初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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それでは本文に入っていきましょう。
新潟県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、新潟県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
GITA
GITAの強みは、新潟県を中心に地域密着型の不動産売却および買取サービスを提供している点です。
特に、物件の売却を早急に行いたい顧客に対して即日対応を行うスピード感と、複雑な事情を抱えた不動産にも対応する柔軟さが際立っています。
また、豊富な経験を持つ代表が直接対応し、顧客のニーズに合わせた最適な提案を行うことから、高い信頼を得ています。
さらに、訳あり物件や任意売却、相続問題にも強みを発揮し、多岐にわたる問題解決をサポートしています。
GITAの特徴リスト
- 新潟県を中心とした地域密着型のサービス。
- 即日対応やスピーディな売却対応。
- 経験豊富な代表による直接対応。
- 複雑な物件や問題（訳あり物件、任意売却など）への対応力。
- お客様のニーズに応じた柔軟な提案。
GITAの概要
| 会社名 | 株式会社GITA(ジータ） |
| 住所 | 新潟市中央区本町通7番町1098-1 workwith 2階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟県新潟市中心 |
green
株式会社greenの強みは、地域に密着した企業姿勢と豊富な情報量、そして顧客一人ひとりを大切にする点です。
代表取締役の佐藤圭将氏は、10年の下積み時代を経て、新潟県のトップハウスメーカーの不動産事業部で店長を務めた経験を持ちます。
この経験から、顧客に満足してもらうためにはどうすれば良いかを常に考え、実行してきたことが原動力となっています。
「あなたから買いたい、あなたに売りたい」と思ってもらえるような不動産会社を目指し、顧客との信頼関係を築くことを重視しています。
また、仕事を通じて自己を磨き、社会に必要な組織となることを経営精神として掲げ、社会の繁栄に貢献することを目指しています。
greenの特徴リスト
- 新潟の不動産買取販売専門店であること
- 年中無休で営業していること (営業時間：8:00～19:00)
- 豊富な物件情報を持っていること
- 顧客のニーズに合わせた的確な提案力があること
- LINEやインスタグラムなどのSNSを活用していること
greenの概要
| 会社名 | 株式会社 green |
| 住所 | 新潟市中央区天神尾2丁目13番13号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟市内、新発田市内 |
あべ不動産企画
あべ不動産企画の特徴リスト
- 街の不動産ポータルTUNAGERUツナゲルに加盟
- 複数の条件から物件を探すことができる
- 中古住宅に強みあり
- 希望条件をE-mail配信
- 売買情報をコンピューターで管理
あべ不動産企画の概要
| 会社名 | あべ不動産企画 株式会社 |
| 住所 | 新潟県新潟市中央区山二ツ2丁目14番3号 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟県. 新潟市中央区 |
イエステーション
イエステーションは、地域密着型のサービスを通じて、顧客満足度の向上を目指しています。
各店舗が地域の専門知識を活かし、最適な不動産情報を提供することで、信頼性と安心感を提供しています。
また、非公開物件の閲覧や新着物件情報の提供など、会員向けの特典も充実しており、顧客の多様なニーズに応えています。
イエステーションの特徴リスト
- 地域密着型のサービス
- 全国ネットワーク
- 高い顧客満足度
- 会員特典の充実
- マスコットキャラクターの存在
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 長岡店：新潟県長岡市神田町2丁目1-2
新潟店：新潟県新潟市中央区明石2-2-20 燕三条店：新潟県三条市須頃1丁目32-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
さくら中央不動産
さくら中央不動産の特徴リスト
- 引っ越しガイダンスページがある
- 最新の物件情報が見れる
- 女性スタッフの対応あり
- E-mailでやり取り可能
- 時代に合った価格やサービス提供に取り組んでいる
さくら中央不動産の概要
| 会社名 | （同）さくら中央不動産 |
| 住所 | 新潟県見附市今町４丁目8-21 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟県上・中越エリア |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、国内外で広がる圧倒的な不動産ネットワークと、地元密着型のサービス提供にあります。
全国964店舗のフランチャイズ加盟店があり、地域特性に精通したプロフェッショナルが迅速かつ適切な売却・購入サポートを行っています。
また、ブランド力が高いため、買主の早期獲得が期待できる点も魅力です。
さらに、伊藤忠グループとの強力なバックアップにより、信頼性の高いサービスを提供しています。
全国的な知名度と信頼のもと、迅速で安心できる不動産取引を実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 全国ネットワーク
- 地域密着型
- 伊藤忠グループのバックアップ
