三重で不動産売却ができるおすすめの会社18選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

「不動産売却を考えているけど、何から始めればいいの？」

不動産売却を検討し始めたものの、何から手をつけていいのか迷っている方は多いのではないでしょうか。

特に初めての方は、「売却活動は難しそう」「手続きが複雑で不安」といった気持ちを抱くのも当然です。

この記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本的な流れや注意点、そしてスムーズな売却のためのポイントまでを丁寧に解説します。

この記事を最後まで読めば、きっと自信を持って売却活動を進められるようになるはずです。

ぜひ参考にしてみてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue

東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

②SUUMO

日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

井口　梓美｜株式会社AZWAY

株式会社AZWAY代表取締役
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー

-ONETOP不動産マガジン編集長兼コンテンツ責任者-

大学卒業後、現東証プライム上場企業に入社し、保険業務に従事。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社やITベンチャー企業での経験を経て、株式会社AZWAYを創業。
宅地建物取引士やFP資格を活かし、顧客一人ひとりに合わせた資産運用コンサルティングや不動産戦略の最適化を提供。幅広いネットワークと専門知識を駆使し、資産価値の最大化を支援している。
さらに、「不動産」や「ライフスタイル」に特化したメディア運営も展開。市場動向やトレンドを踏まえた情報発信を行い、読者や顧客に有益な知見を提供することで、多方面からの信頼を獲得している。企業活動を通じて、顧客の豊かな暮らしをサポートすることを使命としている。

三重県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却時の注意点
スムーズに売却するためのポイント
まとめ

三重県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、三重県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

LIXIL不動産

LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。

特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。

さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。

信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。

LIXIL不動産の特徴リスト

全国ネットワークによる広範な物件情報
地域密着型のサービス
専門家によるサポート
柔軟な対応力
顧客に寄り添った提案力

LIXIL不動産の概要

会社名	LIXIL イーアールエージャパン
住所	東京都台東区東上野6-9-3　住友不動産上野ビル8号館1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	相談可能
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

アサヒ住宅

アサヒ住宅株式会社は、新築注文住宅の設計・施工を中心に、リフォームや土地分譲、不動産仲介など幅広いサービスを提供しています。

「Life Fit Home」シリーズやZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応住宅など、省エネ性能と快適性を兼ね備えた住まいづくりを推進しています。

また、最長60年の長期保証制度や、3Dバーチャル展示場、オンライン相談など、顧客の安心と利便性を重視した取り組みも特徴です。

尾鷲市をはじめ、新宮市、熊野市、紀北町、御浜町、紀宝町など東紀州エリアを中心に、地域の特性に合わせた住宅提案を行っています。

アサヒ住宅の特徴リスト

地域密着の住宅会社：東紀州エリア（尾鷲市、新宮市、熊野市など）を中心に、地域の特性に合わせた住宅提案を行っています。
多様な住宅ラインナップ：「Life Fit Home」シリーズやZEH対応住宅など、省エネ性能と快適性を兼ね備えた住まいづくりを推進しています。
保証制度：最長60年の長期保証制度を導入し顧客の安心をサポートしています。
オンライン対応：3Dバーチャル展示場やオンライン相談を通じて、顧客の利便性を高めています。
不動産サービスの提供：土地分譲や不動産仲介など、住宅に関連する幅広いサービスを展開しています。

アサヒ住宅の概要

会社名	アサヒ住宅株式会社
住所	〒519-3611 三重県尾鷲市朝日町14-24
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	東尾鷲市、新宮市、熊野市中心 ※一部地域除く

アットホーム

アットホーム株式会社は、1967年創業の不動産情報サービス企業で、東京都大田区に本社を構えています。

全国の不動産会社と提携し、賃貸・売買物件情報を提供するポータルサイト「アットホーム」を運営しています。

消費者向けサービスに加え、不動産業者向けの業務支援ツールや情報流通サービスも展開し、業界全体の効率化と活性化を図っています。

また、VR内見やスマート申込などのデジタル技術を活用し、住まい探しの利便性向上に努めています。

全国に50の事業所を持ち、地域密着型のサービス提供を行っています。

アットホームの特徴リスト

全国規模の不動産情報提供：賃貸・売買・事業用物件など多様な物件情報を網羅。
不動産業者向け支援サービス：物件管理や集客支援など、業務効率化をサポート。
デジタル技術の活用：VR内見やスマート申込など、最新技術を導入。
地域密着型の展開：全国に50の事業所を持ち、地域に根ざしたサービスを提供。
多様な特集コンテンツ：ペット可物件やリノベーション物件など、ニーズに合わせた特集を展開。

