長崎で不動産売却ができるおすすめの会社20選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。

そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。

これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

長崎県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、長崎県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

アート不動産流通

「アート不動産流通」は、長崎県諫早市に拠点を置く不動産会社で、賃貸・売買物件の仲介を中心に、地域密着型のサービスを提供しています。公式サイトでは、物件情報の検索や会社案内、お知らせなどが掲載されており、顧客のニーズに応えています。​

アート不動産流通の特徴リスト

• 地域密着型の営業 諫早市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様な物件情報の提供 賃貸・売買物件の情報を掲載し、顧客の希望に合った物件を紹介しています。
• アクセスの良さ 長崎県諫早市宇都町に位置し、交通の便が良好です。
• 信頼性のあるサービス 長年の実績と地域での信頼を基に、安心して取引ができる環境を提供しています。
• 親切な対応 顧客一人ひとりのニーズに合わせた親身な対応を心掛けています。

アート不動産流通の概要

会社名	​有限会社アート不動産流通
住所	長崎県諫早市宇都町7-3
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	長崎県諫早市 ※一部地域除く

アオバ

有限会社アオバは、長崎県佐世保市吉岡町に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。賃貸・売買物件の仲介を中心に、相続相談や不動産の契約サポートなど、幅広いサービスを提供しています。公式ウェブサイトでは、物件検索や契約の流れ、引っ越しのチェックポイントなど、顧客の不動産取引をサポートする情報が充実しています。営業時間は10:00～18:00で、定休日は日曜日です。​

アオバの特徴リスト

• 地域密着型の営業 佐世保市吉岡町を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様なサービスの提供 賃貸・売買物件の仲介だけでなく、不動産相続や契約サポートにも対応しています。
• 豊富な物件情報 賃貸・売買物件の情報を掲載し、顧客の希望に合った物件を紹介しています。
• 専門家の紹介 司法書士などの専門家を紹介し、相続や契約の相談にも対応しています。
• オンライン相談の対応 LINE公式アカウントを通じて、オンラインでの相談や問い合わせが可能です。

アオバの概要

会社名	株式会社アオバ
住所	長崎県佐世保市吉岡町1746-2
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	長崎県佐世保市 ※一部地域除く

あるある不動産

「あるある不動産」は、長崎県波佐見町、川棚町、東彼杵町、有田町、嬉野市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。中古住宅や売地の売却・査定、空き家や相続などの相談に対応し、地域の暮らしを支える役割を担っています。公式サイトでは、物件情報や地域のニュース、空き家バンク制度の案内など、地域住民向けの情報が豊富に掲載されています。​

あるある不動産の特徴リスト

• 地域密着型の営業 波佐見町、川棚町、東彼杵町、有田町、嬉野市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様なサービスの提供 中古住宅や売地の売却・査定、空き家や相続の相談など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。
• 空き家バンク制度の活用 地域の空き家問題に対応するため、空き家バンク制度を活用し、空き家の情報提供や活用方法を案内しています。
• 地域情報の発信 地域のニュースやイベント情報など、地域住民向けの情報をブログやニュースで発信しています。
• 親身な対応 地域の暮らしを支えるため、親身な対応を心掛け、地域住民との信頼関係を築いています。

あるある不動産の概要

会社名	​株式会社おおぞら不動産
住所	長崎県東彼杵郡波佐見町折敷瀬郷1079-3
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	長崎県東彼杵郡 ※一部地域除く

イエステーション

イエステーションは、全国に展開する不動産売買仲介ネットワークで、地域密着型のサービスを提供しています。​各店舗は地元の市場や住環境に精通したスタッフが在籍し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心掛けています。​また、オンライン相談や買取保証制度など、多様なサービスを通じて、顧客の不動産取引をサポートしています。

イエステーションの特徴リスト

• 地域密着型のサービス：​各店舗が地元の市場や住環境に精通し、顧客のニーズに合わせた提案を行います。​
• オンライン相談対応：​遠方の顧客や多忙な方でも利用しやすいオンライン相談を実施しています。​
• 買取保証制度あり：​一定期間内に売却できなかった場合、事前に取り決めた価格での買取を保証する制度を提供しています。​
• 駐車場完備：​来店時の利便性を考慮し、駐車場を完備しています。​
• 多言語対応可能：​英語対応が可能なスタッフが在籍し、外国人顧客にも対応しています。

