一条工務店の中古物件の探し方｜メリット・デメリットや坪単価・保証の注意点も

「一条工務店の家に住みたいけど、予算がちょっと」

そんな悩みを持っている人は多いのではないでしょうか。

高断熱・高気密で快適な住まいを実現する一条工務店の家は、どうしても坪単価が高くなるという特徴があります。

ですが、そんな一条工務店の家を安く購入できる方法があるんです。

それが、中古物件という選択肢。

一条工務店の中古物件は、新築よりも価格が抑えられる上、太陽光発電システムや床暖房などの充実した設備が既に備わっているケースもあり、初期費用を抑えたい方にとって大きなメリットがあります。

しかし、どのように中古物件を探せばいいのかわからない方も多いのではないでしょうか？

そこでこの記事では、「一条工務店の中古物件探し」に焦点を当て、具体的な探し方や手順、注意点まで解説していきます。

この記事を参考に、ぜひ一条工務店の中古物件を見つけて、理想のマイホームを実現してくださいね！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる⇒

【工務店が中心】SUUMOの無料カタログを取り寄せる⇒

【ハウスメーカーが中心】家づくりのとびらの無料カタログを取り寄せる⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

一条工務店の中古物件はどこで探す？

いざ、一条工務店の中古物件を探そうと思っても、「どこで探せばいいの？」と疑問に思う方もいるかもしれません。

主な探し方として、以下の2つが挙げられます。

• 不動産ポータルサイト
• 不動産会社

それぞれの探し方について、メリット・デメリットを交えながら詳しく解説していきます。

不動産ポータルサイトで探す

不動産のポータルサイトとしては、下記の3つが有名です。

• LIFULLHOME’S
• SUUMO
• athome

不動産ポータルサイトを利用するメリット

ポータルサイトを利用するメリットとしては下記の4点があります。

• いつでもどこでも、自分のペースで物件探しができる
• 希望条件を指定して、効率的に物件を絞り込める
• 物件情報が豊富なので、多くの物件を比較検討できる
• サイトによっては、新着物件情報や値下げ情報などをメールで受け取れるサービスもある

ポータルサイトはいつでもどこでも利用できるのが最大のメリットでしょう。

また、お問い合わせも非常に簡単です。

不動産ポータルサイトを利用するデメリット

• 情報が多すぎて、どの物件を選べば良いか迷ってしまう場合がある
• 掲載されている情報が古い、または間違っている場合もある
• 気になる物件があっても、すぐに内覧できない場合もある

効率的に物件を探すには、「一条工務店」や「i-smart」などのキーワードに加えて、エリアや間取り、築年数、予算などの希望条件を指定して検索するのがおすすめです。

不動産会社に相談する

不動産会社に相談するメリットは、何と言ってもプロのアドバイスをもらえる点です。

地域密着型の不動産会社から大手不動産会社まで、様々なタイプの不動産会社がありますが、特に、一条工務店のOBが在籍する会社であれば、より専門的な知識を持った担当者から、有益な情報を得られる可能性があります。

不動産会社に相談するメリット

メリットは下記の4点です。

• プロの目線で、希望に合った物件を紹介してもらえる
• 未公開物件の情報を得られる可能性もある
• 住宅ローンや税金に関する相談にも乗ってもらえる
• 不動産取引に関する専門知識を持った担当者が、契約までサポートしてくれる

対面での相談になるので、信頼関係を築ければ、非公開の物件を紹介してもらえることもあるかもしれません。

不動産会社に相談するデメリット

• 希望に合わない物件を勧められる場合もある
• 複数の不動産会社に問い合わせる必要がある場合もある
• 仲介手数料が発生する

不動産会社に相談する場合は、事前にホームページなどで会社の雰囲気や得意分野などをチェックしておくと良いでしょう。
また、複数の不動産会社に問い合わせて比較検討することもおすすめです。

