初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。
ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
岐阜県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、岐阜県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
HAPPY HOME
Happy Homeは、愛知・岐阜地域で新築・中古住宅の売買を中心に展開している不動産会社で、特に住まいの提供において信頼性と地域密着型のサービスを強みとしています。
専門的な知識を活かして、顧客のニーズに合った物件を提案し、購入からアフターサービスまで包括的なサポートを行っています。
また、リフォームや太陽光発電の提案など、生活全般にわたるサービスを提供することができる点が特徴です。
HAPPY HOMEの特徴リスト
- 愛知・岐阜地域に特化した不動産サービス
- 新築・中古住宅の販売と仲介
- リフォームや太陽光発電の提案
- 顧客ニーズに応じた柔軟なサービス
- 購入後のアフターサポートの充実
HAPPY HOMEの概要
| 会社名 | HAPPY HOME合同会社 |
| 住所 | 愛知県一宮市丹陽町九日市場 地子786-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | あり |
イエステーション
イエステーションは、地域密着型のサービスを通じて、顧客満足度の向上を目指しています。
各店舗が地域の専門知識を活かし、最適な不動産情報を提供することで、信頼性と安心感を提供しています。
また、非公開物件の閲覧や新着物件情報の提供など、会員向けの特典も充実しており、顧客の多様なニーズに応えています。
イエステーションの特徴リスト
- 地域密着型のサービス
- 全国ネットワーク
- 高い顧客満足度
- 会員特典の充実
- マスコットキャラクターの存在
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 各務原店：岐阜県各務原市入会町4丁目16番地
飛騨高山店：岐阜県高山市西之一色町3-1152-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
エコハウス
エコハウスは、岐阜・愛知・三重エリアで中古住宅専門の不動産会社として、古い住宅をリノベーションし、魅力的な住環境に再生することに強みを持っています。
特に、仲介手数料なしで買取が可能で、最短10分で買取金額を提示できるスピード感が大きな特徴です。
また、専門的なノウハウを活かして、古い物件でも価値を見出し、新たな生活の場として提供することができます。
顧客にとっては、安心して相談・取引ができる環境も整っています。
エコハウスの特徴リスト
- 中古住宅のリノベーション専門
- 仲介手数料がかからない買取サービス
- 最短10分で買取金額提示
- 無料の査定・相談サービス
- ふるい家でも価値を見出し再生するノウハウ
エコハウスの概要
| 会社名 | （株）エコハウス |
| 住所 | 岐阜市宇佐南４丁目１７番９号
(エコハウス 岐阜店) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岐阜県・愛知県・三重県 |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅を買い取り、リフォームした後で販売するビジネスモデルにあります。
リフォーム済みの物件を提供することで、即入居可能な住宅を提供し、買主にとって非常に魅力的な選択肢を提供します。
また、全国130店舗以上に展開しており、年間5000戸以上を販売する規模で信頼性があります。
さらに、買い取り実績が8万戸以上と豊富で、迅速かつ安心な査定・決済プロセスを提供しています。
これにより、売主も安心して住宅を手放すことができると同時に、買主にはリフォーム済みの快適な住まいを提供します。
カチタスの特徴リスト
- リフォーム済み住宅提供
- 全国展開
- 迅速な査定・決済
- 住宅ローンサポート
- 圧倒的な買い取り実績
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 岐阜店：岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目3番17号 岐陽第一ビル7階 北側
多治見店：岐阜県多治見市若松町4丁目21番地1 若松町貸事務所 大垣店：岐阜県大垣市高屋町3丁目38 高屋町エムサビル2F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、国内外で広がる圧倒的な不動産ネットワークと、地元密着型のサービス提供にあります。
全国964店舗のフランチャイズ加盟店があり、地域特性に精通したプロフェッショナルが迅速かつ適切な売却・購入サポートを行っています。
また、ブランド力が高いため、買主の早期獲得が期待できる点も魅力です。
さらに、伊藤忠グループとの強力なバックアップにより、信頼性の高いサービスを提供しています。
