ローコスト住宅はやばい？安すぎて欠陥がある？メリットや坪単価、後悔しないポイントも解説

ローコスト住宅は、比較的予算を抑えた住宅のことです。

お財布に優しい住宅である一方で、ネット上では

「ローコスト住宅はやばい」という声があるのも事実。

そこで今回この記事ではローコスト住宅がやばいと言われる理由について解説していきますよ。

結論からいうと、ローコスト住宅が「やばい」ということはありません。

ぜひ最後まで読んで、あなたの家づくりの参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

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上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

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それでは本文に入っていきましょう！

ローコスト住宅が「やばい」と言われる理由

ローコスト住宅は、価格の手頃さから若い世代を中心に人気を集めています。

しかし、インターネット上では「ローコスト住宅はやばい」といった情報も散見されます。

ここでは、なぜローコスト住宅が「やばい」と言われるのか、その理由を考えていきます。

ローコスト住宅の悪い評判

ローコスト住宅に関するネガティブな評判や口コミは、事実と誤解が混在しているケースが多く見られます

過去の欠陥住宅問題

ローコスト住宅が普及し始めた時期は、建築業界全体で職人の人手不足が深刻化していました。

熟練工が高齢化し、若い世代の職人が不足する中、経験の浅い職人による施工や、工期の短縮を優先した結果、手抜き工事や施工ミスが発生するケースが増加しました。

このような状況で、「やばい」という口コミが広がったと考えられます。

ですが手抜き工事のリスクは、ローコスト住宅に限らず、全ての住宅タイプに存在します。

そのため、施工業者選びは慎重に行う必要があります。

現在のローコスト住宅は、建築基準法が改正され、より厳格な基準が設けられたことで、以前と比べて品質は向上しています。

また、建築技術の向上や施工管理の強化により、過去の欠陥住宅問題は減少傾向にあります。

寿命が短いという噂は本当か

ローコスト住宅の中には、耐久性の低い建材が使用されるケースがあり、適切なメンテナンスを行わなければ、一般的な住宅よりも寿命が短くなる可能性があります。

特に、雨風や日光に直接さらされる外壁材や屋根材の耐久性は、住宅の寿命に大きく影響します。

もちろん全ての住宅は建築基準法に適合するように建てられていますが、ローコスト住宅では、基準を最低限満たすレベルの材料や工法が採用される傾向があります。

それ以上の性能を求める場合は、追加費用が必要となる場合が多いです。

アフターサービスは本当に手薄いのか

住宅の品質確保の促進等に関する法律では、構造部分について最低10年間の保証期間が定められています。

多くのローコスト住宅メーカーはこの法律に準拠していますが、保証期間が10年間のみで、それ以降は有償となるメーカーも存在します。

またアフターサポートの内容も、メーカーによって大きく異なります。

定期点検の頻度や内容、修理対応のスピード、緊急時の対応窓口の有無などを比較検討しましょう。

充実したアフターサポート体制を持つメーカーを選ぶことで、安心して暮らすことができます。

ローコスト住宅は恥ずかしいのか

ローコスト住宅に対して、「安っぽい」「デザインが良くない」といったネガティブなイメージを持つ人がいるのは事実です。

高価格帯の住宅と比較して、設備や建材のグレードが低い場合もあるため、周囲の住宅と比べて見劣りするのではないかと不安に感じる人もいるかもしれません。

しかしローコスト住宅でも、高品質な家を建てることは可能です。

信頼できるメーカーを選び、予算配分を工夫することで、快適で満足度の高い家を建てることができます。

ローコスト住宅の性能

ローコスト住宅は、価格を抑えるため、性能面で妥協を強いられるケースがあります。

そのため「やばい」と思われることも否定できません。

