「不動産売却を考えているけど、何から始めればいいの？」
不動産売却を検討し始めたものの、何から手をつけていいのか迷っている方は多いのではないでしょうか。
特に初めての方は、「売却活動は難しそう」「手続きが複雑で不安」といった気持ちを抱くのも当然です。
この記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本的な流れや注意点、そしてスムーズな売却のためのポイントまでを丁寧に解説します。
この記事を最後まで読めば、きっと自信を持って売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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それでは本文に入っていきましょう。
石川県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、石川県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
GIFT
GIFT（株式会社ギフト）の強みは、金沢市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供していることです。
顧客一人ひとりのライフスタイルに合わせた、心のこもったサービスが特徴です。
不動産取引における不安や疑問にも丁寧に対応し、信頼と透明性を重視しています。
また、物件選びから購入後のサポートまで、きめ細かいアフターケアを提供しており、顧客満足度が高いのも強みの一つです。
さらに、無垢材を使用した分譲住宅など、品質にこだわった住宅も提案しています。
GIFTの特徴リスト
- 金沢市を中心に地域密着型のサービスを提供。
- 顧客一人ひとりに合わせた、きめ細かいサポート。
- 信頼と透明性を重視した取引。
- 質の高い分譲住宅や物件を提供。
- 購入後のアフターケアを大切にし、顧客満足度を追求。
GIFTの概要
| 会社名 | 株式会社GIFT |
| 住所 | 石川県金沢市新神田五丁目14番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 石川県 |
GreenWay不動産
GreenWay不動産の強みは、金沢市・野々市市・白山市・能美市・小松市を中心に地域密着型の不動産売却サービスを提供している点です。
地域ごとの市場動向や空き家問題に精通し、最新の情報に基づいて高精度な査定を行います。
また、相続や空き家売却、農地・田畑など多岐にわたる不動産の売却ニーズに対応しており、複雑な案件でも柔軟な対応を行います。
さらに、迅速で丁寧なサービスと、顧客に最適な解決策を提供することに注力しています。
GreenWay不動産の特徴リスト
- 地域密着型の不動産サービス提供（主に金沢市・野々市市等）。
- 最新の市場情報に基づく高精度な不動産査定。
- 相続、空き家、農地など複雑な不動産売却に対応。
- 柔軟で迅速な対応、顧客に合わせた解決策提案。
- 空き家や農地等の特定の売却ニーズに専門的に対応。
GreenWay不動産の概要
| 会社名 | 株式会社GreenWay不動産 |
| 住所 | 石川県野々市市三日市3丁目276番地 GRANBOX・L号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 金沢市中心、野々市市・白山市・能美市・小松市など |
LIXIL不動産
LIXIL不動産の強みは、LIXILグループの一員として提供する高いブランド力と、フランチャイズ加盟店への手厚いサポート体制です。
特に、固定ロイヤリティ制度を採用しており、売上に関係なく一定の月会費で運営が可能です。
これにより、加盟店は経営の安定性を確保しつつ、フランチャイズの支援を最大限に活用できます。
さらに、SV（スーパーバイザー）が少数の店舗を担当することで、きめ細かいサポートが可能です。
LIXILの信頼性とサポート体制により、加盟店の利益向上を実現します。
LIXIL不動産の特徴リスト
- LIXILグループのブランド力を活用できる。
- 固定ロイヤリティ制度で経営が安定。
- SVによる少数店舗のきめ細かいサポート。
- 低コストで加盟できるフランチャイズシステム。
- 加盟店同士の交流や情報共有のサポートが充実。
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社LIXILイーアールエージャパン
LIXIL ERA Japan, Corp. |
| 住所 | 愛知県名古屋市東区東桜2-2-1 高岳パークビル 4階(中部支店) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
LOOP不動産
LOOP不動産の強みは、土地や中古住宅の売買、新築住宅、リフォーム・リノベーションまで一貫して提供できる点です。
地域密着型のサービスを重視し、10年以上の不動産経験を活かして、顧客一人ひとりに最適な提案を行っています。
特に、住まいの選択肢を増やすことに注力しており、顧客のライフスタイルに合った住まいの提供や、資産状況に応じた提案を行っています。
安心・安全な住まい探しをサポートし、楽しみながら選べる環境を提供しています。
LOOP不動産の特徴リスト
- 土地・中古住宅・新築住宅・リフォームまでのワンストップサービス。
- 地域密着型で、顧客に合わせた柔軟な提案。
- 10年以上の不動産経験を基にした信頼性。
- 資産状況に応じた多様な選択肢を提供。
- 顧客の安心・安全を重視した住まい探しサポート。
LOOP不動産の概要
| 会社名 | 株式会社LOOP不動産 |
| 住所 | 石川県小松市園町二63−1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 小松市・能美市・加賀市中心 |
アシスト
アシストの強みは、地域密着型の不動産サービスに特化し、購入・販売・賃貸を一貫してサポートする点です。
