三菱UFJの不動産売却はどう？口コミ・評判や手数料、売却の流れを解説

「不動産を少しでも高く売りたい」

「不動産の売却活動って何をすればいいの？」

そんな悩みを抱えていませんか？

不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。

そこでこの記事では、強固な基盤とネットワークを活かし、一人ひとりの要望に寄り添った最適な売却プランを提案してくれる「三菱UFJ不動産販売」について解説します。

三菱UFJ不動産販売が選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

三菱UFJ不動産販売とは

まずは三菱UFJ不動産販売について、選ばれる理由や会社の成り立ちについてみていきましょう。

なぜ三菱UFJ不動産販売を選ぶべきか？

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループの一員であることが最大の強みです。

これは、単なるブランド力だけでなく、様々なメリットに繋がっています。

• 信頼性とネットワーク: 三菱UFJフィナンシャル・グループの信頼性と広大なネットワークは、売却活動において大きなアドバンテージとなります。顧客基盤の広さはもちろんのこと、グループ内連携による相乗効果も期待できます。例えば、三菱UFJ信託銀行との連携により、相続や資産運用に関する相談もワンストップで対応可能です。
• 資金計画のサポート: メガバンクグループならではの資金計画の強みも魅力です。住宅ローンの借り換えや新規借入、売却後の資金運用など、様々な金融ニーズに対応できます。売却と購入を同時に行う住み替えの場合でも、資金計画から住宅ローンまで、トータルでサポートを受けられるため安心です。
• 質の高い営業担当者: 三菱UFJ不動産販売では、質の高い営業担当者の育成にも力を入れています。ほとんどの営業担当者が宅地建物取引士の資格を保有しており、専門知識に基づいた的確なアドバイスを提供できます。また、定期的な研修や教育プログラムを通して、常に最新の市場動向や法規制を把握し、顧客にとって最適な提案を心がけています。
• 充実した売却サポート: 物件査定から媒介契約、販売活動、契約手続き、引渡しまで、売却プロセス全体を通して手厚いサポートを提供しています。売却前のハウスクリーニングや建物検査、必要に応じた補修サービス、さらには引越し業者紹介など、きめ細やかなサポート体制が整っています。初めて不動産を売却する方でも、安心して取引を進められるでしょう。

三菱UFJ不動産販売の会社概要

当初は三菱UFJ信託銀行の個人向け仲介部門としてスタートしました。

その後、不動産市況の変化や顧客ニーズの多様化に対応するため、事業領域を拡大し、現在では三菱UFJフィナンシャル・グループの主要企業の一つとして、不動産売買仲介事業を中核に据えています。

• 設立: 1988年(昭和63年)6月14日
• 本社所在地: 東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル
• 資本金: 3億円

三菱UFJ不動産販売の評判・口コミ

不動産会社選びの際に、実際に利用した人の声は貴重な情報源となります。

ここでは、三菱UFJ不動産販売の良い評判・口コミ、悪い評判・口コミをそれぞれ分析していきます。

良い評判・口コミ

三菱UFJ不動産販売の良い評判・口コミには、以下のようなものがあります。

• 担当者の対応: 「丁寧で迅速な対応だった」「親身になって相談に乗ってくれた」「こちらの要望をしっかり聞いてくれた」など、担当者の対応に関する高評価が目立ちます。
• 売却活動: 「Webサイトやポータルサイトへの掲載が効果的だった」「幅広い顧客層へのアプローチのおかげで早期に売却できた」「売却活動の進捗状況をこまめに報告してくれた」など、売却活動に関する満足度も高いです。
• スムーズな売却: 「契約手続きから引渡しまでスムーズに進んだ」「複雑な手続きも分かりやすく説明してくれた」など、売却プロセス全体の円滑さを評価する声も多数あります。
• 住み替えサポート: 「売却と購入のタイミングを調整してくれた」「住宅ローンの相談にも乗ってくれて助かった」など、住み替えに関するサポートの充実度も評価されています。
• 専門知識: 「税金や相続に関する相談にも対応してくれた」「不動産に関する専門知識が豊富で頼りになった」など、担当者の専門知識の高さを評価する声も寄せられています。

