「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、25年以上の豊富な実績と、累計24,000戸以上のリノベーション実績のある「インテリックス」について解説します。
インテリックスが選ばれる理由や評判、口コミ、そして売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
インテリックスが選ばれる理由
インテリックスは、リノベーションマンション事業を中核として、不動産の仕入れから企画、運営、販売、管理までを一貫して行う総合不動産会社です。
ここではそんなインテリックスが選ばれている理由について見ていきましょう。
豊富な実績とノウハウ
インテリックスは25年以上にわたり、不動産業界で培ってきた豊富な経験と実績があります。
これまでに24,000戸以上のリノベーションを手掛けてきた実績は、他社にはない強みです。
長年の経験から得られたノウハウで物件の価値を見極め、最適な売却方法を提案するために活かされています。
中古マンション市場の動向にも精通しており、売却価格の最大化を目指せるのもインテリックスを選ぶメリットと言えるでしょう。
一貫したサービス体制
インテリックスは、不動産売却に関する全てのプロセスを一貫して自社で対応しています。
仕入れから販売、管理までをワンストップで提供することで、顧客の手間を省き、スムーズな売却を実現します。
各部門が連携することで情報共有もスムーズに行われ、最適な売却プランを提案することが可能です。
また、担当者が変わる事による煩わしさもなく、安心して売却活動を進めることができますよ。
東証スタンダード市場上場企業
インテリックスは東証スタンダード市場に上場している企業です。
上場企業であることは、財務状況の健全性や企業統治の透明性が高いことを示しており、利用者にとって安心できる指標となります。
また、コンプライアンス遵守にも力を入れており、法令を遵守した公正な取引を徹底しています。
特に中古マンション売却に強い
インテリックスは、中古マンションの買取再販事業において豊富な実績を誇ります。
中古マンションの市場動向を的確に把握し、独自のノウハウを駆使することで、顧客の物件の価値を最大限に引き出します。
リノベーションによって物件の魅力を高め、高値売却を実現するだけでなく、スピーディーな買取にも対応しています。
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インテリックスの不動産売却｜4つの方法
インテリックスでは、顧客の状況やニーズに合わせて、以下の4つの売却方法を提供しています。
- 仲介売却: より高く売りたい方、時間に余裕がある方向け。市場価格での売却を目指せる一方、売却までに時間を要する可能性があります。
- 直接買取: スピーディーに現金化したい方向け。迅速な売却が可能ですが、仲介売却に比べて売却価格は低くなる傾向があります。
- リノベーション売却: 物件の価値を高めて売却したい方向け。リノベーション費用はインテリックスが負担しますが、一定期間内に売却できない場合は買取保証価格での売却となります。
- リースバック「あんばい」: 住み続けながら資金調達したい方向け。売却後も住み続けられますが、賃料が発生します。
各売却方法のメリット・デメリットと選び方のポイント
| 売却方法 | メリット | デメリット | こんな方におすすめ |
| 仲介売却 | 市場価格での売却が見込める | 売却までに時間を要する可能性がある | 時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方 |
| 直接買取 | 迅速な現金化が可能 | 売却価格は仲介売却より低くなる傾向がある | すぐに現金が必要な方、売却の手間を省きたい方 |
| リノベーション売却 | 物件価値を高めて売却できる | リノベーション後の売却活動が必要 | 時間はかかっても高値売却を目指したい方 |
| リースバック
「あんばい」 |
売却後も住み続けられる | 賃料が発生する | 資金が必要だが、住み慣れた家を離れたくない方 |
【状況別】不動産売却方法
- 急な転勤が決まり、すぐに売却したい場合: 直接買取がおすすめです。最短1週間で現金化できるため、急な資金需要にも対応できます。
- 相続した物件を売却したい場合: 相続物件は複雑な手続きが必要な場合もありますが、インテリックスは相続物件の売却実績も豊富です。状況に合わせて、仲介売却、直接買取、リノベーション売却など、最適な方法を提案してくれます。
- 老朽化した物件を売却したい場合: リノベーション売却がおすすめです。インテリックスが費用を負担してリノベーションを行い、物件の価値を高めて売却します。売却できないリスクを軽減する買取保証も付いています。
- 住宅ローン返済に行き詰まり、売却を検討している場合: リースバック「あんばい」を検討してみましょう。自宅を売却して資金を調達しながら、そのまま住み続けることができます。
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インテリックスの不動産売却｜ニーズに合った最適な方法
不動産売却は、人生における大きな転換期の一つです。
