【住友林業】平屋の価格・坪単価は高い？安い？費用を抑えるポイントや値引き情報も

「住友林業での平屋が気になっている」

「住友林業の平屋の費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

平屋建ての住まいは、ワンフロアで生活できる快適さやバリアフリー性、そして庭との繋がりといった魅力から、近年ますます注目を集めています。

そこで今回は、住友林業の平屋の特徴から注文住宅と規格住宅の違い、そして気になる価格相場や坪単価を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、下の2つのサービスも人気です。

• ①【SUUMOカウンター】家づくりの専門家と無料相談ができる⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

住友林業の平屋の特徴

住友林業の平屋は、デザイン性、住宅性能、自然素材の活用、そして充実したアフターサービスがその魅力を支えています。

まずはその特徴をみていきましょう。

デザインの自由度

住友林業は、完全自由設計の注文住宅から、ある程度仕様が決まっている規格住宅（セミオーダー）まで、幅広い商品ラインナップを提供しています。

• 注文住宅：完全自由設計の注文住宅は、間取りやデザイン、設備など、細部までこだわりを反映した理想の平屋を建てることができます。ライフスタイルや家族構成、将来のプランに合わせて、世界に一つだけの住まいを設計できます。
• 規格住宅（セミオーダー）：300以上の豊富な間取りプランからベースとなるプランを選択し、間取りの一部変更や設備、仕様のカスタマイズが可能です。注文住宅と比較して、設計期間が短く、価格を抑えられるメリットがあります。また、セミオーダーとはいえ、ある程度の自由度が確保されているため、個性を反映した住まいを実現することが可能です。
• 二世帯住宅・多世帯住宅にも対応：住友林業の平屋は、二世帯住宅や多世帯住宅にも対応可能です。例えば、親世帯と子世帯がそれぞれ独立した生活空間を確保しつつ、共有スペースで家族の繋がりを深めるようなプランも可能です。

高い住宅性能

住友林業の平屋は、耐震性、断熱性、耐久性に優れた高性能住宅です。

長年に渡って快適に暮らせるよう、様々な技術が投入されています。

• 耐震性：住友林業独自のビッグフレーム構法は、一般的な柱の約5倍太い柱を使用し、建物と基礎を一体化することで地震に強い構造を実現しています。「ビッグフレーム構法」は、柱と梁を強固に接合することで、地震や台風などの外力に抵抗する高い強度を実現しています。
• 断熱性：木材そのものが持つ高い断熱性に加え、高密度のグラスウール断熱材やアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを採用することで、高い断熱性能を実現。夏は涼しく、冬は暖かい快適な居住空間を提供し、冷暖房費の節約にも繋がります。
• 耐久性：住友林業は、高品質な木材を使用し、厳格な品質管理体制のもとで住宅を建築しています。そのため、耐久性に優れ、世代を超えて住み継げる家を実現できます。

木造住宅の温もり

住友林業は木造建築のパイオニアとも言えるでしょう。

木の質感や温かみを活かした、自然素材の心地よさを存分に味わえる家づくりが可能です。

• 五感で感じる木の魅力：木の香りに包まれた癒しの空間は、住む人の心を豊かにしてくれます。
• 経年変化を楽しむ：木材は時とともに色や風合いが変化していく経年変化を楽しむことができます。使い込むほどに愛着が深まり、自分だけの特別な空間へと変化していく過程を味わうことができます。
• 健康にも配慮した素材選び：住友林業は、健康にも配慮した木材を使用しています。化学物質を極力使用しない自然素材は、アレルギーやシックハウス症候群の予防にも繋がります。小さなお子様や高齢の方がいるご家庭でも安心して暮らせる、健康的な住まいを提供しています。

保証とアフターサービス

住友林業は、最長60年の長期保証、定期点検、24時間365日対応のコールセンターなど、手厚いアフターサービスを提供しています。

• 最長60年の長期保証：万が一のトラブル発生時にも迅速に対応してくれるため、安心して暮らすことができます。長期保証は、構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分に対して適用されます。
• 定期点検：定期点検は、専門のスタッフが建物の状態を点検し、必要なメンテナンスを提案してくれます。定期的な点検を受けることで、建物の劣化を防ぎ、長く快適に暮らすことができます。
• 24時間365日対応のコールセンター：住まいのトラブルはいつ起こるかわかりません。住友林業は24時間365日対応のコールセンターを設置しており、緊急時の対応も万全です。

住友林業の平屋の種類

住友林業では、大きく分けて注文住宅と規格住宅（セミオーダー）の2種類の平屋を提供しています。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身に合ったプランを選択することが重要です。

