不動産買取業者おすすめランキング｜選び方や後悔しないためのポイントも

「不動産の売却を考えているけど、どうすれば良いのかわからない」

「おすすめの不動産買取業者はどこがあるんだろう」

そのように感じている人もいるのではないでしょうか。

売却方法は多岐に渡り、どの方法が自分に最適なのか迷ってしまう方も少なくないでしょう。

特に、初めて不動産を売却する方にとっては、複雑な手続きや専門用語に戸惑い、不安を抱えることも多いでしょう。

そこでこの記事では、不動産売却（買取）の仕組みや流れ、さらに最新の不動産買取業者ランキングを紹介していきます！

高額買取を実現するためのコツや即日現金化、様々なニーズに対応できる業者選びのポイントを紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んでみてくださいね！

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

不動産買取とは

そもそも不動産買取とは何でしょうか？

仲介との違いやメリット・デメリットなどを見ていきましょう。

不動産買取の基本

不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取る方法です。

仲介のように一般の買い手を探す必要がなく、不動産会社が直接買い手となるため、売却プロセスが簡略化され、迅速な売却が可能となります。

買取業者は買い取った不動産をリフォーム・リノベーション後、再販することで利益を得ることが多いです。

仲介との違い

仲介と買取のそれぞれメリット・デメリットを比較してみましょう。

項目	仲介	買取
売却価格	市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い	買取業者の利益が差し引かれるため、市場価格より低い価格での売却となる
売却期間	買い手を探す必要があるため、数ヶ月かかる場合もある	早期売却が可能で、最短数週間で売却できる
手数料	仲介手数料が必要	仲介手数料は不要
売却活動	広告活動や内覧対応など、売主の負担がある	売却活動は買取業者が行うため、売主の負担が少ない
契約不適合責任	売主が負う	買主である買取業者が負う
キャンセル	買い手都合のキャンセルが発生する可能性がある	買取業者が買い取るため、キャンセルされるリスクは低い

不動産買取が向いているケース

以下のような状況の方は、不動産買取を選択することで、売却活動の負担を軽減し、早期に現金化を実現できる可能性が高いと言えるでしょう。

• 早期売却を希望している：転勤、急な引っ越し、相続など、すぐに現金が必要な場合。
• 訳あり物件を売却したい：事故物件、再建築不可物件、共有持分、老朽化が激しい物件など、仲介では売却が難しい物件。
• 周囲に知られずに売却したい：離婚、ローンの滞納、近隣トラブルなど、売却を近所に知られたくない場合。
• 仲介で売れない物件を処分したい：築年数が古く、状態が悪いなど、市場での需要が低い物件。
• 契約不適合責任を免れたい：売却後のトラブルを避けたい場合。
• 心理的な負担を減らしたい: 内覧対応や価格交渉など、売却活動に伴うストレスを避けたい場合。

不動産買取の流れ

査定依頼から契約、そして決済・引き渡しまでの流れを簡単に解説します。

一般的に下記のような流れで進んでいきますよ。

1. 査定依頼: 複数の買取業者に査定を依頼します。インターネットの一括査定サイトを利用すると便利です。
2. 訪問査定: 査定額を算出するために、業者が物件を訪問し、現地調査を行います。物件の状態や周辺環境などを確認します。
3. 査定結果の説明: 各社から提示された査定額や買取条件を比較検討します。
4. 媒介契約の締結: 買取業者を選定後、媒介契約を締結します。
5. 売買契約の締結: 売買条件に合意したら、売買契約を締結します。
6. 決済・引き渡し: 売買代金の決済を行い、物件の所有権を移転します。必要書類を揃えて、手続きを進めます。

必要書類と注意点

不動産買取に必要な書類と、売却活動における注意点をまとめました。

以下参考にしてみてくださいね。

必要書類

必要書類として下記のようなものがあります。

かけてしまうとスムーズな取引ができなくなるので、しっかりと準備をすることをおすすめします。

• 登記済権利書
• 固定資産税納付通知書
• 境界確認書
• 印鑑証明書
• 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
• 住民票
• その他、業者から指示された書類

注意点

• 複数の業者に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
• 査定額だけでなく、業者の実績や評判、サービス内容なども考慮して業者を選びましょう。
• 契約内容をよく確認し、不明点があれば必ず質問しましょう。
• 不安な点があれば、専門家（弁護士、税理士など）に相談することをおすすめします。