悪い評判・口コミ

一方で、以下のような不満の声も一部見られます。

• 担当者:「連絡が遅かった」「担当者によって対応の質に差があった」「こちらの要望を理解してもらえなかった」など、担当者の対応に関する不満の声も一部存在します。
• 査定額:「査定額が低かった」「物件の特性を十分に評価してもらえなかった」など、査定額に関する不満も聞かれます。
• 営業:「DMや電話での営業がしつこかった」という声も見られます。営業活動の頻度や方法については、担当者と相談し、調整してもらうようにしましょう。
• 媒介契約:「媒介契約の締結を急かされた」「契約内容の説明が不十分だった」など、媒介契約に関する不満も一部存在します。

三菱UFJ不動産販売の強み・メリット

不動産売却を成功させるためには、依頼する不動産会社の強み・メリットを理解することが重要です。

口コミなどを参考に、三菱UFJ不動産販売のメリットをみていきましょう。

大手三菱UFJグループのネットワーク

三菱UFJフィナンシャル・グループの一員であることは、他の不動産会社にはない大きな強みです。

• グループシナジー: グループ会社間の連携による相乗効果は、売却活動において大きなアドバンテージとなります。例えば、三菱UFJ信託銀行との連携により、相続や資産運用、住宅ローンなど、売却に関連する様々な相談にワンストップで対応可能です。これは、売主にとって大きなメリットと言えるでしょう。
• 幅広い顧客基盤: 三菱UFJフィナンシャル・グループの広大な顧客ネットワークは、売却活動の効率化に貢献します。グループ内での情報共有や顧客へのアプローチなど、独自のネットワークを活かした販売戦略が展開されています。
• 提携企業ネットワーク: 200社以上もの提携企業ネットワークも大きな強みです。これらの企業の従業員向けに物件情報を提供することで、より多くの購入希望者へのリーチが可能になります。

質の高い営業担当者

• 高度な専門性: 三菱UFJ不動産販売の営業担当者は、99.8%が宅地建物取引士の資格を保有しています。不動産取引に関する深い知識と経験を持つ担当者が、売却活動全体をサポートします。税金や法律に関する相談にも対応できるため、安心して取引を進めることができます。
• 充実した研修制度: 定期的な研修やeラーニングなど、社員教育にも力を入れています。常に最新の市場動向や法規制に関する情報をアップデートし、顧客に最適なアドバイスを提供できるよう努めています。
• お客様第一の姿勢: 顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心がけています。売却に関する不安や疑問にも親身になって対応し、スムーズな取引を実現するためのサポートを提供しています。

充実した売却サポート

• 多様な販売手法: Webサイト、ポータルサイト、チラシ、オープンハウスなど、多様な販売チャネルを活用し、物件の魅力を最大限にアピールします。ターゲット層に合わせた効果的な販売戦略で、早期売却を目指します。
• 物件の魅力向上: 売却前のハウスクリーニング、建物検査、小修繕サービスなどを提供し、物件の価値を高めます。売主の負担を軽減しながら、より高く売却できるようサポートします。
• 建物トータルサポート: 建物に関する検査、修理、瑕疵保証などをトータルでサポート。売主だけでなく、買主にとっても安心材料となり、スムーズな取引を実現します。

資金計画

• 住宅ローン相談: 三菱UFJフィナンシャル・グループの強みを活かし、住宅ローンに関する相談にも対応しています。売却と同時に住宅ローンを借り換えたい場合や、新規で住宅ローンを組みたい場合でも、専門スタッフが最適なプランを提案します。
• 相続・資産運用相談: 相続や資産運用に関する相談にも対応しており、売却後の資金運用についてもアドバイスを受けることができます。将来を見据えた資産形成をサポートしてくれますよ。