全国的な知名度と信頼のもと、迅速で安心できる不動産取引を実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 全国ネットワーク
- 地域密着型
- 伊藤忠グループのバックアップ
- 迅速な物件掲載
- 知名度とブランド力
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン
CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. |
| 住所 | 本社：東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ニッカ不動産
ニッカ不動産は、中古住宅の購入・リフォームに特化した不動産会社で、特に「社内一貫体制」による効率的なサービス提供が強みです。
リフォームを行う際、打ち合わせから施工・管理まで自社で行うため、顧客の要望がダイレクトに反映され、安心して依頼できます。
また、リフォームのコスト削減や、無駄を省いた効率的な進行が可能で、より理想的な住まいの実現をサポートしています。
リフォームのプロとして、豊富な施工実績と顧客満足度を誇ります。
ニッカ不動産の特徴リスト
- 中古住宅のリフォームに特化
- 「社内一貫体制」で打ち合わせから施工まで対応
- コスト削減による柔軟なリフォーム提案
- 迅速で効率的な手続きの進行
- 豊富な施工実績と高い顧客満足度
ニッカ不動産の概要
| 会社名 | ニッカ不動産株式会社 |
| 住所 | 名古屋市中区錦2-16-21 GS伏見センタービル6F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号
丸の内トラストタワーＮ館17F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
パナホーム愛岐
パナホーム愛岐は、岐阜県を中心に新築住宅、リフォーム、土地情報を取り扱う住宅会社で、45年の歴史と約5,500棟の実績を誇ります。
特に、地域密着型のサービスと高品質な住宅の提供を強みとしており、住み心地にこだわった家づくりが特徴です。
また、最新の省エネ技術や太陽光発電、全館空調など、先進的な設備を導入した住宅プランを提案しており、快適で環境に配慮した暮らしを提供しています。
パナホーム愛岐の特徴リスト
- 45年の歴史と約5,500棟の実績
- 地域密着型の住宅サービス
- 高品質な新築住宅とリフォームの提案
- 省エネ技術や太陽光発電を搭載
- 全館空調や快適な住環境を提供する住宅プラン
パナホーム愛岐の概要
| 会社名 | 株式会社パナホーム愛岐 |
| 住所 | 各務原市蘇原東栄町2丁目133 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 愛知県、岐阜県、三重愛知北部 |
ホームワン
ホームワンは、岐阜市・各務原市・大垣市を中心に不動産の売買・賃貸仲介を行っており、地域密着型のサービスが強みです。
特に、迅速な不動産買取サービスにおいて高いスピードを誇り、査定当日に売却価格を提示することで、急いで現金化したいお客様にも対応しています。
また、顧客の状況に応じた柔軟な提案を行い、信頼を重視した取引を大切にしています。
ホームワンの特徴リスト
- 地域密着型の不動産サービス（岐阜市、各務原市、大垣市）
- 査定当日に売却価格を提示する迅速なサービス
- お客様の状況に応じた柔軟な提案
- 売買から賃貸まで幅広い不動産業務を取り扱い
- 信頼と安心を重視した長期的な顧客関係の構築
ホームワンの概要
| 会社名 | 株式会社ホームワン |
| 住所 | 岐阜県岐阜市宇佐南1丁目18-10 サンビル1Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岐阜県・各務原・大垣 |
マーチハウジング
マーチハウジングは、住まいや不動産に関する専門的なサービスを提供する企業で、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が強みです。
特に、個別相談に力を入れ、どんな些細な質問にも丁寧に対応しています。
これにより、顧客との信頼関係を築き、安心して取引を行える環境を提供しています。
また、広範な不動産に関する知識を活かし、売買や賃貸、リフォームなど幅広い分野でサポートを行っています。
マーチハウジングの特徴リスト
- 顧客ニーズに合わせた柔軟な対応
- 些細な質問にも丁寧に答える専門的なサービス
- 売買、賃貸、リフォームなど幅広い不動産業務を提供
- 地域密着型のサービス展開
- 顧客との信頼関係を重視した長期的なサポート
マーチハウジングの概要
| 会社名 | 株式会社マーチハウジング |
| 住所 | 岐阜県各務原市蘇原興亜町五丁目27番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 岐阜県 |
ミタカ不動産
ミタカ不動産は、岐阜県を中心に不動産の売買、仲介、住宅再生、事業用賃貸などを提供する企業です。
30年以上の実績を活かし、地域に密着したサービスを展開しています。
特に、ITテクノロジーを駆使した自社開発の不動産システムを活用し、効率的かつ迅速にお客様に最適な提案ができる点が強みです。