- 迅速な物件掲載
- 知名度とブランド力
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン
CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. |
| 住所 | 本社：
東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ダイケン不動産
ダイケン不動産の強みは、新潟市東区・江南区の地域に特化し、豊富な物件情報を提供している点です。
特に、会員限定物件や新着物件情報をいち早く提供するシステムを整えており、顧客のニーズに迅速に対応できます。
また、顧客が安心して不動産選びができるよう、セミナーやオープンハウスなどのイベントを開催し、信頼を築いています。
地域密着型のサービスと細やかな対応が特徴で、購入者と売却者双方に満足を提供しています。
ダイケン不動産の特徴リスト
- 新潟市東区・江南区に特化した物件情報の提供。
- 会員限定物件や新着物件情報の早期配信。
- 不動産選びをサポートするセミナーやイベントの開催。
- 無料相談サービスや個別対応による信頼構築。
- 物件探しのマッチング通知機能で、希望条件に合った物件を提案。
ダイケン不動産の概要
| 会社名 | ダイケン不動産 |
| 住所 | 株式会社 大建建設 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟市東区・江南区 |
つぎて不動産
つぎて不動産は、新潟市西区の不動産売買を専門とする会社です。
365日西区の動きを見ているからこそ分かることが強みで、地名だけでなく番地まで見て、売れるか売れないのかを判断し、実需に基づいた提案をしています。
読売新聞にも、地震後の新潟市西区の不動産売買についての記事を掲載された実績があります。
つぎて不動産の特徴リスト
- 地域に特化: 新潟市西区の不動産売買に特化している
- 実需に基づいた提案: 公示価格にとらわれず、実需に基づいた情報を提供
- 詳細な分析: 地名だけでなく番地まで見て売れるか売れないのかを判断
- メディア掲載: 読売新聞に記事掲載の実績あり
- 多様な検索機能: 地域、学区、地図から物件検索が可能
つぎて不動産の概要
| 会社名 | 株式会社crutch |
| 住所 | 新潟県新潟市西区小針２丁目３４番１３号 セーヌA１号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟市西区 |
にいがたの不動産
「にいがたの不動産」の強みは、地域密着型のサービスと経験豊富なスタッフによる迅速な対応にあります。
特に、不動産売却に特化し、顧客一人ひとりに細やかなサポートを提供しています。
社長自らが直接対応し、経験に基づいた適正価格で売却をサポート。
また、地域密着のチラシ告知などにより、素早い成約が可能です。
さらに、フットワークの軽さや誠実な対応が顧客から高く評価されています。
にいがたの不動産の特徴リスト
- 代表自らが対応し、豊富な経験を活かしたサービス提供。
- 地域密着型で、迅速な物件売却をサポート。
- 査定価格の適正さを重視し、無駄な価格変更を避ける。
- チラシ告知やネット活用など、多角的なアプローチで販売。
- スピーディーかつ親身な対応で、顧客の不安を解消。
にいがたの不動産の概要
| 会社名 | にいがたの不動産 |
| 住所 | 新潟県新潟市中央区美の里11-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟市中央区、新潟市東区、新潟市江南区、新潟市西区 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | ハウスドゥ 小針・小新：
新潟県新潟市西区小針7丁目16-2 ハウスドゥ 長岡中央： 新潟県長岡市緑町1丁目86番地28 ハウスドゥ 三条： 新潟県三条市東三条1丁目21番8-1号 ハウスドゥ 女池： 新潟県新潟市中央区女池西2-2-9 ハウスドゥ 新潟亀田： 新潟県新潟市江南区五月町1丁目3-27 ハウスドゥ 上越市役所前： 新潟県上越市木田2丁目4-9 ハウスドゥ 新潟空港通り： 新潟県新潟市東区北葉町11-11 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
ピタットハウス
ピタットハウスの強みは、全国規模で展開するネットワークと多岐にわたるサービスにあります。
豊富な物件情報に加え、顧客一人ひとりに対して柔軟で親身な対応を行い、住まいに関するあらゆるニーズに応えることができます。
特に「住みたい街」特集やWeb接客サービスなど、利用者に便利で安心できる体験を提供。
全国624店舗のネットワークで、地域に特化した情報とサービスを提供し、より多くの顧客に信頼される存在です。
ピタットハウスの特徴リスト
- 全国624店舗の広がるネットワーク。
- Web接客サービスや物件リクエスト機能で利便性向上。
- 「住みたい街」特集などのエリア別情報提供。
- 幅広い物件ジャンルをカバー（賃貸・売買・投資用など）。
- 顧客のライフスタイルに合わせた多様な選択肢を提供。
ピタットハウスの概要
| 会社名 | ピタットハウスネットワーク株式会社 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル4階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
みずほ不動産販売
みずほ不動産販売の強みは、みずほフィナンシャルグループとしての豊富な情報ネットワークと信頼性を基に、個別ニーズに合わせた高品質な不動産サービスを提供する点です。
