訳あり物件の売却は、通常の物件売却とは異なり、様々な困難が伴います。
事故物件、再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷、築古物件など、問題の種類も多岐にわたり、売却を諦めかけている方もいるのではないでしょうか。
そんな時、利用できるサービスが、訳あり物件買取のプロフェッショナル、アルバリンクです。
アルバリンクは、年間5,000件以上の相談実績を持つ、訳あり物件買取に特化した不動産会社です。
東京証券取引所に上場している企業であるため、財務状況の透明性や経営の安定性も高く、安心して取引を行うことができます。
「他社で断られた」「売却方法がわからない」「手続きが複雑で大変そう」といった悩みを抱えている方も、アルバリンクなら解決できる可能性があります。
そこで今回この記事では、そんなアルバリンクの特徴やサービス内容、評判・口コミ、買取事例、よくある質問などを詳しく解説します。
訳あり物件の売却にお悩みの方は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
アルバリンク(訳あり物件買取プロ)とは？
アルバリンクは、訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。
「訳あり物件買取プロ」というサービス名で、年間5,000件以上の相談実績を誇ります。
訳あり物件の売却は、通常の物件売却とは異なる専門知識や手続きが必要となるケースが多く、売主にとって大きな負担となることがあります。
アルバリンクは、そうした負担を軽減し、スムーズな売却をサポートすることに特化しています。
- 上場企業が運営する訳あり物件買取サービス：上場企業であることのメリットは、財務状況の透明性や経営の安定性です。これにより、安心して取引を進めることができます。
- 豊富な実績とノウハウで安心：年間5,000件以上の相談実績は、アルバリンクが多くの訳あり物件の売却をサポートしてきたことを示しています。
- 他社で断られた物件も買取可能：他社で断られた物件でも、アルバリンクなら買取可能な場合があります。独自のネットワークとノウハウを駆使し、様々な状況に対応しています。
他社で断られた物件も買取可能
アルバリンクは、他社で買取を断られた物件でも積極的に買取を行っています。
これは、アルバリンクが長年の経験で培ってきた独自の物件再生ノウハウと全国の不動産投資家とのネットワークを活かしているからです。
他社では難しいとされる事故物件、再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷、築古物件、借地、底地、農地など、幅広い種類の訳あり物件に対応しています。
対応可能な訳あり物件の種類
下記のような物件でも対応可能です。
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 築古物件
- 借地・底地
- 農地
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アルバリンクの評判・口コミ
ここではアルバリンクの評判や口コミをみていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは良い口コミや評判です。
アルバリンクの良い口コミで多く見られるのは、下記のポイントでした。
- 他社で断られた物件でも買い取ってくれた：他社で断られた理由は様々ですが、アルバリンクは独自のネットワークとノウハウで、他社では難しい物件でも買取を実現しています。
- 対応が迅速で丁寧だった：迅速で丁寧な対応は、顧客の不安を軽減し、スムーズな取引を実現します。
- 納得できる価格で買い取ってくれた：物件の状況を的確に評価し、納得できる価格を提示することで、顧客の信頼を得ています。
- 複雑な手続きをサポートしてくれた：相続や共有持分など、複雑な手続きも丁寧にサポートすることで、顧客の負担を軽減しています。
- 親身になって相談に乗ってくれた：顧客の立場に立って親身になって相談に応じることで、信頼関係を構築し、最適な解決策を提案しています。
例として、以下のような口コミが挙げられます。
| 評価：★★★★★ 祖父母の家を叔父が相続したのですが、住む予定もなく長年空き家になっており、地元業者の仲介で買い手を探していたのですが、全く買い手が見つからず叔父も困り果て、甥の私が相談を受けました。何か良い方法がないか探したところ、アルバリンク様の空き家買取隊を見つけ、WEB無料査定をお願いしたところ、すぐに担当の佐々木様からご連絡をいただきました。やり取りは電話とメールで進めましたが、とても迅速かつ親切丁寧に対応していただき、こちらの希望する条件を聞いてもらいながら約1週間で契約に至りました。 |
| 評価：★★★★★ あきらめかけた物件こそ、この会社に問い合わせるべきだと思います。ファーストコンタクトから所有権移転登記完了まで、約3か月で終わりました。予想をはるかに上回るスピード解決でした。 |
悪い口コミ・評判
一方、アルバリンクの悪い口コミとしては、下記のような点が挙げられます。
- 対応が遅い：担当者によって対応速度に差がある可能性があります。
- 買取価格が希望より低かった：物件の状態や市況によって、希望する価格での買取が難しい場合もあります。
- 買取を断られた：物件の状態によっては、買取ができない場合もあります。
例として、以下のような口コミが挙げられます。
| 評価：★☆☆☆☆ ホームページを拝見し査定をお願いしました。が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念です。 |
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アルバリンクのメリット・デメリット
アルバリンクを利用するメリットは多くありますが、デメリットも存在します。
両者を理解した上で、自分に合ったサービスかどうか判断しましょう。
メリット
アルバリンクのメリットは、以下の点が挙げられます。
幅広い訳あり物件に対応
アルバリンクは、以下のような様々な種類の訳あり物件の買取に対応しています。
- 事故物件：心理的な瑕疵物件でも買取可能です。
- 再建築不可物件：再建築が不可能な物件でも買取可能です。
- 空き家：放置された空き家や、管理が難しい空き家でも買取可能です。
- 共有持分：複数人で所有している物件でも買取可能です。
