初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
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それでは本文に入っていきましょう。
鹿児島県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、鹿児島県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
INFINITY
INFINITYの強みは、不動産の売買、賃貸、不動産投資といった幅広いニーズに対応できる点です。顧客の希望に沿った購入物件や賃貸物件の選定はもちろんのこと、不動産を売りたい顧客への売却仲介・買取も行っています。さらに、不動産投資においては、土地の仕入れからオーナーへのフォローまで一貫してサポートし、不動産を真に価値のある金融資産として提案しています。専門的な知識を持つスタッフが、顧客一人ひとりに最適なプランを提案することで、安心安全な不動産取引を実現している点が大きな強みと言えるでしょう。
INFINITYの特徴リスト
- 不動産の売買、賃貸、不動産投資を総合的に扱っている
- 顧客の希望に合わせた購入物件や賃貸物件の選定をサポートしている
- マンション、アパート、土地、戸建てなど多様な物件の売買仲介・買取を行っている
- 売主と買主の間に入り、安心安全な不動産仲介サービスを提供している
- 土地の仕入れからオーナーへのフォローまで、不動産投資を総合的にサポートしている
INFINITYの概要
| 会社名 | 株式会社 INFINITY |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市西千石町17番27号6F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 鹿児島県 |
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市下伊敷１丁目５０－３０ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アイランドホーム
アイランドホームは、鹿児島市・霧島市・姶良市を中心に長年土地売買や大型分譲地などの不動産事業を営んできたことが強みです。これにより、顧客の要望や予算に合った物件を案内できるノウハウと地域に根ざした情報網を有しています。土地探しからマイホーム購入まで一貫してサポートできる点も魅力です。さらに、売土地事業では価格帯、広さ、小学校区といった多様な条件で物件を探すことができ、売家事業では新築・中古の一戸建て住宅を幅広く案内しています。賃貸物件事業も展開しており、建て替え時の仮住まいも用意できるなど、住まいに関する多様なニーズに対応できる点が特徴です。
アイランドホームの特徴リスト
- 鹿児島市・霧島市・姶良市を中心とした地域に特化した不動産事業を展開している
- 土地の売買（売土地、開発分譲地）、新築・中古住宅の売買、賃貸物件の仲介と、幅広い不動産ニーズに対応
- 顧客が価格帯、広さ（坪数）、小学校区といった条件で土地情報を検索できるシステムを提供
- マイホーム購入の際には、土地探しからサポート
- 建て替え時の仮住まいの手配など、きめ細やかなサービスを提供
アイランドホームの概要
| 会社名 | 株式会社アイランドホーム |
| 住所 | 鹿児島県姶良市宮島町１１－４ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 鹿児島市・霧島市・姶良市等 |
アマホーム
アマホームは、「誠実、丁寧、親切な不動産屋」として、お客様が安心して家探しができるよう全力でサポートすることを強みとしています。大家の視点と仲介業者の両方の目線を持ち合わせているため、顧客の様々な状況に合わせた的確なアドバイスと案内が可能です。また、経験豊富なスタッフが契約に関する不安を解消し、時間がない顧客に対してはメールやZOOMでの対応、将来的には電子契約も視野に入れています。無料の簡易査定やリノベーションの相談にも対応しており、地元で30年以上の実績と顧客からの高い評価も信頼できるポイントです。
アマホームの特徴リスト
- 「誠実、丁寧、親切」をモットーにお客様を第一に考えたサポート
- 奄美大島の名瀬エリアを中心に、住居やテナントの賃貸・売買物件を幅広く取り扱い
- 不動産契約の不安、時間がない、経験がない、島外からの相談、リノベーションの希望など、様々な顧客のニーズに対応
- 島内外に多数の自社物件を所有しており、大家としての視点も踏まえたアドバイスが可能
- 簡易査定の即日回答、スピーディーな売買、購入後の問題解決など、迅速かつ丁寧なサポート体制
アマホームの概要
| 会社名 | 株式会社 大久保商事 |
