住友林業の坪単価は高い？値引き方法やメリット、平屋の価格も紹介

「住友林業で家を建てるときの坪単価が気になる」

「住友林業の費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

「住友林業は坪単価が高い」という噂を耳にして、一歩踏み出せないでいる方もいるかもしれません。

そこで今回は、住友林業で家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

住友林業の坪単価は高い？安い？

住友林業の坪単価は、一般的に85万円～110万円と言われています。

ただし、これはあくまでも目安であり、実際に家を建てる際の坪単価は様々な要因によって大きく変動します。

デザイン性の高い住宅や、高機能な設備を多く採用する場合、坪単価は120万円を超えるケースも珍しくありません。

坪単価が変動する要因には下記のようなものが挙げられます。

• 使用する木材の種類やグレード:住友林業は国産材にこだわり、高品質な木材を豊富に揃えています。樹種やグレードによって価格が異なり、希少価値の高い木材を選べば坪単価も上昇します。例えば、檜や杉といった一般的な木材だけでなく、欅や楠などの高級木材も選択可能です。
• 間取りの複雑さ:シンプルな間取りに比べて、複雑な形状の住宅や、吹き抜け、スキップフロアなどを採用する場合は、構造が複雑になり、建築費用が増加するため、坪単価も高くなります。
• 設備の充実度:キッチン、浴室、トイレなどの住宅設備は、グレードによって価格が大きく異なります。最新のシステムキッチンや高機能な浴室暖房乾燥機などを採用すると、坪単価が上がります。また、太陽光発電システムや蓄電池、ホームセキュリティシステムなどの導入も坪単価に影響します。
• 建築時期の資材価格:建築資材の価格は常に変動しています。木材価格の高騰や円安の影響などにより、建築費用全体が上昇する可能性があります。契約前に最新の価格情報を確認することが重要です。
• 施工エリア:地域によって人件費や輸送費が異なるため、坪単価にも地域差が生じます。都市部では人件費が高いため、地方に比べて坪単価が高くなる傾向があります。

30坪・35坪・40坪｜住友林業で家を建てるときの総額をシミュレーション

坪単価85万円〜110万円をベースに、一般的な坪数での総額費用をシミュレーションしてみましょう。

• 30坪の場合:約2,550万円～3,300万円
• 35坪の場合:約2975万円～3,850万円
• 40坪の場合:約3,400万円～4,400万円

繰り返しますが、これはあくまでも本体工事費の目安です。

実際には、付帯工事費や諸費用が加わるため、総額はさらに高くなります。

本体工事費以外にかかる費用

家づくりにおいては、坪単価で計算される本体工事費以外にも、様々な費用が発生します。

これらの費用を把握しておくことで正確な予算計画を立てることができますよ。

• 付帯工事費:本体工事費に含まれない工事費用です。具体的には、給排水工事、ガス工事、電気工事、外構工事、地盤改良工事などが挙げられます。地盤改良工事は、地盤の強度に応じて必要な場合にのみ発生する費用です。軟弱地盤の場合は、数百万円単位の費用がかかることもあります。
• 諸費用:登記費用、ローン手数料、火災保険料、印紙税、固定資産税などが含まれます。これらの費用は、住宅ローンに組み込むことができない場合もありますので、事前に確認しておきましょう。
• 土地購入費:土地を既に所有している場合は不要ですが、土地を購入する場合は、土地の価格が総費用に加算されます。土地の価格は、地域や立地条件によって大きく異なります。

