フォーライフの坪単価と価格帯は高い？値引きの相場や口コミ・評判をプロが解説

「フォーライフで家を建てるときの坪単価が気になる」

「フォーライフの費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

都市型住宅に特化し、価格と性能のバランスに優れた家づくりを提供することで人気のフォーライフですが、やはり家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

そこで今回は、フォーライフで家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMO】SUUMOでカタログ一括請求する⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

＼メーカー比較で数百万円得することも！／

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる≫

【プロと実際に話せる！】スーモカウンターで無料相談をしてみる⇒

【工務店が中心】SUUMOの無料カタログを取り寄せる≫

【無料プラン作成】家づくりのプランを作ってもらう⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

フォーライフの平均坪単価と実際の価格帯

注文住宅を検討する際に、最初に気になるのは坪単価でしょう。

フォーライフの平均坪単価は55.5万〜70万円とされています。

この価格帯は、ローコスト住宅とミドルコスト住宅の中間、ややローコストよりに位置しています。

ローコスト住宅メーカーの坪単価は30万円台から、ミドルコスト住宅メーカーでは60万円台からが相場とされているため、フォーライフは価格と性能のバランスを重視する層にとって魅力的な選択肢となりえます。

坪単価の目安と価格帯

フォーライフの坪単価は55.5万円から70万円ですが、これはあくまでも目安です。

実際の価格帯は、1000万円台から、より高額な住宅まで様々です。

例えば、1500万円台で自由な設計に対応した事例や、1500万円からデザイナーズ住宅が建てられるといった情報もあります。

ただし、これらの価格帯は延床面積、土地の価格、建築資材の価格変動、選択する設備や仕様など様々な要因で変化します。

家づくりを検討する際は、希望する条件を明確にした上でフォーライフに直接問い合わせ、最新の価格情報を手にいれることを強くおすすめします。

プラン別の坪単価と価格

フォーライフには、フルオーダーメイドプラン（2階建て、3階建て）とテーラーメイドプラン（3階建て）という2つのプランがあります。

これらのプランによって坪単価と価格がどのように変わるのかを理解しておくことは重要です。

• フルオーダーメイドプラン: 間取り、設備、内装などを自由にカスタマイズできるため、坪単価は高くなる傾向があります。完全自由設計のため、理想の住まいを実現したい方にとって最適なプランですが、その分コストも高くなります。70万円に近い坪単価を想定しておくと良いでしょう。
• テーラーメイドプラン: ある程度仕様が決まっているため、フルオーダーメイドプランに比べて坪単価を抑えることができます。あらかじめ用意されたデザインや仕様から選択するため、コストを抑えつつ、ある程度の自由度を確保できます。坪単価は55.5万円に近い価格帯を想定できます。

このように、プランによって価格帯が大きく異なるため、自分の予算や希望に合わせて最適なプランを選択することが重要です。

フォーライフの価格帯を左右する要素

フォーライフの住宅価格は、以下の要素によって変動します。

• 建物の規模（延床面積）： 延床面積が広いほど、建築費用は高くなります。
• 建物の形状： 複雑な形状の家は、シンプルな形状の家よりも建築費用が高くなる傾向があります。
• 使用する建材・設備のグレード： 高グレードな建材や設備を使用するほど、建築費用は高くなります。
• 土地の形状・条件： 狭小地や変形地など、条件の悪い土地は建築費用が高くなる場合があります。

これらの要素を考慮しながら、予算と希望のバランスを見極め、最適なプランを選択することが重要です。

坪単価よりも「総額費用」が重要

坪単価は家づくりの初期段階における重要な指標ですが、それだけで総費用を判断するのは危険です。

家づくりには、坪単価に含まれない様々な費用が発生します。

これらを理解せずに計画を進めると、予算オーバーに陥る可能性があるため注意が必要です。

坪単価の落とし穴

坪単価を計算する際の「面積」の定義は、ハウスメーカーによって異なる場合があります。

延床面積に含まれないベランダ、車庫、地下室などを含めるか否かで、坪単価は大きく変動します。

そのため、ハウスメーカーから提示された坪単価が、「施工面積」と「延床面積」のどちらに基づいて計算されているのかを確認することが非常に重要です。

総額費用

家づくりの総額費用は、建物本体価格だけでなく、付帯工事費と諸経費を含めた金額で考える必要があります。

一般的に、付帯工事費と諸経費を合わせると、本体価格の約2〜3割増しになると言われています。

• 本体価格: 家の構造部分にかかる費用です。
• 付帯工事費（全体費用の1〜2割程度）: 本体価格以外の工事にかかる費用です。
• 諸経費（全体費用の1割程度）: 家づくりに関連する手続きや手数料などにかかる費用です。