| 住所 | 鹿児島県奄美市名瀬伊津部町 1-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 奄美大島 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 鹿児島県鹿屋市寿3丁目5-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
いずみ不動産販売
いずみ不動産販売の強みは、不動産売買、賃貸・管理、住宅リフォーム、新築住宅と幅広いサービスを地域密着型で提供している点です。顧客の多様なニーズに対応し、古くても駅から遠くても魅力的な物件を見つけ、その人に合ったライフスタイルを提案することを目指しています。地域の企業であるからこそできるきめ細やかなサポートが期待できます。営業時間や定休日などの基本情報も公開しており、地域に根ざした活動を行っていることが伺えます。
いずみ不動産販売の特徴リスト
- 不動産売買、賃貸、管理を総合的に提供している
- 住宅リフォームに対応している
- 新築住宅の建築も手掛けている
- 「地域の企業」として地域密着型のサービスをアピールしている
- 損害保険を取り扱っている
いずみ不動産販売の概要
| 会社名 | 株式会社いずみ不動産販売 |
| 住所 | 鹿児島県 鹿児島市 上之園町14番地3-101号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島県鹿児島市 |
オーリック不動産
オーリック不動産の強みは、鹿児島県内の幅広いエリアの不動産情報、特に鹿児島市を中心として、霧島市、姶良市、鹿屋市、薩摩川内市といった地域を網羅している点です。土地、戸建て、マンション、投資マンションなど、多様な物件種別を取り扱っており、顧客の様々なニーズに対応できる体制が整っています。また、各エリアに詳しいスタッフが在籍しており、顧客の要望に合わせたきめ細やかなサポートを提供できることが強みです。ウェブサイトでは、新着物件や価格変更などの最新情報が頻繁に更新されており、顧客が常に新しい情報を得られるよう努めています。さらに、「凡事徹底」を経営理念の一つに掲げ、基本的なことを徹底的に行うことで顧客からの信頼を得ることを目指している姿勢も、オーリック不動産の強みと言えるでしょう。
オーリック不動産の特徴リスト
- 鹿児島県内の主要都市や地域（鹿児島市、霧島市、姶良市、鹿屋市、薩摩川内市など）の物件情報を提供
- 売買物件（土地、戸建て、マンション）に加えて、投資用物件も取り扱っている
- ウェブサイト上で、新着物件情報や価格変更情報を随時更新
- 各エリアに精通したスタッフが、顧客のニーズに合わせた物件探しをサポート
- 物件の詳細情報（価格、間取り、面積、所在地、交通アクセスなど）を公開
オーリック不動産の概要
| 会社名 | 株式会社オーリック不動産 |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-9 オーリックビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島県 |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅の買い取りと再販において全国No.1の実績を誇ることです。年間5000戸以上の販売実績と8万戸以上の買い取り実績があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続No.1を獲得しています。査定から現金決済までのスピードも早く、最短で査定価格提示まで3日、現金決済まで3週間という迅速な対応が可能です。また、買い取った中古住宅は原則として全てリフォーム済みのため、購入後すぐに快適に住むことができます。さらに、他社で買い取りを断られた物件でも買い取り可能な場合があり、仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルの心配がないことも大きな強みです。住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポートも手厚く行っています。
カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買い取り再販で全国No.1の実績を誇る
- 原則として全てリフォーム済みの物件を提供している
- 最短3日での査定と最短3週間での現金決済が可能なスピーディーな対応
- 仲介ではなく直接買取のため、売却後のトラブルの心配がない
- 住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポート体制が充実している
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市新照院町6-5 永吉ビル 201号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
- 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