これらの費用を合計すると、本体工事費と同程度、あるいはそれ以上の金額になるケースも少なくありません。

例えば、本体工事費が3,000万円の場合、付帯工事費や諸費用を含めると、総額で4,000万円〜5,000万円程度になる可能性があります。

木材価格や建築費の高騰状況

近年、世界的な木材不足や円安、物価高騰の影響を受けて、建築資材の価格が高騰しています。

住友林業も例外ではなく、坪単価は上昇傾向にあります。

「以前は坪単価60万円台で建てられた」という情報もネット上で見られますが、これは古い情報であり、現在の相場とは大きくかけ離れていることも。

常に最新の価格情報を確認し、予算計画を立てるようにしましょう。

住友林業の坪単価が高い理由

ここでは、住友林業の坪単価が高い理由とその背景にある品質へのこだわり、他社にはない強みを見ていきましょう。

品質へのこだわり

住友林業は、木材のプロフェッショナルとして、木材への深い知識とこだわりを持っています。

自社で森林を所有・管理し、伐採から加工、乾燥までを一貫して行うことで、高品質な木材を安定的に供給できる体制を築いています。

• 国産材へのこだわり:国産材は輸送距離が短く、環境負荷の低減にも貢献します。また、日本の風土に適した木材を使用することで、耐久性や耐震性を高める効果も期待できます。
• 木曽檜:住友林業は木曽檜のブランド力に着目。木曽地方で育った樹齢300年以上の木曽檜は、最高級の建築材として知られており、その美しさと強度は大きな特徴です。
• ビッグフレーム構法:住友林業独自の技術であるビッグフレーム構法は、大断面の集成材を使用することで、高い強度と設計の自由度を両立しています。耐震性にも優れており、地震の多い日本において安心の住まいを提供します。

60年保証システム

住友林業は、業界トップクラスの長期保証システムを提供しています。

適切なメンテナンスを行うことで、最長60年間の保証を受けることができます。

• 定期点検:専門スタッフによる定期点検を実施することで、住宅の不具合を早期に発見し、適切なメンテナンスを行うことができます。
• 24時間365日対応のコールセンター:住宅に関するトラブルが発生した場合、24時間365日対応のコールセンターに相談することができます。迅速な対応で、安心して暮らすことができます。
• 保証範囲:構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分などが保証対象となります。保証内容の詳細については、契約前に必ず確認しましょう。

営業マンの質

住友林業の営業マンは専門知識と豊富な経験を持ち、顧客のニーズに合わせたきめ細やかな提案をしてくれます。

設計士やインテリアコーディネーターとの連携もスムーズで、納得のいく家づくりをサポートしてくれるでしょう。

• ヒアリング:顧客のライフスタイルや希望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案します。
• 資金計画のサポート:住宅ローンや補助金に関する情報提供など、資金計画についてもサポートしてくれます。
• アフターフォロー:契約後も、定期的な連絡や訪問など、きめ細やかなアフターフォローを提供します。

設計の自由度

住友林業が採用する木造軸組工法は、設計の自由度が高いことが特徴です。

柱と梁で建物の骨組みを作るため、大きな開口部や吹き抜け、スキップフロアなど、多様な空間デザインを実現することができます。

• 大空間:広々としたリビングやダイニングを実現することができます。
• デザイン性:自由な設計が可能なので、個性的なデザインの住宅を建てることができます。
• 可変性:将来的な家族構成の変化にも対応しやすい柔軟な間取りを実現できます。

住友林業で価格を抑える7つのテクニック

住友林業で予算を抑えて理想のマイホームを実現するための7つのテクニックをここでは紹介します。

住友林業の標準仕様でコストダウン

住友林業の標準仕様は、高品質な素材や設備が充実しています。

オプションを追加する前に、標準仕様の内容をしっかりと確認し、最大限に活用することで、コストダウンを図ることができます。

• 標準仕様の確認:住友林業の住宅展示場やカタログで、標準仕様の設備や建材を確認しましょう。
• グレードの高い標準仕様:住友林業は標準仕様でも高品質な設備を採用しているため、オプションを追加しなくても十分に満足できる場合があります。例えば、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備は、標準仕様でも機能性やデザイン性に優れたものが用意されています。
• 必要なオプションを見極める:どうしてもこだわりたい部分に絞ってオプションを追加することで、費用を抑えつつ、理想の住まいを実現できます。

