「不動産を売却したいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
このような疑問をお持ちの方は少なくないはずです。
特に初めて売却を経験される方にとって、「売却は難しいのでは？」「手続きが複雑そうで心配だ」と感じるのは自然なことです。
この記事では、不動産売却が初めての方にも理解しやすいよう、基本的な知識から具体的な流れ、そして注意すべき点までを詳しくご説明します。
この記事を読めば、きっと自信を持って売却活動に取り組めるようになるはずです。
ぜひ最後まで目を通し、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
富山県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、富山県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
ＶｉＶｉ不動産
ViVi不動産の強みは、地域密着型で富山市内の不動産売買に特化している点です。
特に中古マンション売却で14年連続No.1の実績を持ち、顧客に最適な売却方法を提案しています。
迅速な対応、オリジナルチラシや360°カメラ・ドローンを使った物件アピール、さらには売却できない場合の買い取り保証といったサービスが特徴です。
全ての営業担当が宅地建物取引士資格を持っており、信頼性と専門性を兼ね備えています。
ＶｉＶｉ不動産の特徴リスト
- 富山市での中古マンション売却実績No.1。
- 顧客に最適な売却方法を提案する柔軟なサービス。
- 360°カメラやドローンを使った先進的な物件アピール。
- 売却できない場合の買い取り保証サービス。
- すべての営業担当が宅地建物取引士資格を持つ専門家。
ＶｉＶｉ不動産の概要
| 会社名 | ViVi不動産（ヴィヴィ不動産）株式会社 |
| 住所 | 富山市天正寺1076 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山県富山市 |
アセットプラス
アセットプラスの強みは、地域密着型で射水市・高岡市エリアを中心に幅広い不動産サービスを提供している点です。
特に、ハウスドゥの加盟店として新築から中古住宅、土地、収益物件まで様々な不動産情報を取り扱い、顧客のニーズに応じた物件提案を行っています。
また、売却・住み替えのサポートや無料査定など、顧客との信頼関係を築きながら、地域貢献にも力を入れています。
アセットプラスの特徴リスト
- 射水市・高岡市を中心とした地域密着型のサービス。
- 新築一戸建て、中古住宅、土地、収益物件など多様な取り扱い。
- ハウスドゥ加盟により、豊富な物件情報を提供。
- 売却・住み替えサポートや無料査定サービス。
- 顧客との信頼関係を大切にした丁寧な対応。
アセットプラスの概要
| 会社名 | アセットプラス株式会社 |
| 住所 | 富山県射水市西新湊12-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 射水市、高岡市 |
イエステーション
イエステーションは、地域密着型のサービスを通じて、顧客満足度の向上を目指しています。
各店舗が地域の専門知識を活かし、最適な不動産情報を提供することで、信頼性と安心感を提供しています。
また、非公開物件の閲覧や新着物件情報の提供など、会員向けの特典も充実しており、顧客の多様なニーズに応えています。
イエステーションの特徴リスト
- 地域密着型のサービス
- 全国ネットワーク
- 高い顧客満足度
- 会員特典の充実
- マスコットキャラクターの存在
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 富山中央店：富山県富山市二口町5-9-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
エーピーエス
エスピーエス（株式会社エーピーエス）の強みは、富山市を中心に地元密着型で多様な不動産サービスを提供する点です。
特に中古住宅の売買に特化し、豊富な物件情報を取り扱い、顧客のニーズに合わせた最適な提案を行っています。
また、無料査定や住宅ローンのサポートなど、購入・売却の両方で全面的なサポートを提供。
地域に根ざした信頼性の高いサービスを提供しています。
エーピーエスの特徴リスト
- 富山市を中心とした地域密着型の不動産サービス。
- 中古住宅を主に取り扱い、多様な物件選択肢。
- 無料査定サービスで売却・購入のサポート。
- 住宅ローンや資金計画の支援を提供。
- 地元の市場情報に精通した、信頼性の高いスタッフ対応。
エーピーエスの概要
| 会社名 | 株式会社エスピーエス |
| 住所 | 富山県富山市新根塚町3丁目１番１号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 富山エリア |
エスエステート
エスエステート株式会社の強みは、富山市に特化した地域密着型の不動産サービスを提供している点です。