Webを活用した販売力

• AIを活用した査定: AIを活用した自動査定システムを導入し、迅速かつ精度の高い査定額を提示します。市場動向をリアルタイムで分析し、最適な価格設定をサポートします。
• オンライン相談: オンライン相談窓口を設置しており、自宅から気軽に相談することができます。多忙な方でも、時間を気にせず相談できるため便利です。

三菱UFJ不動産販売のデメリット・注意点

三菱UFJ不動産販売は多くのメリットを持つ一方、デメリットや注意点も存在します。

営業店舗数と対応エリアが限定されている

• 首都圏中心の展開: 三菱UFJ不動産販売は、首都圏、阪神、名古屋エリアを中心に営業店舗を展開しています。そのため、その他の地域にお住まいの方は、サービス利用が難しい場合があります。
• エリア限定のサービス: 対応エリア内であっても、一部地域では提供サービスが限定される可能性があります。例えば、土地測量サービスや建物トータルサポートなどは、地域によって対応できないケースもあるため、事前に確認が必要です。

仲介手数料

• 仲介手数料の計算方法: 仲介手数料は、売買価格に応じて法律で上限額が定められています。三菱UFJ不動産販売では、この法定上限額に基づいて手数料が算出されます。
• 他社との比較: 仲介手数料を重視する場合は、他の不動産会社と比較検討することも重要です。手数料割引キャンペーンを実施している会社や、仲介手数料が無料の会社なども存在します。

担当者による対応の差

• 担当者との相性: どの不動産会社でも、担当者によって対応の質に差が生じる可能性があります。三菱UFJ不動産販売も例外ではなく、担当者との相性が売却活動に大きく影響する場合があります。
• 積極的なコミュニケーション: 担当者との良好な関係を築くためには、積極的にコミュニケーションを取り、疑問点や要望を明確に伝えることが大切です。
• 担当者変更: どうしても相性が合わない、対応に不満がある場合は、担当者の変更を依頼することも可能です。

複数社比較の重要性

• 一括査定サイト: 三菱UFJ不動産販売のみでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。一括査定サイトを利用すれば、一度に複数の会社に見積もりを依頼できるため便利です。
• メリット・デメリット: 複数社の査定額やサービス内容を比較することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

三菱UFJ不動産販売がおすすめな人・おすすめできない人

三菱UFJ不動産販売は、あらゆる状況の人に最適な不動産会社とは限りません。

ここでは、三菱UFJ不動産販売がおすすめな人と、他の会社を検討すべき人の特徴を紹介します。

三菱UFJ不動産販売がおすすめな人

• 対応エリア内の大規模物件・高額物件の売却を検討している人: 首都圏、阪神、名古屋エリアという三菱UFJ不動産販売の主要対応エリアにお住まいの方で、特に大規模物件や高額物件の売却を検討している場合はおすすめです。
• 信頼性と安心感を重視する人: 大手金融グループの傘下にあるという安心感と信頼性は、大きなメリットです。確かな実績とブランド力を持つ三菱UFJ不動産販売は、初めて不動産を売却する方や、安心して取引を進めたい方にとって最適な選択肢と言えるでしょう。
• 資金計画や相続に関する相談もまとめて行いたい人: 不動産売却だけでなく、住宅ローン、資金計画、相続など、関連する相談もまとめて行いたい方にもおすすめです。
• Webを活用した販売活動に期待する人: 三菱UFJ不動産販売は、バーチャルオープンハウスやVRホームステージングなど、最新のテクノロジーを活用した販売活動に力を入れています。遠方の顧客や多忙な顧客にも効果的にアプローチできるため、早期売却の可能性を高めます。
• 売却後の生活サポートも重視する人: 引越し業者紹介など、売却後の生活サポートも充実しています。新生活へのスムーズな移行を支援する体制が整っているため、売却後の不安を軽減することができます。