断熱性・気密性の問題点

ローコスト住宅では、コスト削減のため、断熱材のグレードが低い場合が少なくありません。

グラスウールやロックウールなどの安価な断熱材が使用されることが多いですが、これらの断熱材は性能が低いだけでなく、経年劣化によって性能が低下する可能性もあります。

断熱性・気密性が低い住宅は、外気温の影響を受けやすく、冷暖房効率が悪くなります。

その結果として、光熱費が高額になる可能性も。

高性能な断熱材を採用することで、初期費用は高くなりますが、長期的には光熱費の削減効果によって元が取れる可能性があります。

遮音性の問題点

ローコスト住宅の中には、遮音性能が低い住宅も存在します。

遮音性能が低いと、生活音が外に漏れやすく、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。

例えば、テレビの音や子供の声、楽器の音などが近隣に聞こえてしまうと、苦情につながる可能性も。

また、外部からの騒音が室内に入り込みやすく、快適な生活を送ることが難しくなるケースもあります。

道路の騒音や近隣の工事の音、飛行機の音などが室内に聞こえてくると、睡眠不足やストレスの原因となるので注意が必要です。

耐震性の確認方法

耐震等級とは、建物の耐震性能を示す指標です。

等級1から等級3まであり、等級3が最も高い耐震性能を有しています。

等級1は建築基準法で定められた最低限の耐震性能を満たしていることを示し、等級2は等級1の1.25倍、等級3は等級1の1.5倍の耐震性能を有しています。

ローコスト住宅の耐震性は、ハウスメーカーや建築方法によって異なります。

多くのローコスト住宅は耐震等級1を取得していますが、一部のメーカーでは耐震等級2や3を取得している住宅も提供しています。

耐震等級を確認することで、建物の耐震性能を客観的に評価できます。

ローコスト住宅の自由度に関する不満

ローコスト住宅は、コスト削減のため、間取りや設備、デザインの自由度が制限される場合があります。

どのような制約があるのかを事前に理解し、納得のいく選択をすることが重要です。

間取りの制限とは？

ローコスト住宅の多くは、あらかじめ決められた間取りの中から選択する「規格住宅」が多いです。

規格住宅は、設計費用や施工費用を抑えることができるため、低価格での提供が可能になります。

間取りのバリエーションはメーカーによって異なり、豊富な選択肢を用意しているメーカーもあれば、限られた選択肢しか提供していないメーカーもあります。

規格住宅の場合、間取りの自由度は限定的です。

自由度の高い間取りを希望する場合は、セミオーダー式やフルオーダー式の注文住宅を検討する必要があるでしょう。

設備のグレードは低い？

ローコスト住宅では、コスト削減のため、標準設備のグレードが低い場合があります。

キッチン、バスルーム、トイレなどの設備は、住宅の快適性に大きく影響するでしょう。

システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台など、水回りの設備は特に重要です。

標準設備の内容を事前に確認し、必要に応じてグレードアップを検討しましょう。

デザインの制約

ローコスト住宅の多くは、あらかじめ決められた外観デザインの中から選択することになります。

デザインのバリエーションはメーカーによって異なりますが、注文住宅のように自由にデザインすることはできません。

自由度の高い外観デザインを希望する場合は、注文住宅を検討しましょう。

ローコスト住宅の価格に関する問題点

ローコスト住宅は、価格の安さが魅力ですが、初期費用以外にも様々な費用が発生します。

オプション費用、メンテナンス費用、諸費用など、住宅購入に関わる全ての費用を把握し、無理のない資金計画を立てましょう。

オプション費用の問題点

標準仕様で含まれる範囲は、ハウスメーカーによって異なります。

追加でオプションを採用することもできますが、オプションは追加すればするほど、費用が高額になります。

例えば、高性能な断熱材、床暖房、太陽光発電システム、ホームセキュリティシステムなど、快適性や省エネ性を高めるためのオプションは、費用が高額になる傾向があります。