アットホームの概要

会社名	アットホーム株式会社（At Home Co., Ltd.）
住所	〒144-0056 東京都大田区西六郷4-34-12
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	全国 ※一部地域除く

イエステーション

イエステーションは、全国に展開する不動産売買仲介ネットワークで、地域密着型のサービスを提供しています。

各店舗は地元の市場や住環境に精通したスタッフが在籍し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心掛けています。

また、オンライン相談や買取保証制度など、多様なサービスを通じて、顧客の不動産取引をサポートしています。

イエステーションの特徴リスト

地域密着型のサービス：各店舗が地元の市場や住環境に精通し、顧客のニーズに合わせた提案を行います。
オンライン相談対応：遠方の顧客や多忙な方でも利用しやすいオンライン相談を実施しています。
買取保証制度あり：一定期間内に売却できなかった場合、事前に取り決めた価格での買取を保証する制度を提供しています。
駐車場完備：来店時の利便性を考慮し、駐車場を完備しています。
多言語対応可能：英語対応が可能なスタッフが在籍し、外国人顧客にも対応しています。

イエステーションの概要

会社名	YES株式会社
住所	福岡県北九州市八幡東区
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	店舗による
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

エコハウス

エコハウス（https://ecohouse-gf.com/）は、岐阜・愛知・三重エリアを中心に展開する中古住宅専門の不動産会社です。

古い住宅の買取からリノベーション、販売までを一貫して行い、再生住宅の提供に注力しています。

特に、築年数が経過した住宅や訳あり物件の再生に強みを持ち、仲介手数料不要の自社買取や最短10分での査定提示など、迅速かつ柔軟な対応が特徴です。

また、電話やメールによるオンライン相談も可能で、来店が難しい顧客にも対応しています。

リフォーム済み物件を中心に取り扱い、安心して購入できる住まいを提供しています。

エコハウスの特徴リスト

中古住宅専門の再生事業：古い住宅や訳あり物件の買取・リノベーション・販売を一貫して行う。
迅速な買取査定：最短10分での査定提示が可能で、スピーディな対応を実現。
仲介手数料不要：自社買取の場合、仲介手数料がかからず、コストを抑えた取引が可能。
オンライン相談対応：電話やメールでの相談が可能で来店が難しい顧客にも対応。
リフォーム済み物件の提供：リノベーションを施した物件を中心に取り扱い、安心して購入できる住まいを提供。

エコハウスの概要

会社名	株式会社エコハウス
住所	〒500-8367 岐阜県岐阜市宇佐南1丁目16-5
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	岐阜、愛知、三重 ※一部地域除く

オオノ不動産

オオノ不動産（https://www.ohno-f.jp/）は、三重県四日市市を拠点に地域密着型の不動産サービスを提供しています。

主に土地や戸建て住宅の売買仲介、貸倉庫の賃貸、土地開発などを手がけており、地元のニーズに応じた物件紹介を行っています。

また、行政書士業務も併設しており、相続や遺言に関する相談も受け付けています。

営業時間は9:00〜18:00で、年末年始・夏季連休・ゴールデンウィークが定休日となっています。

オンラインでの問い合わせも可能で、地域に根ざした信頼と実績を重視したサービスを展開しています。

オオノ不動産の特徴リスト

地域密着型のサービス：四日市市を中心に、地元のニーズに応じた不動産サービスを提供。
多様な物件取り扱い：土地、戸建て住宅、貸倉庫など、幅広い物件を取り扱い。
行政書士業務の併設：相続や遺言に関する相談にも対応可能。
オンライン問い合わせ対応：ウェブサイトからの問い合わせを24時間受付。
新規分譲地の提供：建築条件付き宅地など、新たな分譲地の情報を提供。

オオノ不動産の概要

会社名	オオノ不動産
住所	〒510-8034 三重県四日市市大矢知町1002番地1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	三重県四日市市中心 ※一部地域除く