顧客の意図を的確に理解し、専門知識を活かして安心・信頼の取引を支援します。
また、買主向けに瑕疵保証や住宅設備の保証サービスを提供し、売主向けにも調査サービスや清掃サポートを通じて、幅広いサポートを実施しています。
みずほ不動産販売の特徴リスト
- みずほフィナンシャルグループの情報ネットワーク
- 顧客のニーズに合わせた高品質なサービス
- 瑕疵保証や設備保証サービスの提供
- 売主向けの調査・清掃サポート
- 経験豊富な不動産のプロフェッショナルによるサポート
みずほ不動産販売の概要
| 会社名 | みずほ不動産販売株式会社 |
| 住所 | 新潟県新潟市中央区西堀通６番町新潟県新潟市中央区西堀通六番町８６７番地４(新潟センター) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 北海道から九州まで |
永井建設
永井建設の強みは、創業130年を超える歴史と地域に根ざした家づくりにあります。
新潟の気候や風土を理解し、住む人にとって快適で安心できる家を提供しています。
特に、「ありがとう工房」としてお客様との信頼関係を大切にし、完全自由設計でライフスタイルに合った住宅を提供。
高い技術力と柔軟な対応力により、予算内で理想の住まいを実現します。
顧客一人ひとりのニーズに応じた提案を行い、アフターメンテナンスもしっかり対応しています。
永井建設の特徴リスト
- 創業130年以上の豊富な歴史と経験。
- 新潟の風土に合わせた家づくり。
- 完全自由設計で理想のライフスタイルを提案。
- 高い技術力と質の高い施工。
- 充実したアフターメンテナンスと安心のサポート。
永井建設の概要
| 会社名 | 株式会社 永井建設 |
| 住所 | 新潟県新潟市南区上下諏訪木829-9 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 新潟県 |
松尾不動産レジデンシャル
松尾不動産レジデンシャルの強みは、新潟市での豊富な不動産経験と、顧客に安心を提供するための充実したサポート体制にあります。
特に、中古住宅に特化し、無料点検や設備機器保証を付けることで、購入後の安心感を提供しています。
また、首都圏での経験を活かし、新潟の地元市場にも適した高品質な物件を提供。
開放感のある店舗や子育て世代にも配慮したキッズスペースなど、顧客に寄り添うサービスが特徴です。
松尾不動産レジデンシャルの特徴リスト
- 中古住宅に無料点検と設備機器保証を提供。
- 地元市場に特化した高品質な不動産情報。
- 40年の経験を活かした信頼性の高いサービス。
- キッズスペースや授乳室を完備し、家族連れにも優しい。
- 新潟市内での広範囲な物件選択肢（中央区、東区、西区、江南区）。
松尾不動産レジデンシャルの概要
| 会社名 | 松尾不動産レジデンシャル株式会社 |
| 住所 | 新潟県新潟市中央区神道寺2丁目1番6号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟市中央区、東区、西区、江南区 |
新潟まごころ不動産
新潟まごころ不動産の強みは、顧客本位のサービスと柔軟な対応力にあります。
特に「仲介手数料無料物件」を提供することで、コスト面で大きなメリットを提供しています。
また、信頼と誠意を重視し、マイホーム購入のサポートを一生懸命に行っており、購入後のアフターケアにも力を入れています。
地域密着型のサービスで、物件情報を豊富に取り揃え、幅広いニーズに対応できる点が顧客から高く評価されています。
新潟まごころ不動産の特徴リスト
- 仲介手数料無料物件の取り扱い。
- 顧客一人ひとりに寄り添う親身な対応。
- 迅速かつスピーディな不動産相談への対応。
- 物件情報が豊富で多様なニーズに対応。
- 顧客が安心して購入できるよう、アフターケアにも力を入れている。
新潟まごころ不動産の概要
| 会社名 | 新潟まごころ不動産株式会社 |
| 住所 | 新潟県新潟市西区小針が丘1－55 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟市西区 |
新潟再生不動産
新潟再生不動産（風間建築事務所）の強みは、ミニマルスタイルを基盤にしたシンプルで洗練されたデザインにあります。
住む人のライフスタイルに合わせ、必要なものを最小限にし、本質的な価値を追求した住宅設計を提供しています。
経年美化を意識した素材選びや、時間と共に深まる豊かな表情を持つ空間デザインが特徴です。
また、プライバシーを重視しながらも開放感を生む設計を得意としています。
新潟再生不動産の特徴リスト
- ミニマルスタイルを基にしたシンプルで洗練されたデザイン。
- 経年美化を重視した素材選び。
- 住む人のライフスタイルに合わせた柔軟な設計。
- 「侘び寂び」など、日本の美意識を取り入れたデザイン。
- 開放感を持ちつつプライバシーを確保する設計技術。
新潟再生不動産の概要
| 会社名 | 株式会社風間建築事務所 |
| 住所 | 新潟県新潟市江南区酒屋町98-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 新潟県 |
新潟農業開発
新潟農業開発株式会社の強みは、輸出事業と不動産事業を両立させ、地域社会に貢献する姿勢です。
特に不動産事業に力を入れ、ハウスドゥ加盟を通じて多店舗展開を目指しています。
サステナビリティを重視し、地域貢献と企業の社会的責任（CSR）を経営理念に据え、社員の成長を支援する企業文化が強みです。
また、輸出事業では新潟産の農産物や食品を世界に届けるなど、地元経済にも貢献しています。
新潟農業開発の特徴リスト
- 不動産事業と輸出事業の両軸で経営。
- ハウスドゥ加盟を通じた多店舗展開。
- サステナビリティと地域貢献を重視した経営理念。
- 社員の多様性と成長を尊重した職場環境作り。