メンテナンス費用も考慮する

住宅のメンテナンス費用は、建物の構造や使用状況、メンテナンスの内容によって大きく異なります。

外壁塗装、屋根の葺き替え、水回りの修理、シロアリ駆除など、様々なメンテナンスが必要になります。

ローコスト住宅の場合、使用されている建材によっては、一般的な住宅よりもメンテナンス費用が高額になる可能性があります。

ローコスト住宅の「安さ」の理由とは

ローコスト住宅の魅力は、何と言ってもその価格の手頃さです。

しかし、なぜローコスト住宅は安いのか、その秘密をここではみていきましょう。

ローコスト住宅はなぜ安い？

ローコスト住宅の価格の安さは、様々な工夫によって実現されています。

大量仕入れによるコスト削減、効率的な設計と施工、人件費の削減、広告宣伝費の抑制など、それぞれのカラクリを詳しく見ていきましょう。

大量仕入れのカラクリ

ローコスト住宅メーカーは、使用する建材の種類を絞り込み、大量に仕入れることでコストを削減しています。

大量仕入れによって、建材メーカーから価格交渉を行いやすく、仕入れ値を抑えることができます。

また、特定の建材メーカーと長期的な契約を結ぶことで、安定した価格で仕入れることができる場合もあります。

さらに間取りや設備を規格化することで、使用する建材の種類や量を限定することができます。

これにより、さらに大量仕入れによるコスト削減効果を高めることができます。

規格化によって、大量生産が可能になり、生産効率を向上させることができます。

効率的な設計と施工

間取りを規格化することで、設計時間を短縮し、設計費用を抑えることができます。

設計図面をあらかじめ用意しておくことで、個別の設計作業を省略することができます。

また、施工手順も標準化されるため、施工効率が向上し、工期短縮にも繋がります。

人件費の削減方法

工期を短縮することで、現場作業員の労働時間を削減し、人件費を抑えています。

また、設計や施工の効率化によって、必要な人員を削減することで、人件費を削減しています。

さらに、下請け業者に委託する作業を減らし、自社で施工を行うことで中間マージンを削減しているメーカーもあります。

広告宣伝費の抑制

ローコスト住宅メーカーは、テレビCMや新聞広告などの大規模な広告宣伝活動を控えることで、広告宣伝費を抑えています。

代わりに、インターネット広告や口コミ、SNSなどを活用することで、効率的に集客を行っています。

また、住宅展示場への出展を控えることで、費用を削減しているメーカーもあります。

ローコスト住宅のメリット

ローコスト住宅は、価格の安さだけでなく、様々なメリットを持っています。

初期費用を抑えられる、短期間で入居できる、建て替えしやすいなど、ローコスト住宅ならではのメリットを再発見しましょう。

初期費用を抑えてマイホームを実現

ローコスト住宅は、価格を抑えることで、予算内でマイホームを実現することができます。

高額な住宅ローンを組む必要がなく、無理のない返済計画を立てることができます。

限られた予算内でマイホームを取得したい人にとって、ローコスト住宅は魅力的な選択肢となるでしょう。

短期間で入居可能

ローコスト住宅は、間取りや設備が規格化されているため、注文住宅に比べて工期が短く、一般的には3ヶ月〜6ヶ月程度で入居できます。

注文住宅の場合、設計から施工完了まで1年以上かかることも珍しくありません。

浮いたお金を有効活用

建築費用を抑えた分、家具や家電、インテリアなどに予算を回すことができます。

また、趣味の部屋を作ったり、庭造りにこだわったりするなど、自分らしい暮らしを実現するために、浮いたお金を有効活用できます。

高品質な家具や家電を購入することで、生活の質を向上させることもできます。

ローコスト住宅で後悔しないための賢い選び方

ローコスト住宅で後悔しないためには、事前の情報収集と慎重な検討が不可欠です。

ハウスメーカー選び、契約前の確認事項、満足度を高めるコツなど、賢い選び方のポイントをここでは解説します。

ハウスメーカー選びの重要ポイント

ハウスメーカー選びは、ローコスト住宅で成功する鍵となります。

複数社の比較、モデルハウスの見学、担当者との相性、住宅性能の確認など、重要なポイントを押さえましょう。