注文住宅

注文住宅は、ゼロから家づくりを始めるスタイルです。

間取り、デザイン、設備など、あらゆる要素を自由に決定できます。

メリット

• 自由度の高さ：敷地の形状や家族構成、ライフスタイル、趣味など、あらゆるニーズに合わせて、理想の住まいを形にすることができます。間取りはもちろん、内装材や設備機器、外構に至るまで、細部までこだわりを反映できます。
• 理想の空間を実現：リビングの広さ、キッチンからの眺め、収納スペースの配置など、自分たちの暮らし方に最適化された空間を実現できます。例えば、日当たりの良い場所に大きな窓を設けたり、趣味の部屋を充実させたり、家族が集まる広々としたリビングを作ったりなど、夢を叶えることができます。
• 将来の変化への対応力：家族構成の変化やライフステージの変化に合わせて、間取りを変更したり、増築したりといった対応もしやすいです。

デメリット

• コスト：規格住宅と比較して、設計・施工費用が高額になる傾向があります。自由度が高い分、こだわればこだわるほどコストは上昇します。予算をしっかりと把握し、優先順位をつけて計画的に進めることが重要です。
• 設計期間：設計に時間と手間がかかります。建築家や設計士との打ち合わせを重ね、理想のプランを練り上げていく必要があります。そのため、着工までに時間がかかることを覚悟しておきましょう。
• 決定事項の多さ：多くの決定事項があり、施主の負担が大きくなります。建材や設備、内装、外構など、様々な要素を決定していく必要があり、決断力と情報収集力が求められます。

規格住宅（セミオーダー）

規格住宅は、あらかじめ用意された間取りプランをベースに、設備や仕様を選択するスタイル。

効率的な家づくりとコストパフォーマンスの高さが魅力です。

住友林業の規格住宅は、豊富なプランから選べるため、セミオーダー感覚で理想の住まいを実現できます。

メリット

• コストパフォーマンス：注文住宅と比較して、設計・施工費用を抑えることができます。標準仕様が設定されているため、コストをコントロールしやすいというメリットがあります。
• 設計期間の短縮：間取りプランがすでに用意されているため、設計期間を短縮できます。すぐに着工できるため、入居までの時間を短くしたい方におすすめです。
• 豊富なプラン：住友林業では300種類以上の豊富な間取りプランを用意しています。様々なライフスタイルや家族構成に合わせたプランから選択できます。

デメリット

• 自由度の制限：注文住宅と比較して、間取りやデザインの自由度は制限されます。ベースとなるプランから大きく変更することは難しいため、完全なオリジナル住宅を希望する方には不向きです。
• 個性出しの工夫：標準仕様の中から選択するため、個性的な家を建てたい場合は工夫が必要です。内装や外構、インテリアなどで個性を出す工夫をすることで、自分らしい住まいを実現できます。
• プラン変更の費用：標準プランからの変更には追加費用が発生する場合があります。変更内容によっては、コストが想定以上に膨らむ可能性もあるため、注意が必要です。

住友林業の平屋｜価格と坪単価

住友林業の平屋を建てる際には、価格と坪単価についてしっかりと理解しておくことが重要です。

ここでは坪単価や価格帯の目安を紹介します。

坪単価の目安

住友林業の坪単価は、業界平均よりもやや高めです。

2025年現在、規格住宅で90～95万円、フルオーダーで100万円程度が目安となります。

坪単価に含まれるもの

坪単価には、建物の本体工事費用が含まれます。

具体的には、基礎工事、躯体工事、屋根工事、外壁工事、内装工事、設備工事などが含まれます。

しかし、土地代、外構工事費用、諸経費は含まれていません。

これらの費用も考慮して、総予算を計算する必要があります。

坪単価が変動する要因

坪単価は、建物の仕様やオプション、建築する地域、建物の形状、施工の難易度などによって変動します。

例えば、高性能な断熱材を使用したり、最新の設備を導入したりすると、坪単価は高くなります。

また、建築する地域によっても人件費や材料費が異なるため、坪単価に影響します。

複雑な形状の建物を建てる場合も施工難易度が高くなるため、坪単価が上昇する傾向があります。

総額の目安・坪数別の費用感

坪数に応じた総額の目安は以下の通りです。

• 20坪：1,700〜2,200万円
• 25坪：2,125〜2,570万円
• 30坪：2,550〜3,300万円
• 35坪：2,975〜3,850万円
• 40坪：3,400〜4,400万円