間取りの工夫

家の坪数を減らすことは、総額を抑える上で最も効果的な方法です。

コンパクトな家でも、工夫次第で快適な住まいを実現できます。

• 廊下を短くする:廊下の面積を最小限にすることで、デッドスペースを減らすことができます。
• 部屋数を減らす:必要最低限の部屋数にすることで、坪数を抑えることができます。
• 収納スペースを効率的に活用:ウォークインクローゼットやロフトなどを活用することで、収納スペースを確保しつつ、部屋の広さを確保できます。
• 多機能空間:リビングダイニングキッチンを一体化したり、和室を客間兼用にするなど、多機能な空間を作ることで、部屋数を減らすことができます。
• 吹き抜けを効果的に利用:吹き抜けを設けることで、開放感のある空間を演出できます。ただし、吹き抜けは冷暖房効率が低下する可能性があるため、注意が必要です。

オプションを見直して費用を削減

オプションは魅力的ですが、費用もかさみます。

本当に必要なものを見極め、優先順位をつけて選択することで、費用を効果的に削減できます。

• 優先順位をつける:どのオプションが自分にとって本当に必要なのか、優先順位をつけましょう。
• 代替案を探す:高価なオプションではなく、費用対効果の高い代替案がないか検討してみましょう。例えば、床暖房ではなくエアコンにする、食洗機をビルトインタイプではなく据え置き型にするなど、工夫次第で費用を抑えることができます。
• DIY:外構工事や内装の一部をDIYで実施することで、費用を削減できます。

外構費用をカット

外構工事は、意外と高額になる部分です。

シンプルなデザインを採用したり、DIYでできる部分を自分で行うことで、費用を抑えることができます。

• シンプルなデザイン:植栽や装飾を控えめにすることで、費用を抑えることができます。
• 素材の選定:コンクリートやタイルだけでなく、砂利やレンガなど、安価な素材を使用することで、費用を抑えることができます。

値引き交渉

住友林業でも値引き交渉は可能です。

時期やタイミングを見極めることで、値引きを引き出しやすくなります。

• 決算期:決算期は、企業が業績を上げるために、値引き交渉に応じやすくなる傾向があります。
• キャンペーン期間:住友林業では、定期的にキャンペーンを実施しています。キャンペーン期間中は、値引きや特典を受けられる可能性が高くなります。
• 競合他社との比較:他のハウスメーカーの見積もりを提示することで、値引き交渉を有利に進めることができます。

紹介制度

住友林業には紹介制度があるという情報もあります。

友人や知人から紹介を受けることで、割引や特典を受けられる可能性がありますよ。

紹介制度の有無や内容については、住友林業に直接お問い合わせください。

交渉術

値引き交渉を成功させるには、営業マンとの良好な関係を築くことが大切です。

誠意を持って交渉し、ウィンウィンの関係を築くことを目指しましょう。

• 誠実な対応:嘘をついたり、高圧的な態度をとるのではなく、誠実な対応を心がけましょう。
• 具体的な希望を伝える:値引きしてほしい金額や、希望するサービスを具体的に伝えましょう。
• 長期的な視点:将来的なリフォームやメンテナンスも視野に入れ、長期的な視点で交渉しましょう。

住友林業で建てた人の坪単価と総額を調査

住友林業で家を建てた方の実例を詳しく紹介していきます。

実例1：30坪台の2階建て（延床面積31坪、総額約4,100万円）

• 坪単価：約132万円
• 間取り：4LDK
• 設備：床暖房、太陽光発電システム、浴室乾燥機、システムキッチン、タンクレストイレ

共働き夫婦と子供2人の4人家族を想定した、無駄のないシンプルな間取り。

リビングに吹き抜けを設けることで、開放的な空間を実現。

太陽光発電システムを搭載することで、光熱費の削減にも配慮しています。

実例2：35坪台の平屋（延床面積36坪、総額約4,800万円）

• 坪単価：約133万円
• 間取り：3LDK＋和室
• 設備：全館空調システム、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機、浴室テレビ、ウッドデッキ