複数社を徹底比較

複数のハウスメーカーに見積もりを依頼し、価格や内容を比較検討しましょう。

相見積もりを取ることで、各社の価格やサービス内容を客観的に評価することができます。

また同じ条件で見積もりを依頼することで、正確な比較が可能になります。

希望する間取りや設備、仕様などを明確に伝え、詳細な見積もりを取得しましょう。

モデルハウス・見学会を活用

モデルハウスや見学会に足を運び、実物を見て確認することは非常に重要です。

写真やカタログだけでは分からない、住宅の雰囲気や空間、建材の質感などを実際に確認することができます。

完成見学会では、実際に人が住んでいる住宅を見学できるため、よりリアルな生活イメージを持つことができます。

担当者との相性を見極める

説明が丁寧で、質問に的確に答えてくれる担当者は信頼できます。

専門的な知識が豊富で、分かりやすく説明してくれる担当者であれば、安心して家づくりを任せることができます。

また、こちらの話をしっかりと聞いてくれる担当者であれば、希望や要望を伝えやすく、理想の住まいを実現することができます。

担当者との相性が悪いと感じたら、担当者の変更を依頼しましょう。

住宅性能をしっかり確認

断熱材の種類や厚さ、窓のサッシの性能などを確認し、断熱性・気密性を確認しましょう。

断熱性能が高い住宅は、光熱費の削減にも繋がります。

UA値（外皮平均熱貫流率）やC値（相当隙間面積）などの数値を確認することで、断熱性・気密性を客観的に評価することができます。

契約前に確認すべきこと

契約前に確認すべき事項を怠ると、後々トラブルに発展する可能性があります。

見積もりの内訳、保証内容、アフターサポート、標準仕様とオプションなど、重要なポイントをしっかりと確認しましょう。

見積もりの内訳を徹底精査

「工事一式」とまとめられている項目は、内訳を詳細に確認しましょう。

「工事一式」の中に何が含まれているのかを明確にすることで、不必要な費用を削減できる可能性があります。

例えば、基礎工事、木工事、屋根工事、外壁工事など、具体的な工事内容とその費用を確認しましょう。

また、本体工事費、付帯工事費、諸費用など、各項目の内訳をしっかりと確認しましょう。

本体工事費には、建物の建築にかかる費用が含まれます。

付帯工事費には、給排水工事、電気工事、ガス工事などの費用が含まれます。

諸費用には、登記費用、印紙税、不動産取得税などが含まれます。

不明な点があれば、担当者に質問し、納得いくまで説明を受けましょう。

保証内容とアフターサポート

保証期間の長さだけでなく、保証内容も確認しましょう。

構造部分だけでなく、設備機器の保証内容も確認することが大切です。

保証期間は、一般的に構造耐力上主要な部分で10年間、雨水の侵入を防止する部分で2年間となっています。

設備機器の保証期間は、メーカーや製品によって異なります。

標準仕様とオプションを区別

標準仕様でどこまでできるのかをしっかりと確認しましょう。

標準仕様で満足できない場合は、オプションで追加することができます。

標準仕様の内容は、ハウスメーカーによって大きく異なります。

ローコスト住宅で満足度を高めるコツ

ローコスト住宅で満足度の高い家づくりを実現するためには、いくつかのコツがあります。

優先順位を明確にする、断熱材に妥協しない、長期的な視点で考えるなど、重要なポイントを押さえましょう。

優先順位を明確にする

間取り、デザイン、設備、性能など、何を重視するのかを明確にしましょう。

優先順位をつけることで、限られた予算を効果的に配分することができます。

例えば、家族との時間を大切にしたいのであれば、リビングを広く設計することを優先したり、料理が好きであればキッチン設備を充実させることを優先したりするなど、自分たちのライフスタイルに合った住まいを実現するために、優先順位を明確にすることが重要です。

断熱材は妥協しない

断熱性能は、住宅の快適性や光熱費に大きく影響します。

断熱性能の高い住宅は、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるだけでなく、冷暖房効率が向上し、光熱費の削減にも繋がります。