不動産売買、リフォーム、買取、住宅ローン、相続相談など、幅広いサービスを取り扱い、顧客一人ひとりに寄り添った提案を行っています。
売りたい方にも買いたい方にも最適な選択肢を提供し、安心して不動産取引を進めることができます。
特に初回無料相談サービスを活用し、顧客に寄り添ったアドバイスを提供しています。
エスエステートの特徴リスト
- 富山市に特化した地域密着型のサービス。
- 不動産売買、リフォーム、買取、相続相談など多岐にわたるサービス。
- 顧客一人ひとりに寄り添った提案。
- 初回無料相談サービスを提供。
- 住宅ローンのサポートを行い、安心した取引をサポート。
エスエステートの概要
| 会社名 | エスエステート株式会社 |
| 住所 | 富山市呉羽町7349番3 境ビル1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山市西部地区 |
オスカー不動産
オスカー不動産の強みは、地域密着型で信頼性の高い不動産サービスを提供し、特に北陸地方（富山・新潟・石川・福井）に強みを持っている点です。
新築住宅やリフォーム住宅の取り扱いに加え、長期優良住宅に特化した物件提案を行い、顧客に安心・高品質な住まいを提供しています。
また、住み替えのサポートや買取保証、充実したアフターメンテナンスで顧客との信頼関係を大切にしています。
オスカー不動産の特徴リスト
- 北陸地方に特化した地域密着型のサービス。
- 長期優良住宅やリフォーム物件を多数取り扱い。
- 住み替えサポートや買取保証を提供。
- 充実したアフターメンテナンスを提供。
- 高品質な物件と信頼性の高いサポート体制。
オスカー不動産の概要
| 会社名 | 株式会社OSCARホールディングス |
| 住所 | 富山県富山市二口町4丁目7番地の14 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山県、石川県、福井県、新潟県 |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅を買い取り、リフォームした後で販売するビジネスモデルにあります。
リフォーム済みの物件を提供することで、即入居可能な住宅を提供し、買主にとって非常に魅力的な選択肢を提供します。
また、全国130店舗以上に展開しており、年間5000戸以上を販売する規模で信頼性があります。
さらに、買い取り実績が8万戸以上と豊富で、迅速かつ安心な査定・決済プロセスを提供しています。
これにより、売主も安心して住宅を手放すことができると同時に、買主にはリフォーム済みの快適な住まいを提供します。
カチタスの特徴リスト
- リフォーム済み住宅提供
- 全国展開
- 迅速な査定・決済
- 住宅ローンサポート
- 圧倒的な買い取り実績
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 富山店：富山県富山市萩原552-1
高岡店：富山県高岡市立野487－1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ココロ
ココロの強みは、特注ロボットの製作およびレンタルに特化したサービスを提供している点です。
主に商業施設やイベントでの集客支援を目的としたロボットを製作・提供しており、恐竜型ロボットやキャラクター型ロボットなど、さまざまな種類のロボットを取り揃えています。
これにより、来場者の関心を引き、企業や施設のブランド価値向上に貢献しています。
また、専門的な技術を活かし、ユニークで革新的なプロダクトを提供する点が魅力です。
ココロの特徴リスト
- 特注ロボット製作とレンタルを専門とする。
- イベントや商業施設での集客支援を行う。
- 恐竜型、キャラクター型など多種多様なロボットを提供。
- 高い技術力と独自のデザインで、オーダーメイド対応が可能。
- イベントやプロモーションに特化したロボット利用の提案。
ココロの概要
| 会社名 | 株式会社ココロ(Kokoro Company Ltd.) |
| 住所 | 東京都羽村市神明台4丁目9番1号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山県 |
とやまサンホーム
富山サンホームの強みは、豊富な物件情報を提供し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた不動産取引をサポートする点です。
特に、売買、賃貸、リフォームなどの総合的なサービスを提供し、各専門分野に精通したスタッフが一貫した対応を行います。
リフォームでは、予算内で最大の満足を提供することを重視し、建物の調査や耐震診断を通じて、住環境の安全性を高めています。
さらに、社会貢献活動にも積極的に取り組み、地域に密着した企業です。
とやまサンホームの特徴リスト
- 幅広い不動産サービス（売買、賃貸、リフォーム）を提供。
- 予算に応じた最適なリフォーム提案を行う。
- 不動産取引における専門的な知識とサポート。
- 社会貢献活動に積極的に取り組んでいる。
- 地域密着型で顧客に信頼されるサービスを提供。
とやまサンホームの概要
| 会社名 | 株式会社とやまサンホーム |