売却の目的、売却したい物件の種類、そして顧客のライフスタイルなど様々な要素が絡み合うため、最適な売却方法は一人ひとり異なります。
高値売却を目指すなら「仲介売却」
市場の動向を綿密に分析し、物件の価値を最大限に引き出す販売活動を行います。
効果的な広告戦略や綿密な価格交渉を通じて、顧客にとって最良の結果を目指します。
迅速な現金化には「直接買取」
インテリックスが直接物件を買取るため仲介手数料も不要で、最短１週間での現金化も可能です。急な資金需要にも迅速に対応できます。
物件価値を高めて売却する「リノベーション売却」
インテリックスのリノベーションノウハウを駆使し、物件の潜在価値を最大限に引き出します。
物件の魅力を高めることで、高値売却を実現できる可能性が高まります。
住み慣れた家を売却したくない場合は「リースバック」
売却後も賃貸として住み続けることができるため、環境を変えることなく資金を調達できます。
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インテリックス仲介売却
仲介売却は、インテリックスが売主と買主の間に入り、売買契約の締結を仲介する売却方法です。
市場動向を踏まえた適切な価格設定と、幅広い販売活動を通じて、高値売却を目指せることが最大のメリットです。
インテリックスの仲介サポート内容
インテリックスは、独自のノウハウとネットワークを駆使し、顧客の物件を高値で売却するための様々なサポートを提供しています。
幅広い広告展開で多くの購入希望者へアプローチ
インターネット広告は、ポータルサイト（SUUMO、athome、HOMESなど）への掲載だけでなく、インテリックス独自のウェブサイトや、SNSを活用した戦略的な広告展開を行います。
物件の特性に合わせたターゲット層へ効果的にアプローチすることで、より多くの購入希望者を集客します。
また、地域密着型のチラシ配布やオープンハウス開催など、多角的な広告活動を実施することで、物件の露出を最大化します。
リノベーションの専門家による物件価値の最大化
インテリックスは、年間1,000戸以上のリノベーション実績を持つ、リノベーションのプロフェッショナルです。
その豊富な経験とノウハウを活かし、物件の魅力を最大限に引き出す効果的なリノベーションプランを提案します。
内装の刷新だけでなく、設備の更新や間取り変更など、物件の価値向上に繋がる最適なリノベーションを提案することで買主への訴求力を高めます。
売却活動費用は売買契約成立まで一切不要
広告費用や販売活動にかかる費用は、売買契約が成立するまでインテリックスが負担します。
売却活動中に費用が発生しないため、顧客は安心して売却活動を進めることができます。
売却が成立しなかった場合でも、費用負担はありません。
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インテリックスの直接買取
直接買取とは、インテリックスが顧客の不動産を直接買い取る売却方法です。
仲介業者を介さないため、売却にかかる手間や時間を大幅に削減でき、スピーディーな現金化が可能です。
また、仲介手数料も不要というメリットがあります。
スピードと確実性を重視する方へ最適な選択
直接買取は、以下のような状況の方に特におすすめです。
- 急な資金需要に対応したい方: 急な転勤、相続、事業資金調達など、短期間でまとまった資金が必要な場合、直接買取は迅速な現金化を実現する最適な選択肢となります。
- 売却の手間を省きたい方: 物件の売却には、内覧対応や価格交渉、書類手続きなど、多くの手間と時間がかかります。直接買取ではこれらの手間を省き、スムーズな売却を実現できます。
- 築古や訳あり物件を売却したい方: 築年数が経過した物件や、修繕が必要な物件、再建築不可物件など売却が難しい物件でも、インテリックスは積極的に買取を行っています。
- 近所に知られずに売却したい方: 売却活動に伴う近所への情報漏洩を避けたい場合、直接買取は最適な方法です。内覧対応も不要なため、プライバシーを守りながら売却を進めることができます。
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インテリックスのリノベーション売却
リノベーション売却とは、インテリックスが物件を買い取り、リノベーションを施した後に再販する売却方法です。
中古物件を魅力的に生まれ変わらせることで、物件価値を高め、高値売却を実現できる可能性が高まります。
インテリックスのリノベーション売却のメリット
- 売主は、リノベーション費用を負担することなく、物件価値の向上を実現できます。インテリックスがリノベーション費用を負担し、売却価格に反映させる仕組みのため、初期投資なしで物件の魅力を高めることができます。
- リノベーション後、一定期間内に売却できなかった場合でも、インテリックスが事前に提示した価格で買い取る保証がついています。売却リスクを最小限に抑え、安心してリノベーション売却を選択できます。この買取保証は、市場価格の変動リスクを回避できる大きなメリットです。
- インテリックスのリノベーションプランは、ただ単に古くなった部分を改修するだけでなく、市場ニーズを的確に捉え、ターゲット層に響く魅力的な空間を創造することに重点を置いています。間取り変更、水回り設備の更新、デザイン性の高い内装など、物件の価値を最大限に高めるための最適なプランを提案します。