- 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
- 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
- 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市住吉町12-11 九州共同株式会社第二ビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
フレンドホーム
フレンドホームは
、霧島市を中心に不動産の売買、賃貸、管理など幅広いサービスを提供している不動産会社です。「相談してよかった」「頼んでよかった」と顧客に思ってもらえることを誇りとしており、この顧客満足度への強いこだわりがフレンドホームの大きな強みと言えるでしょう。売買物件では戸建てや土地を、賃貸物件では貸家やマンション・アパートを取り扱っており、多様なニーズに対応しています。また、不動産査定や賃貸物件の管理も行っており、地域に密着した総合的な不動産サービスを提供している点が特徴です。
フレンドホームの特徴リスト
- 売買、賃貸、管理、査定など、多岐にわたるサービスを提供
- 「相談してよかった」「頼んでよかった」という顧客の言葉を大切にしている
- 戸建て、土地、マンション・アパートなど、様々な種類の物件を取り扱っている
- ウェブサイトで売買物件や賃貸物件の新着情報を積極的に公開
- 霧島市の不動産に特化し、地域に根ざしたサービスを提供
フレンドホームの概要
| 会社名 | 株式会社ナガトモ |
| 住所 | 鹿児島県霧島市国分中央１丁目１６番１号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 霧島市 |
ベルハウジング
ベルハウジングは、不動産のプロと家造りのプロの両方の視点から物件を精査し、顧客に最適な土地と住宅を案内できる点が最大の強みです。家づくりを検討中で土地を持っていない顧客にも気軽に相談が可能であり、土地を持つ顧客にはその土地に合わせた家づくりのアドバイスを提供しています。また、鹿児島で30年以上の不動産業の実績があり、長年培った知識と地元ならではのコネクションを通じて、顧客の期待に応えることができます。多数の仲介物件と売主物件を取り扱っており、幅広い選択肢を提供していることも特徴の一つです。
ベルハウジングの特徴リスト
- 物件選びから家づくりまで一貫したサポートが可能
- 顧客の状況やニーズに合わせて最適な土地・住宅を提案
- 30年以上の実績と地元ネットワークを活かした情報提供が可能
- 仲介物件だけでなく、自社で販売する新築建売や売土地も多数取り扱っている
- 土地を持たない方への相談や、土地を持つ方への家づくりアドバイスなど、丁寧なサポートを提供
ベルハウジングの概要
| 会社名 | 株式会社 ベルハウジング |
| 住所 | 鹿児島市宇宿1丁目25番8号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島市等 |
ラスト不動産
ラスト不動産は、賃貸管理や不動産投資に特化したサービスを提供しており、オーナーの安定した収益確保とリスク軽減を重視しています。空室や滞納リスクを排除する保証制度、転貸借方式によるトラブル対応力、資産価値向上を目指す経営支援、そして最新の市況情報を提供する体制が強みです。これらのサービスにより、オーナーは煩雑な業務から解放され、安心して賃貸経営を行うことができます。また、投資相談や物件売却支援も行っており、幅広い不動産ニーズに対応しています。
ラスト不動産の特徴リスト
- 空室や家賃滞納が発生しても、一定の保証賃料を支払うことで安定した収益を確保できる制度を準備
- ラスト不動産が貸主となることで、悪質な入居者への迅速な対応やトラブルのリスクを軽減
- リノベーションやテナント維持策など、収益性を高めるための具体的な提案を実施
- 賃貸市況や法改正など、経営に役立つ情報を毎月オーナーに提供
- 実データに基づく投資相談や、独自ネットワークを活用した不動産売却のサポートを提供
ラスト不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 Ｌｕｓｔ |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市宇宿三丁目15番18号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島市、薩摩川内市 |
リノベ不動産
リノベ不動産は、住まいに「理想」をプラスする会社であり、自分らしく、暮らしやすく、買いやすいオンリーワンの再生型家づくりをワンストップで実現する点が強みです。家に帰るのが楽しみになるような、どこにもない住まいを提供します。売却相談から販売物件の提供まで、リノベーションを軸とした多様なニーズに対応できるのも特徴です。
リノベ不動産の特徴リスト
- 「私らしさ ＋ リノベーション」をコンセプトに、顧客一人ひとりの個性に合わせた住空間を実現