一条工務店の中古物件を効率的に探す手順

「よし！探すぞ！」と意気込んでも、闇雲に探していては、時間ばかりが過ぎてしまいます。

効率的に希望の物件を見つけるためには、以下の手順で進めるのがおすすめです。

1. 希望条件の明確化
2. 情報収集
3. 物件見学
4. 資金計画
5. 契約・引き渡し

それぞれのステップについて、詳しく解説していきます。

「どんな家に住みたいか」を具体的にイメージすることが、満足のいく家探しには欠かせません。

「広々としたリビングでくつろぎたい」「在宅ワークスペースが欲しい」「収納スペースはたっぷり欲しい」など、あなたの理想の暮らしを叶えるために、まずは希望条件をリストアップしてみましょう。

【希望条件の例】

• エリア：通勤・通学に便利な場所、静かな住宅街、商業施設が充実しているエリア
• 間取り：家族構成やライフスタイルに合った間取り(3LDK、4LDKなど)
• 築年数：築年数による劣化の度合い(築10年以内、築浅など)
• 価格：無理のない返済計画を立てられる予算(3,000万円台、4,000万円台など)
• その他：太陽光発電システム、床暖房、駐車場、庭など

希望条件をすべて満たす物件を見つけるのは難しいですが、優先順位をつけることで、物件探しがスムーズに進みます。

希望条件が決まったら、不動産ポータルサイトや不動産会社を利用して情報収集を始めましょう。

【ポータルサイト】

• 新着物件情報や値下げ情報などをメールで受け取れるサービスを利用する
• 気になる物件を見つけたら、ブックマーク機能を活用する
• 複数のポータルサイトを比較検討する

【不動産会社】

• 電話やメールで問い合わせる
• 訪問して直接相談する
• 希望条件を登録して、新着物件情報を紹介してもらう

こまめに情報収集を行うことが、希望の物件に出会うための近道です。

気になる物件を見つけたら、資料請求や問い合わせを行い、実際に物件を見学させてもらいましょう。

写真や間取り図だけではわからない家の雰囲気や周辺環境を自分の目で確かめることが重要です。

【内覧のポイント】

続いて内覧に進んでいきます。

内覧の際には下記の点に注意しながら見学をすると良いでしょう。

• 日当たりや風通し：方角や窓の位置、周辺の建物の影響などを確認
• 収納スペース：家族の持ち物や季節家電などを収納できるか
• 設備の状態：キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備に不具合や老朽化がないか
• 周辺環境：騒音、振動、臭気、治安などを確認
• 建物の状態：壁や床の傾き、雨漏れの跡、シロアリ被害の有無など

また、専門家による住宅診断（ホームインスペクション）を受けるのもおすすめです。

建物の構造や設備をプロの目で診断してもらうことで、隠れた瑕疵（欠陥）を発見することができます。

【資金計画】

物件が決まったら、住宅ローンの事前審査を受けましょう。

金融機関によって、金利や融資条件が異なるため、複数の金融機関を比較検討することが大切です。

住宅ローンの借入可能額が分かれば、予算を具体的に設定することもできますよ。

資金計画では、物件価格以外にも、以下の費用も考慮する必要があります。

• 諸費用：不動産取得税、登録免許税、印紙税、仲介手数料など。
• リノベーション費用：内装や設備を新しくする場合必要になってきます。

【契約】

住宅ローンの本審査が承認されたら、売買契約を結びます。

契約書の内容は複雑で専門的な用語も多いため、内容をよく確認してから署名しましょう。

不安な場合は、専門家に相談することもおすすめです。

契約後、引き渡しまでに、住宅ローン実行の手続きや、引っ越し準備などを行います。

しっかりと準備を行うことで、スムーズな購入ができるでしょう。

一条工務店の中古物件｜保証やアフターサポートは？

一条工務店の新築住宅には、充実した保証制度やアフターサポートがあるため、中古物件でも同様のサービスを受けられるのか気になる方もいるのではないでしょうか？

結論から言うと、一条工務店が直接販売する物件以外、同様の保証やアフターサポートは受けられません。

例えば一条工務店では、新築住宅に対して、以下のような保証制度を設けています。

• 住宅瑕疵担保責任保険：構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関して、引渡しから10年間、保証されます。
• 構造耐力保証：30年の保証がついています。