- インテリックスのウェブサイトでは、多数のリノベーション事例を公開しています。ビフォーアフターの写真や、リノベーションにかかった費用、そして売却価格などを確認することで、具体的なイメージを掴むことができます。これらの事例は、顧客が自身の物件に最適なリノベーションプランを検討する際の貴重な参考資料となります。
- インテリックスは、リノベーション物件に対して最長20年のアフターサービス保証を提供しています。売却後も安心して暮らせるよう、長期的なサポート体制が整っています。万が一、不具合が発生した場合でも、迅速かつ丁寧に対応します。
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インテリックスのリースバック「あんばい」
リースバック「あんばい」は、インテリックスに物件を売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられるサービスです。
「住み慣れた家を離れたくないけれど、資金が必要」という顧客のニーズに応えることができます。
リースバック「あんばい」の仕組み
- 物件売却: 顧客の所有する不動産をインテリックスに売却します。これにより、売却益を資金として受け取ることができます。
- 賃貸契約: インテリックスと賃貸契約を結び、売却した物件にそのまま住み続けることができます。
- 将来の買い戻し: 将来的に資金に余裕ができた際には、物件を買い戻すことも可能です。(※買い戻しを保証するものではありません。個別の契約内容によります。)
リースバック「あんばい」のメリット
- 売却によって得た資金の使い道は自由です。事業資金、教育資金、住宅ローンの返済、老後資金など、様々な用途に活用できます。また、保証人も不要なため、手続きもスムーズです。
- 戸建て住宅、区分マンション、自宅兼店舗、一棟ビルなど、様々なタイプの物件に対応しています。顧客の所有する物件の種類を問わず、リースバックを利用できる可能性があります。
- 年齢制限がないため、高齢者の方でも安心して利用できます。老後資金の確保や、生活費の補填など、シニア世代の様々なニーズに対応します。
- 引っ越しをすることなく、これまでと変わらない生活を続けながら、必要な資金を調達できます。住み慣れた地域やコミュニティを維持できることは、大きなメリットです。
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インテリックスでの売却の流れ｜5つのステップ
インテリックスで不動産を売却する際の流れを、5つのステップで分かりやすく解説します。
ステップ1：無料相談（電話・Web）
まずは、電話またはウェブサイトから無料相談を行います。
売却に関する疑問や不安、希望する売却方法など、どんな些細なことでも気軽に相談可能です。
経験豊富な専門スタッフが、顧客の状況に合わせて丁寧にアドバイスしてくれます。
ステップ2：物件査定（机上査定・訪問査定）
顧客から提供いただいた物件情報に基づき、机上査定を行います。
机上査定では、周辺の取引事例や市場動向などを考慮し、おおよその査定額を算出します。
より正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定をお勧めします。
ステップ3：査定額提示（2営業日程度）
査定が完了したら、2営業日程度で査定額を提示します。
迅速な対応を心がけており、顧客をお待たせすることなく、スムーズに売却活動を進められるようサポートしてくれます。
査定額は、市場の動向や物件の状態などを総合的に判断して決定されます。
ステップ4：売買契約締結（内容確認・合意）
査定額に納得できたら、売買契約を締結します。
契約内容については、専門スタッフが分かりやすく説明してくれます。
ステップ5：引渡し（所有権移転・代金支払い）
売買契約に基づき、物件の引渡しを行います。
所有権がインテリックスに移転され、売却代金が顧客に支払われます。
必要書類や手続きについても、専門スタッフが丁寧にサポートしてくれるので安心です。
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【口コミ・評判】インテリックスで売却した人のリアルな声
インテリックスで実際に不動産売却を経験した顧客の声を、ここでは良い口コミと悪い口コミに分けて紹介します。
ぜひ参考にしてください。
良い口コミ・評判
- 対応の早さ: 「その日のうちに査定額を提示してくれた」「担当者がスピーディーに対応してくれた」といった口コミが多く見られます。
- 担当者の知識・対応: 「親身になって相談に乗ってくれた」「対応が良かった」「専門知識が豊富で、的確なアドバイスをもらえた」など、担当者の対応に関する高評価が目立ちます。
- 高額売却事例: 「リノベーション仲介で売却成功！見違えるほどきれいになりました」「予想以上の価格で売却できて満足です」など、高額売却を実現した顧客の声も寄せられています。
- リースバックの満足度: 「思い入れのある家に住み続けることができ、とても満足しています」「リースバックのおかげで、住み慣れた家を離れることなく資金を調達できました」など、リースバックを利用した顧客からも高い評価を得ています。