不動産買取は、売却期間の短縮、売却活動の負担軽減、契約不適合責任の免責など、多くのメリットがあります。

一方で、売却価格が仲介よりも低くなる傾向がある点はデメリットと言えるでしょう。

自身の状況やニーズに合わせて、仲介と買取のどちらが最適な売却方法かを見極めることが重要です。

【総合】不動産買取業者ランキングTOP10（最新版）

全国展開している主要不動産買取業者TOP10を、買取再販戸数ランキングに基づきランキング化しました。

特徴やサービス内容でも比較してみましょう。

買取再販戸数ランキングとは

買取再販戸数ランキングは、不動産会社が1年間に買い取って再販した戸数を示すランキングです。

このランキングは、買取業者の実績を客観的に評価する指標となり、多くの実績を持つ業者は、それだけ市場での信頼性が高く、適正な価格での取引が期待できると言えるでしょう。

また、豊富な経験に基づいたノウハウや、スムーズな取引のための体制が整っている可能性が高いとも考えられます。

ぜひ参考にしてください。

ランキング上位企業

ランキングを下記に簡単にまとめました。

1. カチタス: 中古戸建て買取再販業界で10年連続No.1の実績を誇り、全国130店舗以上を展開。リフォームにも強みを持ち、スピーディーな査定（最短3日）と現金化（最短3週間）を実現しています。独自の販売ネットワークとノウハウを活かし、高額買取も期待できます。
2. レジデンシャル不動産: マンション買取再販に特化し、特に郊外マンションに注力。他社では敬遠されるような物件でも積極的に買取を行うことで、売却に悩むオーナーの選択肢を広げています。
3. リプライス: カチタスグループの一員として、買取再販ランキングで常に上位にランクインしています。カチタス同様、スピーディーな対応と高額買取が期待できます。戸建て、マンション問わず幅広い物件に対応しています。
4. 大京穴吹不動産: 大手不動産会社として、買取保証やリースバックなど、様々なサービスを提供。売却後の生活設計までサポートする体制が整っています。全国ネットワークを活かした広範な対応エリアも強みです。
5. スター・マイカ: マンション買取再販に特化し、オーナーチェンジ物件(賃貸中のマンション)の買取も積極的に行っています。投資用物件の売却を考えているオーナーにとっても心強い存在です。独自の査定システムにより、適正価格での買取を実現しています。
6. インテリックス: リノベーションマンション事業を軸に、高品質な住まいを提供。リースバックにも対応しており、売却後も住み続けたいというニーズにも応えます。中古マンションの価値向上に貢献する企業として注目されています。
7. ホームネット: マンション買取再販専門業者として全国に支店を展開。地域密着型の営業スタイルで、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心がけています。
8. フジ住宅: 関西圏を中心にマンション買取再販事業を展開。地域に根ざした実績と信頼で、多くの顧客から支持されています。
9. 長谷工リアルエステート: 長谷工グループの豊富なノウハウを活用し、マンション買取再販事業を展開。大規模マンションから小規模マンションまで、幅広い物件に対応しています。
10. イーグランド: 競売・任売マンションの買取に強みを持つ専門業者。複雑な権利関係の物件にも対応できる専門知識と経験を持っています。

会社選びのポイント

多くの不動産買取業者から自分に合った会社を選ぶときは、下記のポイントに注目してみることをおすすめします。

• 買取実績: 各社の買取実績数や得意とする物件種別を確認しましょう。
• サービス内容: 買取保証、リースバック、残置物撤去など、自分に必要なサービスを提供しているかを確認しましょう。
• 対応エリア: 自分の物件が対応エリア内にあるかを確認しましょう。
• 口コミ・評判: インターネット上の口コミや評判を参考に、信頼できる業者かどうかを判断しましょう。ただし、口コミはあくまで個人の感想であるため、参考程度にとどめ、最終的には自身で判断することが重要です。