三菱UFJ不動産販売がおすすめできない人

• 対応エリア外に物件を所有している人: 三菱UFJ不動産販売の対応エリアは限られています。対応エリア外に物件を所有している場合は、他の不動産会社を検討する必要があります。全国展開している不動産会社や、地域密着型の不動産会社など、様々な選択肢があります。
• とにかく仲介手数料を安く抑えたい人: 三菱UFJ不動産販売は、仲介手数料の割引を行っていません。手数料を最優先事項とする場合は、手数料割引キャンペーンを実施している会社や、仲介手数料無料の会社などを検討する方が良いでしょう。
• 複数社の査定額を比較検討したい人: より高額で売却するためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。一括査定サイトを利用すれば、簡単に複数社の査定額を比較できます。三菱UFJ不動産販売は、複数社比較を希望する方にとって、必ずしも最適な選択肢とは言えないかもしれません。
• 築古物件や小規模物件の売却を検討している人: 三菱UFJ不動産販売は、大規模物件や高額物件の売却を得意としています。築古物件や小規模物件の売却を検討している場合は、これらの物件に特化したノウハウを持つ不動産会社に依頼する方が、より効果的な売却活動が期待できます。

三菱UFJ不動産販売で不動産売却をする流れ

三菱UFJ不動産販売での不動産売却は、いくつかのステップで進められます。

それぞれのステップで何が行われるのか、事前に理解しておきましょう。

ステップ1：売却相談

• 相談方法: 電話、メール、オンライン、または店舗への直接訪問など、様々な方法で相談可能です。ご自身の都合に合わせて、最適な方法を選びましょう。
• 相談内容: 売却理由、希望売却価格、売却希望時期など、売却に関する希望条件を具体的に伝えましょう。また、物件に関する情報（所在地、築年数、間取りなど）も事前に整理しておくとスムーズです。疑問点や不安な点も、遠慮なく相談しましょう。
• ヒアリング: 担当者は、売主の状況や希望を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランを提案します。売却に関する専門的なアドバイスも受けられるため、安心して相談できます。
• 必要書類: 相談時に必要な書類は特にありませんが、物件の権利証や固定資産税納税通知書など、物件に関する資料があれば持参すると良いでしょう。

ステップ2：物件査定

• 査定方法: 訪問査定、簡易査定、机上査定など、複数の査定方法があります。物件の状態や状況に合わせて、最適な方法が選択されます。
• 査定額: 査定額は、周辺の取引事例や物件の特性などを考慮して算出されます。査定額はあくまでも目安であり、実際の売却価格とは異なる場合がある点に注意しましょう。

ステップ3：媒介契約

• 媒介契約の種類: 専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。それぞれの契約タイプの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
• 契約内容の確認: 契約期間、販売活動の内容、仲介手数料、解約条件など、契約内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。

ステップ4：販売活動

• 多様な販売チャネル: Webサイト、ポータルサイト、チラシ、オープンハウスなど、様々な販売チャネルを活用して購入希望者を募ります。
• 広告戦略: ターゲット層に合わせた効果的な広告戦略を立案し、物件の魅力を最大限にアピールします。

ステップ5：売買契約

• 契約条件の調整: 売主と買主の間で、売買価格、引渡し時期、契約条件などを調整します。
• 契約内容の確認: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
• 契約締結: すべての条件に合意したら、売買契約を締結します。

ステップ6：引渡し準備

• 必要書類の準備: 引渡しに必要な書類（権利証、印鑑証明書など）を準備します。
• 抵当権抹消: 住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きを行います。
• 引越し準備: 新しい住居への引越し準備を進めます。

