県民共済住宅の坪単価平均はいくら？良い口コミや悪い評判、後悔ポイントや注意点も解説

「県民共済住宅で家を建てるときの坪単価が気になる」

「県民共済住宅の費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

やはり家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

そこで今回は、県民共済住宅で家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そうは言っても、気になるハウスメーカーはたくさんあるし、気になるハウスメーカー全てに連絡してカタログを取り寄せるなんて、時間と労力がかかりすぎるよ・・・

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S

東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。

②SUUMO

不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

井口　梓美｜株式会社AZWAY

株式会社AZWAY代表取締役
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー

-ONETOP不動産マガジン編集長兼コンテンツ責任者-

大学卒業後、現東証プライム上場企業に入社し、保険業務に従事。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社やITベンチャー企業での経験を経て、株式会社AZWAYを創業。
宅地建物取引士やFP資格を活かし、顧客一人ひとりに合わせた資産運用コンサルティングや不動産戦略の最適化を提供。幅広いネットワークと専門知識を駆使し、資産価値の最大化を支援している。
さらに、「不動産」や「ライフスタイル」に特化したメディア運営も展開。市場動向やトレンドを踏まえた情報発信を行い、読者や顧客に有益な知見を提供することで、多方面からの信頼を獲得している。企業活動を通じて、顧客の豊かな暮らしをサポートすることを使命としている。

県民共済住宅の公式発表坪単価とその条件
県民共済住宅はなぜ安い？
県民共済住宅のメリット
県民共済住宅のデメリット
標準仕様の内容と人気のオプション・費用事例
県民共済住宅の良い口コミ・悪い評判
建ててから「後悔した」声はある？
他のハウスメーカーとの坪単価比較
1. 県民共済住宅の坪単価
2. ローコスト・中堅ハウスメーカーとの比較
県民共済住宅はあなたに合っている？
1. 県民共済住宅をおすすめできる人
2. 県民共済住宅をおすすめできない人
まとめ

県民共済住宅の公式発表坪単価とその条件

県民共済住宅の大きな魅力の一つが、その価格の手頃さです。

公式に発表されている標準坪単価は35.8万円（税込393,800円）。

これは2023年5月1日以降の契約に適用されており、ウッドショック等対策費を含めた旧標準坪単価38.8万円から3万円引き下げられた価格です。

家づくりにおいて価格を抑えたい方にとって、非常に魅力的な数字と言えるでしょう。

しかし、この坪単価が適用されるにはいくつかの条件があります。

坪単価適用条件の詳細

延べ床面積: 基本的に35坪以上の住宅が対象となります。35坪未満の場合は割増料金が発生する可能性があります。そのため、コンパクトな住宅を希望する場合は、坪単価が変わることを念頭に置いて計画を進める必要があります。
建物の階数: 2階建ての住宅が標準とされています。平屋、3階建ての場合は割増料金が適用される場合があります。居住スタイルに合わせて階数を検討する際は、この点も考慮に入れましょう。
間取りのバランス: 階ごとの面積が大きく異なる場合も、坪単価への影響が出る可能性があります。極端に面積の異なる階がある場合は、事前に確認しておきましょう。

標準坪単価に含まれるもの

この35.8万円という坪単価には、家づくりに必要な様々な費用が含まれています。

具体的には、以下のような項目が含まれます。

初期段階: 敷地調査、地盤調査（SWS試験）、設計・諸経費（設計図作成、工事監理）、確認申請手続き費用（特別な申請は別途）
工事関連: 仮設工事（仮設トイレ、足場、電気設置）、本体工事一式（耐圧盤基礎含む）、建物内部の給排水工事
設備関連: 窓（Low-Eペアガラスサッシ、手動シャッター、網戸付き）、造り付けバルコニー（2坪以内1ヶ所）、システムキッチン(L=255cm)、ユニットバス(1.25坪以内)、洗面化粧台、洗浄機能付トイレ2ヶ所まで（25坪未満平屋は1ヶ所）、24号ガス給湯器（エコジョーズ仕様）、録画機能付テレビドアホン、室内コンセント・スイッチ、24時間換気システム、火災報知器、照明器具（各室1ヶ所など）