総合ランキング上位の業者は、いずれも豊富な実績と信頼性を有しています。

しかし、それぞれの業者によって得意とする物件種別やサービス内容が異なるため、上記で紹介したポイントを踏まえ、自身のニーズに合った業者を選ぶことが重要です。

【マンション】不動産買取業者ランキング

マンション買取を得意とする業者は、市場の動向や物件の価値を的確に把握し、スピーディーかつスムーズな取引を実現するためのノウハウを持っていると言えるでしょう。

• マンション買取実績が豊富: 多数のマンション買取実績を持つ業者は、それだけ市場のニーズを理解し、適正な価格での取引を行う専門知識を持っていると言えます。実績数だけでなく、どのような種類のマンション（ファミリータイプ、投資用ワンルームマンションなど）の買取実績が多いかを確認することで、自分の物件に適した業者を見つけることができます。
• 都市部・都心部のマンションに強い: 都市部や都心部のマンションは、地方の物件と比較して市場の流動性が高く、価格変動も大きいため、専門的な知識と経験が必要です。これらの地域に特化した業者は、市場動向を的確に捉え、高額買取を実現できる可能性が高まります。
• 独自の販売ネットワーク: 買主を既に確保している、あるいは独自の販売ネットワークを持つ業者は、迅速な売却を実現できる可能性が高いです。
• リノベーション・リフォームへの強み: マンションを買い取った後にリノベーションやリフォームを行い、付加価値を付けて再販するノウハウを持つ業者は、現状回復などの費用負担を軽減し、高値での買取につなげられる場合があります。

マンション買取業者ランキングTOP10

それではここでは、マンション買取に特化した業者ランキングTOP10を紹介します。

総合ランキングとは異なり、マンション売却に特化した視点で選定しています。

1. ベストランド: 首都圏を中心に、幅広いタイプのマンション買取に対応。独自のネットワークとノウハウを活かし、高額買取を実現。
2. 大京穴吹不動産: 大手ならではの安心感と充実したサービスが魅力。リースバックにも対応している。
3. インテリックス: リノベーション事業に強みを持ち、中古マンションの価値向上に貢献。
4. フジ住宅: 関西圏に強みを持つ地域密着型業者として定評がある。
5. オークラヤ住宅: オークラヤグループの信頼と実績で、高品質なサービスを提供。
6. トータルエステート: 顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心がけている。
7. イーグランド: 競売・任売物件にも対応。
8. スター・マイカ: オーナーチェンジ物件の買取にも積極的に対応している。
9. 長谷工リアルエステート: 長谷工グループのノウハウを活用した高品質なサービスを提供している。
10. エフステージ: スピーディーな対応と高額買取に定評がある。

マンション買取がおすすめなケース

マンションの買取を希望する際は、下記のようなケースがおすすめです。

• 住み替えで時間が無い: 新居の購入時期が決まっているなど、時間的な制約がある場合、早期売却が可能な買取が有利です。
• 他社で断られた物件: 築年数が古い、状態が悪いなど、仲介での売却が難しい物件でも、買取であれば売却できる可能性があります。
• 近隣に知られず売却したい: プライバシー保護の観点から、広告活動を行わずに売却したい場合、買取が適しています。
• 築年数が古い、状態が悪いマンション: リフォーム費用をかけずに現状のまま売却したい場合、買取がおすすめです。
• 共有持分マンションを売却したい: 共有者との関係が悪化しているなど、共有持分を解消したい場合、買取という選択肢があります。

マンション買取のメリット・デメリット

マンション買取にはメリットとデメリットがあるので、両者を踏まえた上で判断するようにしてくださいね。

メリット	デメリット
早期売却が可能	売却価格が仲介より低くなる場合がある
リフォーム不要で現状のまま売却可能	価格交渉の余地が少ない
仲介手数料不要
広告活動や内覧対応などの手間がかからない
契約不適合責任を免責される

マンション買取は、早期売却、手間が少ない、近隣に知られずに売却できるなどのメリットがあり、様々な状況の方に適した売却方法です。

ただし、売却価格が仲介より低くなる可能性がある点はデメリットと言えるため、複数の業者から査定を取得し、慎重に比較検討することが重要です。

【戸建て】不動産買取業者ランキング

戸建て買取に強い業者は、独自のノウハウやネットワークを駆使し、売主にとって最適な売却を実現するためのサポートを提供しています。

例えば下記のような会社を選ぶと良いでしょう。

• 中古戸建て買取に強み: 多数の戸建て買取実績を持つ業者は、物件の状態や周辺環境、法規制などを的確に評価し、適正な価格を提示することができます。特に築年数の古い物件や、修繕が必要な物件の買取に慣れていると、売主の手間や費用負担も軽減してくれます。
• リフォーム・リノベーションに強み: 買取後にリフォームやリノベーションを行い、付加価値を高めて再販するノウハウを持つ業者は、現状のままの物件でも高額買取を実現できる可能性があります。リフォーム費用を売主が負担する必要がないため、時間とコストの節約にもなります。
• 残置物があっても買取可能: 家財道具などの残置物があっても買取可能な業者だと、売主の負担を大幅に軽減してくれます。引っ越しや処分の手間を省けるため、時間がない方や遠方に引っ越す方にとって大きなメリットとなります。
• 買取後の瑕疵担保責任免責: 買主である業者が瑕疵担保責任を負うため、売却後に建物に不具合が見つかった場合でも、売主が責任を問われるリスクを回避できます。
• 柔軟な対応力: 相続物件や複雑な権利関係の物件にも対応できる専門知識と経験を持つ業者は、様々な状況に対応できる柔軟な対応力を持っていると言えるでしょう。