フォーライフの見積もり内容の確認

フォーライフの提示価格には、何が含まれていて何が含まれていないのか、契約前に詳細な見積もりを依頼し、不明点を解消することが重要です。

例えば、標準仕様でどこまでの設備が含まれているのか、オプション費用はどの程度かかるのかなどを確認しましょう。

【なぜ価格を抑えられる？】フォーライフのコスト削減の仕組み

フォーライフは、ローコストからミドルコスト帯でありながら、一定の性能を維持した家づくりを実現しています。

広告費の抑制

フォーライフは、テレビCMや大規模な広告キャンペーンを展開する代わりに、口コミや顧客紹介による集客を重視しています。

既存顧客の満足度を高めることで、新たな顧客獲得につなげる戦略です。

これは、多額の広告費を削減し、その分を建築費用に還元できることを意味しています。

狭域集中

フォーライフは、対応エリアを神奈川県（横浜市、川崎市など）と東京都（東京23区など）に限定することで、移動コストや管理コストを削減しています。

地域密着型の営業体制を構築することで、効率的な営業活動と迅速なアフターサービスの提供が可能になります。

中間マージンのカット

フォーライフは、設計から施工までを自社で一貫して行う「自社設計・自社施工」体制を採用しています。

これにより、外部に委託する場合に発生する中間マージンを削減できます。

設計事務所や工務店など、複数の企業が関わる場合に比べて、情報伝達のロスや手戻りが少なく、スムーズな家づくりを実現できるメリットもあります。

フォーライフの価格に対する住宅性能・コスパ

フォーライフは「価格が安く、ほどほどの性能でバランスの取れた総合力の高い住まい」を掲げています。

では、具体的にどのような性能を実現し、価格に見合う価値を提供しているのでしょうか。

耐震性

フォーライフは、地震に対する備えを重視しています。

日本の伝統的な木造軸組工法に耐力壁を加えた「木造軸組パネル工法」と、床と構造体を一体化する「剛床工法」を採用し、「モノコック構造」と呼ばれる強固な構造を実現。

さらに、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級3（最高等級）」を標準仕様としています。

断熱性

フォーライフは、断熱性にも力を入れています。

国が定める「断熱等性能等級」において、最高ランクの「等級4」に対応しています。

現場発泡断熱材「アクアフォーム」や赤外線をカットする「アルミ遮熱材」など、高性能な断熱材を使用することで、高い断熱性を実現。

夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房費の節約にも貢献します。

気密性

気密性とは、家の隙間を少なくすることで、外気の影響を受けにくくする性能です。

フォーライフは気密性についても配慮していますが、具体的なC値（気密性を示す数値）は公式に公表していません。

基礎工法

フォーライフは、建物の土台となる基礎に「ベタ基礎工法」を採用しています。

地盤面全体で建物を支えることで不同沈下が発生しにくく、建物の安定性を高めます。

「基礎パッキン」の施工により基礎内の換気を促し、シロアリやカビの発生を抑制する効果も期待できます。

フォーライフの価格・費用に関する評判・口コミ

フォーライフで家を建てた人、または検討した人の評判や口コミは、家づくりを検討する上で貴重な情報源となります。

ここでは、インターネット上で見られる価格・費用に関する評判や口コミを分析してみます。

良い評判・口コミ

フォーライフの良い評判としては、「価格が安い」「コスパが良い」といった声が多数見られます。

• 価格の安さ: 「建売とほぼ同じ金額で注文住宅が建てられた」「予算内で希望が叶えられた」「1,000万円台の住まいづくりを提案してくれた」など、価格に対する満足度を示す口コミが多く見られます。
• コストパフォーマンスの高さ: 「性能を考えるとコスパが良い」という意見も目立ちます。