- 物件探しからリノベーションまでをワンストップで提供
- 築40年のマンションをリノベーションしたショールームで、様々な製品の質感やデザインを体験可能
- 売却相談にも対応し、リノベーションによる問題解決を提案
- リノベーション済みの販売物件を提供し、すぐに住みたいというニーズに応える
リノベ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社ビジネスパートナー |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市荒田２丁目23-17 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 鹿児島 |
リベスト
リベストは、鹿児島市・姶良市・霧島市を中心とした地域密着型の不動産会社であり、お客様にとってベストな不動産選び、相続、販売をサポートしています。売買（中古・新築一戸建て、マンション・アパート、土地、事業用）と賃貸の両方を取り扱っており、「ちゃんと売れる」「利益になる」適切な不動産販売を専門としています。また、相続手続きから販売までを一括でサポートすることで、顧客の煩雑な手続きの負担を軽減します。さらに、リフォームや解体にも対応しており、不動産に関する幅広いニーズに応えることができます。
リベストの特徴リスト
- 鹿児島市・姶良市・霧島市を中心とした地域に特化
- 中古・新築の一戸建てからマンション・アパート、土地、事業用まで多様な物件を取り扱っている
- 不動産の売買と賃貸の両方に対応
- 不動産売却において、適切な審査による「ちゃんと売れる」「利益になる」販売を重視
- 相続から販売、リフォーム・解体まで、不動産に関する様々な悩みを一括でサポート
リベストの概要
| 会社名 | 株式会社リベスト |
| 住所 | 鹿児島県姶良市加治木町新生町１１７ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島市・姶良市・霧島市 |
響不動産
響不動産は、不動産売却において、仲介と買取の2つのシステムを提供し、顧客の状況や希望に合わせて選択できる点が強みです。広告料無料で大手不動産サイトに物件を掲載することで、売却機会を広げます。また、地域特性を理解した上でのスピーディーな対応や、状態の良くない物件に対するリフォーム対応も特徴として挙げられます。これにより、売主は納得のいく価格での売却や、早期の現金化、手間のかからない売却が期待できます。
響不動産の特徴リスト
- 仲介システム（一般媒介契約・専属専任媒介契約・専任媒介契約）
- 買取システム
- 不動産サイト宣伝広告料無料
- スピード対応
- リフォーム対応
響不動産の概要
| 会社名 | 株式会社HIBIKINGDOM |
| 住所 | 薩摩川内市上川内町2999-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 薩摩川内市 |
作州不動産
作州不動産は、九州全域をカバーするサポート体制を強みとしており、グループの力を活かしたワンストップサービスを提供しています。売買、賃貸、資産運用、リフォーム・リノベーションなど、多岐にわたる不動産ニーズに対応可能です。また、作州商事・作州グループの一員として、美しい街づくり、快適な住まいづくり、実りのある時間づくりを目指しています。
作州不動産の特徴リスト
- 九州エリアの不動産売買・賃貸・資産運用、リフォームなどを手掛ける総合不動産企業
- 売買事業、賃貸事業、資産運用、リフォーム・リノベーションの4つの事業を展開
- 福岡、佐賀、長崎、大分、熊本、鹿児島に物件情報を掲載
- 九州全域をカバーするサポート体制を持ち、顧客のニーズにワンストップで対応
- 福岡県SDGs登録事業者
作州不動産の概要
| 会社名 | 作州不動産株式会社 |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市高麗町2-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島県・福岡県・佐賀県・長崎県・大分県・熊本県 |
三ツ矢ホーム
三ツ矢ホームは、鹿児島県の地域に根ざした不動産会社であり、売買・賃貸仲介から新築・リフォーム、さらには相続相談やハウスリースバックまで、住まいに関する幅広いニーズにワンストップで対応できる点が大きな強みです。特に、地域の不動産状況を熟知した売却サポートに力を入れており、「早期売却」や「高価買取」を希望する顧客に対応しています。また、土地探しから家づくりまで自社で行うことで、顧客の理想の住まいを「欲しい場所に欲しい価格で提供していく」ことを大切にしています。
三ツ矢ホームの特徴リスト
- 鹿児島県の不動産売買、賃貸、住宅建築を総合的に扱っている
- 地域密着型の不動産売却に強く、無料査定や売却相談に対応
- 土地探しから設計・施工まで一貫して行う注文住宅を提供
- 住みながら売却できるハウスリースバックというサービスを提供