グーゴ

「グーゴ（googo.biz）」は、愛知県名古屋市を拠点に、リノベーション、リペア、不動産サービスを提供する地域密着型の企業です。

築古物件や古民家の再生に特化し、設計から施工、販売までをワンストップで対応しています。

特に名古屋市内のマンションや戸建て、店舗のリノベーション事例が豊富で、リーズナブルかつスピーディな施工が特徴です。

また、不動産部門ではリノベーション済み物件の販売も行っており、住まいの再生と流通を一体化したサービスを展開しています。

グーゴの特徴リスト

リノベーション専門：築古物件や古民家の再生に特化。
ワンストップ対応：設計から施工、販売まで一貫して対応。
地域密着型：名古屋市内を中心に多数の施工実績。
リーズナブルな価格設定：コストを抑えたリノベーションを提供。
不動産販売も展開：リノベーション済み物件の販売を実施。

グーゴの概要

会社名	株式会社グーゴ（googo）
住所	福岡県北九州市八幡東区
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	愛知県中心 ※一部地域除く

スマイルアップ不動産

スマイルアップ不動産（https://smileup-suzuka.jp/）は、三重県鈴鹿市を拠点とする地域密着型の不動産会社です。

新築一戸建ての販売を中心に、中古住宅や土地の売買、賃貸、空き家活用、相続不動産の相談など幅広いサービスを提供しています。

特に鈴鹿市・四日市市・亀山市・津市・桑名市などのエリアに強みを持ち、地元のニーズに応じた物件紹介を行っています。

オンライン相談やLINEでの問い合わせにも対応しており、忙しい方でも気軽に相談できる体制が整っています。

また、オープンハウスの開催や、こだわり条件での物件検索機能も充実しており、理想の住まい探しをサポートしています。

スマイルアップ不動産の特徴リスト

地域密着型サービス：鈴鹿市を中心に、近隣エリアの物件情報が豊富。
オンライン相談対応：LINEや問い合わせフォームで気軽に相談可能。
多様な物件取り扱い：新築・中古住宅、土地、賃貸物件など幅広く対応。
相続不動産の相談受付：相続に関する不動産の売却や活用についての相談が可能。
オープンハウス情報の提供：定期的にオープンハウスを開催し、実際の物件を見学可能。

スマイルアップ不動産の概要

会社名	株式会社スマイルアップ不動産鈴鹿店
住所	三重県鈴鹿市算所3丁目7番32号メソニックビル1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	三重県鈴鹿市中心 ※一部地域除く

センチュリー21

センチュリー21は、1971年にアメリカで設立された世界最大級の不動産ネットワークで、現在79の国と地域に進出しています。

日本では1983年に株式会社センチュリー21・ジャパンが設立され、全国に964店舗、6,222人のスタッフを擁し、売買・賃貸物件の仲介や不動産管理などのサービスを提供しています。

各加盟店は独立・自営で運営されており、地域密着型のサービスを展開しています。

センチュリー21の特徴リスト

世界的なネットワーク：79の国と地域に展開するグローバルな不動産ネットワーク。
全国規模の店舗展開：日本国内に964店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供。
多様なサービス：売買・賃貸の仲介、不動産管理、リフォームなど幅広いサービスを提供。
独立自営の加盟店：各店舗は独立・自営で運営され、地域密着型の対応が可能。
豊富なスタッフ数：全国で6,222人のスタッフが在籍し、専門的なサポートを提供。

センチュリー21の概要

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
住所	東京都港区北青山2丁目12番16号北青山吉川ビル7F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	加盟店による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ニッカ不動産

ニッカ不動産（https://fudousan-nikka.jp/）は、総合リフォーム会社「ニッカホーム」のグループ企業で、中古住宅の購入・売却とリフォームを一体化したサービスを提供しています。

物件探しからリフォーム提案、施工、アフターフォローまでを社内一貫体制で行い、コスト削減とスムーズな対応を実現。

名古屋市を中心に愛知・岐阜・三重・大阪・岡山・福岡などで展開し、オンライン相談やLINEでの問い合わせにも対応しています。

中古物件を自分好みにリノベーションしたい方に最適なサービスを提供しています。

ニッカ不動産の特徴リスト

中古物件×リフォームの一体型サービス：物件購入とリフォームを同時に進行可能。
社内一貫体制：打ち合わせから施工・管理まで自社対応でスムーズ。
コスト削減：中間業者を排除し、施工費や材料費を抑制。
豊富な施工実績：グループ全体で累計81万件以上の施工実績。
オンライン相談対応：LINEや問い合わせフォームで気軽に相談可能。

ニッカ不動産の概要

会社名	株式会社ニッカ不動産
住所	愛知県名古屋市名東区一社3丁目7番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	愛知県名古屋市を中心に、三重県、岐阜県、大阪府など　※一部地域除く