ただし、これらの保証は、あくまでも新築住宅に対するものであり、中古物件には適用されません。

中古物件の場合、住宅瑕疵担保責任保険は、売主が加入している場合に限り、残りの保証期間を引き継ぐことができます。

ただし、保証の範囲は新築時と同様となるため、築年数によっては、保証期間が満了している場合もあります。

また一条工務店では、新築住宅に対して、定期点検や修理などのアフターサポートを充実させています。

• 定期点検
• 24時間受付のカスタマーサポート
• 修理対応

しかし、中古物件の場合、これらのアフターサポートは、原則として受けることができません。

ただし、仲介する不動産会社によっては、独自の保証やアフターサポートを付けている場合があります。

例えば、住宅設備機器の延長保証や、リフォーム費用の割引などです。

一条工務店の中古物件のメリット・デメリット

一条工務店の中古物件の購入を検討する際には、メリットだけでなくデメリットも理解しておくことが重要です。

メリット

• 高断熱・高気密住宅を、新築より低価格で購入できる
  一条工務店の住宅は、高断熱・高気密性能に優れており、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現しています。
  光熱費を抑えられる点も大きなメリットです。
  中古物件であれば、新築よりも低価格で購入できる可能性が高いため、予算を抑えたい方にとって魅力的な選択肢となります。
• 太陽光発電システムや床暖房などの充実した設備が既に備わっている場合がある
  一条工務店の住宅は、太陽光発電システムや床暖房、さらには電気自動車用の充電設備などが標準装備またはオプション選択できるケースが多いです。
  中古物件であれば、これらの設備が既に設置されている場合があり、初期費用を抑えられます。
• 構造や性能が実証されている
  一条工務店の住宅は、耐震性や耐久性に優れた構造や、高断熱・高気密性能など、その品質は高い評価を受けています。
  中古物件であっても、一条工務店の住宅であれば、安心して暮らせるという安心感があります。

デメリット

• 新築時と同様の保証やアフターサポートは受けられない
  一条工務店が直接販売する中古物件以外、新築時と同様の保証やアフターサポートは受けられません。
  保証やアフターサポートの内容については、仲介する不動産会社に確認が必要です。
• 物件数が限られる
  一条工務店の住宅は人気が高いため、中古物件の数は限られています。
  希望のエリアや条件に合致する物件を見つけるまでに、時間がかかる場合があります。
• 築年数によっては、リフォームが必要になる場合がある
  中古物件は、新築と異なり、既に人が住んでいた住宅です。
  そのため、築年数によっては、内装や設備の老朽化が進んでいる場合があり、リフォームが必要になることがあります。
  リフォーム費用も考慮した資金計画を立てることが大切です。

一条工務店の中古物件でよくある質問

それではここでは一条工務店の中古物件でよくある質問をみていきましょう。

Q.一条工務店の中古物件は、新築と比べてどのくらい安い？

一般的に、新築と比べて2割程度安いと言われています。

ただし、物件の状態やエリア、築年数によって価格は大きく異なります。

Q.一条工務店の中古物件でも、住宅ローンは組める？

はい、組めます。

ただし、新築物件と比べて審査が厳しくなる場合があるので、注意が必要です。

物件の状態や築年数によっては、希望する金額の融資を受けられない可能性もあります。

Q.一条工務店の中古物件を購入する際に、注意すべき点は？

保証やアフターサポートの内容、物件の状態、周辺環境などをしっかりと確認することが大切です。

また、ホームインスペクション（住宅診断）を受けることも検討しましょう。

一条工務店「i-smart」｜中古物件の探し方

一条工務店の住宅の中でも、特に高い人気を誇るのが「i-smart」です。

スタイリッシュなデザインと、優れた居住性を両立させたi-smartは、多くの人の憧れの住宅と言えるでしょう。

i-smartは、2011年に販売が開始された、一条工務店の主力商品です。

高断熱・高気密、さらには耐震性にも優れた住宅性能の高さが特徴です。

デザイン面では、シンプルでありながらスタイリッシュな外観が人気を集めています。

i-smartの中古物件を探す場合は、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。

• エリアを絞り込む：i-smartは人気が高いため、都市部や人気のエリアでは、競争率が激しくなります。
  エリアを絞り込む際には、予算や通勤・通学の利便性なども考慮しましょう。
• 築年数を考慮する：i-smartは、2011年に販売が開始された比較的新しい商品です。
  築年数が浅いほど、建物や設備の状態が良い可能性が高いですが、その分、価格も高くなる傾向があります。
  予算と希望する条件を考慮して、築年数のバランスを考えましょう。
• 販売価格だけでなく、諸費用も考慮する：中古物件を購入する際には、物件価格以外にも、仲介手数料やリフォーム費用などの諸費用がかかります。
  予算に余裕を持って物件を探しましょう。

