島根県や鳥取県でマイホームを検討する際、多くの方が目にする「中央建設」ですが、「無理のない予算で最高の家を建てる」という魅力的なコンセプトに惹かれつつも、
「実際の坪単価はいくらなんだろう?」
「ローコスト住宅って聞くけど、品質や性能は本当に大丈夫?」
「インターネットで見かける評判は本当なの?」
といった様々な疑問や不安も出てくるのではないでしょうか。
家づくりは人生で最も大きな買い物の一つだからこそ、価格だけで安易に決めて後悔したくないですよね。
そこでこの記事では、中央建設の坪単価や具体的な建築価格の解説から、実際に家を建てた方々のリアルな口コミ・評判まで、あらゆる情報を掘り下げていきます。
ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。
早速ですが、質問です。
家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか?
おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。
ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。
カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。
住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。
このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。
だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。
そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そうは言っても、気になるハウスメーカーはたくさんあるし、気になるハウスメーカー全てに連絡してカタログを取り寄せるなんて、時間と労力がかかりすぎるよ・・・
そう思う人も少なくありません。
そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。
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それでは本文に入っていきましょう!
中央建設の坪単価と建築価格
中央建設で家を建てる際に最も気になるのが、やはり「価格」ではないでしょうか。
ここでは、具体的な坪単価の目安から、主力ブランドごとの価格設定などを掘り下げていきます。
坪単価の目安は35万円~50万円
中央建設が提供する住宅の坪単価は、おおよそ35万円〜50万円が目安です。
一般的な注文住宅の坪単価相場が60万円〜80万円程度といわれる中で、この価格帯は非常にコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。
家賃と変わらない月々の支払いでマイホームを持つという現実的な目標を掲げる方々にとって、大きな魅力となっています。
主力ブランドごとの価格帯と特徴
中央建設では、予算やライフスタイルに応じて選べる複数の住宅ブランドを展開しています。
それぞれの価格と特徴を理解することで、より自分に合った家づくりが見えてきます。
- ニコニコ住宅:中央建設のメインブランドである「ニコニコ住宅」は、ローコストでありながら品質を追求した規格住宅です。最もコンパクトなプランでは、2DK(施工面積16.53坪)で768万円(税込)からという驚きの価格を実現しており、坪単価は約46.5万円となります。建物本体価格は1,000万円台からが中心で、住宅ローンも月々4万円台からの支払いが可能なプランが用意されています。500種類を超える豊富な間取りから選べるため、規格住宅でありながらも多様なニーズに応えることができます。
- 平屋工務店:ワンフロアで生活が完結する暮らしやすさから人気の平屋に特化したブランドが「平屋工務店」です。新築平屋を598万円(税込)から提供しており、これは平屋としては業界でもトップクラスの低価格設定です。10坪から27坪前後のコンパクトなプランを中心に、100種類以上の専用プランが用意されており、セカンドライフを送るご夫婦や単身者にも最適な選択肢となります。
高品質とローコストを両立できる4つの理由
これほどの低価格を実現できる背景には、中央建設の徹底したコスト削減努力があります。
品質を落とすことなく価格を抑える、その秘密は主に4つです。
- 資材の共同仕入れによるコストダウン:全国のフランチャイズ加盟店と連携し、建材や設備を大量に一括購入する「共同仕入れ」方式を採用。スケールメリットを活かすことで、仕入れコストを大幅に削減しています。