気になる評判・口コミ

一方、気になる評判としては、設備のグレードや工事の質に関する意見も見られます。

• 設備のグレード: 「一番安いモデルで新築したので仕方ないかもしれないが、設備や質感は建売レベル」という意見があります。
• 工事の質: 価格に直接関連するわけではありませんが、コスト削減を意識するあまり、工事の質が低下しているのではないかという懸念を示す口コミも見られます。これらはあくまで一部の意見であり、すべての現場で同様の問題が発生しているとは限りません。

フォーライフで費用を抑えるための方法

注文住宅の建築費用は、様々な要素によって変動します。

フォーライフで家を建てる際に、費用を抑えるための具体的な方法を理解しておきましょう。

ハウスメーカー選び

建築費用を左右する最大の要因は、ハウスメーカー選びです。

ローコスト住宅、ミドルコスト住宅、ハイグレード住宅など、ハウスメーカーによって価格帯は大きく異なります。

フォーライフはローコストからミドルコスト帯に位置づけられますが、それでも価格帯の中で更に費用を抑える工夫は可能です。

プランの選択

フォーライフには、フルオーダーメイドプランとテーラーメイドプランがあります。

• フルオーダーメイドプラン: 自由度が高い分、費用は高くなる傾向があります。
• テーラーメイドプラン: ある程度仕様が決まっているため、フルオーダーメイドプランに比べて費用を抑えられます。

予算に合わせて適切なプランを選択することで、費用を抑えることができます。

設計段階での工夫

設計段階では、以下の点に注意することで費用を抑えることができます。

• シンプルな形状のデザイン: 屋根や外壁の凹凸を減らす、正方形や長方形に近い形状にするなど、シンプルなデザインにすることで、建築費用を抑えることができます。複雑な形状は、施工の手間が増えるため、費用が高くなる傾向があります。
• 効率的な間取り: 1階と2階の面積を揃える、廊下や階段を短くする、デッドスペースを最小限にするなど、間取りを工夫することで、建築面積を減らし、費用を抑えることができます。
• 適切な建材・設備の選択: 必要以上の高機能な設備は避け、予算に合わせてグレードを選択することで費用を抑えることができます。標準仕様で十分な機能を備えている場合、無理にグレードを上げる必要はありません。ショールームなどで実物を見て、使い勝手や機能性を確認しながら選択しましょう。
• エクステリアの簡素化: 門扉やフェンス、庭などのエクステリアは、費用がかさむ部分です。必要最低限のものに絞ったり、DIYで対応したりすることで、費用を抑えることができます。

フォーライフで値引き交渉は可能？

注文住宅は高額な買い物であるため、少しでも費用を抑えたいと考えるのは当然です。

そのため、値引き交渉に挑戦する価値は十分にあります。

値引き交渉の相場

一般的に、注文住宅の値引き交渉の相場は、建物本体価格の3〜8％程度と言われています。

フォーライフで実際にどの程度の値引きが可能かは、個々のケースや交渉スキルによって異なります。

インターネット上で具体的な値引き事例は確認できませんが、交渉次第では値引きが期待できる可能性はあります。

値引き交渉の最適なタイミング

値引き交渉の最適なタイミングは、「最終的な見積もりが出て、本契約の直前」です。

この段階では、ハウスメーカー側も契約を取りたいという気持ちが強いため、値引き交渉に応じる可能性が高くなります。

契約を急がず、じっくりと検討する姿勢を見せることも重要です。

値引き交渉を成功させるためのコツ

値引き交渉を成功させるためには、以下のコツを参考にしましょう。

• 競合他社の見積もり提示: 他のハウスメーカーの見積もりを提示することで、価格競争を促すことができます。「他社ではこの価格で提案された」という具体的な情報を伝えることで、フォーライフも値引きを検討せざるを得ない状況を作り出せます。
• オプションサービスへの交渉: 金額の値引きが難しい場合、オプションサービスを交渉材料にするという方法もあります。例えば、食洗機や浴室乾燥機などのオプションを無料で付けてもらう交渉をする、グレードアップした設備を標準価格で提供してもらう、外構工事の一部をサービスしてもらうなど、様々なオプションサービスを検討してみましょう。
• 根拠のある交渉: 値引きを要求するだけでなく、なぜその金額を希望するのか、具体的な理由を伝えることが重要です。「予算が限られている」「他社と比較して価格が高い」など、根拠を明確にすることで、ハウスメーカーも交渉に応じやすくなります。
• 誠実な態度: 強引な交渉は逆効果です。ハウスメーカーの担当者と良好な関係を築き、誠実な態度で交渉に臨むことが重要です。
• 住宅業界の閑散期を狙う: 2月、6月、8月は住宅業界の閑散期と言われています。この時期は、ハウスメーカーの受注件数が減少するため、値引き交渉に応じやすくなる可能性があります。ただし、大きな効果は期待できないため、無理に時期を合わせる必要はありません。