戸建て買取業者ランキングTOP5

それではここ、戸建て買取に特化した業者ランキングTOP5を紹介していきます。

1. カチタス: 中古戸建て買取再販件数10年連続No.1の実績を誇る、業界のリーディングカンパニー。全国展開で、迅速な対応と高額買取に定評があります。
2. リプライス: カチタスグループの一員として、高品質なリフォームとスピーディーな買取を実現。
3. リアルトハーツ: 関東圏を中心に、中古戸建て買取に強みを持つ。地域密着型のきめ細やかなサービスを提供。
4. 東武住販: 福岡県・山口県を中心に事業を展開。地域に密着した営業スタイルで、顧客との信頼関係を重視している。
5. フジ住宅: 関西圏に強みを持つ。地域密着型のサービスと、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応が特徴。

戸建て買取がおすすめなケース

戸建の買取がおすすめなケースとして、下記のような場合が考えられます。

• 築年数が古い: 老朽化が進み、修繕費用が嵩む可能性がある古い戸建ては、買取によって早期売却し、リスクを回避できます。
• リフォームが必要: 大規模なリフォームが必要な場合、買取であればリフォーム費用を負担せずに売却できます。
• 残置物が多い: 家財道具などの残置物が多い場合、買取であれば処分費用をかけずに売却できます。
• 相続した戸建てを売却したい: 相続手続きと並行して売却を進めたい場合、買取による早期売却が有効です。
• 近隣に知られずに売却したい: 近隣住民に知られずに売却したい場合、買取は広告活動を行わないため、プライバシー保護の観点からも適しています。

戸建て買取は、築年数の古い物件やリフォームが必要な物件、残置物が多い物件などを売却する際に有効な手段です。

早期売却、手間が少ない、近隣に知られずに売却できるなどのメリットがある一方で、売却価格が仲介より低くなる可能性がある点はデメリットと言えるでしょう。

【土地】不動産買取業者ランキング

土地買取を得意とする業者は、土地の特性や権利関係に関する専門知識、そして売却をスムーズに進めるためのノウハウを持っています。

下記のような会社を選ぶようにするとスムーズな売却を行うことができるでしょう。

• 再建築不可物件に対応: 再建築不可物件は、一般の買主には敬遠されがちですが、買取業者の中には再建築不可物件を専門に扱う業者も存在します。更地にして駐車場経営を行う、あるいは現状のまま賃貸経営を続けるなど、再建築不可物件でも有効活用できる方法を提案してくれるでしょう。
• 境界問題や権利関係に強い: 土地の境界問題や権利関係は複雑なケースも多く、専門的な知識が必要です。土地買取に強い業者は、弁護士や司法書士などの専門家と連携し、複雑な問題にも対応できる体制を整えています。売却前に境界確定測量を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却を実現できます。
• 相続手続きもサポート: 相続した土地の売却は、相続手続きと並行して進める必要があるため、煩雑な手続きに直面することがあります。土地買取に強い業者は、相続に関する専門知識を有し、必要書類の準備や手続きのサポートを提供してくれるため、売主の負担を軽減することができます。
• 様々な土地活用プランの提案: 売却だけでなく、賃貸経営や駐車場経営など、土地の特性に合わせた様々な活用プランを提案してくれる業者は、売主にとって最適な選択肢を提案してくれます。

土地買取業者ランキングTOP10

ここでは土地買取に特化した業者ランキングTOP10を紹介します。

1. 東急リバブル: 大手不動産会社として、豊富な実績と信頼性を持つ。土地買取にも精通した専門スタッフが、売却をサポートしてくれます。
2. 三井のリハウス: 全国展開の大手不動産会社。土地買取においても、高い専門性と丁寧な対応を提供しています。
3. 住友不動産販売: 大手不動産会社として、土地買取から開発、販売まで幅広く手掛気ています。
4. 土地買取王アイエー: 土地買取専門業者として、全国対応で様々な土地を積極的に買取っていることでも有名です。
5. クランピーエステート: 共有持分を含む複雑な権利関係の土地買取にも対応しています。
6. 桂不動産: 茨城県・千葉県を中心に事業を展開。地域密着型のサービスを提供しています。
7. 青山財産ネットワークス: 相続物件を含む、様々な土地の買取に対応しています。
8. ジャパンケルモ: 土地の有効活用に関する様々な案件にも対応しています。
9. 東京都市開発: 都市開発事業に強みを持つ会社です。
10. FDS(旧：福地興産): 関東地方を中心に事業を展開している会社です。