- 広告費・展示場コストの削減:維持費が高額になりがちな総合住宅展示場を持たず、実際に販売している建売住宅や完成見学会をモデルハウスとして活用する「移動モデル方式」で運営。莫大な広告宣伝費を住宅価格に上乗せしない仕組みです。
- プランの規格化による効率化:あらかじめ多数のプランを規格化することで、一から設計する手間とコストを削減。打ち合わせの時間も短縮でき、人件費の抑制にも繋がっています。
- 職人との強固な連携:年間を通して安定した棟数を確保することで、協力業者である職人に継続的な仕事を提供。これにより、一棟あたりの施工費を抑えつつ、標準化された工事による工期の短縮を実現しています。
中央建設のリアルな口コミ・評判
ハウスメーカーを選ぶ上で、実際に家を建てた施主の「生の声」は非常に重要な判断材料となります。
ここでは、インターネット上に寄せられた中央建設に関する良い評判と、少し気になる点をそれぞれご紹介します。
良い評判・ポジティブな声
中央建設のポジティブな口コミで特に目立つのは、「圧倒的なコストパフォーマンス」と「手厚いサポート体制」に関するものです。
- 価格と品質のバランスへの満足度:「他のハウスメーカーで見積もりを取ったら予算を大幅にオーバーして諦めかけていたところ、中央建設さんに出会いました。ローコストなのに品質が高いと聞いて相談し、実際にモデルハウスを見て即決。無理のない返済計画で理想のマイホームが手に入り、本当に嬉しいです。」といった、価格面での満足度の高さを示す声が数多く見られます。予算内で希望を叶えられたという喜びが伝わってきます。
- スタッフの親身な対応と住宅ローンサポート:「家づくりは初めてで分からないことだらけでしたが、担当の方がどんな小さな疑問にも丁寧に答えてくれて安心しました」「住宅ローンが通るか不安でしたが、親身に相談に乗ってくださり、無事に審査を通過できました。建てた後も連絡するとすぐに駆けつけてくれるので心強いです。」など、スタッフの対応を評価する声も多数寄せられています。特に、他社では難しいとされるケースでもローンを通してきた実績は、多くの人にとって大きな安心材料となっているようです。
- 住宅性能やデザインへの評価:「パナソニックと連携したテクノストラクチャー工法が決め手でした。地震に強い家だという安心感があります」「以前のアパートは冬寒かったのですが、今の家は断熱性が高く、エアコンの効きも良いです。光熱費も安くなりました」「ZERO-CUBEのデザインに一目惚れしました。シンプルでおしゃれな家に友人を招くのが楽しみです。」など、耐震性や断熱性といった基本性能、そしてデザイン性に関しても高い評価を得ています。
悪い評判・気になる点
一方で、いくつかの懸念点や改善を求める声も存在します。
ただし、インターネット上の口コミは個人の感想であり、特にネガティブな意見は目立ちやすい傾向があることも念頭に置き、あくまで参考としてご覧ください。
- 規格住宅ならではの自由度の制約:「価格が魅力で契約しましたが、やはり規格住宅なので間取りやデザインの自由度は高くありませんでした。『どうしてもこうしたい』というこだわりがあった部分が変更できず、少し残念でした。」というように、ローコストを実現するための規格化が、裏を返せば自由度の制約に繋がっているという指摘があります。強いこだわりがある場合は、どこまで対応可能か事前にしっかり確認する必要がありそうです。
- コミュニケーションに関する課題:「契約前はとても熱心でしたが、契約後は連絡の頻度が減り、少し不安に感じることがありました。」「打ち合わせで伝えたはずの要望が、現場に正確に反映されていない箇所がありました。すぐに修正してもらえましたが、自分たちでも細かくチェックすることが大切だと感じます。」といった、担当者とのコミュニケーションに関する意見も見られます。家づくりという長期的なプロジェクトにおいては、施主側からも積極的に進捗確認を行う姿勢が求められるかもしれません。
- 住宅性能に関する情報量:「家の断熱性能について、具体的な数値などもう少し詳しい説明が欲しかったです。他社と比較する際に、情報が少ないと感じました。」という声もあります。耐震性についてはアピールされているものの、断熱性や気密性といった快適性に関わる部分の詳細な情報開示を求めるユーザーもいるようです。
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中央建設で家を建てるメリット・デメリット
中央建設での家づくりを具体的に検討するにあたり、その強みと弱みを正確に理解しておくことは、後悔しない選択をするために不可欠です。
ここでは、中央建設が持つメリットと、事前に把握しておくべきデメリットを解説します。
中央建設で家を建てるメリット
中央建設は、特に価格面と構造性能、そして地域に根ざしたサポート体制において大きな強みを持っています。