また、結露やカビの発生を抑制する効果もあるため、健康面でもメリットがあります。

長期的な視点で考える

住宅は、定期的なメンテナンスやリフォームが必要です。

将来的なリフォーム費用も考慮に入れて、資金計画を立てましょう。

外壁塗装、屋根の葺き替え、キッチンや浴室のリフォームなど、様々なリフォームが必要になる可能性があります。

ローコスト住宅でよくある疑問

ローコスト住宅に関する疑問や不安を解消するために、よくある質問とそれに対する回答をまとめました。

ローコスト住宅の寿命に関する疑問

ローコスト住宅の寿命に関する疑問があります。

本当に20年後も住める？

適切なメンテナンスを行えば、ローコスト住宅でも20年以上住むことは可能です。

定期的な点検や補修を行うことで、住宅の寿命を延ばすことができます。

建物の構造や使用材料、メンテナンスの状況によって寿命は大きく左右されますが、適切なメンテナンスを継続することで、一般的な住宅と遜色ない寿命を期待できます。

メンテナンスで寿命は伸ばせる？

定期的なメンテナンスは、住宅の寿命を延ばすために不可欠です。

外壁塗装、屋根の葺き替え、設備機器の交換など、適切なメンテナンスを行うことで、住宅を長く維持することができます。

例えば、外壁塗装は10〜15年ごとに行うことで、外壁材の劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばすことができます。

建て替え時期の目安は？

住宅の劣化状況やライフスタイルの変化に合わせて、建て替えを検討しましょう。

一般的には、築30年〜40年程度が建て替えの目安とされています。

しかし、適切なメンテナンスを行っていれば、築50年以上住み続けることも可能です。

ローコスト住宅の費用に関する疑問

費用に関する疑問もみていきましょう。

坪単価の落とし穴とは？

坪単価は、本体工事費のみで計算されている場合が多く、付帯工事費や諸費用が含まれていないケースがほとんどです。

総費用で比較検討することが重要です。

付帯工事費には、給排水工事、電気工事、ガス工事などが含まれます。

諸費用には、登記費用、印紙税、不動産取得税などが含まれます。

総費用を把握する方法

複数のハウスメーカーに見積もりを依頼し、総費用を比較検討しましょう。

総費用には、本体工事費、付帯工事費、諸費用が含まれます。

見積もり内容をしっかりと確認し、不明な点があれば担当者に質問しましょう。

追加費用が発生しやすいケース

地盤改良工事や追加工事が必要になった場合、追加費用が発生しやすいです。

契約前に追加費用が発生する可能性についても確認しておきましょう。

地盤改良工事の費用は、地盤の状態によって大きく異なります。

相場はどれくらい？

ローコスト住宅の相場は、建築面積や設備仕様によって異なりますが、一般的には1,000万円〜2,000万円程度と言われています。

延床面積が30坪程度の住宅であれば、1,500万円程度で建築できる場合が多いです。

【結論】ローコスト住宅は「やばくない」

ローコスト住宅は、価格の安さが魅力ですが、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で選択することが重要です。

正しい知識を身につけ、信頼できるハウスメーカーを選び、自分たちに合った住宅を選びましょう。

メリットとデメリットを理解し、正しい知識を身につけることで、後悔しない選択をすることができます。

インターネットや書籍などで情報収集を行い、ローコスト住宅に関する知識を深めましょう。

住宅展示場やイベントに参加するのも有効な手段です。

また信頼できるハウスメーカーを選ぶことは、ローコスト住宅で成功する上で非常に重要です。

実績や評判を確認し、誠実なハウスメーカーを選びましょう。

完成見学会に参加して、実際に建築された住宅を見学することで、ハウスメーカーの施工品質を確認することができます。

まとめ

この記事では、ローコスト住宅に関する様々な情報を解説しました。

「ローコスト住宅はやばい」というネガティブな情報に惑わされず、正しい知識を身につけることが大切です。

ローコスト住宅には、初期費用を抑えられる、入居までの期間が短い、建て替えしやすいといったメリットがある一方で、性能面での制約やデザインの自由度が制限されるといったデメリットも存在します。

大切なことは、これらのメリット・デメリットをしっかりと理解した上で、自分たちのライフスタイルや価値観に合った住宅を選ぶことです。

価格の安さだけに注目するのではなく、住宅性能、デザイン、アフターサービス、そして長期的なメンテナンス費用まで考慮し、総合的に判断するようにしてください。

この記事で解説したことを参考に、ぜひローコスト住宅も検討してみてはいかがでしょうか。