イエステーションの概要

会社名	​YES株式会社
住所	福岡県北九州市八幡東区
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	店舗による
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

スカイホーム

株式会社スカイホームは、長崎県佐世保市に拠点を置く不動産会社で、賃貸・売買仲介、賃貸管理、相続サポートなど、幅広い不動産サービスを提供しています。1988年の創業以来、地域密着型の営業を展開し、信頼と実績を築いてきました。公式サイトでは、物件情報の検索や各種サービスの案内が充実しており、顧客のニーズに応えています。​

スカイホームの特徴リスト

• 地域密着型の営業 佐世保市内に3店舗を展開し、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様なサービスの提供 賃貸・売買仲介、賃貸管理、相続サポートなど、幅広い不動産サービスを提供しています。
• オンライン対応の強化 LINE公式アカウントを通じて、オンラインでの相談や問い合わせが可能です。
• 豊富な物件情報 新築・中古物件、ペット可物件、デザイナーズ物件など、多様なニーズに対応した物件情報を掲載しています。
• 専門家の紹介 司法書士などの専門家を紹介し、相続や契約の相談にも対応しています。

スカイホームの概要

会社名	株式会社スカイホーム
住所	長崎県佐世保市谷郷町3-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	長崎県佐世保市 ※一部地域除く

センチュリー21

センチュリー21は、1971年にアメリカで設立された世界最大級の不動産ネットワークで、現在79の国と地域に進出しています。​日本では1983年に株式会社センチュリー21・ジャパンが設立され、全国に964店舗、6,222人のスタッフを擁し、売買・賃貸物件の仲介や不動産管理などのサービスを提供しています。​各加盟店は独立・自営で運営されており、地域密着型のサービスを展開しています。

センチュリー21の特徴リスト

• 世界的なネットワーク：​79の国と地域に展開するグローバルな不動産ネットワーク。​
• 全国規模の店舗展開：​日本国内に964店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供。​
• 多様なサービス：​売買・賃貸の仲介、不動産管理、リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 独立自営の加盟店：​各店舗は独立・自営で運営され、地域密着型の対応が可能。​
• 豊富なスタッフ数：​全国で6,222人のスタッフが在籍し、専門的なサポートを提供。

センチュリー21の概要

会社名	​株式会社センチュリー21・ジャパン​
住所	東京都港区北青山2丁目12番16号 北青山吉川ビル7F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	加盟店による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ナカシマ不動産

株式会社ナカシマ不動産は、長崎県諫早市を拠点に、諫早市および大村市を中心とした地域密着型の不動産会社です。設立から四半世紀以上にわたり、賃貸・売買・土地取引・新築物件の紹介など、多岐にわたる不動産サービスを提供しています。公式サイトでは、最新の物件情報や地域ニュースを随時更新し、顧客との信頼関係を重視した丁寧な対応を心掛けています。また、相続相談や来店予約など、顧客の多様なニーズに応える体制を整えています。​

ナカシマ不動産の特徴リスト

• 地域密着型の営業 諫早市・大村市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 幅広い不動産サービス 賃貸・売買・土地取引・新築物件の紹介など、多岐にわたる不動産サービスを提供しています。
• 最新情報の提供 公式サイトで最新の物件情報や地域ニュースを随時更新し、顧客に有益な情報を提供しています。
• 相続相談の対応 相続に関する相談にも対応し、専門的なサポートを行っています。
• 来店予約システム 公式サイトから来店予約が可能で、顧客の都合に合わせた対応が可能です。

ナカシマ不動産の概要

会社名	​株式会社ナカシマ不動産
住所	長崎県諫早市厚生町3番27号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	長崎県諫早市 ※一部地域除く

ハウスドゥ

ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。​特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。​また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。​各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。​

ハウスドゥの特徴リスト

• 全国展開のフランチャイズ：​全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。​
• 買取保証付き仲介制度：​売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。​
• オンライン対応：​オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。​
• 多岐にわたるサービス：​住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 独立・自営の店舗運営：​各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。

ハウスドゥの概要

会社名	​​株式会社ハウスドゥ住宅販売
住所	奈良県橿原市醍醐町267-1​
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	店舗による
駐車場	店舗による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ピタットハウス