土地買取がおすすめなケース

土地の買取は、下記のようなケースにおすすめです。

• 再建築不可の土地: 再建築不可の土地は、一般の買主には売却が難しいケースが多いため、買取という選択肢が有効です。
• 権利関係が複雑な土地: 共有名義や借地権など、権利関係が複雑な土地は、専門知識を持つ買取業者に相談することで、スムーズな売却を実現できる可能性が高まります。
• 相続した土地: 相続手続きと並行して売却を進めたい場合、買取による早期売却がおすすめです。
• 利用予定のない土地: 遊休地など、利用予定のない土地を所有している場合、固定資産税などの維持費がかかるため、売却を検討するのが良いでしょう。
• 土地の境界が不明確な場合: 境界確定測量が必要な場合など、買取業者であればスムーズな売却に繋がる可能性があります。

土地買取は、再建築不可物件や権利関係が複雑な土地など、売却が難しい土地を所有している場合に有効な手段です。

【地域別】不動産買取業者ランキング

ここからは、全国の地域別に、不動産買取業者をランキング形式で紹介します。

地域別おすすめ業者の選定基準

地域別のおすすめ業者を選定するにあたり、以下の基準を重視しました。

• 地域密着度: その地域に特化した専門知識やノウハウを持つ業者。
• 対応エリア: 対象となる物件が対応エリア内にあるか。
• 買取実績: 地域における買取実績がどれくらいあるか。
• サービス内容: 買取保証、リースバック、残置物撤去など、売主のニーズに合わせたサービスを提供しているか。
• 口コミ・評判: インターネット上の口コミや評判はどうか。

以上を踏まえて、それぞれの地域でいくつかの業者をピックアップしてみました。

東京都のおすすめ不動産買取業者

• アドキャスト: 東京都内専門の不動産買取業者。スピーディーな査定と高額買取に定評があり、都心部のマンション売却に強みを持つ。
• ポラスグループ: 新築分譲住宅事業を主力とする一方で、買取再販事業にも注力。地域密着型の営業スタイルで、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を提供。

大阪府のおすすめ不動産買取業者

• フジ住宅: 関西圏に強みを持つ地域密着型業者。長年の実績と信頼で、多くの顧客から支持されている。マンション買取に特に強く、迅速な対応と高額買取に定評がある。

福岡県のおすすめ不動産買取業者

• 九州エステート株式会社: 福岡県に根差した不動産買取業者。幅広い物件種別に対応しており、地域密着型のサービスを提供。相続物件や訳あり物件にも対応可能。

札幌市のおすすめ不動産買取業者

• 札翔住販: 札幌市を中心に、北海道全域で不動産買取事業を展開。地域密着型のサービスと、迅速な対応が強み。

地方都市における業者選びのポイント

地方都市で不動産買取業者を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

• 地域密着度: 地方都市では、地域に根ざしたネットワークを持つ業者が有利なケースが多いです。地元の不動産市況に精通しているかを確認しましょう。
• 対応スピード: 地方都市によっては、対応スピードが遅い業者も存在します。迅速な対応を希望する場合は、事前に確認しておきましょう。
• 専門性: 複雑な権利関係の物件や、再建築不可物件など、特殊なケースに対応できる専門性を持つ業者を選びましょう。