| 住所 | 富山市太郎丸西町1丁目7番9 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山県 |
トラストホーム
トラストホームの強みは、富山県内の高岡市や射水市、氷見市、砺波市などを中心に、地域密着型で高い信頼性を誇る不動産サービスを提供している点です。
1997年の設立から長年の経験を持ち、物件売買や賃貸だけでなく、リフォームや任意売却相談にも対応。
専門的な知識を活かし、顧客に最適な提案を行い、地域に貢献しています。
また、無料相談や不動産査定サービスも提供し、透明性の高い取引を行っています。
トラストホームの特徴リスト
- 高岡市や射水市、氷見市など富山県内の地域密着型サービス。
- 1997年の設立から続く信頼性と経験。
- 売買、賃貸、リフォーム、任意売却に対応した総合的なサービス。
- 無料相談や不動産査定を提供し、顧客のニーズに合わせた提案。
- 透明性の高い取引と顧客との信頼関係の構築。
トラストホームの概要
| 会社名 | 有限会社 トラストホーム |
| 住所 | 富山県高岡市蓮花寺33-6 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山県西部 |
ハウジングマーケット
ハウジングマーケットの強みは、富山市婦中町を中心に、地域密着型のサービスを提供し、顧客の多様なニーズに応えている点です。
新築・中古物件や土地の売買に加えて、住宅リフォームや相続問題、住宅ローンの返済支援など、幅広い分野でサポートを行っています。
全国展開する「ハウスドゥ」のネットワークを活用し、豊富な物件情報と専門的な知識を提供しています。
また、地域社会との信頼関係を築き、顧客満足度を高めています。
ハウジングマーケットの特徴リスト
- 富山市婦中町を中心とした地域密着型の不動産サービス。
- 新築・中古物件、土地の売買を幅広く取り扱い。
- 住宅リフォームや相続、住宅ローンの支援など多岐にわたるサポート。
- 全国展開の「ハウスドゥ」ネットワークを活用した豊富な物件情報。
- 地域社会との密接なつながりを大切にし、顧客満足度を重視。
ハウジングマーケットの概要
| 会社名 | ハウスドゥ！婦中 ハウジングマーケット株式会社 |
| 住所 | 富山県富山市婦中町速星957-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山市婦中町中心 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | ハウスドゥ 婦中：
富山県富山市婦中町速星957-1 ハウスドゥ 富山東： 富山県富山市新庄町91番地 ハウスドゥ 総曲輪： 富山県富山市総曲輪3-2-25 ハウスドゥ 富山駅北： 富山県富山市永楽町27-16 ハウスドゥ 富山南： 富山県富山市萩原241-1 ハウスドゥ 高岡南： 富山県高岡市京田625 ハウスドゥ 富山南郵便局前： 富山県富山市堀川町330 ハウスドゥ 新湊： 富山県射水市西新湊12-8 ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 富山西： 富山県富山市婦中町速星957-1-103 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
ビルト
ビルトの強みは、地域密着型の不動産サービスを提供し、富山県内での売買や賃貸、資産活用に関する多様なサポートを行っている点です。
特に、事業用不動産や土地の開発、賃貸物件の取り扱いにおいて豊富な経験を持ち、顧客の要望に応じた最適な提案を行っています。
土地の分譲や開発支援にも力を入れ、投資家や事業主向けにも高い価値を提供しています。
また、不動産に関連する相続や資産運用の相談にも対応し、顧客の資産形成をサポートしています。
ビルトの特徴リスト
- 富山県内の地域密着型サービス。
- 住宅、土地、事業用不動産の多岐にわたる取り扱い。
- 資産運用や相続に関する専門的な相談サービス。
- 土地分譲や開発支援に強みを持つ。
- 不動産購入から販売まで幅広いサポートを提供。
ビルトの概要
| 会社名 | 株式会社ビルト |
| 住所 | 富山県富山市水橋市田袋268番6 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | あり |
ぶどう不動産
ぶどう不動産の強みは、富山市を中心に「空き家問題」に強みを持つ不動産サービスを提供している点です。
特に、空き家や空き地の買取、管理、活用提案に優れており、独自のシステムで迅速かつ高価での買取を実現しています。
また、相続に関連する不動産や土地活用の相談にも対応しており、顧客に対して安心でスムーズな取引を提供しています。
さらに、不動産売却においては高価での売却を目指し、迅速かつ確実なサポートを行っています。
ぶどう不動産の特徴リスト
- 空き家、空き地、相続不動産の買取・活用に強み。
- 高く、早く、安心な取引を実現。
- 地域密着型で富山市内の不動産に特化。
- 不動産売却の専門知識とサポートを提供。