ピタットハウスは、全国に約626店舗、海外34都市に展開する大手不動産フランチャイズチェーンです。賃貸・売買・投資用物件の仲介から、リースバックや買取保証制度まで、多様なサービスを提供しています。公式サイトでは、物件検索やオンライン相談、売却査定依頼などが可能で、ユーザーの利便性を高めています。また、駐車場やペット可物件など、ニーズに応じた特集も充実しています。地域密着型の店舗運営と、全国規模のネットワークを活かしたサービス展開が特徴です。​

ピタットハウスの特徴リスト

• 全国規模のネットワーク；全国約626店舗、海外34都市に展開し、地域密着型のサービスを提供しています
• 多様なサービスメニュー：賃貸・売買仲介、リースバック、買取保証制度など、幅広い不動産サービスを提供しています。
• オンライン対応の充実：公式サイトで物件検索、売却査定依頼、オンライン相談などが可能です。
• ニーズに応じた物件特集：ペット可物件、駐車場付き物件、リノベーション物件など、多様な特集を展開しています。
• フランチャイズ加盟店の支援：加盟店向けの研修やシステム提供を行い、質の高いサービスを維持しています。

ピタットハウスの概要

会社名	​ピタットハウスネットワーク株式会社
住所	東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル4階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ファーストホーム

株式会社ファーストホームは、長崎県佐世保市に本社を構える不動産会社で、賃貸・売買仲介、土地売却、新築住宅、リフォームなど、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。「くらし良い『住』を総合プロデュース」を掲げ、地域密着型の営業を展開しています。公式サイトでは、最新の物件情報や施工事例、お知らせなどを随時更新しており、顧客のニーズに応える体制が整っています。​

ファーストホームの特徴リスト

• 総合的な住まいのサポート 賃貸・売買仲介から新築・リフォームまで、住まいに関する幅広いサービスを一括して提供しています。
• 地域密着型の営業 佐世保市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを展開し、地元顧客との信頼関係を築いています。
• オンライン相談の対応 LINE公式アカウントを通じて、オンラインでの相談や問い合わせが可能です。
• 最新情報の発信 公式サイトで最新の物件情報や施工事例、お知らせを随時更新し、顧客にタイムリーな情報を提供しています。
• 専門家としての対応 「最も早い対応、一流の専門家として住まいという財産を大切に取扱い、最高の『住』を総合的にプロデュースします」との理念のもと、専門的な知識と経験を活かしたサービスを提供しています。

ファーストホームの概要

会社名	​​​株式会社ファーストホーム
住所	〒857-0134 長崎県佐世保市瀬戸越4丁目7-16
買取制度・買取保証制度	不明
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	長崎県佐世保市 ※一部地域除く

プラステート

プラステート株式会社は、長崎市矢上町に本社を構える地域密着型の不動産会社です。不動産売却・買取・仲介・リフォームなど幅広いサービスを提供し、特に売却支援に強みを持っています。行政書士資格を併せ持つことで、相続や離婚などの法的手続きもワンストップで対応可能です。売却成約率100%を誇り、スピーディーな対応と高い専門性で顧客からの信頼を得ています。オンライン相談やSNSを活用した情報発信も積極的に行っており、遠方の顧客にも対応しています。​

プラステートの特徴リスト

• 不動産と行政書士のWライセンス 不動産業と行政書士業を併設し、相続・離婚・名義変更などの法的手続きも一括対応可能です。
• 売却成約率100%の実績 これまでの販売活動により、売却成約率100%を維持し、概ね3ヶ月以内の売却を実現しています。
• ワンストップサービスの提供 弁護士、司法書士、税理士など各専門家と提携し、遺品整理や引越しなども含めた総合的なサポートを行っています。
• オンライン相談とSNS活用 LINEやSNSを活用し、遠方の顧客にも迅速な情報提供と相談対応を行っています。
• 若手スタッフによるスピーディーな対応 20代～30代のスタッフが中心となり、若さを活かした迅速な対応を心掛けています。

プラステートの概要

会社名	​​​株式会社プラステート
住所	​​〒851-0133 長崎県長崎市矢上町48番1号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	長崎県長崎市 ※一部地域除く

プラチナ・リアルティ

プラチナ・リアルティ有限会社は、長崎県佐世保市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。不動産の売却・購入の仲介業務をメインに展開しており、信託銀行で経験を積んだ社長を中心としたプロフェッショナルなコンサルティングを強みとしています。資産運用や相続、借地・借家の相談にも対応しており、少数精鋭での運営により、顧客一人ひとりに丁寧なサービスを提供しています。​

