのが一般的です。
- 鍵の引渡し: 残代金の決済と同時に、物件の鍵を引き渡します。
- 公共料金等の精算: 電気、ガス、水道などの公共料金、固定資産税などの精算を行います。
京成不動産では、これらの手続きをスムーズに進めるために必要な書類作成や関係機関との連絡などをサポートしてくれますよ。
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様々な売却ニーズに応える京成不動産のサービス
京成不動産は、お客様一人ひとりのニーズに合わせた柔軟なサービスを提供しています。
売却を急ぐ方、売却価格に不安がある方、売却後も住み続けたい方など、様々なニーズに対応できるよう多様なサービスを取り揃えています。
買取サービス
京成不動産の買取サービスは、お客様の物件を京成不動産が直接買い取るサービスです。
仲介手数料がかからないため、売却コストを抑えることができ、売却活動の手間も省けます。
また、売却価格が確定しているため、資金計画を立てやすいというメリットもあります。
売却保証サービス
売却保証サービスは、一定期間内に売却できなかった場合、京成不動産が事前に提示した保証価格で買い取るサービスです。
売却期間に期限がある方や、売却価格に不安がある方におすすめです。
リースバックサービス
リースバックとは、自宅を売却後も、賃貸としてそのまま住み続けられるサービスです。
売却によってまとまった資金を調達しながら、住み慣れた環境を変えずに生活を続けたい方におすすめです。
税金・法律に関する相談
不動産売却には、税金や法律に関する専門知識が必要となる場面が多くあります。
京成不動産では、専門スタッフがこれらの相談に対応し、お客様が安心して売却を進められるようサポートします。
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不動産売却に関するよくある質問
不動産売却は、初めての方にとってわからないことだらけです。
ここでは、不動産売却でよく寄せられる質問とその回答をまとめました。
査定価格に関する質問
- Q. 査定価格より高く価格設定しても売れる？
A. はい、査定価格より高い価格で売り出すことは可能です。ただし、市場の需要と供給のバランス、物件の状態、周辺環境など様々な要因によって売却価格が決まるため、必ずしも希望価格で売却できるとは限りません。査定価格を参考に、適切な価格設定を行うことが重要です。京成不動産では、市場動向を分析し、お客様の希望も考慮しながら、最適な価格設定を提案します。 - Q. 査定はどうやって行う？
A. 京成不動産では、机上査定と訪問査定の2種類の査定方法を提供しています。机上査定は、物件の基本情報に基づいて概算価格を算出するもので、手軽に査定価格を知りたい方におすすめです。訪問査定は、専門スタッフが実際に物件を訪問し、詳細な調査に基づいて査定を行います。より正確な査定価格を知りたい方におすすめです。
売却価格に関する質問
- Q. 売却価格はどうやって決まる？
A. 最終的な売却価格は、売主と買主の交渉によって決定します。京成不動産では、査定価格や市場動向を参考に、売主の希望を考慮しながら、最適な価格設定を提案します。また、価格交渉の際にも、売主の利益を最大限に守るよう尽力します。
買取制度に関する質問
- Q. 買取制度とはどんなもの？
A. 買取制度とは、京成不動産がお客様の物件を直接買い取る制度です。仲介手数料が不要で、売却価格が確定しているため、資金計画を立てやすいというメリットがあります。また、売却までの期間が短く、確実に売却できるという点も大きな魅力です。ただし、買取価格は一般的に市場価格よりも低くなる傾向があります。
売却期間に関する質問
- Q. 早く売りたい場合はどうすれば良い？
A. 早期売却を希望する場合は、売却価格を市場価格よりもやや低めに設定することが効果的です。また、物件の魅力を最大限にアピールするために、ホームステージングやリフォームなどを検討することも有効です。京成不動産では、早期売却を実現するための様々な戦略を提案し、お客様の売却活動をサポートします。 - Q. 売却期間はどのくらいかかる？
A. 売却期間は、物件の状態、周辺環境、市場動向、価格設定などによって大きく異なります。一般的には3ヶ月〜6ヶ月程度かかることが多いですが、場合によっては1年以上かかることもあります。京成不動産では、売却状況を定期的に報告し、売却期間の見通しについても随時相談させていただきます。
契約・手続きに関する質問
- Q. 契約に必要な書類は？
A. 売買契約に必要な書類は、物件の種類や売主の状況によって異なります。一般的には、登記済権利証（または登記識別情報）、固定資産税評価証明書、印鑑証明書、住民票などが必要です。必要書類については、担当者から詳しくご説明いたします。 - Q. 手続きの流れは？
A. 売却手続きの流れは、査定、媒介契約締結、販売活動、売買契約締結、引渡しという流れになります. 各ステップで必要な手続きや書類については、担当者が丁寧にサポートいたしますのでご安心ください。
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京成不動産のリフォーム
リフォームは、物件の価値を高め、売却活動を有利に進めるための有効な手段です。
京成不動産では、お客様の売却目標に合わせて、最適なリフォームプランを提案してくれます。
リフォームのメリット
リフォームによって得られるメリットは多岐に渡ります。
売却価格の向上はもちろんのこと、早期売却の可能性を高める効果も期待できます。
- 売却価格の向上: 老朽化した設備や内装を新しくすることで、物件全体の印象が格段に向上し、売却価格アップに繋がります。特に、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備は、購入希望者が重視するポイントとなるため、リフォーム効果が高いと言えます。
- 早期売却の可能性向上: リフォーム済みの物件は、購入希望者にとって手間と時間を省けるため、魅力的に映ります。競合物件との差別化にも繋がり、早期売却の可能性が高まります。
- 買主の安心感: リフォーム履歴が明確であることは、買主にとって安心材料となります。建物の状態に関する不安を解消することで、スムーズな売買契約へと繋がります。
- 資産価値の向上: 適切なリフォームは、建物の寿命を延ばし、資産価値の維持・向上に貢献します。
おすすめリフォーム部位
リフォームの効果を最大限に引き出すためには、どの部位をリフォームするかが重要です。
- キッチン: キッチンは、住宅の中心となる重要な空間です。使い勝手やデザイン性を向上させることで、物件全体の印象を大きく変えることができます。
- 浴室・トイレ: 水回り設備は、清潔感が特に重視される場所です。老朽化が目立つ場合は、交換することで大きな効果が期待できます。
- 壁紙・床材: 壁紙や床材の張替えは、比較的低コストで大きな効果が得られるリフォームです。部屋全体の雰囲気を明るく、清潔感のある印象に変えることができます。
- 外壁塗装: 外壁塗装は、建物の外観を美しく保つだけでなく、防水効果を高めることで建物の劣化を防ぐ効果もあります。
- 耐震補強: 建物の耐震性を高めることは、購入希望者にとって大きな安心材料となります。耐震基準を満たしていない場合は、耐震補強を検討する価値があります。
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まとめ
この記事では京成不動産の不動産売却についてみていきました。
京成不動産は、京成電鉄グループの信頼性と地域密着のネットワークを強みに、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な売却プランを提案しています。
経験豊富なスタッフが、査定から売買契約、引渡しまで、全てのプロセスを丁寧にサポートしてくれるので、始めての方でも安心です。
不動産売却は、人生における大きな決断です。
だからこそ、信頼できるパートナー選びが重要になります。
ぜひこの記事を参考に、自分に合った理想的な不動産売却を行ってくださいね。
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