ハウスドゥ

ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。

特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。

また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。

各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。

ハウスドゥの特徴リスト

全国展開のフランチャイズ：全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。
買取保証付き仲介制度：売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。
オンライン対応：オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。
多岐にわたるサービス：住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。
独立・自営の店舗運営：各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。

ハウスドゥの概要

会社名	株式会社ハウスドゥ住宅販売
住所	奈良県橿原市醍醐町267-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	店舗による
駐車場	店舗による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

フジケンホーム

フジケンホームは、三重県四日市市に本社を構える地域密着型の建設・不動産会社です。

1993年の設立以来、北勢地域（四日市・鈴鹿・桑名・亀山・川越・朝日町）を中心に、新築住宅「ミニョン」や「ルポ」の企画・販売、リフォーム、土地・中古住宅の売買、テナント建築、空き家管理など幅広いサービスを提供しています。

また、関連会社の有限会社エスネットを通じて、レンタル収納庫や日貸し駐車場の運営も行っています。

公式サイトでは、来店予約や資料請求が可能で、住まいに関する多様なニーズに対応しています。

フジケンホームの特徴リスト

地域密着型の総合住宅サービス：北勢地域を中心に、住宅の新築からリフォーム、不動産取引まで一貫して対応。
企画住宅の提供：建売住宅「ミニョン」や戸建住宅「ルポ」など、多様な住宅プランを展開。
幅広い不動産サービス：土地・中古住宅の売買、テナント建築、空き家管理など、多岐にわたるサービスを提供。
関連会社による付加サービス：有限会社エスネットを通じて、レンタル収納庫や日貸し駐車場の運営を実施。
オンライン対応：公式サイトからの来店予約や資料請求が可能で、利便性の高いサービスを提供。

フジケンホームの概要

会社名	株式会社フジケンホーム
住所	三重県四日市市ときわ2丁目8番9号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	三重県四日市市 ※一部地域除く

ぶどう不動産

株式会社ぶどう不動産は、愛知県名古屋市天白区に本社を構える不動産会社で、新築一戸建てや中古マンション、土地の売買仲介を中心に、リノベーション提案や住宅ローンコンサルティングなど、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。

名古屋市天白区を中心に、横浜市、岡崎市、四日市市にも店舗を展開し、地域密着型の営業を行っています。

また、会員登録をすることで、非公開物件情報の閲覧や、新着・値下げ物件情報の速報配信など、より充実したサービスを受けることができます。

オンラインでの無料査定や瞬間査定サービスも提供しており、売却を検討している方にも便利な体制が整っています。

ぶどう不動産の特徴リスト

地域密着型の営業：名古屋市中心に、横浜市、岡崎市、四日市市にも店舗を展開。
多様な物件情報：新築一戸建て、中古マンションなど、幅広い物件を取り扱い。
非公開物件の提供：会員登録者には、非公開物件情報の閲覧や、新着・値下げ物件情報の速報配信を実施。
オンライン査定サービス：無料査定や瞬間査定サービスをオンラインで提供。
リノベーション提案：お客様の希望やライフスタイルに合わせた最適なリノベーションプランを提案。

ぶどう不動産の概要

会社名	ぶどう不動産株式会社
住所	愛知県名古屋市天白区平針二丁目1806番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	名古屋市中心に、横浜市、岡崎市、四日市市 ※一部地域除く

ユウキホーム

株式会社ユウキホームは、三重県名張市桔梗が丘西3番町に本社を構える不動産会社で、名張市および伊賀市を中心に新築・中古住宅、土地、賃貸物件の売買・仲介を行っています。

また、空き家や相続など不動産に関する幅広い相談にも対応し、地域密着型のサービスを提供しています。

非公開物件の取り扱いもあり、お客様の多様なニーズに応えています。

ユウキホームの特徴リスト

地域密着型の営業：名張市・伊賀市を中心に、地元に根ざしたサービスを提供。
多様な物件情報：新築・中古住宅、土地、賃貸物件など、幅広い物件を取り扱い。
非公開物件の取り扱い：会員登録者には、非公開物件情報の提供を実施。
相続・空き家相談：不動産に関する相続や空き家の問題にも対応。
オンラインサービス：公式サイトからの物件検索やお問い合わせが可能。

ユウキホームの概要

会社名	株式会社ユウキホーム
住所	三重県名張市桔梗が丘西3番町1街区29番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	名張市・伊賀市中心 ※一部地域除く