プラチナ・リアルティの特徴リスト

• 信託銀行出身の代表による専門的なコンサルティング 代表者は信託銀行での経験を持ち、資産運用や相続に関する専門的な知識を活かしたコンサルティングを提供しています。
• 少数精鋭による丁寧な対応 少人数での運営により、顧客一人ひとりに対してきめ細やかなサービスを実現しています。
• 地域密着型の営業スタイル 佐世保市を中心とした地域に密着し、地元の不動産事情に精通したサービスを展開しています。
• 幅広い不動産業務への対応 不動産の売却・購入の仲介だけでなく、資産運用や相続、借地・借家の相談など、幅広い業務に対応しています。
• 信頼性の高い業務運営 宅地建物取引業の免許を取得し、長崎県宅地建物取引業協会に所属するなど、信頼性の高い業務運営を行っています。

プラチナ・リアルティの概要

会社名	プラチナ・リアルティ有限会社
住所	長崎県佐世保市福石町6-3 鳴戸ビル101
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	長崎県佐世保市 ※一部地域除く

マルエイ不動産

マルエイ不動産は、長崎県諫早市を拠点に、新築一戸建てや建売住宅の販売を手掛ける地域密着型の不動産会社です。諫早・大村・雲仙・長崎エリアを中心に、土地探しから住宅購入まで一貫したサポートを提供しています。公式サイトでは、建売住宅や土地情報の閲覧、イベント情報の確認、資料請求や来場予約が可能です。また、会員登録をすることで、限定物件情報や特典を受け取ることができます。​

マルエイ不動産の特徴リスト

• 地域密着型の営業展開 諫早市を中心に、大村市、雲仙市、長崎市などのエリアに特化した物件情報を提供しています。
• 豊富な建売住宅情報 公式サイトでは、多数の新築建売住宅の情報を掲載しており、間取りや価格、立地などの詳細を確認できます。
• 土地情報の提供 建売住宅だけでなく、土地の販売情報も取り扱っており、希望のエリアや条件に合った土地探しが可能です。
• イベントの開催 完成見学会やキャンペーンなどのイベントを定期的に開催しており、実際の物件を見学する機会を提供しています。
• 会員限定サービス 無料の会員登録をすることで、限定物件情報の閲覧や特典の受け取りが可能になります。

マルエイ不動産の概要

会社名	​株式会社マルエイ不動産
住所	長崎県諫早市久山町1366-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	長崎県諫早市 ※一部地域除く

ヤマト開発不動産

ヤマト開発不動産（https://yamato-estate.com/）は、佐賀県を中心に賃貸・売買物件の仲介を行う地域密着型の不動産会社です。佐賀市、久留米市、小城市などのエリアで、アパート、マンション、一戸建て、土地、店舗・事務所、駐車場など多様な物件を取り扱っています。公式サイトでは、条件検索や詳細な物件情報の閲覧が可能で、キャッシュレス決済にも対応しています。また、入居中の方向けの専用問い合わせ窓口も設けられており、アフターサポートにも力を入れています

ヤマト開発不動産の特徴リスト

• 地域密着型の営業展開 佐賀市、久留米市、小城市など、佐賀県内の主要エリアに特化し、地域のニーズに応じた物件情報を提供しています。
• 多様な物件種別の取り扱い アパート、マンション、一戸建て、土地、店舗・事務所、駐車場など、幅広い物件種別を取り扱っており、様々なニーズに対応可能です。
• キャッシュレス決済の導入 賃貸契約時の支払いにキャッシュレス決済を導入しており、利便性の向上を図っています。
• 詳細な物件検索機能 公式サイトでは、賃料、面積、築年数、間取り、設備など、細かな条件での物件検索が可能で、希望に合った物件を見つけやすくなっています。
• 入居者専用の問い合わせ窓口 入居中の方向けに専用の問い合わせ窓口を設けており、アフターサポート体制が整っています。

ヤマト開発不動産の概要

会社名	​​​ヤマト開発不動産
住所	​佐賀県佐賀市鍋島3丁目9-2
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	​佐賀県佐賀市中心 ※一部地域除く

栗原木材店

株式会社栗原木材店（https://www.kurihara-m.co.jp/）は、佐賀県唐津市に本社を構える、創業60年以上の歴史を持つ企業です。木材や建材、住宅設備機器などの資材販売から、不動産事業、施工事業まで、住宅産業に関わる幅広いサービスを提供しています。地域密着型の経営を行い、快適な住環境の提供と地域社会の発展に貢献しています。