一条工務店の中古物件の相場

一条工務店の中古物件が実際どのくらいの価格で売られているか気になりますよね。

一条工務店の中古物件の相場は、エリア、築年数、物件の状態、土地の広さなど、様々な要素によって変動します。

• エリア：都市部や人気のエリアでは、価格が高くなる傾向があります。
• 築年数：築年数が浅いほど、価格は高くなる傾向があります。
• 物件の状態：内装や設備の状態が良い物件は、価格が高くなる傾向があります。
• 土地の広さ：土地の広さが広い物件は、価格が高くなる傾向があります。

一般的に、一条工務店の中古物件の相場は、坪単価80万円前後と言われています。

例えば、40坪の物件であれば、3,200万円前後が相場となります。

【参考】一条工務店の中古物件の相場例

• 埼玉県：41.13坪,6,980万円
• 神奈川県：40.20坪,9,480万円
• 広島県：47.59坪,4,480万円
• 鳥取県：32.18坪,3,600万円

より正確な相場を把握するためには、不動産ポータルサイトの相場情報や、不動産会社に問い合わせてみましょう。

一条工務店で中古物件を探す際の注意点

一条工務店の中古物件は、魅力的な選択肢となりえますが、いくつか注意すべき点があります。

事前にしっかりと確認しておきましょう。

確認すべき項目

• 保証内容（期間、範囲、条件など）
• アフターサポート内容（定期点検、修理対応など）
• 費用（保証料、修理費用など）

設備等のチェックポイント

内覧の際には、床や壁の傷、水回りの汚れ、設備の老朽化など、細部までしっかりと確認することが大切です。
可能であれば、ホームインスペクション（住宅診断）を依頼して、専門家による建物の状態チェックを行うことも検討しましょう。

• 建物全体:壁や天井のひび割れ、雨漏れの跡、シロアリ被害の有無
• 水回り:キッチン、浴室、トイレなどの水漏れ、排水不良、カビの発生
• 設備:給湯器、エアコン、換気扇などの動作確認、老朽化の程度
• 断熱・気密:窓やドアの隙間、断熱材の状態

住宅ローン審査のポイント

中古物件は、新築物件と比べて住宅ローンの審査が厳しくなる場合があります。

また築年数が経過しているほど、評価額が低くなる傾向があり、希望する金額の融資を受けられない可能性もあります。

事前に複数の金融機関に相談して、借入可能額や金利などの条件を比較検討することをおすすめします。

• 年齢：年齢が高いほど、返済期間が短くなるため、審査が厳しくなる傾向があります。
• 年収：年収が低い、または不安定な場合は、審査が厳しくなる傾向があります。
• 勤続年数：勤続年数が短い、または転職回数が多い場合は、審査が厳しくなる傾向があります。
• 信用情報：過去にクレジットカードの延滞や債務整理などをしている場合は、審査に影響が出る可能性があります。

内覧の時のポイント

内覧の際には、周辺環境も確認しておきましょう。

• 生活利便施設:スーパー、コンビニ、病院、学校、保育園などの距離やアクセス
• 交通:最寄りの駅からの距離、バス停の有無、道路状況
• 治安:犯罪発生率、街灯の状況、人通り
• 環境:騒音、振動、日当たり、風通し

周辺環境は、快適な暮らしを送る上で重要な要素となるため、妥協せずに確認することが大切です。

まとめ

この記事では、一条工務店の中古物件の探し方に関して、具体的な探し方や注意点などを詳しく解説してきました。

一条工務店の中古物件は、新築と比べて価格が抑えられるだけでなく、高断熱・高気密による快適な居住性や充実した設備など、多くのメリットがあります。

探し方としては、不動産ポータルサイトや不動産会社を有効活用し、希望条件を明確化して情報収集を進めることが重要です。

この記事を参考にして、あなたにぴったりの理想のマイホームを見つけてください！