近鉄不動産

近鉄不動産株式会社（https://www.kintetsu-re.co.jp/）は、近鉄グループの不動産部門の中核企業として、オフィスビルや商業施設の開発・運営から、新築マンション・戸建の分譲、リフォーム、不動産仲介など、多岐にわたる事業を展開しています。

都市事業、住まい事業、資産活用事業、レジャー事業などを通じて、地域の発展とお客様の豊かな暮らしづくりに貢献しています。

近鉄不動産の特徴リスト

多角的な事業展開：オフィスビル、商業施設、住まい、資産活用、レジャーなど、多岐にわたる事業を展開。
都市開発への取り組み：あべのハルカスやてんしばなど、大規模な都市開発プロジェクトを推進。
住まいの多様な選択肢：新築マンション、戸建て、リフォーム、不動産仲介など、住まいに関する幅広いサービスを提供。
資産活用の提案：不動産の有効活用に関する最適なプランを提案し、資産価値の最大化をサポート。
地域密着型のレジャー施設：志摩グリーンアドベンチャーなど、地域特性を生かしたレジャー施設を運営。

近鉄不動産の概要

会社名	近鉄不動産株式会社
住所	大阪府大阪市天王寺区悲田院町10番48号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	関西近畿地方中心 ※一部地域除く

三浦不動産

株式会社三浦不動産は、三重県名張市を中心に、不動産の売買・賃貸・建設業務を展開しています。

土地や建物の仲介から、新築・中古住宅の販売、リフォームまで幅広く対応し、地域密着型のサービスを提供しています。

また、オンラインでの無料相談や、YouTubeを活用した物件紹介など、利便性の高い情報発信を行っています。

三浦不動産の特徴リスト

地域密着型のサービス：名張市・伊賀市を中心に、土地や建物の仲介、新築・中古住宅の販売、リフォームまで幅広く対応しています。
オンライン無料相談の実施：メールや電話での「家づくり相談」を受け付けており、遠方の方や外出が難しい方にも対応しています。
YouTubeを活用した物件紹介：物件の詳細や内部の様子を動画で紹介し、視覚的に物件情報を提供しています。
ZEH（ゼロ・エネルギー住宅）の提案：環境に配慮した住宅の提供を目指し、ZEHの普及に取り組んでいます。
無料相談窓口の設置：物件探しや住宅に関する悩みを気軽に相談できる窓口を設けています。

三浦不動産の概要

会社名	株式会社三浦不動産
住所	三重県名張市百合が丘西1番町146番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	あり
対応エリア	三重県名張市 ※一部地域除く

三交不動産

三交不動産株式会社は、三重交通ホールディングスグループの一員として、三重県津市に本社を置き、三重県を中心に愛知県、東京都、大阪府などに30以上の拠点を展開する総合不動産会社です。

三交不動産の特徴リスト

広範な事業展開：住宅団地の開発・分譲、マンションの開発・分譲、不動産の仲介、商業施設・貸ビル・駐車場の運営、注文住宅事業、リフォーム事業、高齢者向け住宅事業、再生可能エネルギー事業、アグリ事業など、多岐にわたる不動産関連サービスを提供しています。
地域密着型のサービス：三重県を中心に、東海地域で地域に密着したサービスを提供し、大阪府や東京都など近畿地方や関東地方にも事業を展開しています。
法人向け不動産コンサルティング（YOUS）：個人・法人問わず、不動産に関するさまざまな悩みや課題に寄り添い、経営サポートを行っています。
SDGsへの積極的な取り組み：再生可能エネルギー事業やアグリ事業など、環境や地域社会への貢献を重視した事業活動を推進しています。
多拠点での事業運営：三重県津市を中心に、三重、名古屋、東京、大阪に22拠点を展開し、広範なネットワークを活かしたサービスを提供しています。

三交不動産の概要

会社名	株式会社三交不動産
住所	静岡県浜松市中央区薬師町540番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	静岡県浜松市中心 ※一部地域除く

