佐賀で不動産売却ができるおすすめの会社20選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。

そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。

これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

佐賀県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、佐賀県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

BLUE ESTATE

株式会社BLUE ESTATE（ブルーエステート）は、佐賀県唐津市を拠点に不動産売買・賃貸・管理・リフォームなどを手がける地域密着型の不動産会社です。唐津市・伊万里市を中心に、仲介売却・直接買取・空き家や相続対応・任意売却など多様な売却ニーズに対応しています。オンライン相談やLINEでの問い合わせにも対応し、県外からの相談も可能です。また、駐車場も完備されており、来店しやすい環境が整っています。​

BLUE ESTATEの特徴リスト

• 地域密着の不動産サービス 唐津市・伊万里市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様な売却メニュー 仲介売却、直接買取、空き家・相続対応、任意売却など、顧客のニーズに応じた売却方法を提案しています。
• オンライン相談対応 県外の方でもオンラインでの相談が可能で、LINEでの問い合わせにも対応しています。
• 駐車場完備 来店者用の駐車場が完備されており、車でのアクセスが便利です。
• 幅広い事業内容 不動産売買・賃貸・管理・リフォームのほか、損害保険代理業やコインランドリー経営など多岐にわたる事業を展開しています。

BLUE ESTATEの概要

会社名	​株式会社BLUE ESTATE
住所	佐賀県唐津市原1471-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	佐賀県唐津市 ※一部地域除く

CoCoエステート

株式会社CoCoエステートは、佐賀県佐賀市を拠点に、不動産の売買・賃貸・管理・買取・空き家対策など幅広いサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。個人の住み替えや相続、空き家の活用、任意売却など多様なニーズに対応し、佐賀市、小城市、神埼市を中心に活動しています。オンライン相談や送迎サービス、駐車場の完備など、顧客の利便性を重視した対応が特徴です。また、他社で断られた案件にも柔軟に対応する姿勢を持ち、地域の不動産課題解決に貢献しています。​。

CoCoエステートの特徴リスト

• 地域密着型のサービス提供 佐賀市、小城市、神埼市を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを展開しています。
• 多様な売却手法への対応 仲介売却、直接買取、任意売却、空き家相談など、顧客の状況に応じた柔軟な売却方法を提案しています。
• オンライン相談の実施 遠方の顧客や多忙な方にも対応可能なオンライン相談を実施し、利便性を高めています。
• 送迎サービスと駐車場の完備 来店が難しい顧客には送迎サービスを提供し、また、駐車場も完備しており、アクセスのしやすさを確保しています。
• 他社で断られた案件への対応 他社で取り扱いが難しいとされた案件にも積極的に対応し、顧客の多様なニーズに応えています。

CoCoエステートの概要

会社名	株式会社CoCoエステート
住所	佐賀県佐賀市天神1丁目2番55号 3F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	あり
対応エリア	佐賀県佐賀市 ※一部地域除く

あおぞら不動産

株式会社おおぞら不動産（Oozora Real Estate）は、佐賀県佐賀市を拠点に、不動産の仲介・宅地分譲開発を手がける地域密着型の企業です。​「土地選びは人生選び」という理念のもと、顧客一人ひとりに寄り添ったサービスを提供しています。​公式サイトでは、土地や仲介物件の情報を掲載し、無料査定や買取りの相談も受け付けています。​また、佐賀県知事免許を取得し、全日本不動産協会や不動産保証協会に加盟するなど、信頼性の高い不動産業者として地域に根ざした活動を展開しています。

あおぞら不動産の特徴リスト

• 地域密着型のサービス 佐賀市を中心に、地域の特性やニーズを理解したサービスを提供しています。
• 「似合う物件」の提案 顧客のライフスタイルや希望に合わせた物件選びをサポートしています。
• 無料査定・買取り対応 土地や物件の査定を無料で行い、買取りにも柔軟に対応しています。
• 宅地分譲地開発 自社で宅地の分譲地開発を手がけ、新たな住環境の提供に努めています。
• 信頼の免許・加盟団体 佐賀県知事免許を取得し、全日本不動産協会や不動産保証協会に加盟しています。

あおぞら不動産の概要

会社名	​株式会社おおぞら不動産
住所	佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字下ノ原2421番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	佐賀県佐賀市 ※一部地域除く

エンプティ・ハウス

「空き家対策専門サイト」(http://www.empty-house.jp/)は、空き家の売却・活用・管理に特化した情報提供サイトです。​空き家の所有者が抱える問題を解決するための情報を提供し、空き家の売却や活用方法、管理のポイントなどを紹介しています。​また、空き家の買取りやリフォーム、賃貸への転用など、具体的な事例や専門家のアドバイスも掲載されています。​空き家を有効活用するためのヒントやノウハウを提供し、地域の活性化にも貢献しています。