- リフォーム、相続相談、空き家管理など、住まいに関する多様なサービスを提供
三ツ矢ホームの概要
| 会社名 | 株式会社 三ツ⽮ホーム |
| 住所 | ⿅児島県⿅児島市草牟⽥2丁⽬10番5号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | ⿅児島市等 |
南国殖産
南国殖産は、鹿児島市の不動産情報に特化した、地域に深く根ざした不動産会社です。豊富な経験と知識を持つスタッフが多数在籍しており、不動産売買・査定のプロフェッショナルとして、鹿児島の市場動向に常にアンテナを張っています。お客様一人ひとりに最適な売買プランを提案し、売却、購入のご相談から契約、引渡しまで丁寧かつ迅速にサポートすることに強みを持っています。戸建て、マンション、土地、投資・事業用、賃貸と幅広い物件を取り扱っており、地域社会との信頼とネットワークを基盤に、顧客のニーズに適した解決策を見つけ、最良の取引を実現します。
南国殖産の特徴リスト
- 鹿児島市に特化した豊富な物件情報
- 不動産売買、賃貸、投資など多様なニーズに対応
- 地域に精通した経験豊富な専門スタッフによるサポート
- 迅速かつ丁寧な顧客対応と、地域に根ざした信頼
- 仲介手数料無料物件や特集ページなど、多様な情報提供
南国殖産の概要
| 会社名 | 南国殖産 株式会社 |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市皇徳寺台２丁目２番１０号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島市 |
南日本ハウス
南日本ハウスは、鹿児島県の不動産（土地、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション）全般に対応できる総合的な不動産会社です。特に、鹿児島市内の不動産エリアに強く、不動産を買う、売る、建てる、リフォームする、借りる、貸すといった多様なニーズに応えることができます。本店、伊敷店、谷山店の3店舗を構え、地域に密着したサービスを提供している点が強みです。また、不動産売買だけでなく、「みなみの解体」という解体工事専門のサービスや、空き家活用に関する相談、リフォームなど、幅広いサービスを提供することで、顧客の様々な不動産に関する悩みを解決できる体制を整えています。相続の無料相談会も開催しており、専門的な知識を持ったスタッフによるサポートも強みと言えるでしょう。
南日本ハウスの特徴リスト
- 鹿児島県に特化した不動産サービスを提供
- 鹿児島市内に複数の店舗を展開し、地域密着型のサービスを提供
- 多様な不動産ニーズ（購入、売却、賃貸、建築、リフォームなど）に対応
- オープンハウスや各種イベント、無料相談会などを積極的に開催し、顧客とのコミュニケーションを重視
- 不動産売買に留まらず、解体や空き家活用、リフォームなど、周辺サービスも提供
南日本ハウスの概要
| 会社名 | 南日本ハウス株式会社 |
| 住所 | 鹿児島市上荒田町38-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島県 |
日本興業
日本興業は、鹿児島市、姶良市、霧島市を中心とした幅広いエリアで、中古マンション・戸建て・土地などの多様な物件を取り扱っている不動産会社です。豊富な非公開物件情報（会員限定711件、店頭限定4,866件）を有しており、会員登録や来店予約を促すことで、顧客に合わせた物件紹介を強化しています。不動産の売買仲介だけでなく、売却や買い取り、リフォーム・リノベーションにも対応しており、住まいに関する幅広いニーズに応える体制を整えています。地域に根差した営業活動を通じて、顧客の住まい探しを親身にサポートすることを目指している点が強みと言えるでしょう。
日本興業の特徴リスト
- 鹿児島市、姶良市、霧島市など、複数のエリアの物件を網羅的に扱っている
- 会員限定や店頭限定の物件も多数保有
- 中古マンション、戸建て、土地に加え、事業用物件など、幅広い種類の不動産を取り扱っている
- 物件の購入だけでなく、売却やリフォームに関する相談も可能
- 鹿児島市に本社を構え、地域に根ざした不動産サービスを提供
日本興業の概要
| 会社名 | 日本興業株式会社 |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市武3-6-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鹿児島県 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
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不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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