老後を見据えたバリアフリー設計。

リビングと和室を一体的に利用できる広々とした空間が魅力です。

庭を広く確保し、ガーデニングを楽しめる設計となっています。

実例3：40坪台の3階建て（延床面積42坪、総額約5,500万円）

• 坪単価：約131万円
• 間取り：5LDK＋書斎
• 設備：ホームエレベーター、シアタールーム、スカイバルコニー、ビルトインガレージ

都市部の狭小地に建つ3階建て住宅。各階に水回りを設置することで、生活の利便性を向上させています。

屋上にはスカイバルコニーを設け、都会の景色を楽しめる空間となっています。

平屋・二階建て・三階建ての坪単価の特徴

建築スタイル別にみた坪単価の特徴は下記のようになっています。

• 平屋:坪単価は高くなる傾向がありますが、生活動線がシンプルで、階段の上り下りがないため、高齢者や小さな子供がいる家庭に適しています。
• 二階建て:費用を抑えやすく、プライバシーを確保しやすいのがメリットです。上下階の移動が必要となるため、階段の配置には工夫が必要です。
• 三階建て:都市部の狭小地で有効な選択肢です。収納スペースを豊富に確保できますが、階段の上り下りが多くなるため、動線計画が重要です。

住友林業のシリーズ｜坪単価と特徴

ここでは住友林業が提供する多彩な住宅シリーズを見ていきます。

MyForestBF：木造軸組工法「ビッグフレーム構法」

• 坪単価：110万円～（高価格帯）

住友林業の独自技術である「ビッグフレーム構法」を採用。

大断面の集成材を使用することで、高い強度と設計の自由度を両立しています。

大空間や複雑な形状の住宅が実現可能となっています。

高級感あふれるデザインと、優れた耐震性を兼ね備えています。

GRANDLIFE：平屋

• 坪単価：100万円～（やや高価格帯）

平屋住宅に特化したシリーズ。

ワンフロアで生活できるため、動線がシンプルで、バリアフリーにも対応しやすいのが特徴です。

広々とした空間と、庭との繋がりを重視した設計になっています。

PROUDIO：都市型3階建て住宅

• 坪単価：95万円～（標準価格帯）

都市部の狭小地に適した3階建て住宅。

限られた敷地を有効活用し、快適な居住空間を実現しています。

各階に水回りを設置することで、生活の利便性を向上させています。

TheForestBF：自然と共生する住まい

• 坪単価：105万円～（やや高価格帯）

自然素材をふんだんに使用し、環境との調和を重視したシリーズ。

木の温もりを感じられる、心地よい空間を実現しています。

高断熱・高気密性能にも優れ、快適な室内環境を維持することができます。

ForestSelectionBF：セミオーダー

• 坪単価：90万円～（標準価格帯）

セミオーダーシステムを採用することで、コストを抑えながら、ある程度の自由度を確保しています。

間取りや設備を自由に選択できる範囲内で、自分らしい住まいを実現可能です。

BF耐火：火災に強い家

• 坪単価：100万円～（やや高価格帯）

耐火性に優れた建材を使用し、火災から家を守るBF耐火構造を採用。

都市部や密集地でも安心して暮らせるのが特徴です。

住友林業のメリット・デメリット

住友林業は、高品質な住宅を提供することで知られていますが、坪単価が高いというデメリットも指摘されています。

ここでは、住友林業のメリットとデメリットを改めて整理してみます。

メリット

• 高品質な木材へのこだわり:住友林業は、木材のプロフェッショナルとして、国産材を中心に厳選した高品質な木材を使用しています。木の温もりを感じられる、美しく丈夫な住まいを実現できます。
• 優れた耐震性:独自のビッグフレーム構法により、高い耐震性を実現しています。地震の多い日本において、安心して暮らせる住まいを提供します。
• 高い設計自由度:木造軸組工法を採用することで、自由度の高い設計が可能になります。大空間や複雑な形状の住宅、こだわりの間取りを実現できます。
• 充実の保証・アフターサービス:最長60年の長期保証システムと、24時間365日対応のコールセンターなど、充実のアフターサービスを提供しています。安心して長く住み続けることができます。
• ブランド力:住友林業は、大手ハウスメーカーとして高いブランド力を誇っています。資産価値の維持にも繋がります。

デメリット

• 坪単価が高い:他のハウスメーカーと比較して、坪単価が高い傾向があります。予算に余裕がない場合は、希望する住宅を実現するのが難しい場合もあります。
• 標準仕様以外の選択肢が少ない:標準仕様の品質は高いものの、標準仕様以外の選択肢が限られているという意見もあります。こだわりが強い場合は、オプション費用が嵩む可能性があります。
• 工期が長い:高品質な住宅を提供するために、工期が長くなる傾向があります。