- LINEで簡単に物件情報や相談ができる便利なサービス。
ぶどう不動産の概要
| 会社名 | 合同会社ぶどう不動産 |
| 住所 | 富山市小杉1009-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山市南部エリア中心 |
ミタホーム
ミタホームの強みは、地域密着型の不動産サービスを提供している点です。
富山県内において、新築住宅、賃貸物件、売買物件に加え、介護施設「ありがとうホーム」の運営など、多角的な事業を展開しています。
また、物件探しの際にはスタッフがマンツーマンで丁寧にサポートし、顧客のニーズに最適な提案を行います。
特に、高齢者向けの施設やサービスを強化し、地域住民の生活全般をサポートする企業です。
ミタホームの特徴リスト
- 富山県内に特化した地域密着型サービス。
- 賃貸物件から新築住宅、売買物件まで幅広い取り扱い。
- 高齢者向けの「ありがとうホーム」を展開し、介護施設を提供。
- 顧客一人ひとりにマンツーマンサポートを提供。
- 賃貸から売買、リフォームまで多岐にわたる不動産サービス。
ミタホームの概要
| 会社名 | 株式会社ミタホーム |
| 住所 | 富山市田中町4-14-76(富山本店) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山県 |
みつばち不動産
みつばち不動産の強みは、富山エリアに特化し、地元に密着したサービスを提供している点です。
特に、相続や空き家の問題を解決する専門的なサポートに強みを持ち、顧客一人ひとりに合わせた最適なアドバイスを行います。
また、売却時により高い価格での取引を実現するため、適正な査定と豊富なネットワークを活用していることが特徴です。
さらに、オンラインでの手続き対応も行い、遠方に住む顧客にも便利なサービスを提供しています。
みつばち不動産の特徴リスト
- 富山エリアに特化した地域密着型サービス。
- 相続や空き家に関する専門的なサポート。
- 売却価格を最大化するための適正査定とアドバイス。
- 売却手続きをオンラインで完結できる便利なサービス。
- 売れるための具体的な「道筋」を提案する実績あるサポート。
みつばち不動産の概要
| 会社名 | 株式会社みつばち不動産 |
| 住所 | 富山市上飯野38番地1 B号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 藤枝・焼津・島田エリア中心 |
リアールプランニング
リアールプランニングの強みは、富山県の砺波市を中心に地域密着型のサービスを提供している点です。
不動産売買・賃貸だけでなく、リフォームや住宅ローン、相続など、住まいに関する広範なサポートを行っています。
特に、無料スピード査定を提供し、迅速に物件情報を提供することにより、顧客のニーズに即応しています。
また、専門スタッフによる相談窓口を設置し、顧客が抱える不安や疑問に丁寧に対応しています。
リアールプランニングの特徴リスト
- 砺波市を中心に地域密着型の不動産サービス。
- 売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービス提供。
- 無料スピード査定で迅速な対応。
- 相続や税金、住宅ローンなどの専門的な相談窓口。
- 顧客のニーズに合わせた柔軟な提案とサポート。
リアールプランニングの概要
| 会社名 | リアールプランニング株式会社 |
| 住所 | 富山県砺波市三島町3-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 呉西・富山市 |
松栄地所
松栄地所の強みは、氷見市を中心に地域密着型でサービスを展開している点です。
特に、売買や賃貸物件の取り扱いに加え、土地分譲や新築住宅の提供も行い、顧客にとって幅広い選択肢を提供しています。
地元に密着した信頼性を背景に、地域の特性に合った最適な物件提案を行い、地域社会とのつながりを大切にしています。
また、迅速な物件情報の更新や査定サービスを行い、利用者にとって便利で安心なサービスを提供しています。
松栄地所の特徴リスト
- 氷見市を中心とした地域密着型の不動産サービス。
- 売買、賃貸、土地分譲、新築住宅の多彩な取り扱い。
- 地域社会との密接なつながりを重視したサービス提供。
- 迅速な物件情報更新と無料査定サービス。
- 顧客一人ひとりに合わせた最適な物件提案。
松栄地所の概要
| 会社名 | 有限会社 松栄地所 |
| 住所 | 富山県氷見市鞍川1426 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山県 |
親交開発
親交開発の強みは、射水市を中心に地域密着型で提供している不動産サービスです。
特に「空き家問題」や「少子高齢化」に対応した不動産の活用提案に力を入れており、顧客のニーズに合わせた迅速かつ柔軟な対応を行っています。
さらに、売買、賃貸の物件取り扱いに加えて、中古住宅の購入サポートや、不動産の査定や売却サービスにも特化しています。
オンライン相談や希望条件登録など、顧客の利便性を高めるサービスを展開しています。
親交開発の特徴リスト