不動産買取業者で後悔しないための選び方

不動産買取業者選びは、慎重に行わないと、後で後悔してしまうこともあります。

そこでここでは後悔しないための20のチェックポイントを紹介していきますよ。

後悔しないための20のチェックポイント

以下の20のチェックポイントを参考に、買取業者の選定を進めてみてくださいね。

1. 査定額の比較 (重要度:高): 複数の業者に査定を依頼し、査定額を比較検討することは必須です。査定額は業者によって大きく異なる場合があるため、必ず複数の業者から査定を取得しましょう。一括査定サイトを利用すると便利です。
2. 買取実績の確認 (重要度:高): 業者の公式サイトや担当者に、過去の買取実績を確認しましょう。実績数が多いだけでなく、どのような種類の物件を扱っているかを確認することで、自分の物件に適した業者か判断できます。
3. 得意な物件・エリア (重要度:中): 自分の物件タイプやエリアを得意とする業者を選びましょう。地域密着型の業者や、特定の物件タイプに特化した業者など、専門性の高い業者を選ぶことで、より適切な査定と売却活動が期待できます。
4. 口コミ・評判 (重要度:中): 複数のサイトやSNSで、実際の利用者の口コミを参考にしましょう。ただし、口コミはあくまで個人の主観的な意見であるため、参考程度にとどめ、最終的には自身で判断することが重要です。
5. 付帯サービス (重要度:中): リースバック、買取保証、残置物撤去などのサービスが充実しているか確認しましょう。売却後の生活設計や、売却に伴う様々な手続きをサポートしてくれるサービスを提供している業者は、売主の負担を軽減してくれます。
6. 価格交渉 (重要度:高): 価格交渉に応じてくれる業者を選びましょう。最初の査定額が全てではなく、交渉次第でより高額での売却が可能な場合があります。
7. 契約不適合責任 (重要度:高): 契約不適合責任が免責されるか確認しましょう。契約不適合責任とは、売買契約の内容に適合しない物件を売却した場合に、売主が負う責任のことです。買取の場合は、買主である買取業者がこの責任を負うため、売主は安心して売却できます。
8. 瑕疵担保責任 (重要度:高): 瑕疵担保責任の内容を確認しましょう。瑕疵担保責任とは、売却した物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合に、売主が負う責任のことです。買取の場合、この責任は買主である業者が負います。
9. 仲介手数料 (重要度:高): 仲介手数料が不要か確認しましょう。不動産買取は、不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。
10. 担当者の信頼性 (重要度:高): 親身になって相談に乗ってくれるか、丁寧な説明があるか確認しましょう。信頼できる担当者であれば、安心して売却を進めることができます。
11. 会社の信頼性 (重要度:高): 正規の不動産会社として許認可を受けているか、過去に業務停止命令などを受けていないか確認しましょう。国土交通省のホームページなどで確認できます。
12. 説明の丁寧さ (重要度:中): メリットだけでなく、デメリットも包み隠さず説明してくれるか確認しましょう。誠実な業者は、デメリットについてもきちんと説明してくれます。
13. 契約を急かさない (重要度:高): 契約を急かす業者には注意が必要です。十分な検討時間を与えてくれる業者を選びましょう。
14.  即日現金化が可能か (重要度:低): 早く現金化したい場合は確認しましょう。ただし、即日現金化にはリスクも伴うため、慎重に検討する必要があります。
15. 税金関係に詳しいか (重要度:中): 税金に関する相談にも対応してくれると安心です。不動産売却には、税金に関する様々な手続きが必要となるため、税務の知識が豊富な業者に相談することで、節税対策なども含めて適切なアドバイスを受けることができます。
16.  法律関係に詳しいか (重要度:中): 権利関係が複雑な物件の場合は、法律に詳しい業者を選びましょう。相続物件や共有持分物件など、権利関係が複雑な場合は、法律の専門家と連携している業者に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
17. 対応スピードが早いか (重要度:中): 査定や契約手続きがスムーズか確認しましょう。迅速な対応は、売却期間の短縮に繋がります。
18. 複数社に査定依頼をする (重要度:高): 一社だけでなく、複数の業者から査定を取り、比較検討することが重要です。査定額だけでなく、サービス内容や対応なども比較することで、最適な業者を見つけることができます。
19. 事前に相場を調べておく (重要度:中): 不動産情報サイトなどで、相場を把握しておきましょう。相場を理解しておくことで、査定額が適正かどうかを判断できます。
20. 物件の長所をアピールする (重要度:低): アクセスの良さや日当たりの良さなど、物件の長所を査定時に伝えましょう。物件の魅力を伝えることで、査定額が上がる可能性があります。

不動産買取業者を選ぶ際には、上記の20のチェックポイントを参考に、慎重に検討しましょう。

信頼できる業者を選ぶことで、スムーズで納得のいく売却を実現できるはずですよ。

まとめ

不動産買取は、早期売却や売却活動の手間を省きたい方にとって非常に有効な手段です。

しかし、業者選びを間違えると売却価格が不当に低くなったり、後々のトラブルに繋がる可能性も否定できません。

だからこそ、この記事でご紹介した情報を参考にしながら慎重に業者選びを行い、納得のいく取引を実現することが重要です。

この記事で、あなたの不動産売却が成功することを祈っています。