圧倒的なコストパフォーマンスと価格の明確さ
最大のメリットは、何と言ってもその優れたコストパフォーマンスです。
坪単価35万円~50万円程度という価格帯は、一般的な注文住宅と比較して大幅に抑えられており、若い世代や初めてマイホームを持つ方でも手の届きやすい設定です。
「ニコニコ住宅」ブランドでは月々4万円台からの支払いプランも用意されており、「家賃並みの支払いでマイホームを」という夢を現実的なものにしてくれます。
また、プランごとに価格が明確に提示されているため、予算計画が立てやすく、不要な追加費用が発生しにくい点も大きな安心材料です。
住宅ローンに関する手厚いサポート体制
中央建設は、金銭面でのサポートに特に力を入れています。
自己資金が少ない、年収250〜300万円台、シングルマザーの方、勤続年数が1年未満など、一般的に住宅ローンの審査が厳しいとされるケースでも、数多くの通過実績を持っています。
これは、金融機関との長年にわたる信頼関係と、顧客一人ひとりの状況に合わせた最適な資金計画を提案できるノウハウがあるからこそです。
住宅ローンへの不安からマイホームを諦めかけていた方にとって、非常に心強いパートナーとなるでしょう。
効率的な家事動線と快適な室内環境
暮らしやすさを追求したプランニングも強みの一つです。
特に「平屋工務店」のプランは、上下の移動がないため家事動線が非常にシンプルで効率的です。
また、オプションで導入可能な全館空調システム「ウイズエアー」は、家中の温度差を少なくし、冬場のヒートショックのリスクを低減します。
湿度も適切に管理されるため、カビやダニの発生を抑制し、一年を通して快適で健康的な室内環境を保つことができます。
地域密着ならではの安心感と豊富な実績
山陰地方で年間180棟以上という豊富な施工実績は、地域からの厚い信頼の証です。
地元の気候や風土を熟知したエリア専門のスタッフが、土地探しから設計、施工、アフターフォローまで一貫してサポートするワンストップサービスを提供。
引き渡し後も最長60年の長期保証が用意されており、建ててからも安心して長く住み続けられる体制が整っています。
中央建設で家を建てる4つのデメリット
多くのメリットがある一方で、中央建設の特性上、いくつかのデメリットや注意点も存在します。
規格住宅ゆえの設計自由度の制約
「ニコニコ住宅」といった主力ブランドは、コストを抑えるために規格化されたプランがベースとなっています。
そのため、ゼロから間取りやデザインを創り上げる完全自由設計の注文住宅と比較すると、設計の自由度には制限があります。
「壁の位置を数センチ動かしたい」「特殊な形状の部屋を作りたい」といった、細かなこだわりやオリジナリティを追求したい方にとっては、物足りなさを感じる可能性があります。
断熱性・気密性
公式サイトなどでは、耐震性能については詳しくアピールされていますが、断熱性能を示すUA値や気密性能を示すC値といった、具体的な数値データに関する情報が少ないという指摘があります。
これらの数値は、住宅の快適性や将来の光熱費に直結する重要な指標です。
性能を数値で比較検討したい方にとっては、情報不足が判断のしづらさにつながるかもしれません。
担当者とのコミュニケーションにおける懸念
口コミの中には、「契約後に担当者からの連絡頻度が減った」「打ち合わせでの要望が正確に現場に伝わっていなかった」といった、コミュニケーション面での課題を指摘する声が一部見られます。
もちろん、これは担当者個人の資質による部分も大きいですが、施主側としても打ち合わせの議事録をしっかり確認するなど、「言った・言わない」のトラブルを防ぐための対策が必要になる場面もあるかもしれません。
引き渡し後の細かな不具合の可能性
ローコストを実現するため、標準仕様の建材や設備のグレードは、ハイグレードなハウスメーカーと比較すると抑えられている可能性があります。
そのため、引き渡し後にクロスの剥がれや建具の不具合といった、細かな仕上げに関する不満点が見つかるケースも報告されています。
引き渡し前の施主検査(内覧会)では、専門家へ同行を依頼するなど、細部まで入念にチェックすることが重要です。
中央建設の商品ラインナップ
中央建設は、「無理のない予算で最高の家を建てる」というコンセプトに基づき、多様なニーズに応えるための複数の住宅ブランドを展開しています。
ニコニコ住宅
「ニコニコ住宅」は、中央建設の顔とも言えるメインブランドです。
リーマンショック後、マイホームを諦めかける人が増えた状況を背景に、「誰もが安心して家を持てるように」という想いから誕生しました。
その最大の魅力は、品質を維持しながらも徹底的にコストを抑えた価格設定にあります。
- 価格:最もコンパクトなプラン(施工面積16.53坪)では768万円(税込)から提供されており、坪単価は約45万円~50万円が目安です。月々の住宅ローン支払いも4万円台から可能なプランがあり、現在の家賃と変わらない負担でマイホームを実現できます。