エンプティ・ハウスの特徴リスト

• 空き家問題への対応 空き家の所有者が抱える問題に対して、売却・活用・管理などの解決策を提案しています。
• 具体的な事例の紹介 空き家の売却やリフォーム、賃貸転用など、実際の事例を紹介し、参考になります。
• 専門家のアドバイス 不動産の専門家やリフォーム業者などのアドバイスを掲載し、具体的な対応策を示しています。
• 地域活性化への貢献 空き家の有効活用を通じて、地域の活性化に貢献することを目的としています。
• 情報提供の充実 空き家に関する法律や税制、補助金制度などの情報も提供し、包括的なサポートを行っています。

エンプティ・ハウスの概要

会社名	​​エンプティ・ハウス株式会社
住所	佐賀県三養基郡基山町大字宮浦186-51
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	佐賀県三養基郡 ※一部地域除く

おうち屋

​株式会社おうち屋は、福岡県太宰府市を拠点に、太宰府市、筑紫野市、小郡市、筑前町を中心とした不動産の売買を専門に取り扱う地域密着型の不動産会社です。​「お客様第一主義」を掲げ、売却・購入のサポートを行っています。​特に相続に関連した不動産の売買に強みを持ち、相続に関する問題や相談にも対応しています。​また、無料査定や買取保証制度、リフォーム相談など、多岐にわたるサービスを提供しています。

おうち屋の特徴リスト

• 地域密着型のサービス 太宰府市、筑紫野市、小郡市、筑前町に特化し、地域の特性やニーズに応じたサービスを提供しています。
• 相続不動産の取り扱い 相続に関連した不動産の売買に強みを持ち、相続に関する問題や相談にも対応しています。
• 無料査定・買取保証制度 物件の無料査定を行い、買取保証制度を提供することで、安心して売却を進めることができます。
• リフォーム相談対応 リフォームに関する相談にも対応し、物件の価値向上をサポートしています。
• 複数店舗での対応 太宰府店の他に、久留米店や飯塚店も展開しており、広範囲なエリアでの対応が可能です。

おうち屋の概要

会社名	株式会社おうち屋
住所	福岡県太宰府市水城1丁目21番10号1F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	福岡県太宰府市 ※一部地域除く

カチタス

​株式会社カチタスは、全国に130以上の店舗を展開する中古住宅の買取再販事業で国内No.1の実績を持つ企業です。​築年数が古い物件を買い取り、自社基準でリフォームを施し、再販するビジネスモデルを採用しています。​査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間という迅速な対応が特徴です。​ただし、駐車場がない物件や事故物件、欠陥住宅などは買取対象外となる場合があります。​また、オンラインでの無料査定依頼が可能で、遠方の物件でも対応しています。

カチタスの特徴リスト

• 中古住宅買取再販事業で国内No.1の実績：​年間8,000戸以上の買取実績を持ち、全国に130以上の店舗を展開しています。
• 迅速な対応：​査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間で対応しています。
• 自社基準のリフォーム：​買い取った物件は自社基準でリフォームを施し、再販しています。
• オンライン無料査定：​公式サイトからオンラインで無料査定を依頼することができます。
• 売却後のトラブルリスク軽減：​売却後のトラブルリスクを軽減する仕組みを整えています。

カチタスの概要

会社名	株式会社 カチタス
住所	群馬県桐生市美原町4番2号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	全国 ※一部地域除く

くるめ地所

​「株式会社久留米実業（kurume-jisyo.co.jp）」は、福岡県久留米市を拠点に、住宅の売買・仲介・買取を中心とした不動産サービスを提供する企業です。​地域密着型の営業スタイルを採用し、地元のニーズに応じた柔軟な対応を行っています。​特に、相続や転居に伴う不動産の売却・購入に関するサポートを強みとしており、迅速かつ丁寧な対応を心掛けています。​また、物件の査定やリフォームの提案など、付加価値の高いサービスも提供しています。

くるめ地所の特徴リスト

• 地域密着型のサービス 久留米市を中心に、地域の特性やニーズに応じたサービスを提供しています。
• 相続・転居に特化したサポート 相続や転居に伴う不動産の売却・購入に関する専門的なサポートを行っています。
• 無料査定・買取保証制度 物件の無料査定を行い、買取保証制度を提供することで、安心して売却を進めることができます。
• リフォーム提案 物件の価値向上を目的としたリフォームの提案を行い、売却前の価値向上をサポートしています。
• 柔軟な対応 お客様の状況やニーズに応じて、柔軟な対応を心掛けています。

くるめ地所の概要

会社名	​株式会社久留米実業
住所	​福岡県久留米市通東町7－1－1F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	福岡県久留米市中心 ※一部地域除く

ハウスドゥ

ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。​特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。​また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。​各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。​