- 射水市を中心に地域密着型のサービス。
- 空き家問題や少子高齢化社会に対応した不動産活用提案。
- 中古住宅の購入サポートと不動産の査定・売却。
- オンライン相談サービスや希望条件登録機能で利便性を提供。
- 幅広い不動産取り扱い（売買、賃貸物件、土地等）。
親交開発の概要
| 会社名 | 株式会社親交開発 |
| 住所 | 富山県射水市二口2416 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 富山県 |
日本ファミリア不動産
日本ファミリア不動産の強みは、地域密着型のサービスと、顧客のライフスタイルに合わせた不動産の提案を行っている点です。
富山県内の土地や建物の売買、空き家管理を中心に、複雑な不動産取引をわかりやすく丁寧にサポートしています。
また、無料査定サービスや、空き家や空き地の管理サービスを通じて、不動産の有効活用を提案し、地域社会に貢献しています。
地元に根差した企業として、顧客の信頼を大切にしています。
日本ファミリア不動産の特徴リスト
- 富山県内を中心に地域密着型の不動産サービス。
- 土地・建物の売買、空き家管理の専門サービス。
- 顧客にわかりやすく丁寧な説明を提供。
- 無料査定や売却相談サービスを実施。
- 空き家や空き地の管理を通じて地域社会に貢献。
日本ファミリア不動産の概要
| 会社名 | 日本ファミリア不動産株式会社 |
| 住所 | 富山県魚津市相木 617-7 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 富山市・滑川市・魚津市・黒部市・上市町・入善町・朝日町・立山町・舟橋村など |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
不動産の売却は、通常、次のような段階を経て進められます。
売却相談
はじめに、不動産会社へ売却したい旨や物件に関する情報を伝え、相談を持ちかけます。
なぜ売却するのか、いつまでに売りたいか、希望する金額はいくらかなどを具体的に話し、関連する書類があれば提示すると話が円滑に進みます。
所有する不動産の長所や短所も正直に伝えることが肝心です。
- 自分でも相場を調べておく: 不動産会社へ相談する前に、インターネットなどを利用して似たような物件がいくらで売れているかを確認し、大体の相場観を持っておくと役立ちます。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産ポータルサイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の場所、広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データなどから、おおよその価格を見積もる方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると精度はやや劣ります。
- 訪問査定: 不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、日当たりの具合、建物のコンディション、周辺の環境などを細かくチェックして価格を算出します。机上査定よりも正確性が高く、より実態に近い売却価格がわかります。
- 査定額の比較検討: 複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された査定額、その算出根拠、担当者の人柄などを比較することが重要です。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確認しましょう。
媒介契約の締結
査定額や不動産会社の提案内容に納得できたら、その会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができます。自分で買い手を見つけた場合は、直接その相手と取引することも可能です。不動産会社には販売状況の報告義務がありません。
- 専任媒介契約: 契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買い手を見つけた場合、直接取引が可能です。不動産会社は売主に対し、2週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約: 契約できる不動産会社は1社のみで、自分で買い手を見つけた場合でも、必ず契約した不動産会社を介して取引しなければなりません。不動産会社は売主に対し、1週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務があります。契約期間は最長で3ヶ月です。どの契約形態を選ぶかは、売主の状況や考え方次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだ後、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整えます。