平屋工務店
ワンフロアで生活が完結し、バリアフリーで将来も安心して暮らせることから人気の高い平屋に特化したブランドが「平屋工務店」です。
高価になりがちな平屋を、驚きの低価格で提供しています。
- 価格:新築平屋住宅が598万円(税込)からという、業界でも際立った価格設定を実現しています。
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中央建設で家を建てるための5つのポイント
中央建設は、優れたコストパフォーマンスと安心の耐震性能で、多くの家族のマイホームの夢を叶えてきました。
その魅力を最大限に活かし、後悔のない理想の住まいを手に入れるためには、契約前に押さえておくべきいくつかの重要なポイントがあります
住宅性能を徹底的に確認する
中央建設の強みである「テクノストラクチャー工法」による高い耐震性は非常に魅力的ですが、快適な暮らしを長く続けるためには、断熱性や気密性といった「見えない部分」の性能も同様に重要です。
これらの性能は、日々の快適さだけでなく、将来の光熱費にも大きく影響します。
公式サイトの情報だけでは分からない部分も多いため、打ち合わせの際には「UA値(外皮平均熱貫流率)やC値(相当隙間面積)の目標値はありますか?」「使用する断熱材の種類、厚み、施工方法を教えてください」「窓サッシやガラスのグレードはどのレベルですか?」といった具体的な質問を投げかけましょう。
他社と比較検討している旨を伝え、数値で性能を比較したいとリクエストすることで、より詳細な情報を引き出せるはずです。
納得できるまで説明を求め、後悔のない選択をすることが大切です。
コミュニケーションの「ルール」を事前に決めておく
口コミの中には「契約後に担当者からの連絡が減った」という不安の声も見られます。
このようなすれ違いを防ぐためにも、契約前にコミュニケーションに関する具体的なルールを決めておくことを強くおすすめします。
例えば、「週に一度はメールで工事の進捗状況を写真付きで報告してもらう」「打ち合わせの内容は必ず議事録として書面に残し、双方で確認のサインをする」といった約束事を取り決めておきましょう。
これにより、「言った・言わない」といったトラブルを未然に防ぎ、工事期間中も安心して過ごすことができます。
家づくりは担当者との二人三脚です。良好な関係を築き、円滑に進めるための工夫をしましょう。
「できること」と「できないこと」の境界線を明確にする
中央建設のローコスト住宅は、規格化によってコストダウンを実現しているため、設計の自由度には一定の制約があります。
この特性を理解した上で、後悔しないためには、まず家族で「絶対に譲れないこだわり」と「妥協できるポイント」を明確にリストアップすることが重要です。
そのリストを担当者に見せ、「この中で標準仕様で実現できるのはどれか」「オプションで対応可能なのはどれで、費用はいくらかかるのか」「構造上、どうしても不可能なのはどれか」を一つひとつ丁寧に確認していきましょう。
曖昧な返事ではなく、契約書や仕様書に明記してもらうことで、着工後の「こんなはずではなかった」という事態を防ぐことができます。
総額予算と仕様・オプションの詳細を把握する
魅力的な本体価格に惹かれて話を進めた結果、オプション費用が積み重なり、最終的に予算を大幅にオーバーしてしまうのはよくある失敗例です。
そうならないために、契約前に必ず「総額」で資金計画を立てることが不可欠です。
まずは、キッチンやお風呂、トイレ、壁紙、床材など、どこまでが標準仕様に含まれているのか、そのメーカーやグレードまで詳細に確認しましょう。
その上で、自分たちが希望する設備や仕様に変更した場合のオプション費用を一覧で見積もってもらいます。
中央建設の強みである住宅ローン相談を最大限に活用し、建物本体以外の付帯工事費や諸費用もすべて含めた総額で、無理のない返済計画を立てることが成功の鍵です。
「家づくりのチームの一員」という意識を持つ
ハウスメーカーに任せっきりにするのではなく、施主自身も積極的に家づくりに参加する姿勢が、満足度を大きく左右します。
可能な範囲で工事現場に足を運び、自分の目で進捗状況を確認しましょう。
現場で職人さんたちに挨拶し、差し入れをするだけでも、現場の士気が高まり、より丁寧な仕事につながることがあります。
特に、壁や天井がふさがれる前の構造躯体や断熱材、電気配線や配管の状況は、完成後は見えなくなってしまう重要な部分です。
この段階で自分の目で確認し、写真を撮っておくことは、将来的な安心感にもつながります。
品質管理をメーカー任せにせず、施主もチームの一員として関わっていくことが、理想の家づくりを実現する最後のひと押しとなるでしょう。
中央建設での家づくりがおすすめな人・おすすめできない人