特に、物件に関する詳細な情報を提供し、顧客が納得するまでサポートを行うことに注力しています。
また、豊富な経験を活かし、細かなニーズに対応できる点も強みです。
さらに、物件の価値を高めるためのリフォームやリノベーション提案にも力を入れており、顧客のライフスタイルに合った最適な選択肢を提供します。
アシストの特徴リスト
- 地域密着型のサービス。
- 物件の購入から販売、賃貸まで一貫サポート。
- 顧客に寄り添い、詳細な物件情報を提供。
- リフォームやリノベーション提案を実施。
- 長年の経験を活かした柔軟な対応。
アシストの概要
| 会社名 | 株式会社アシスト |
| 住所 | 石川県金沢市入江1丁目143番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 石川県 |
アップ不動産
アップ不動産の強みは、地域に密着したサービス提供と、金沢市を中心に幅広い不動産サービスを展開している点です。
物件探しから売買、賃貸までを一貫してサポートし、顧客の多様なニーズに応じた柔軟な対応をしています。
また、オンラインでも簡単に物件情報を検索できる利便性の高さも特徴で、誰でも使いやすい環境を提供しています。
お客様のライフスタイルに合った物件を提案し、安心して取引を進められるようにサポートしています。
アップ不動産の特徴リスト
- 地域密着型のサービス提供。
- 賃貸物件・売買物件を取り扱う幅広い選択肢。
- 金沢市を中心に地元特化のサービス。
- オンラインで物件情報が簡単に検索できる。
- 顧客のニーズに応じた柔軟な提案とサポート。
アップ不動産の概要
| 会社名 | アップ不動産 アップパートナーズ(同) |
| 住所 | 石川県金沢市問屋町２丁目４３ |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 石川県金沢市および周辺地域 |
エステート・ワン
エステート・ワンの強みは、地域密着型であることと、土地や不動産の売買から買取、賃貸まで幅広いサービスを提供している点です。
特に、相続や売却に関する専門知識を有し、細かいニーズに対応することができます。
また、直接買取も行い、迅速に現金化したい顧客に対応しています。
らに、ワンストップサービスを提供し、司法書士や税理士との連携も強みです。
エステート・ワンの特徴リスト
- 地域密着型で、小松市・能美市・加賀市に特化。
- 不動産の買取が可能で、迅速な現金化を支援。
- 相続アドバイザーによる専門的なサポート。
- ワンストップサービスで、各種手続きを一括サポート。
- 様々な不動産（住宅、土地、アパートなど）に対応。
エステート・ワンの概要
| 会社名 | 株式会社 エステート・ワン |
| 住所 | 石川県小松市白松町３-１５ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 小松市 能美市 加賀市 |
オスカー不動産
オスカー不動産の強みは、地域密着型で信頼性の高い不動産サービスを提供し、特に北陸地方（富山・新潟・石川・福井）に強みを持っている点です。
新築住宅やリフォーム住宅の取り扱いに加え、長期優良住宅に特化した物件提案を行い、顧客に安心・高品質な住まいを提供しています。
また、住み替えのサポートや買取保証、充実したアフターメンテナンスで顧客との信頼関係を大切にしています。
オスカー不動産の特徴リスト
- 北陸地方に特化した地域密着型のサービス。
- 長期優良住宅やリフォーム物件を多数取り扱い。
- 住み替えサポートや買取保証を提供。
- 充実したアフターメンテナンスを提供。
- 高品質な物件と信頼性の高いサポート体制。
オスカー不動産の概要
| 会社名 | 株式会社OSCARホールディングス |
| 住所 | 富山県富山市二口町4丁目7番地の14 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 石川県、富山県 |
オフィスクレアテ
オフィスクレアテの強みは、金沢市と野々市市を中心に不動産の売買や賃貸を提供する地域密着型のサービスです。
特に、相続や任意売却に関する専門的なサポートを行っており、顧客のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。
また、詳細な物件情報や価格設定の透明性を重視し、信頼を築いています。
顧客にとって最適な提案を行うために、住宅ローン相談や各種手続きの支援も行っています。
オフィスクレアテの特徴リスト
- 地域密着型のサービス提供（主に金沢市・野々市市）。
- 相続や任意売却の専門サポート。
- 賃貸・売買両方の不動産取引に対応。
- 価格設定の透明性と詳細な物件情報。
- 住宅ローンや手続きの支援を提供。
オフィスクレアテの概要
| 会社名 | 有限会社オフィスクレアテ |
| 住所 | 石川県金沢市松村1丁目5番地 末栄ビル207号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 金沢市及びその近郊中心 |
スター不動産
スター不動産の強みは、石川県金沢市を中心に、売買・賃貸仲介から賃貸管理、不動産コンサルティングまで幅広いサービスを提供している点です。
特に、物件購入や売却を希望する顧客に対して、丁寧なサポートとアドバイスを行い、適正価格で取引ができるようサポートしています。
また、売主向けの支援や、オーナーへの不動産管理サービスも充実しており、地域に密着したサービスを展開しています。
スター不動産の特徴リスト
- 売買・賃貸仲介、賃貸管理など幅広い不動産サービス。
- 金沢市中心の地域密着型サービス。
- 物件購入・売却に関する丁寧なアドバイスとサポート。
- 不動産オーナー向けの専門的な管理サービス。
- 物件情報の透明性と信頼性を重視した取引。
スター不動産の概要
| 会社名 | スター不動産株式会社 |
| 住所 | 石川県金沢市問屋町１丁目９６ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 金沢市および近郊中心 |