また、地域の特性を理解し、細かなニーズにも対応する柔軟性が特徴です。
ミタカの特徴リスト
- 30年以上の地域密着型実績
- 自社開発のITシステムによる効率的な提案
- 不動産売買、仲介、住宅再生などの多様なサービス
- 事業用賃貸や宅地分譲など幅広い事業展開
- 地域特性を活かした柔軟で最適な提案
ミタカの概要
| 会社名 | ミタカ不動産株式会社 |
| 住所 | 岐阜県羽島郡岐南町上印食8-123-1
フォーカスポーカス19番 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岐阜県、愛知県中心 |
ラージ不動産
ラージ不動産は、岐阜市を中心に新築住宅、土地、一戸建て、マンション、収益物件の販売を行っており、特に地域密着型のサービスと、迅速な対応が強みです。
豊富な物件情報を取り扱い、顧客一人ひとりのニーズに合わせた提案をしています。
また、住宅ローンや売却サポートなど、総合的な不動産サービスを提供し、長期的な関係を築いています。
特に土地の提供や収益物件の提案に力を入れており、投資家にも信頼されています。
ラージの特徴リスト
- 新築住宅から中古物件、収益物件まで幅広い取扱い
- 地域密着型の不動産サービス
- 迅速な対応と相談に対する柔軟な対応
- 住宅ローンや売却サポートなどの総合的サービス
- 土地や収益物件に特化した提案
ラージの概要
| 会社名 | 株式会社ラージ不動産 |
| 住所 | 岐阜県瑞穂市馬場上光町三丁目5番地1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 瑞穂市・岐阜市・大垣市・北方町・本巣市・羽島市・岐南町など |
リライフ
リライフは、岐阜・愛知・三重地域で新築一戸建てや中古住宅の購入、売却、賃貸仲介を提供する不動産会社で、特に「お客様本位」のサービスを強みとしています。
最新の不動産情報を取り扱い、市区別情報充実度ランキングで1位を獲得した実績があります。
また、住宅購入や売却に関するさまざまな疑問や不安に対して、専門的なアドバイスを行い、安心・安全な取引をサポートします。
地域に密着した知識と経験で、顧客に適切な提案を行います。
リライフの特徴リスト
- 新築・中古一戸建てや賃貸物件の取扱い
- 不動産売却時に安心の税金や相談サポート
- 市区別情報充実度ランキング1位の実績
- 専門的なアドバイスで顧客の不安を解消
- 地域密着型のサービスと豊富な情報提供
リライフの概要
| 会社名 | 株式会社リライフ |
| 住所 | 岐阜県大垣市八島町114-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 一宮市・岐阜市・大垣市など |
鵜飼不動産
鵜飼不動産は、岐阜市を拠点に地域密着型の不動産サービスを提供し、住まい探しをサポートする企業です。
特に、顧客一人ひとりのニーズに寄り添った提案と、詳細な物件情報を提供する点が強みです。
オープンハウスやリノベーション住宅の販売など、さまざまな形態で顧客の希望に応えています。
また、独自に収集したエリア情報を提供する「虎の巻」など、地域に根ざした情報提供にも力を入れています。
鵜飼不動産の特徴リスト
- 地域密着型の不動産サービス
- 顧客のニーズに応じた柔軟な提案
- オープンハウスやリノベーション住宅の提供
- 独自の地域情報提供（「虎の巻」）
- 住宅購入アドバイスやサポート体制の充実
鵜飼不動産の概要
| 会社名 | 鵜飼不動産株式会社
UKAI REAL ESTATE |
| 住所 | 岐阜県岐阜市福光東２丁目8-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岐阜市近郊エリアを中心に岐阜県内 |
積水ハウス不動産
積水ハウス不動産は、住宅の売買において「積水ハウスグループ」の強みを活かし、土地や建物の価値に精通した専門家が高精度な査定を提供します。
地域密着型のサービスにより、顧客のニーズに応じた不動産取引をサポートし、信頼性の高いネットワークと豊富な経験に基づく対応を行っています。
加えて、積水ハウスの品質基準を反映した商品とサービスを通じて、顧客満足度を追求しています。
積水ハウス不動産の特徴リスト
- 積水ハウスグループの豊富な知識と経験
- 高精度な不動産査定
- 地域密着型のサービス提供
- 全国規模での営業網
- 顧客のニーズに柔軟に対応する豊富な専門知識
積水ハウス不動産の概要
| 会社名 | 積水ハウス不動産株式会社
Sekisui House Real Estate,Ltd. |
| 住所 | 岐阜県岐阜市金町6丁目6番
ニッセイ岐阜ビル3階（岐阜営業所） |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
蒼天
蒼天不動産は、岐阜県内で不動産の買取、売却、賃貸物件を取り扱っており、特に「買取専門サービス」に強みを持っています。
迅速な査定と適切な買取価格提示により、売主の手間を省き、スムーズな取引を実現します。
また、最新の物件情報を提供し、物件の選定や契約手続きのサポートにも注力。
地域に密着し、長期的な信頼を築いています。
蒼天の特徴リスト
- 不動産の買取サービスに特化
- 迅速な査定と高い買取価格提示
- 賃貸物件や土地など幅広い取扱い