栗原木材店の特徴リスト

• 資材販売事業 木材や建材、住宅設備機器など、住宅産業に必要な商材を幅広く取り扱っています。
• 不動産事業 土地や建物の売買、賃貸など、不動産に関するサービスを提供しています。
• 施工事業 住宅や建物の施工を手掛け、理想の空間づくりをサポートしています。
• 地域密着型の経営 佐賀県唐津市を拠点に、地域社会の発展に貢献する企業活動を行っています。
• 60年以上の歴史 創業以来、60年以上にわたり住宅産業に携わり、信頼と実績を積み重ねています。

栗原木材店の概要

会社名	​株式会社栗原木材店
住所	​〒847-0821 佐賀県唐津市町田5丁目1-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	佐賀県唐津市 ※一部地域除く

作州不動産

作州不動産株式会社は、福岡市博多区に本社を構える総合不動産企業で、九州全域に支店を展開しています。​売買、賃貸、資産運用、リフォーム・リノベーションの4つの事業を柱に、地域密着型のサービスを提供しています。​「エイルマンション」シリーズなどの新築マンションの企画・販売をはじめ、中古物件や投資用不動産の取り扱いも行い、幅広い顧客ニーズに対応しています。​また、マンション管理や大規模修繕、警備業務など、物件の管理・保守までワンストップで対応できる体制を整えています。​オンラインでの問い合わせや査定依頼も可能で、利便性の高いサービスを提供しています。

作州不動産の特徴リスト

• 九州全域に展開するネットワーク 福岡本店を中心に、長崎、大分、熊本、鹿児島に支店を構え、地域に密着したサービスを提供しています。
• 多角的な不動産サービス 売買、賃貸、資産運用、リフォーム・リノベーションの4つの事業を展開し、顧客の多様なニーズに応えています。
• 自社ブランド「エイルマンション」の展開 新築マンション「エイルマンション」シリーズを企画・販売し、高品質な住まいを提供しています。
• 物件の総合管理体制 マンション管理、大規模修繕、警備業務など、物件の管理・保守を一括で対応し、オーナーの負担を軽減します。
• オンラインでの利便性の高いサービス 公式サイトを通じて、物件の問い合わせや査定依頼が可能で、顧客の利便性を高めています。

作州不動産の概要

会社名	作州不動産株式会社
住所	福岡県福岡市博多区大博町2-7 宝州博多第IIビル
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	福岡県福岡市 ※一部地域除く

三陽ハウジング

​​​株式会社三陽ハウジング（https://www.sanyou-h.co.jp/）は、長崎県長崎市を拠点に、賃貸・売買物件の仲介や不動産の売却査定などを手がける地域密着型の不動産会社です。​アパート・マンション・一戸建て・土地・店舗・事務所・駐車場など多様な物件を取り扱い、公式サイトでは物件検索や契約の流れ、内見時のチェックポイントなど、利用者に役立つ情報を提供しています。​営業時間は10:30～19:00で、日曜日も対応可能です。​定休日は水・日・祝日および年末年始・夏季休暇です。

三陽ハウジングの特徴リスト

• 多様な物件取り扱い 賃貸・売買ともに、アパート、マンション、一戸建て、土地、店舗、事務所、駐車場など幅広い物件を取り扱っています。
• 地域密着型のサービス 長崎市を中心に、地域に根ざしたサービスを提供しており、地元の不動産事情に精通しています。
• 公式サイトでの情報提供 公式サイトでは、物件検索や契約の流れ、内見時のチェックポイントなど、利用者にとって有益な情報を提供しています。
• 日曜日も対応可能 営業時間は10:30～19:00で、日曜日も対応しており、平日に時間が取れない方にも便利です。
• 無料査定サービス 不動産の売却を検討している方に向けて、無料査定サービスを提供しています。

三陽ハウジングの概要

会社名	​​​株式会社三陽ハウジング
住所	〒851-2212 長崎県長崎市畝刈町1613-213-1F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	長崎県長崎市 ※一部地域除く

森吉不動産コンサルティング

株式会社森吉不動産コンサルティング（https://www.moriyoshi-rec.com/）は、長崎県佐世保市に本社を構える不動産会社で、賃貸・売買・管理・評価・マーケティングなど幅広い不動産サービスを提供しています。​また、福岡市博多区にもオフィスを構え、地域に密着したサービスを展開しています。