ハウスドゥの特徴リスト

• 全国展開のフランチャイズ：​全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。​
• 買取保証付き仲介制度：​売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。​
• オンライン対応：​オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。​
• 多岐にわたるサービス：​住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 独立・自営の店舗運営：​各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。

ハウスドゥの概要

会社名	​​株式会社ハウスドゥ住宅販売
住所	奈良県橿原市醍醐町267-1​
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	店舗による
駐車場	店舗による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ハウスマーケット

株式会社ハウスマーケット（https://www.idaiko.com/）は、福岡県大野城市を拠点に、大野城市・春日市・筑紫野市・太宰府市・鳥栖市・三養基郡・糟屋郡などのエリアで不動産売買を手掛ける地域密着型の企業です。新築・中古戸建、マンション、土地など多様な物件を取り扱い、累計売買実績は3,000件以上にのぼります。買取保証制度やリフォーム提案、オンライン相談など、顧客の多様なニーズに対応するサービスを提供しています。また、キッズスペースや授乳室を備えた店舗もあり、子育て世代にも配慮した店舗運営を行っています。

ハウスマーケットの特徴リスト

• 地域密着型の営業展開：大野城市や糟屋郡など、福岡県南部から佐賀県東部までのエリアに特化し、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 買取保証制度の導入：「早く売りたい」顧客向けに買取保証制度を用意し、スムーズな売却をサポートしています。
• リフォーム提案サービス：物件の価値向上を目的としたリフォーム提案を行い、売却前の付加価値向上を支援しています。
• オンライン相談対応：遠方の顧客や多忙な方のために、オンラインでの相談サービスを提供しています。
• 子育て世代への配慮：キッズスペースや授乳室を備えた店舗を展開し、子育て世代が安心して来店できる環境を整えています。

ハウスマーケットの概要

会社名	​株式会社ハウスマーケット
住所	福岡県大野城市筒井4-1-12
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	福岡県大野城市 ※一部地域除く

ミヤタタッケン

株式会社ミヤタタッケン（運営：株式会社ミヤタプランニングオフィス）は、佐賀市を拠点に不動産売買・仲介・買取を手掛ける地域密着型の企業です。佐賀市を中心に、小城市や神埼市など周辺エリアにも対応し、相続物件や空き家の売却相談にも強みを持っています。住宅瑕疵担保責任保険の届出事業者であり、任意売却や競売物件の取り扱いにも対応しています。また、リースバックやリフォーム提案など、顧客の多様なニーズに応えるサービスを提供しています。​

ミヤタタッケンの特徴リスト

• 地域密着と豊富な実績：佐賀市を中心に43年以上の営業実績があり、地域特性を熟知したサービスを提供しています。
• 専門資格を持つスタッフ：一級建築士や不動産コンサルティングマスターなど、多様な専門資格を持つスタッフが在籍し、専門的なアドバイスが可能です
• 多様な売却手法の提案：買取保証、リースバック、任意売却など、顧客の状況に応じた柔軟な売却手法を提案しています。
• 瑕疵担保保険・インスペクション対応：住宅の品質保証として瑕疵担保保険やインスペクション（建物検査）に対応し、安心な取引をサポートしています。
• 遠方・訳あり物件への対応力：再建築不可や権利関係が複雑な物件、遠方からの相談にも対応し、柔軟なサポートを提供しています。

ミヤタタッケンの概要

会社名	​​​株式会社ミヤタタッケン
住所	佐賀県佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	あり
対応エリア	佐賀県佐賀市 ※一部地域除く

みらいえ

「株式会社みらいえ」は、福岡県太宰府市を拠点に、筑紫野市・大野城市・春日市・小郡市・福岡市南区・須恵町・宇美町・筑前町・志免町・粕屋町などのエリアで不動産売買を専門に手掛ける地域密着型の不動産会社です。年間300件以上の取引実績を誇り、特に築年数の古い物件でもリフォームを含めた提案で売却をサポートしています。独自の販売戦略と豊富な情報力を活かし、顧客のニーズに応じた最適な提案を行っています。また、オンライン相談や会員限定の未公開物件情報の提供など、顧客満足度向上に努めています。​

みらいえの特徴リスト

• 地域密着型の営業展開：太宰府市を中心に、周辺エリアに特化した営業を行い、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 年間300件以上の取引実績：豊富な取引実績により、信頼性の高いサービスを提供し、顧客の多様なニーズに対応しています。
• 築古物件の再生提案：リフォームスタッフが在籍し、築年数の古い物件でもリフォームを含めた提案で売却をサポートしています。
• 独自の販売戦略：顧客の希望を丁寧にヒアリングし、目的に合わせた販売戦略を立案・実行しています。
• オンライン相談と会員限定情報：オンライン相談に対応し、会員登録者には未公開物件情報の提供など、顧客満足度向上に努めています。