これらの項目は、他社では別途費用となるケースも多いため、県民共済住宅の坪単価に含まれていることは大きなメリットと言えるでしょう。

標準坪単価に含まれないもの

一方で、坪単価に含まれない費用も存在します。

これらを把握しておくことで、総費用を正確に見積もることができ、予算オーバーを防ぐことができます。

主な項目は以下の通りです。

仮設工事費の一部: 鉄板養生、防護管、残土処理費など
その他工事関連費用: 産廃処理費、工事期間中の電気・水道料金、仮設電気申請費用、旧建物の解体工事、盛土・造成・土留工事、軟弱地盤の改良工事（地盤改良）、屋外給排水工事（仮設水道、浄化槽、本下水、雨水等の排水工事、給水工事など）、水道加入金、ガス工事、屋外からの電話引き込み工事
その他: カーテン、エクステリア（外構）工事、登記費用

県民共済住宅はなぜ安い？

県民共済住宅がローコスト住宅として人気を集める理由は、その価格の安さです。

高品質な住宅を比較的低価格で提供できる背景には、徹底したコスト削減の取り組みがあります。

どのような秘密があるのか、詳しく見ていきましょう。

営利目的ではない共済事業

県民共済住宅は、埼玉県民共済生活協同組合が運営する共済事業の一環です。

これは営利を目的とした事業ではなく、組合員である埼玉県民の暮らしを支えることを目的としています。

そのため、過度な利益追求は行わず、組合員に還元することを重視した運営体制となっています。

これが低価格を実現する大きな要因の一つです。

広告宣伝費やモデルハウス維持費の最小限化

一般的に、ハウスメーカーは広告宣伝費やモデルハウスの維持費に多額の費用を投じています。

これらの費用は、最終的に建築価格に転嫁されるため、住宅価格が高くなる一因となります。

県民共済住宅は、これらの費用を最小限に抑えることで、コスト削減を実現しています。

営業担当者を置かない体制

多くのハウスメーカーでは、営業担当者が顧客への対応や契約手続きなどを行います。

しかし、県民共済住宅には営業担当者がいません。

これは人件費削減につながるだけでなく、営業ノルマに縛られない、顧客本位の対応を可能にしています。

建築資材の一括購入とスケールメリット

県民共済住宅は、建築資材を一括購入することで、仕入れコストを抑えています。

大量に資材をまとめて購入することで、単価を下げることが可能になります。

また、資材メーカーとの長期的な連携により、安定した供給と価格交渉力を確保しています。

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県民共済住宅のメリット

県民共済住宅は価格が安いだけではありません。

価格以外にも様々なメリットがあり、多くの人々から選ばれています。

その魅力を詳しく見ていきましょう。

高いコストパフォーマンス

県民共済住宅は、低価格ながらも充実した標準仕様と高い性能を備えています。

そのため、価格以上の価値を得られる、コストパフォーマンスの高さは大きなメリットです。

標準仕様でZEH基準を満たす省エネ性能を備えている点も魅力です。

省エネルギー性

標準仕様でZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の高い省エネ性能を実現しています。

高い断熱性能（断熱等級5、UA値≦0.6）と省エネ設備（全室LED照明、節水シャワー、高効率給湯器など）により、光熱費を削減し、環境にも家計にも優しい暮らしを実現できます。

断熱性能: 断熱等級5を標準仕様としており、高い断熱性を実現しています。UA値は0.6以下となっており、外気の影響を受けにくく、快適な室内環境を保ちます。
省エネ設備: 全室LED照明、節水シャワー、高効率給湯器など、省エネに配慮した設備が標準で備わっています。