- 地域密着型のサービス展開
- スムーズな契約手続きサポート
蒼天の概要
| 会社名 | 株式会社 蒼天 |
| 住所 | 岐阜県山県市西深瀬1117-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岐阜県（岐阜市・山県市・本巣市・揖斐郡など） |
大志不動産
大志不動産は、岐阜県各務原市を中心に、不動産売却・購入、土地活用に関する幅広いサービスを提供しています。
10年以上の実績を持ち、地域密着型で信頼を築いており、個別の事情に応じた柔軟な対応が特徴です。
また、不動産の売買だけでなく、相続や離婚など法律に関する相談にも対応可能で、幅広いサポートを行っています。
顧客に寄り添い、細やかなアフターフォローを行うことで、高い満足度を提供しています。
大志不動産の特徴リスト
- 地域密着型で10年以上の実績
- 不動産売却、購入、土地活用の幅広いサービス
- 相続や離婚などの法律関連相談にも対応
- 細やかなアフターフォローと顧客満足度の向上
- 柔軟で個別の事情に合わせた対応
大志不動産の概要
| 会社名 | 大志不動産株式会社 |
| 住所 | 岐阜県各務原市鵜沼羽場町5-146
グリーンヒルズアサノ2階東 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岐阜県、愛知県 |
洞口不動産
洞口不動産は、高山市を中心に、不動産売買・賃貸・査定・買取を行う企業です。
特に「最短1日査定」を強みとし、AI技術と豊富な売買情報を活用して迅速かつ正確な査定を提供します。
また、物件の購入や売却に関する幅広いサポートを行っており、地域密着型のサービスで顧客満足度が高いです。
賃貸管理や空き家管理にも対応し、安定した運営を支えています。
洞口不動産の特徴リスト
- 最短1日で不動産査定を提供
- AI技術を活用した正確な査定
- 賃貸管理や空き家管理サービス
- 幅広い不動産売買・賃貸に対応
- 地域密着型で信頼性が高い
洞口不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 洞口不動産 |
| 住所 | 岐阜県高山市名田町3丁目86-6 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岐阜県（高山市 飛騨市 飛騨エリア) |
和秀不動産
和秀不動産は、愛知県・岐阜県を中心に、不動産売買や相続に関するサポートを提供している企業です。
特に相続相談に強みがあり、家族や資産の将来に対する不安を解消するために、専門的なアドバイスとサポートを提供しています。
中古住宅のリフォーム提案にも力を入れており、予算を抑えつつ理想的な住まいを実現するための支援を行っています。
また、地域密着型のサービスを提供し、信頼性の高い企業として長年の実績があります。
和秀不動産の特徴リスト
- 不動産売買と相続に特化したサポート
- 中古住宅のリフォーム提案によるコスト削減
- 地域密着型のサービス展開
- 資産運用を見据えた不動産投資提案
- 最新情報を提供するための動画やSNS活用
和秀不動産の概要
| 会社名 | 和秀不動産株式会社 |
| 住所 | 岐阜県可児市緑2丁目68番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 愛知県・岐阜県 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。
一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。
売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。
物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。
相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。
査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。
問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。
内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。
契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。
契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。
同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。
売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。
上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。
仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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