積水ハウス不動産

積水ハウス不動産は、積水ハウスグループの一員として、不動産の売買、仲介、リフォームなどを手掛けています。

全国に拠点を持ち、地域に密着したサービスを提供しています。

積水ハウス不動産の特徴リスト

全国ネットワーク：全国に拠点を持ち、広範なネットワークを活かしたサービスを提供しています。
多彩なサービス：不動産の売買、仲介、リフォームなど、多岐にわたるサービスを展開しています。
積水ハウスグループの信頼：積水ハウスグループとしてのブランド力と信頼性を背景に、質の高いサービスを提供しています。
地域密着型の対応：各地域の特性やニーズに合わせたサービスを展開し、地域に根ざした活動を行っています。
オンラインでの情報提供：ウェブサイトを通じて、物件情報や不動産に関する各種サービスをオンラインで提供しています。

積水ハウス不動産の概要

会社名	積水ハウス不動産株式会社
住所	大阪府大阪市北区大淀中1丁目1番30号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	全国 ※一部地域除く

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不動産売却の基礎知識と流れ

不動産売却は、一般的に以下のステップで進みます。

基本的な流れを理解しておきましょう。

売却相談

まずは不動産会社に相談しましょう。

売却の希望（理由、期限、希望価格など）や物件の情報（所在地、築年数、広さなど）を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。

物件の良い点だけでなく、悪い点も正確に伝えることが大切です。

自分でも相場を調べておく

不動産会社に相談する前に、類似物件の売却価格をインターネットなどで調べておおよその相場を把握しておきましょう。

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の査定を依頼します。

査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例などからおおよその価格を算出する方法です。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
訪問査定: 担当者が実際に物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査した上で価格を算出する方法です。机上査定より精度が高く、より正確な売却価格を知ることができます。

複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や根拠、担当者の対応などを比較検討することが重要です。

査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、査定の根拠をしっかりと確認しましょう。

媒介契約の締結

査定額や不動産会社の提案に納得したら、媒介契約を結びます。

媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約できます。自分で買主を見つけた場合、直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約できます。自分で買主を見つけた場合、直接取引も可能です。不動産会社は2週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があります。
専属専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約し、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引する必要があります。不動産会社は1週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。

どの媒介契約を選ぶかは、売主の状況や希望によって異なります。

売却活動の準備

媒介契約締結後、スムーズな売却活動のために物件を整えます。

ハウスクリーニングやホームステージングなどが有効です。

不動産会社と協力して、物件の魅力を引き出す準備をしましょう。

売却活動

不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。

購入希望者からの問い合わせや内覧の希望があった際には、不動産会社が連携して対応してくれます。

内覧時には、物件をきれいに整え、魅力をしっかりと伝えましょう。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入希望者から購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。

契約時には、買主から手付金を受け取ることが一般的です。

契約内容をしっかりと確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

売買契約後の手続き

住宅ローンの残債がある場合は、完済の手続きを行います。

また、引越しの準備なども進めます。

残代金の決済・引き渡し

買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。

同時に、所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。

不動産売却にかかる期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法などによって変動します。

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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。

仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介に比べて2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあります。急いで現金が必要な場合や、売却活動の手間を省きたい場合に適しています。

どちらの方法を選ぶかは、売却の目的や状況によって検討しましょう。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産売却には、様々な費用と税金がかかります。

売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れて売却価格を検討しましょう。

仲介手数料

仲介手数料とは、売買契約が成立した際に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。

上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。

仲介手数料の計算方法（速算式）

売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%の場合）= 105.6万円となります。

仲介手数料は、一般的に売買契約時と物件引き渡し時の2回に分けて支払います。

税金

不動産売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。

譲渡所得の計算: 譲渡所得＝売却価格－ (取得費＋譲渡費用)
取得費: 不動産を購入した際の価格や、購入にかかった費用（仲介手数料、登記費用など）を指します。建物の場合は、減価償却費を差し引いて計算します。
譲渡費用: 不動産を売却するためにかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）を指します。
税率: 所有期間が5年超の長期譲渡所得と、5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低くなります。

その他、印紙税（売買契約書に貼付）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料に対して）がかかります。

諸経費

上記以外にも、抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用（必要に応じて）、不動産登記費用などが必要な場合があります。

不動産売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。

不動産売却時の注意点

不動産売却を成功させるための注意点です。

信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績や得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる不動産会社を選びましょう。複数の不動産会社に査定を依頼し、話を聞くことをお勧めします。
媒介契約の内容を理解する: 媒介契約の種類によって、売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自身の状況に合った契約を選びましょう。
物件の情報を正確に伝える: 物件の瑕疵（欠陥）や不具合などは、隠さずに買主に伝える必要があります。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月の期間がかかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では、なかなか買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は、購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は、相続登記が必要になります。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。