これらの価格は建物本体のみの価格です。土地代、外構費、諸費用などは含まれていません。

価格変動のリスク

ウッドショックや物価上昇、円安などの影響を受けて、建築資材の価格は変動しやすい状況にあります。

住友林業の価格も例外ではなく、変動する可能性があることを認識しておきましょう。

• こまめな情報収集：最新価格情報を入手するために、住友林業の公式サイトや住宅情報サイトなどをこまめにチェックすることをおすすめします。
• 契約時の確認：契約時には、価格や支払い条件などをしっかりと確認し、不明点があれば必ず質問しましょう。契約書の内容を理解した上で、契約を締結することが重要です。
• 長期的な視点：住宅購入は大きな買い物です。短期的な価格変動にと惑わされず、長期的な視点で判断することが重要です。

建築費を抑えるポイント

住友林業で平屋を建てる際、高品質な住宅をできる限り予算内で実現するために、建築費を抑えるためのポイントをいくつかご紹介します。

オープンな間取り

壁が少ないオープンな間取りは、広々とした空間を演出するだけでなく、建築費を抑える効果も期待できます。

• 材料費・施工費の削減：壁を減らすことで、使用する材料や施工の手間が減り、コストダウンに繋がります。
• 開放的な空間：壁がないことで、視線が遮られず、開放的な空間が生まれます。

建材や設備のグレード見直し

キッチン、浴室、トイレなどの設備のグレードを調整することで、費用を抑えることができます。

• 優先順位をつける：こだわりたい部分と費用を抑えたい部分を明確にすることが重要です。
• 標準仕様を活用：標準仕様で十分な機能を備えている場合、グレードを上げる必要はありません。
• 長期的な視点：設備のグレードは、耐久性やメンテナンス性にも影響します。

複数の会社から相見積もり

複数の住宅会社から見積もりを取り、価格やサービスを比較検討することで、より良い条件で契約できる可能性があります。

• 比較ポイント：価格だけでなく、サービス内容、保証内容、会社の信頼性、担当者との相性なども比較しましょう。
• 無料一括見積もりサイトの活用：タウンライフ家づくりなどの無料一括見積もりサイトを利用すれば、複数の住宅会社に見積もり依頼を簡単に行えます。

値引き交渉

値引き交渉は、必ず成功するとは限りませんが、少しでも費用を抑えるために挑戦する価値はあります。

• 交渉のポイント：誠実な態度で交渉しましょう。競合他社の見積もりを提示するなど、具体的な根拠を示すと効果的です。
• 注意点：値引き交渉は、あくまでも交渉です。必ず値引きが成功するとは限りません。また、値引き額だけに注目するのではなく、サービス内容や保証内容なども考慮して、総合的に判断することが重要です。

住友林業の平屋を建てる際の注意点

住友林業で平屋を建てる際には、メリットだけでなく、潜在的なデメリットや注意点も理解しておくことが重要です。

事前にしっかりと情報収集し、納得した上で家づくりを進めましょう。

初期費用

住友林業は高品質な住宅を提供することで知られていますが、それに伴い初期費用が高額になる傾向があります。

工期

住友林業の平屋は、鉄骨系の住宅よりも工期が長くなる傾向があります。

木造住宅の特徴や、丁寧な施工によるものですが、余裕を持ったスケジュール管理が重要です。

担当者との相性

家づくりは、営業担当者との綿密なコミュニケーションが不可欠です。

担当者との相性が、家づくりの成功を左右すると言っても過言ではありません。

契約前に、担当者と何度か面談し、コミュニケーションが円滑に取れるか、信頼できるかなどを確認しましょう。

疑問や不安があれば、遠慮なく相談できる担当者を選ぶことが重要です。

展示場のモデルハウス

展示場のモデルハウスは、オプションが多く含まれている場合があり、標準仕様よりも豪華な仕様になっていることが一般的です。

モデルハウスを見学する際は、標準仕様とオプションの違いをしっかりと確認しましょう。

オプションを追加すると、費用が大幅に増える可能性があります。

情報収集

平屋の展示場は二階建て住宅よりも少ないため、事前に十分な情報収集を行うことが重要です。

住友林業の公式サイト、カタログ、住宅展示場、オーナーのブログやSNSなど、様々な情報源を活用して情報収集を行いましょう。

多角的な視点で情報を集めることで、より深く理解することができます。

まとめ

この記事では、住友林業の平屋について、その魅力から注意点までを解説してきました。

平屋は、ワンフロアで生活できる快適さやバリアフリー性、庭との繋がりやすさなど、多くのメリットを持つ一方で、建築費用や土地面積、プライバシー確保など、考慮すべき点も存在します。

ぜひこの記事を参考に平屋の知識を深め、自分のニーズに合っているか確かめてみてくださいね。

この記事があなたの家づくりの役に立てば嬉しいです。