失敗しないためのハウスメーカー選びと情報収集のポイント

家づくりは人生における大きなイベントです。

だからこそ、ハウスメーカー選びは慎重に行う必要があります。

価格比較だけでなく、様々な情報を収集し、後悔のない選択をしましょう。

価格だけで判断しない

ハウスメーカー選びで最も重要なのは、価格だけで判断しないことです。

初期費用が安くても、後々メンテナンス費用や光熱費がかさんでしまうケースもあります。

そのため、長期的な視点でトータルコストを考えることが重要です。

• イニシャルコスト: 建築費用、土地購入費用など、初期にかかる費用。
• ランニングコスト: 光熱費、メンテナンス費用、修繕費用など、住み始めてから継続的にかかる費用。

ランニングコストを抑えるためには、断熱性や気密性が高い住宅を選ぶことが重要です。

住宅性能の比較

快適な住まいを実現し、建物の資産価値を維持するためには、住宅性能を重視する必要があります。

• 耐震性: 地震に強い家づくりは、家族の安全を守る上で不可欠です。耐震等級や構造計算の実施状況などを確認しましょう。
• 断熱性: 断熱性能が高い家は、夏涼しく冬暖かく、光熱費の節約にも繋がります。断熱材の種類や断熱性能等級などを確認しましょう。
• 気密性: 気密性が高い家は、隙間風が少なく、断熱性能を最大限に発揮できます。C値（相当隙間面積）を確認しましょう。
• 耐久性・耐火性: 建物の寿命を延ばし、火災から家を守るためには、耐久性・耐火性に優れた建材を使用することが重要です。
• 省エネルギー性: 省エネルギー性能が高い家は、環境にも家計にも優しく、地球温暖化防止にも貢献します。

デザイン・間取り

デザインや間取りは、家族のライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。

• 家族構成: 子供の有無や年齢、将来の家族計画などを考慮しましょう。
• ライフスタイル: 趣味や生活習慣などを考慮しましょう。
• 生活動線: 家事動線、生活動線を考慮し、快適な生活空間を実現しましょう。

アフターサービス・保証

家は建てて終わりではありません。

定期的なメンテナンスや修繕が必要です。

そのため、アフターサービスや保証の内容も確認しましょう。

• 保証期間: 保証期間の長さや内容を確認しましょう。
• 定期点検: 定期点検の有無や内容を確認しましょう。
• メンテナンス費用: メンテナンス費用はどの程度かかるのか、事前に確認しておきましょう。

情報収集方法

効率的に情報を集めるためには、以下の方法が有効です。

• 一括資料請求サイトの活用: 一括請求サイトを利用することで、複数のハウスメーカーの資料をまとめて請求できます。
• 住宅展示場の訪問: 住宅展示場で、実際にモデルハウスを見学することで、家の雰囲気や使い勝手などを体感できます。
• イベント・セミナーへの参加: ハウスメーカーが主催するイベントやセミナーに参加することで、家づくりに関する知識を深めることができます。
• 書籍・雑誌: 家づくりに関する書籍や雑誌で情報を収集することも有効です。
• インターネット: インターネット上には、様々な情報が掲載されています。ただし、情報の信憑性を確認することが重要です。

専門家への相談

家づくりは専門知識が必要となる場面も多く、自分だけで判断することが難しい場合もあります。

ファイナンシャルプランナーや建築士などの専門家に相談することで、客観的なアドバイスを受けることができます。

まとめ

フォーライフは、東京・神奈川エリアで高品質ながらもコストパフォーマンスに優れた家づくりを実現したい方にとって、魅力的な選択肢と言えるでしょう。

特に、都市部特有の狭小地や変形地での建築に豊富な実績を持つフォーライフは、限られた敷地を最大限に活かした、理想の住まいを実現するお手伝いをしてくれます。

家づくりは大きな決断です。

フォーライフを選ぶ前に、他のハウスメーカーとの比較検討もしっかり行うようにしてくださいね。

この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。