すむくる不動産
すむくる不動産の強みは、金沢市北部を中心に豊富な不動産情報を提供しており、特に地域に密着したサービスに強みを持っています。
会員向けには限定公開物件を提供し、条件に合った物件を優先的に紹介するなど、個別対応を重視しています。
また、店舗に足を運ぶことで、地図や周辺情報を確認しながら物件を選ぶことができ、購入後のサポートも手厚いです。
すむくる不動産の特徴リスト
- 金沢市北部の豊富な物件情報。
- 会員限定の公開物件の閲覧。
- 優先的な物件紹介と自動通知機能。
- 店舗訪問での詳細な物件検索支援。
- 顧客に寄り添った丁寧なサポート。
すむくる不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 すむくる不動産 |
| 住所 | 石川県金沢市諸江町上丁459-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 石川県金沢市北部中心 |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、国内外で広がる圧倒的な不動産ネットワークと、地元密着型のサービス提供にあります。
全国964店舗のフランチャイズ加盟店があり、地域特性に精通したプロフェッショナルが迅速かつ適切な売却・購入サポートを行っています。
また、ブランド力が高いため、買主の早期獲得が期待できる点も魅力です。
さらに、伊藤忠グループとの強力なバックアップにより、信頼性の高いサービスを提供しています。
全国的な知名度と信頼のもと、迅速で安心できる不動産取引を実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 全国ネットワーク
- 地域密着型
- 伊藤忠グループのバックアップ
- 迅速な物件掲載
- 知名度とブランド力
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン
CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. |
| 住所 | 本社：
東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | ハウスドゥ！金沢バイパス店：
石川県野々市市御経塚2丁目30番 ハウスドゥ 金沢駅西： 石川県金沢市二口町ロ10-2 ハウスドゥ 金沢福久： 石川県金沢市福久2丁目1 ハウスドゥ アピタタウン金沢ベイ： 石川県金沢市無量寺4丁目80番地 アピタタウン金沢ベイC棟1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
パシフィック不動産
パシフィック不動産の強みは、石川県金沢市を中心に、不動産購入・売却・賃貸・投資物件の仲介を専門とし、地域密着型のサービスを提供している点です。
特に、顧客一人一人のニーズに丁寧に向き合い、透明性の高いサービスを提供することを大切にしています。
また、スタッフが顧客と共に課題解決を喜び、透明で爽快な取引をサポートしています。
パシフィック不動産の特徴リスト
- 金沢市を中心に豊富な物件情報を提供。
- 顧客ニーズに合った丁寧なサポートとアドバイス。
- 購入・売却・賃貸・投資物件まで多岐にわたるサービス。
- 透明で安心感のあるサービス提供。
- 地域に密着した親身な顧客対応。
パシフィック不動産の概要
| 会社名 | パシフィック不動産株式会社 |
| 住所 | 石川県金沢市八日市1丁目634番地 パシフィックビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 石川県内・金沢市・野々市町・白山市 |
まいほむ
まいほむの強みを300字でまとめてください。また、特徴を5つリストにしてください。
まいほむは、空き家の買取、リフォーム、再販を専門とする、不動産市場で独自のサービスを提供しています。
彼らのビジネスモデルは迅速な取引に重点を置いており、わずか7日で不動産の取得が完了します。
彼らは徹底的な検査を行い、必要な修理を行い、地震補強を含む構造の健全性を強化します。
まいほむは物件を現代的な住宅に変え、新築物件の半額以下で販売することが多いです。
まいほむの特徴リスト
- 迅速な取得
- 専門家による評価
- 包括的なリフォーム
- 長期保証
- 販売後のサポート
まいほむの概要
| 会社名 | まいほむ株式会社 |
| 住所 | 石川県金沢市笠舞本町２丁目３−３
コンフィアンザ２号室(石川店) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福井県・石川県など |
ユアフィットアイ
ユアフィットアイの強みは、石川県内で新築一戸建てや土地、分譲住宅を中心に取り扱い、特に「快適な住まい」を提供することに重点を置いています。
特に、お客様の生活スタイルに合わせた住宅提案や、建物のデザイン性・機能性を兼ね備えた商品ラインナップに注力しており、さらに省エネや環境に配慮した物件を提供しています。
サポート体制やアフターサービスにも力を入れており、長期的な満足度向上を目指しています。
ユアフィットアイの特徴リスト
- 新築一戸建てや分譲住宅の豊富なラインナップ。
- 高いデザイン性と機能性を兼ね備えた住宅。
- 省エネ性能や環境への配慮が施された物件。
- 顧客のライフスタイルに合わせた提案を行う。
- アフターサービスやサポート体制が充実。
ユアフィットアイの概要
| 会社名 | ユアフィットアイ(株) |
| 住所 | 金沢市鞍月3丁目83番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 石川県金沢市・野々市市・白山市 |
丸吾建設
丸吾建設の強みは、顧客一人ひとりの夢を形にするために、丁寧にヒアリングを行い、オーダーメイドの家づくりを提供している点です。
また、最新の省エネ性能を備えたスマートハウスや、健康的な空気環境を重視した住宅を提案し、ライフプランに応じた柔軟な対応が可能です。