耐震性

国が定める耐震等級の最高等級である「3」を標準仕様でクリアしています。

地震に強い家づくりは、家族の安全を守る上で重要な要素です。

構造材: 国産ヒノキ4寸角の構造材を使用しており、高い強度と耐久性を実現しています。
基礎: 耐震性・耐久性の高いベタ基礎を採用しています。
制振システム: オプションで制振システムを導入することも可能です。地震の揺れを吸収し、建物の損傷を軽減します。

自由設計

施主のライフスタイルや希望に合わせた自由設計の注文住宅を建てることができます。

間取りや内装、外観デザインなど、細部までこだわった家づくりが可能です。

間取り: 家族構成や生活動線に合わせた最適な間取りを実現できます。
内装: 好みに合わせた内装材やカラーを選択できます。
外観デザイン: 周囲の景観に調和した、個性的な外観デザインも可能です。

充実の標準装備

キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの住宅設備は、大手メーカー製が標準仕様に含まれています。

外壁材、玄関ドア、フローリング材なども大手メーカーから選択可能です。

そのため、オプションをほとんど追加しなくても、満足度の高い住宅を実現できます。

バリアフリー設計

ユニバーサルデザインを基本としており、高齢者や小さな子供も安心して暮らせるバリアフリー設計が可能です。

将来を見据えた家づくりにも対応できます。

段差の少ない設計: つまずきにくい、段差の少ない設計が可能です。
手すりの設置: 必要に応じて、手すりの設置も可能です。
広々とした空間設計: 車椅子での移動も考慮した、広々とした空間設計も可能です。

しつこい営業がない

営業担当者がいないため、強引な勧誘や押し売りを受ける心配がありません。

自分のペースでじっくりと家づくりを進めることができます。

県民共済住宅のデメリット

県民共済住宅は、コストパフォーマンスの高さで注目を集めていますが、メリットだけでなくデメリットも存在します。

家づくりを始める前に、これらのデメリットを理解し、自身にとって許容範囲かどうかを判断することが重要です。

オプション費用による総額の上昇

県民共済住宅の標準仕様は充実していますが、こだわりの家を実現するためにオプションを追加すると、総額が大きく上昇する可能性があります。

高機能設備・特定メーカー品: 標準仕様よりも高機能な設備や、特定のメーカー品を選択する場合、追加費用が発生します。
標準仕様外の要望: 標準仕様に含まれていない要望を取り入れる場合も、別途費用がかかります。