ステップ7：残代金決済・引渡し

• 残代金決済: 買主から残代金を受け取ります。
• 物件引渡し: 物件の鍵を買主に引き渡し、売却が完了します。

三菱UFJ不動産販売の仲介手数料

不動産売却における仲介手数料は、売主にとって大きな負担となる項目の一つです。

ここでは仲介手数料について、詳細な計算方法、相場比較を見ていきます。

仲介手数料の計算方法と上限額

仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限額が定められています。

三菱UFJ不動産販売も、この法定上限額の範囲内で手数料を設定しています。

具体的な計算式は以下の通りです。

• 200万円以下の取引: 売買価格 × 5%以内 + 税
• 200万円超400万円以下: 売買価格 × 4% + 2万円以内 + 税
• 400万円を超える取引: 売買価格 × 3% + 6万円以内 + 税

例えば、売買価格が5,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は、5,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 156万円 + 税 となります。

仲介手数料の割引

三菱UFJ不動産販売では、原則として仲介手数料の割引は行っていません。

これは、高品質なサービスを安定的に提供するための経営方針に基づくものです。

仲介手数料相場比較

仲介手数料の料率は、法律で上限額が定められているため、各社大きな違いはありません。

しかし、一部の不動産会社では、キャンペーンなどで割引を実施している場合があります。

手数料を抑えたい場合は、複数の不動産会社を比較検討し、最もお得なプランを選択することが重要です。

一括査定サイトなどを利用すると、簡単に比較できます。

不動産売却のよくある質問（FAQ）

不動産売却は、多くの人にとって一大イベントです。

そのため、様々な疑問や不安が生じるのも当然です。

ここでは、三菱UFJ不動産販売に関するよくある質問と、その回答を解説します。

査定について

• Q. 査定は無料ですか？: はい、査定は無料です。訪問査定、机上査定など、様々な査定方法を提供しています。
• Q. 査定にかかる時間は？: 査定方法によって異なりますが、机上査定であれば即日、訪問査定であれば数日程度で結果がでます。
• Q. 査定額はどのように決まりますか？: 周辺の取引事例、物件の状態、市況などを総合的に考慮して査定額を算出します。
• Q. 査定後に売却を断ることはできますか？: はい、査定後、売却を断ることは可能です。査定は売却を強制するものではありません。

売却活動について

• Q. 媒介契約の種類は？: 専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。それぞれの契約内容をよく理解し、ご自身の状況に合った契約を選びましょう。
• Q. 媒介契約の期間は？: 原則として3ヶ月です。売却状況に応じて、契約の更新も可能です。
• Q. 販売活動の内容は？: Web広告掲載、ポータルサイトへの登録、チラシ配布、オープンハウス開催など、多様な方法で販売活動を行います。
• Q. 売却活動の進捗状況はどのように報告されますか？: 定期的に電話やメールで報告します。また、お客様専用ポータルサイトで進捗状況を確認できるサービスも提供しています。

費用について

• Q. 売却にかかる費用は？: 仲介手数料、印紙税、譲渡所得税、抵当権抹消費用など、様々な費用が発生します。
• Q. 仲介手数料の割引はありますか？: 原則として割引は行っていませんが、状況によっては相談に応じる場合もあります。
• Q. 費用はいつ支払いますか？: 原則として、物件の引渡し時に支払います。

まとめ

この記事では、三菱UFJ不動産販売の特徴、サービス内容、そして利用する上でのメリット・デメリット、注意点などを解説しました。

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループの強固な基盤とネットワークを活かし、首都圏、阪神、名古屋エリアを中心に、高品質な不動産売買仲介サービスを提供しています。

信頼性と安心感に加え、資金計画や相続に関する相談にも対応できる点が大きな魅力です。

一方で、対応エリアの限定性や仲介手数料の割引がないといった点は、デメリットとして認識しておく必要があります。

もし三菱UFJ不動産販売に興味がある場合には、気軽に査定依頼や相談をしてみてください。

この記事があなたの不動産売却の役に立てば嬉しいです。