ハウスクリーニングを実施したり、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングを行ったりするのが効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さを最大限にアピールできるよう準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社がウェブサイトや広告などを通じて物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。
購入希望者から問い合わせがあったり、内覧（物件見学）の希望が入ったりした際には、不動産会社と協力して対応します。
内覧時には、室内をきれいに保ち、物件の魅力をしっかりと伝えることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入希望者から購入の意思表示（申し込み）があったら、価格や物件を引き渡す時期などの条件について話し合い、双方が合意すれば売買契約を締結します。
契約時には、買い手から手付金を受け取るのが一般的です。
契約書の内容は細部まで確認し、疑問点があれば不動産会社に遠慮なく質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンが残っている場合は、完済するための手続きを進めます。
これと並行して、引越しの準備も始めます。
残代金の決済・引き渡し
買い手から残りの売買代金を受け取り、同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。
所有権を買い手に移すための登記手続きなどもこのタイミングで行います。
最後に、仲介を依頼した不動産会社へ仲介手数料の残額を支払う流れとなります。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類、市場の動向、選択する売却方法などによって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却するには、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
- 仲介: 不動産会社に間に入ってもらい、購入したい人を探して売却を進める方法です。市場の相場に近い価格で売れる可能性がありますが、買い手が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取: 不動産会社自身に物件を直接買い取ってもらう方法です。仲介手数料が発生しない点はメリットですが、売却価格は仲介で売る場合に比べて一般的に2～3割ほど低くなる傾向があります。一方で、短期間で確実に現金化できるという利点があります。すぐに資金が必要なケースや、売却活動にかかる手間を避けたい場合に適した方法と言えるでしょう。
どちらの方法がご自身の状況に合っているかは、売却の目的や優先順位などを考慮して検討しましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金から様々な費用や税金が差し引かれます。
売却価格がそのまま手取り額になるわけではないため、どのような費用が発生するのかを事前に把握し、資金計画を立てることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、仲介業務を行った不動産会社へ支払う成功報酬です。
法律で上限額が定められており、売却価格に応じて変動します。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下: 売却価格×5%+消費税
- 売却価格200万円超400万円以下: (売却価格×4%+2万円)+消費税
- 売却価格400万円超: (売却価格×3%+6万円)+消費税
例えば、売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料の上限額は (3,000万円×3%+6万円)+消費税=96万円+消費税 となります。（※消費税10%の場合、105.6万円）
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合には、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得は、売却価格−(取得費+譲渡費用) で計算されます。
- 取得費: 不動産を購入した時の代金や、購入時に支払った仲介手数料、登記費用などです。建物部分については、年数に応じた減価償却費を差し引いて計算します。
- 譲渡費用: 不動産を売却するために直接かかった費用で、仲介手数料、売買契約書の印紙税、測量費などが該当します。