- 新潟産農産物や食品を世界市場に展開。
新潟農業開発の概要
| 会社名 | 新潟農業開発株式会社 |
| 住所 | 新潟県新潟市江南区五月町1丁目3-27 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟市江南区 |
千代田開発
千代田開発株式会社の強みは、不動産開発と売買・賃貸仲介を通じて、地域価値を向上させることに注力している点です。
特に、「在るべき場所」を提供することを理念として、顧客のニーズに応じた物件を開発し、社会や環境に調和した建築物を提案しています。
また、情報収集と分析に基づいた高品質なサービスを提供し、多様な場所に調和した不動産を提供することで、地域社会の価値向上に貢献しています。
千代田開発の特徴リスト
- 不動産開発、売買、賃貸仲介を手掛ける総合不動産企業。
- 「在るべき場所」を提供することで地域価値の向上を目指す。
- 顧客ニーズに応じた高品質な物件開発。
- 自然や風景に調和した建築物を提案。
- 情報収集と提供を基盤にした戦略的な不動産サービス。
千代田開発の概要
| 会社名 | 千代田開発株式会社
( Chiyoda Kaihatsu Corporation ) |
| 住所 | 東京都千代田区永田町二丁目9-8 パレ・ロワイヤル永田町1101 |
| 買取制度・買取保証制度 | 相談可能 |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟県新潟市 |
長岡総合開発
長岡総合開発の強みは、長岡市を中心とした地域に密着した不動産サービスの提供にあります。
売買、賃貸の多様な物件を取り扱い、特に学生向けアパートに強みを持っています。
また、無料の物件査定や空き家管理、土地活用提案など、顧客のニーズに応じたきめ細やかなサービスを提供。
地域社会との連携を重視し、安心・信頼のあるサービスを提供しています。
長岡総合開発の特徴リスト
- 長岡市に特化した地域密着型の不動産サービス。
- 学生向けアパートや賃貸物件の豊富な取り扱い。
- 無料物件査定や空き家管理サービスを提供。
- 新築・中古住宅、売土地など幅広い物件を取り扱い。
- 土地活用や不動産売却のサポートを通じた顧客対応力。
長岡総合開発の概要
| 会社名 | 株式会社 長岡総合開発 |
| 住所 | 新潟県長岡市南七日町89番地21 長岡ドーム敷地内 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 新潟県長岡市 |
田中不動産
田中不動産の強みは、地域密着型のサービスと豊富な物件選択肢にあります。
特に上越市内の賃貸や売買に精通し、地元のニーズに合わせたきめ細やかな提案を行っています。
住みやすい環境や生活利便性を重視し、賃貸物件の取り扱いも多く、特にペット可物件や即入居可能な物件に強みを持っています。
また、顧客目線で迅速かつ丁寧な対応を提供し、信頼性の高い不動産サービスを実現しています。
田中不動産の特徴リスト
- 上越市に特化した地域密着型の不動産サービス。
- 豊富な賃貸物件の取り扱い、特にペット可や即入居可能物件。
- 地元のニーズに応じた多様な物件提案。
- 土地・中古住宅の売買に強みを持つ。
- 顧客対応において迅速かつ丁寧なサービスを提供。
田中不動産の概要
| 会社名 | 田中不動産株式会社 |
| 住所 | 新潟県柏崎市岩上9-3 セントラルビル103(柏崎支店) |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 上越市・妙高市・糸魚川市・柏崎市 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。
一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。
売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。
物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。
相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。
査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。
問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。
内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。
契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。
契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。
同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。
売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。
上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。
仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
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不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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