対応エリアの限定

県民共済住宅は、埼玉県民共済の組合員を対象としており、建築可能なエリアは埼玉県内に限定されています。

埼玉県外に居住している、または埼玉県外に建築を希望する場合は、利用することができません。

土地探しはセルフサービス

県民共済住宅は土地の仲介や販売を行っていません。

そのため、土地を持っていない場合は、自分で不動産会社を探し、土地を見つける必要があります。

土地探しからサポートしてくれるハウスメーカーが多い中、これは大きなデメリットと言えるかもしれません。

土地探しには時間と労力がかかるため、余裕を持って計画を進める必要があります。

自分で行う手続きが多い

営業担当者がいないため、設備の打ち合わせ、内装サンプルの手配、住宅ローンの手続き、各種申請など、多くの手続きを施主自身で行う必要があります。

他のハウスメーカーと比較して、自分で行う作業が多いため、ある程度の時間と手間を覚悟する必要があります。

家づくりのプロセスを積極的に楽しみたい方にとってはメリットとなる場合もありますが、多忙な方や、家づくりに不慣れな方にとっては負担となる可能性があります。

打ち合わせ場所と方法の制限

ショールームはさいたま新都心本店と熊谷支店の2ヶ所のみです。

打ち合わせは基本的に対面で行われるため、遠方に住んでいる場合は移動の負担が大きくなる可能性があります。

オンラインでの打ち合わせオプションがあれば、より利便性が高まるでしょう。

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標準仕様の内容と人気のオプション・費用事例

県民共済住宅の魅力の一つは、充実した標準仕様です。

標準仕様で高品質な住宅を実現できるため、コストを抑えることができます。

一方で、個々のニーズに合わせて様々なオプションも用意されています。

標準仕様の内容と人気のオプション、そして費用事例を詳しく見ていきましょう。

充実の標準仕様

県民共済住宅の標準仕様は、住宅の基本性能を高めるための項目が充実しています。

これにより、追加費用を抑えながら、快適で安心な住まいを実現できます。

基礎・構造

基礎: 耐圧盤基礎（ベタ基礎）を採用。建物の荷重を面全体で支えるため、不同沈下を防ぎ、安定した構造を実現します。
構造材: 国産ヒノキ無垢材4寸角（柱・土台）を使用。強度と耐久性に優れた国産ヒノキは、湿気に強く、シロアリにも強い特性があります。

断熱・耐震・耐風

断熱: 断熱等級5（UA値0.6以下）を実現する高性能断熱材を採用。外気の影響を受けにくく、快適な室内環境を保ち、冷暖房費の節約にも貢献します。高断熱サッシ（Low-E複層ガラス）も標準仕様です。
耐震: 耐震等級3を標準仕様としており、地震に対する高い強度を確保しています。
耐風: 耐風等級2をクリア。強風による被害を軽減します。

屋根・設備

屋根: 美しい外観と耐久性を兼ね備えた陶器瓦を採用。
住宅設備: 全室LED照明、省エネ設備（節水シャワー、高効率給湯器など）を標準装備。環境にも家計にも優しい暮らしをサポートします。

外壁・内装・設備

外壁材、玄関ドア、収納、フローリング材、システムキッチン、浴室、洗面台、トイレ、空調などは、大手メーカーから選択可能なものが標準装備として用意されています。

例えば、キッチンはタカラスタンダード、LIXIL、クリナップ、TOTOから選ぶことができます。

県民共済住宅についても、良い口コミだけでなく、悪い口コミも含めて多角的に評価することで、よりリアルな評判を把握できます。

価格への高評価

県民共済住宅の口コミで最も多く見られるのは、価格の安さに対する称賛です。

「他社と比べて圧倒的に安かった」: 他のハウスメーカーや工務店と比較検討した結果、県民共済住宅のコストパフォーマンスの高さを実感したという声が多数あります。
「坪単価が安い上に、様々なサービス品がついてきた」: 標準仕様の充実度に加えて、付帯サービスの充実も評価されています。
「思っていた予算の半分で済みました」: 予算を抑えて家づくりを実現できたという喜びの声も多く見られます。

これらの口コミは、県民共済住宅がローコスト住宅としての地位を確立していることを示しています。

建物の質・性能に対する満足の声

価格だけでなく、建物の質や性能についても高い評価を得ています。

「価格の割に基礎がしっかりしていて、柱が太くて驚いた」: 建物の構造や使用する木材の品質に対する安心感が伝わってきます。
「後からやり直すところもなく、とても満足が行く出来だった」: 施工の丁寧さや完成度の高さを評価する声も少なくありません。
「耐震等級3と聞いて、安心して家族を任せられる」: 耐震性能の高さが、家族の安全を守る上で重要な要素となっていることがわかります。
「断熱性能が高いので、家中どこにいても快適に過ごせる」「建てて4年になりますが、断熱に関しては予想以上に満足」: 高い断熱性能による快適な居住性を実感しているという声が多数寄せられています。

これらの口コミは、県民共済住宅が価格だけでなく、品質にもこだわっていることを証明しています。

対応・サービスに関する評価

対応やサービスに関する口コミは、担当者によって評価が分かれる傾向があります。

良い口コミ

「設計の方に親身になって相談に乗ってくれた」
「ある程度の融通を聞いてもらえた」
「親切丁寧に色々と教えていただいた」
「担当者が現場監督出身で、知識が豊富で分かりやすかった」
「担当者の仕事が早い」

悪い口コミ

「設計士の対応に不満」
「担当者、職人、監督のアタリハズレあり」
「設計図の修正がされていないことが多かった」
「細かな説明が足りないと感じた」
「担当者によって対応に差があると感じました」