さらに、個別対応を重視し、新築からリノベーションまで幅広いニーズに対応しています。
丸吾建設の特徴リスト
- 顧客の夢を形にするオーダーメイド住宅。
- 省エネ性能と再生可能エネルギーを活用したスマートハウス提案。
- 健康的な空気環境を提供する住宅。
- ライフプランに応じた柔軟な家づくり。
- 新築からリノベーションまで、幅広いサービス対応。
丸吾建設の概要
| 会社名 | 丸互建設 株式会社 |
| 住所 | 石川県野々市市御経塚2丁目288番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 金沢市、白山市、野々市町中心 |
絹川不動産
絹川不動産の強みは、地域密着型で30年以上の実績を持ち、金沢市および周辺エリアでの賃貸・売買に特化している点です。
特にファミリー向けの住まいに強みを持ち、賃貸から購入まで幅広い選択肢を提供しています。
顧客のニーズに合わせたきめ細かいサポートと、丁寧な対応が特徴で、地域との信頼関係が厚いです。
絹川不動産の特徴リスト
- 地域密着型のサービスで30年以上の実績。
- 賃貸から売買まで幅広い物件情報を提供。
- ファミリー向け物件の豊富な取り扱い。
- きめ細かなサポートと丁寧な対応。
- 長年の信頼を築いている地域密着型の不動産業者。
絹川不動産の概要
| 会社名 | 有限会社絹川不動産 |
| 住所 | 石川県金沢市有松二丁目3番11号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 金沢市、野々市市およびその近郊中心 |
三共商事
三共商事の強みは、石川県を中心に、不動産売買や相続問題の解決に特化したサービスを提供している点です。
長年の経験と実績を持つスタッフが、住宅や土地、マンションに関する幅広い相談に対応し、顧客に合った最適な提案を行います。
さらに、優良不動産会社に特化した一括査定サービス「すまいステップ」にも参画しており、信頼性の高い査定とサービスが提供されます。
三共商事の特徴リスト
- 石川県での不動産売買や相続に強み。
- 経験豊富なスタッフによる専門的なサポート。
- 幅広い物件情報（住宅・土地・マンション）を提供。
- 優良不動産会社に特化した「すまいステップ」に参画。
- 迅速かつ丁寧な無料査定サービスの提供。
三共商事の概要
| 会社名 | 三共商事株式会社
SANKYO SHOJI CO.,LTD. |
| 住所 | 石川県野々市市三納３丁目６７番地 ヴィラ・サントミーナ３０１号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 石川県金沢市・野々市市・白山市など |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産売却は、一般的に以下のステップで進みます。
基本的な流れを理解しておきましょう。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。
売却の希望（理由、期限、希望価格など）や物件の情報（所在地、築年数、広さなど）を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。
物件の良い点だけでなく、悪い点も正確に伝えることが大切です。
自分でも相場を調べておく
不動産会社に相談する前に、類似物件の売却価格をインターネットなどで調べておおよその相場を把握しておきましょう。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例などからおおよその価格を算出する方法です。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が実際に物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査した上で価格を算出する方法です。机上査定より精度が高く、より正確な売却価格を知ることができます。
複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や根拠、担当者の対応などを比較検討することが重要です。
査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、査定の根拠をしっかりと確認しましょう。
媒介契約の締結
査定額や不動産会社の提案に納得したら、媒介契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約できます。自分で買主を見つけた場合、直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約できます。自分で買主を見つけた場合、直接取引も可能です。不動産会社は2週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約し、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引する必要があります。不動産会社は1週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
どの媒介契約を選ぶかは、売主の状況や希望によって異なります。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のために物件を整えます。
ハウスクリーニングやホームステージングなどが有効です。不動産会社と協力して、物件の魅力を引き出す準備をしましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。
購入希望者からの問い合わせや内覧の希望があった際には、不動産会社が連携して対応してくれます。
内覧時には、物件をきれいに整え、魅力をしっかりと伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入希望者から購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。