- 安心感: 「上場企業で、買取実績も豊富だったのでより安心して売ることができました」「信頼できる会社だったので、安心して任せられました」など、企業としての信頼性や実績に対する安心感も、顧客から高く評価されています。
悪い口コミ・評判
- 査定額: 「郊外だったため思っていたより買取価格が高くありませんでした」「他社と比べて査定額が低かった」といった口コミも一部見られます。査定額は物件の立地や状態、市場の動向など様々な要因によって変動するため、必ずしも希望通りの価格で売却できるとは限りません。
- 関連会社の対応: 「関連会社での対応に不満」「家にすぐ不具合が出た」といった関連会社に関するネガティブな口コミも少数ですが存在します。
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【Q&A】インテリックスの不動産売却に関するよくある質問
インテリックスの不動産売却に関するよくある質問と回答をまとめました。
仲介手数料について
Q：仲介手数料はどのくらいかかりますか？
A：仲介売却の場合、売買契約が成立した際に仲介手数料が発生します。
手数料の金額は、売買価格に応じて法律で定められています。
直接買取の場合は、仲介手数料はかかりません。
売却期間について
Q：売却にかかる期間はどのくらいですか？
A：売却にかかる期間は、物件の状態や売却方法、市場の動向などによって異なります。
買取の場合は最短1週間で現金化が可能ですが、仲介売却の場合は数ヶ月かかる場合もあります。
売却期間の見積もりについては、お気軽に担当者にお問い合わせください。
査定について
Q：査定は無料ですか？
A：はい、机上査定・訪問査定ともに無料です。
査定額を知ることで、売却価格の目安を把握できます。
Q：査定額はどのように決まりますか？
A：査定額は、物件の所在地、築年数、広さ、状態、周辺の取引事例、市場の動向などを総合的に考慮して決定されます。
買取対象物件について
Q：どんな物件でも買取可能ですか？
A：築古、訳あり、賃貸中の物件でも買取可能です。
ただし、再販が難しい物件や、法的な制限がある物件などは買取できない場合があります。
物件の状況によっては、買取ではなく仲介売却を提案する場合もあります。
Q：マンション以外の物件も買取してもらえますか？
A：はい、戸建て、土地、一棟マンション、アパート、事業用物件なども買取対象です。
Q：相続した物件も売却できますか？
A：はい、相続物件の売却も可能です。
相続に関する手続きや税金についても相談可能です。
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少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
インテリックスはこんな方におすすめ
インテリックスは、顧客の多様なニーズに対応できるよう、様々な売却方法とサービスを提供しています。
迅速な売却を希望する方
- マンションを早く売りたい方: 直接買取サービスを利用することで、最短1週間で売却し、現金化することが可能です。急な転勤や資金需要にも迅速に対応できるため、時間がない方にとって最適な選択肢です。
- 早期売却が必要な事情がある方: 相続や離婚、債務整理など、様々な理由で早期売却が必要な場合でも、インテリックスは迅速な対応で売却をサポートします。複雑な手続きや書類作成についても、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。
物件の状態に不安がある方
- 築古マンションを売りたい方: インテリックスは、築年数の古いマンションでも積極的に買取やリノベーション売却を行っています。物件の状態に不安がある方でも、安心してご相談いただけます。
- 訳あり物件を所有している方: 再建築不可物件や、心理的瑕疵物件など、売却が難しい物件でも、インテリックスは適切な売却方法を提案します。他社で断られた物件でも、一度ご相談ください。
売却後の生活に不安がある方
- 売却後も住み続けたい方: リースバック「あんばい」を利用することで、売却後もそのまま住み続けることができます。住み慣れた環境を変えずに資金調達できるため、高齢者の方や、住み替えが難しい方にとって最適なサービスです。
- 住み替え先が決まっていない方: 売却と同時に住み替え先を探すのは大変な作業です。インテリックスでは、住み替えサポートも行っておりますので、お気軽にご相談ください。
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まとめ
この記事では、インテリックスの不動産売却サービスについて、その特徴、メリット・デメリット、売却の流れ、口コミ・評判などを解説しました。
インテリックスは、25年以上の豊富な実績と、累計24,000戸以上のリノベーション実績を持つ、マンション売却のプロフェッショナルです。
東証スタンダード市場上場企業としての信頼性も高く、安心して売却を任せられるパートナーとして選ばれています。
不動産の売却は、人生における大きな決断だからこそ、信頼できるパートナー選びが重要になります。
この記事も参考に、理想の売却を実現させてくださいね！
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