- 税率: 不動産の所有期間が売却した年の1月1日時点で5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって税率が変わります。一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税: 不動産の売買契約書を作成する際に、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税: 住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にそれを抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税: 仲介手数料などのサービスに対して消費税が課されます。（土地の売却代金には消費税はかかりません）
諸経費
上記の費用以外にも、状況に応じて以下のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する場合の報酬
- 引越しにかかる費用
- 物件をきれいにするためのハウスクリーニング費用
- 土地の境界を確定させるための測量費用（必要な場合）
- 所有権移転登記などに関連する費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として売却した翌年に確定申告を行う必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産売却を成功に導くためには、いくつか押さえておきたい注意点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: これまでの実績や得意とする分野、担当者の対応ぶりなどを比較検討し、安心して任せられる不動産会社を選ぶことが何よりも重要です。複数の会社に査定を依頼して、直接話を聞いてみることを推奨します。
- 媒介契約の内容を理解する: 媒介契約には種類があり、それぞれ売主ができることの範囲や不動産会社が負う義務が異なります。各契約の特徴をきちんと把握し、ご自身の状況や希望に最も適した契約形態を選択しましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 物件に存在する欠陥や不具合（瑕疵）などは、隠すことなく正直に買い手に伝える義務があります。もし伝えるべき情報を伝えなかった場合、後で契約不適合責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産がすぐに売れるとは限りません。売却が完了するまでには通常、数ヶ月単位の時間がかかることを見越して、スケジュールにゆとりを持たせた売却活動を計画しましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 市場の相場から大きく外れた高すぎる価格では、購入希望者を見つけるのが難しくなります。不動産会社が提示する査定額などを参考にしながら、適正と思われる価格を設定することが肝心です。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者が物件を実際に確認する内覧は、購入を決める上で非常に重要な機会です。室内を清潔に整え、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で臨みましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替えのため、相続した物件、離婚に伴う財産分与、転勤など、売却に至る理由は様々です。それぞれの理由に応じて、手続きや税金面で特に注意すべき点が異なります。例えば、相続不動産の売却では相続登記が前提となり、住み替えの場合は売却と新しい物件の購入のタイミング調整が重要になります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるためには、以下のポイントも意識すると良いでしょう。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングで汚れを落としたり、不用品を片付けて整理整頓したりして、清潔感のある印象を与えることは非常に大切です。
- ホームステージングを検討する: モデルルームのように家具や小物を効果的に配置することで、購入希望者がその物件での新しい生活を具体的に想像しやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を自ら集め、理解を深めることも重要です。不動産会社と良好な関係を築き、協力しながら売却活動を進めていくことが成功への近道です。
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まとめ
不動産の売却は、初めての方にとっては少し難しく感じられるかもしれません。
しかし、売却の流れや重要なポイントを事前にしっかりと把握しておけば、思った以上にスムーズに進めることが可能です。
この記事でご紹介した情報を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の持つ魅力を的確にアピールすることで、きっと満足のいく売却が実現できるはずです。
焦ることなく、着実に一つ一つのステップを進め、理想的な不動産売却を目指しましょう。
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