契約時には、買主から手付金を受け取ることが一般的です。
契約内容をしっかりと確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は、完済の手続きを行います。
また、引越しの準備なども進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。
同時に、所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
不動産売却にかかる期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法などによって変動します。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介に比べて2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあります。急いで現金が必要な場合や、売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
どちらの方法を選ぶかは、売却の目的や状況によって検討しましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には、様々な費用と税金がかかります。
売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れて売却価格を検討しましょう。
仲介手数料
仲介手数料とは、売買契約が成立した際に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。
上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%の場合）= 105.6万円となります。
仲介手数料は、一般的に売買契約時と物件引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
不動産売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得の計算: 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 取得費: 不動産を購入した際の価格や、購入にかかった費用（仲介手数料、登記費用など）を指します。建物の場合は、減価償却費を差し引いて計算します。
- 譲渡費用: 不動産を売却するためにかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）を指します。
- 税率: 所有期間が5年超の長期譲渡所得と、5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低くなります。
その他、印紙税（売買契約書に貼付）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料に対して）がかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用（必要に応じて）、不動産登記費用などが必要な場合があります。
不動産売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
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不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績や得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる不動産会社を選びましょう。複数の不動産会社に査定を依頼し、話を聞くことをお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する: 媒介契約の種類によって、売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自身の状況に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 物件の瑕疵（欠陥）や不具合などは、隠さずに買主に伝える必要があります。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月の期間がかかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では、なかなか買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は、購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は、相続登記が必要になります。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに不動産を売却するためのポイントを紹介します。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産を売却するのは、最初は少しハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえておけば、意外とスムーズに進められるものです。
今回紹介した内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、自分の物件の魅力をきちんと伝えることで、納得のいく売却に近づくことができるでしょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください。
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