- その他：ゴミ屋敷、築古物件、借地、底地、農地、違法建築など、様々な物件に対応しています。
全国対応
北海道から沖縄まで、全国どこでも対応しています。
地方の物件でも安心して査定依頼できます。
最短3日で現金化
最短3日で物件を現金化できるため、急な資金繰りが必要な場合でも対応可能です。
仲介手数料無料
仲介手数料がかからないため、売却コストを抑えることができます。
瑕疵担保責任免責
瑕疵担保責任が免責となるケースがほとんどです。
売却後のトラブルリスクを軽減できます。
近隣に知られずに売却可能
広告や内覧なしで売却できるため、近隣に知られることなく売却できます。
デメリット
アルバリンクのデメリットとして下記の点をあげることができます。
買取価格が仲介より安くなる場合も
アルバリンクは物件を買い取った後、リフォームやリノベーションを行い、再販することで利益を得ています。
そのため、仲介で売却する場合よりも買取価格は安くなる傾向があります。
ただし、アルバリンクは様々な士業や清掃業者と提携しており、コスト削減に努めているため、高額買取も期待できます。
全ての物件を買取できるわけではない
アルバリンクは訳あり物件の買取に特化していますが、全ての物件を買取できるわけではありません。
物件の状態や立地によっては、買取を断られるケースもあります。
担当者によって対応に差があることも
アルバリンクは顧客対応の良さを強みとしていますが、担当者によって対応に差があるという口コミも見られます。
もしも対応が悪いと感じたら担当者を変更してもらうこともできるかもしれません。
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アルバリンクは怪しい？
アルバリンクは、訳あり物件の買取に特化しているため、「本当に大丈夫な会社なの？」と不安に思う方もいるかもしれません。
しかし、アルバリンクは信頼できる会社といえます。その理由を詳しく解説します。
東京証券取引所上場企業
アルバリンクは、東京証券取引所の東京プロマーケット市場に上場しています。
上場企業は、厳しい審査基準をクリアし、財務状況や経営の透明性が高い企業です。
そのため、安心して取引を行うことができます。
プライバシーマーク取得済み
アルバリンクは、プライバシーマークを取得しています。
プライバシーマークは、個人情報の適切な取扱いを行っている企業に付与されるマークです。
アルバリンクは、顧客の個人情報を適切に管理し、プライバシー保護にも力を入れています。
宅地建物取引業免許取得
アルバリンクは、宅地建物取引業法に基づく免許を取得しています。
宅地建物取引業免許は、不動産取引を行うための必須の免許であり、法令を遵守して事業を行っている証です。
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アルバリンクを利用する流れ
アルバリンクは下記の流れで利用することができます。
- 問い合わせ： ウェブサイト、電話、LINEなどで問い合わせ。物件情報や売却希望時期などを伝えます。
- 査定： 電話、メール、現地訪問などで査定。物件の状態を詳しく確認し、適切な価格を算出します。
- 価格提示： アルバリンクが買取価格を提示。査定結果に基づいて、買取価格を提示します。
- 契約： 価格や条件に納得できれば契約。売買契約を締結します。
- 決済・引渡し： 必要書類の準備、物件の引渡し、代金の支払い。売買契約に基づき、決済・引渡しを行います。
査定依頼
アルバリンクのウェブサイトには、30秒で完了する簡易査定フォームが用意されています。
物件の所在地、種別、広さなどの基本情報を入力するだけで、おおよその買取価格を知ることができます。
より詳しい査定を希望する場合は、問い合わせフォームから必要事項を入力して送信します。
電話やLINEでの問い合わせも可能です。
査定
物件の査定は、電話、メール、現地訪問のいずれかの方法で行われます。
物件の状態や状況によって、最適な方法が選択されます。
査定は無料で行われ、査定結果に納得できない場合でもキャンセル料は発生しません。
価格提示
査定完了後、アルバリンクから買取価格が提示されます。
提示された価格に納得できない場合は、交渉することも可能です。
契約
価格や条件に納得できれば、売買契約を締結します。
契約内容をよく確認し、不明点があれば担当者に質問しましょう。
決済・引渡し
契約締結後、必要書類を準備し、物件の引渡しと代金の支払いを行います。
アルバリンクは、司法書士などの専門家と連携し、スムーズな手続きをサポートします。
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アルバリンクに関するよくある質問
最後に、アルバリンクに関するよくある質問をまとめました。
査定は無料？
はい、査定は無料です。
現地調査が必要な場合でも費用はかかりません。
査定の結果、買取価格に納得いかなかった場合でも、キャンセル料は発生しません。
どんな物件でも買取可能？
いいえ、全ての物件が買取可能というわけではありません。
物件の状態、立地、法律的な問題などによって、買取が難しい場合もあります。
事前に相談することで、買取可能かどうかを確認できます。
契約後のキャンセルはできる？
原則として、契約後のキャンセルはできません。
ただし、特別な事情がある場合は、担当者に相談することで対応してもらえる可能性もあります。
費用はどれくらいかかる？
査定費用や仲介手数料は無料です。
ただし、登記費用、印紙税、固定資産税の清算金など、売却に伴う費用が発生する可能性があります。
費用の詳細については、担当者に確認しましょう。
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まとめ
訳あり物件の売却は、通常の物件売却よりも複雑で、多くの不安が伴うものです。
しかし、アルバリンクを利用すれば、そんな不安を解消し、スムーズに売却を進めることができます。
この記事ではアルバリンクの特徴や、メリットなどを解説してきました。
他社で断られた物件でも、アルバリンクなら買取可能なケースが多くあります。
もしあなたが訳あり物件の売却にお悩みなら、まずはアルバリンクの無料査定を利用してみることをおすすめします。
この記事を参考に、ぜひ訳あり物件の売却を成功させてくださいね。
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