住友林業の家づくりで後悔しないためのステップを解説

住友林業で家づくりを検討する際には、十分な情報収集を行い、後悔のない選択をすることが重要です。

ここでは、住友林業で家を建てることを検討している方に向けて、後悔しないためのステップを紹介します。

ステップ1：情報収集

まずは、住友林業のウェブサイトやカタログ、住宅情報誌などで、基本的な情報収集を行いましょう。

• ウェブサイト:住友林業の公式ウェブサイトでは、住宅シリーズの特徴や施工事例、坪単価の目安などを確認できます。
• カタログ:カタログ請求することで、より詳細な情報を得ることができます。間取りや設備、仕様なども詳しく掲載されています。
• 住宅情報誌:住宅情報誌では、住友林業の特集記事や、他のハウスメーカーとの比較情報などが掲載されている場合があります。

ステップ2：展示場見学

情報収集である程度知識を深めたら、実際に住友林業の住宅展示場を訪れてみましょう。

• モデルハウスの見学:モデルハウスを見学することで、住友林業の住宅の雰囲気や空間を体感できます。実際に家具や設備が配置されているため、具体的なイメージを掴むのに役立ちます。
• 営業担当者との相談:展示場では、営業担当者と直接相談することができます。疑問点や不安な点を解消し、具体的なプランや見積もりを依頼しましょう。
• 構造見学会への参加:構造見学会に参加することで、住友林業の住宅の構造や工法を詳しく理解することができます。

ステップ3：資金計画

住宅ローンや自己資金などを考慮し、具体的な資金計画を立てましょう。

• 住宅ローンのシミュレーション:複数の金融機関の住宅ローンを比較し、最適なプランを選びましょう。
• 自己資金の確認:頭金として用意できる自己資金を明確にしておきましょう。
• ライフプランニング:将来的な収入や支出を予測し、無理のない返済計画を立てましょう。

ステップ4：無料相談

住友林業では、無料相談サービスを提供しています。

家づくりのプロに相談することで、より具体的なアドバイスを受けることができます。

• 間取りや設備の相談:希望する間取りや設備について相談し、最適なプランを提案してもらいましょう。
• 土地探しの相談:土地探しについても相談可能です。希望のエリアや条件を伝え、最適な土地を見つけるサポートを受けられます。
• 資金計画の相談:住宅ローンや補助金など、資金計画についても相談できます。

ステップ5：見積もり依頼

具体的なプランが決まったら、見積もりを依頼しましょう。

• 複数プランの見積もり比較:複数のプランで見積もりを依頼し、比較検討することで、最適なプランを選ぶことができます。
• 見積もり内容の詳細確認:見積もり内容を詳細に確認し、不明な点があれば、営業担当者に確認しましょう。

ステップ6：契約

見積もり内容に納得したら、契約手続きに進みます。

• 契約内容の確認:契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば質問しましょう。
• 契約条件の交渉:必要に応じて、契約条件の交渉を行うことも可能です。

ステップ7：着工・完成

契約が完了したら、着工・完成となります。

• 工事の進捗状況確認:定期的に現場を訪れ、工事の進捗状況を確認しましょう。
• 引き渡し:完成後、引き渡しが行われます。住宅設備の説明を受け、鍵を受け取ります。

住友林業で家づくりをする際には、情報収集、展示場見学、資金計画、無料相談、見積もり依頼、契約、着工・完成といったステップを踏むことが重要です。

これらのステップの中で不安なことがあった時にはその都度質問を行い、しっかりと解決していくことで、後悔のない家づくりを実現できるでしょう。

まとめ

この記事では住友林業の特徴や評判、坪単価などを詳しく解説してきました。

住友林業では自然素材にこだわった家づくりが大きなメリットです。

全国展開もしているので、どの地域にも建てやすいのも嬉しいポイントですよ。

この記事を参考にぜひ理想の家づくりを実現してくださいね！