担当者によって対応に差があるという口コミは、県民共済住宅に限ったことではありませんが、営業担当者がいない分、設計士や工事担当者とのコミュニケーションがより重要になります。

自分でやることの多さ

県民共済住宅では、営業担当者がいないため、自分で行う手続きが多いという点が、メリットとして評価されることもあれば、デメリットとして挙げられることもあります。

メリット: 自分のペースで家づくりを進められる、中間マージンが発生しないためコストを抑えられる。
デメリット: 情報収集や手続きに時間と手間がかかる、専門知識が必要となる場合もある。

「設計の知識が多少ないと大変かも」「サンプルの手配やショールームの予約は自分でやる必要がある」「情報収集するのが大変でした」「自分でやることが多い」といった口コミが見られます。

建ててから「後悔した」声はある？

家づくりは人生における大きなイベントです。

だからこそ、完成後に「こうすればよかった」という後悔は避けたいものです。

県民共済住宅で家を建てた人たちの「後悔ポイント」を知ることで、事前に対策を検討し、より満足度の高い家づくりを実現できるはずです。

ここでは、実際に寄せられた後悔の声を分析し、よくある後悔ポイントと、その対策について解説します。

オプションに関する後悔

オプションを追加することで快適性や機能性を高められますが、費用対効果をよく考えずに追加した結果、後悔するケースも見られます。

「床暖房を入れればよかった」: 冬場の快適性を重視するのであれば、初期投資はかかりますが、床暖房の導入を検討する価値があります。
「第1種換気はもう少し検討したかった」: 換気システムの種類や機能をよく理解せずに選択した結果、後悔するケースがあります。県民共済住宅の標準仕様は第3種換気システムです。第1種換気システムを希望する場合は、メリット・デメリットを比較検討し、必要性を慎重に判断しましょう。
「脱衣所の物干し金物は使っていない」: 標準仕様で設置された設備が、自身のライフスタイルに合わず、使用していないというケースもあります。事前に生活動線や必要な設備をよく検討することで、無駄な費用を削減できます。

標準仕様や設備の選択に関する後悔

標準仕様で提供される設備でも、カラーやデザインなど、複数の選択肢がある場合があります。

サンプルをしっかり確認せずに選択した結果、イメージと違ったと後悔するケースも少なくありません。

「和室の段上げをしてもよかったかも」: 和室をフラットにしたものの、後から段上げにすればよかったと感じるケースがあります。和室の用途や雰囲気に合わせて、段上げの有無を検討しましょう。

間取りや仕様の決定プロセスに関する後悔

間取りや仕様を決める際には、現在のライフスタイルだけでなく、将来的な変化も考慮することが重要です。

「子供部屋は暗いっちゃ暗い」: 窓のサイズや配置を必要最低限にした結果、部屋が暗くなってしまったという後悔の声があります。自然光の入り方や照明計画をしっかりと検討することで、明るい空間を実現できます。
「子供部屋を後から仕切れるようにすればよかった」: 将来的な家族構成の変化に対応できる間取り設計が重要です。子供部屋を可変的に利用できる設計にしておけば、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

外構に関する後悔

外構工事は、建物の外観を美しくするだけでなく、防犯性や利便性を高める役割も担います。

「庭に芝生を植えましたが、管理がとても大変です。人工芝や砂利にしてしまえばよかったです」: 庭のメンテナンスに手間がかかることを想定せずに芝生を植えた結果、後悔するケースがあります。メンテナンスの手間や費用も考慮して、庭の素材や植栽を選ぶことが大切です。

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他のハウスメーカーとの坪単価比較

家づくりを検討する際、複数のハウスメーカーを比較検討することは非常に重要です。

県民共済住宅はローコスト住宅として知られていますが、他のハウスメーカーと比較して、坪単価はどの程度の水準にあるのでしょうか。

ここでは、他のハウスメーカーとの坪単価比較を行ってみます。