これまで見てきたように、中央建設は多くの魅力を持つ一方で、その特性上すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。
最後に、どのような方に中央建設の家づくりが向いているのか、また、どのような方には別の選択肢を検討した方が良いのかを解説します。
中央建設が向いているのはこんな人
- 予算を最優先し、住宅ローンに不安がある方:「自己資金は少ないけれど、家賃並みの支払いでマイホームの夢を叶えたい」という方にとって、中央建設は非常に心強いパートナーとなるでしょう。特に、年収300万円以下の方、シングルマザーの方、勤続年数が短い方など、他社では住宅ローンの審査に通りにくいとされるケースでも豊富な通過実績を持っています。明確な価格設定と手厚い資金計画のサポートで、将来への金銭的な不安を解消しながら家づくりを進めたい方に最適です。
- 山陰地方の気候風土を熟知した家づくりを望む方:地域に根ざして半世紀以上の歴史を持つ中央建設は、山陰地方特有の気候(冬の寒さや積雪、夏の湿気など)を深く理解しています。その土地の風向きや日当たりまで考慮した土地探しや設計提案は、地域密着型企業ならではの強みです。地元での豊富な施工実績と信頼を重視し、建てた後も安心して長く付き合えるハウスメーカーを探している方に向いています。
- 平屋やシンプルなデザインの家を手頃な価格で建てたい方:明確に「平屋に住みたい」「シンプルでおしゃれな家がいい」といった希望がある方にも、中央建設はおすすめです。「平屋工務店」は598万円(税込)から、「ZERO-CUBE」は1,100万円からという、コンセプトに特化したブランドを手頃な価格で展開しています。あれこれ迷うよりも、洗練されたプランの中から効率よく選び、コストを抑えて理想のライフスタイルを実現したいという方にぴったりです。
中央建設をおすすめできないのはこんな人
- 間取りやデザインに強いこだわりがあり、完全自由設計を望む方:間取りを1cm単位で調整したい、特殊な建材や海外製の設備を使いたいなど、ゼロからすべてを自分好みに作り上げたいという強いこだわりを持つ方には、規格住宅がベースとなる中央建設では物足りなさを感じる可能性があります。コストダウンのために部材や工法を標準化しているため、フルオーダーメイドの注文住宅を専門とする設計事務所や工務店の方が、より満足度の高い家づくりができるでしょう。
- 断熱性・気密性の数値を重視し、徹底比較したい方:UA値やC値といった住宅性能を示す具体的な数値を基に、各ハウスメーカーを徹底的に比較検討したいという方にとって、中央建設の公式情報だけでは判断材料が不足していると感じるかもしれません。もちろん、商談の場で質問すれば詳細な情報を得ることは可能ですが、性能の数値化と積極的な情報開示を最も重視する方にとっては、他の高性能住宅に特化したメーカーの方がスムーズに話が進む可能性があります。
- 手厚いコミュニケーションと詳細な進捗報告を常に求める方:家づくりの全プロセスにおいて、常に担当者から密な連絡と詳細な報告を受け、二人三脚で進めていきたいと考える方には、一部の口コミで見られる「契約後の連絡頻度の減少」といった点が懸念材料になるかもしれません。もちろん、これは担当者個人のスタイルにもよりますが、徹底した情報共有や手厚いフォロー体制を最優先事項とする場合は、契約前にコミュニケーションの頻度や方法について明確な取り決めをしておく必要があります。
- 最高級の素材や最新鋭の設備を標準で採用したい方:中央建設の家づくりは、あくまでも「必要十分な品質と設備を、手の届く価格で提供する」という理念に基づいています。そのため、標準仕様で最高級の無垢材や最新鋭の住宅設備を求める方には不向きです。ハイグレードな仕様を追求するとオプション費用がかさみ、結果的にローコストであるメリットが薄れてしまう可能性があります。高級志向の家づくりを望む場合は、初めからハイグレードなハウスメーカーを検討する方が賢明です。
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まとめ
ここまで、中央建設の坪単価からリアルな口コミ・評判、家づくりの特徴まで解説してきました。
最大の魅力は、「無理のない予算で最高の家を建てる」というコンセプトを具現化した圧倒的なコストパフォーマンスと言えるでしょう。
特に、自己資金が少ない方や住宅ローンに不安を抱える方への手厚いサポート体制、そして山陰地方の気候風土を知り尽くした地域密着ならではの安心感は、他社にはない大きな強みです。
この記事で中央建設について少しでも興味が沸いた人は、ぜひ一度問い合わせてみることをおすすめします。
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