森吉不動産コンサルティングの特徴リスト

• 多岐にわたる不動産サービス 売買、賃貸、管理、評価、マーケティング、不動産に関する法律問題の解決など、幅広いサービスを提供しています。
• 地域密着型の営業 長崎県佐世保市を拠点に、地域のニーズに応じた不動産サービスを展開しています。
• 法人・個人向けの対応 行政、企業、個人のお客様に最適なソリューションを提供し、幅広いニーズに対応しています。
• 最新の市場情報の提供 不動産業界のトレンドや市場動向について常に最新情報を収集し、お客様に適切なアドバイスを提供しています。
• 福岡オフィスの設置 福岡市博多区にもオフィスを構え、広域でのサービス提供を実現しています。

森吉不動産コンサルティングの概要

会社名	​株式会社森吉不動産コンサルティング
住所	​〒857-1151 長崎県佐世保市日宇町576
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	不明
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	長崎県佐世保市 ※一部地域除く

谷川不動産

株式会社谷川建設（TANIGAWA）は、群馬県前橋市を拠点に、50年以上の歴史と20,000棟以上の実績を持つ住宅メーカーです。「檜が香る家づくり」をテーマに、自然素材を活かした注文住宅や建売住宅、分譲地の提供を行っています。展示場では、木曾檜と国産無垢材を使用した五感で感じる住まいを体感できます。​​

谷川不動産の特徴リスト

• 50年以上の実績と信頼 創業からの長い歴史と多数の施工実績により、信頼性の高い住宅提供を実現しています。
• 自然素材を活かした家づくり 檜や無垢材を使用し、健康で快適な住環境を提供しています。
• 多彩な住宅ラインアップ 注文住宅、建売住宅、分譲地など、さまざまなニーズに対応する住宅を取り揃えています。
• 展示場での体験型提案 展示場で実際の住まいを体感し、具体的なイメージを持っていただけます。
• 地域密着型のサービス 群馬県を中心に、地域に根ざしたサービスを提供しています。

谷川不動産の概要

会社名	​株式会社谷川建設
住所	群馬県前橋市天川町39-13
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	群馬県前橋市を拠点に、九州・中国地方の一部 ※一部地域除く

東和不動産

有限会社東和不動産（https://www.towa-f.jp/）は、長崎市平和町に拠点を置く不動産会社で、賃貸・売買・不動産査定など幅広いサービスを提供しています。​特に「訳あり物件」の取り扱いに力を入れており、投資家やリフォーム希望者に向けた情報提供を行っています。​また、オンライン査定サービスも提供しており、利便性の高いサービスを展開しています。​

東和不動産の特徴リスト

• 訳あり物件の取り扱い リフォームや投資を検討している方に向けて、訳あり物件の情報を積極的に提供しています。
• オンライン査定サービス インターネットを通じて、物件の無料査定を受けることができ、利便性が高いです。
• 地域密着型のサービス 長崎市を中心に、地域の特性を理解したサービスを提供しています。
• 多様な物件の取り扱い マンション、一戸建て、土地、事業用物件など、多岐にわたる物件を取り扱っています。
• アクセスの良さ 長崎電軌本線の浜口町駅から徒歩8分、バス停「医学部前」から徒歩1分の距離に位置し、アクセスが便利です。

東和不動産の概要

会社名	有限会社東和不動産
住所	長崎県長崎市平和町28-18 ル・フルーヴ平和1F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	長崎県長崎市 ※一部地域除く

不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。

売却相談

まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。

• 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
• 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。

媒介契約の締結

査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

• 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
• 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
• 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。

売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。

売却活動の準備

媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。

売却活動

不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

売買契約後の手続き

住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。

残代金の決済・引き渡し

買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。

売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。

• 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
• 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。

売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。

仲介手数料

仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。

• 計算方法（速算式）
  • 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
  • 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
  • 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。

税金

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。

• 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
• 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
• 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
• 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。

その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。

諸経費

上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。

売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。

不動産売却時の注意点

不動産売却を成功させるための注意点です。

• 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
• 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
• 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
• 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
• 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
• 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
• 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。

スムーズに売却するためのポイント

よりスムーズに売却するためのポイントです。

• 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
• ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
• 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。

まとめ

不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。

しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。

この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。

焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！