みらいえの概要

会社名	​​​株式会社みらいえ
住所	​​〒818-0132 福岡県太宰府市国分1丁目1-41
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	​福岡県、九州地方 ※一部地域除く

ユーコネクト

株式会社ユーコネクトは、佐賀市を拠点に不動産売却・買取・相続・任意売却などを手掛ける地域密着型の不動産会社です。代表は不動産業界で12年以上の経験を持ち、宅地建物取引士や任意売却取扱主任者などの資格を保有しています。佐賀市や小城市を中心に、戸建て・マンション・空き地などの売却相談に対応し、荷物の処分や解体の紹介も行っています。定休日は長期休暇を除き設けておらず、柔軟な対応が可能です。事務所には駐車場も完備されています。

ユーコネクトの特徴リスト

• 地域密着型の営業展開：佐賀市や小城市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 代表の豊富な経験と資格：代表は不動産業界で12年以上の経験を持ち、宅地建物取引士や任意売却取扱主任者などの資格を保有しています。
• 幅広い不動産取引に対応：戸建て・マンション・空き地などの売却相談に加え、荷物の処分や解体の紹介も行っています。
• 柔軟な対応体制：定休日は長期休暇を除き設けておらず、顧客の都合に合わせた柔軟な対応が可能です。
• 駐車場完備のアクセス：事務所には駐車場が完備されており、車での来訪も便利です。

ユーコネクトの概要

会社名	株式会社ユーコネクト（ABLE INC.）
住所	〒840-0804 佐賀県佐賀市神野東三丁目12-31 米倉ビル105号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	あり
対応エリア	佐賀県佐賀市・小城市中心 ※一部地域除く

ゆめさき不動産

​株式会社ゆめさき不動産は、佐賀市兵庫北に位置する地域密着型の不動産会社で、佐賀市内および周辺エリアの不動産売買や賃貸、土地活用などを手掛けています。​「ゆめタウン佐賀」近くに店舗を構え、アクセスの良さと親しみやすい対応が特徴です。​公式サイトでは、物件情報の提供に加え、初めての購入者向けガイドや売却サポート、無料査定フォームなど、顧客の多様なニーズに応えるコンテンツが充実しています。​また、オンライン相談や個室対応、駐車場完備など、利便性の高いサービスも提供しています。

ゆめさき不動産の特徴リスト

• 地域密着型の営業展開：佐賀市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 充実したオンラインサービス：公式サイトでは、物件情報の提供に加え、初めての購入者向けガイドや売却サポート、無料査定フォームなど、顧客の多様なニーズに応えるコンテンツが充実しています。
• 柔軟な対応体制：オンライン相談や個室対応、駐車場完備など、利便性の高いサービスを提供しています。
• 顧客満足度の高い対応：公式サイトには、迅速で丁寧な対応を評価する顧客の声が多数掲載されており、信頼性の高さが伺えます。
• 健康経営優良法人の認定：2025年に「健康経営優良法人（中小規模法人部門）」に認定されており、従業員の健康管理にも力を入れています。

ゆめさき不動産の概要

会社名	​株式会社ゆめさき不動産
住所	佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-30 イムズ夢咲 101
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	佐賀県佐賀市 ※一部地域除く

栄信エステート

​株式会社栄信エステートは、「環境を考え未来を創造する」をモットーに、総合建設業として社会インフラ整備や不動産事業に取り組む企業です。​福岡県福岡市と佐賀県唐津市に支店を構え、地域密着型のサービスを提供しています。​物件情報は専用サイトで詳細に掲載されており、パノラマ写真や特集ページを通じて、利用者が物件の特徴を把握しやすい工夫がされています。​また、無料のファイナンシャルプランナー相談会や住宅ローンシミュレーション、引越し見積もりサービスなど、購入者支援にも力を入れています。

栄信エステートの特徴リスト

• 地域密着型の営業 福岡市と唐津市に支店を構え、地元のニーズに応じた不動産サービスを提供しています。
• 多様な物件情報の提供 マンション、一戸建て、土地、店舗、事務所など、幅広い物件情報を専用サイトで詳細に掲載しています。
• 購入者支援サービスの充実 無料のファイナンシャルプランナー相談会や住宅ローンシミュレーション、引越し見積もりサービスなど、購入者をサポートする体制が整っています。
• 特集ページによる物件紹介 パノラマ写真掲載物件や吹き抜け物件、お手頃物件など、特集ページを通じて物件の特徴を分かりやすく紹介しています。
• 環境を考慮した企業理念 「環境を考え未来を創造する」という企業理念のもと、社会インフラ整備や不動産事業に取り組んでいます。

栄信エステートの概要

会社名	​​​株式会社栄信エステート
住所	​福岡県福岡市早良区干隈3丁目11-14 ホワイトアベニュー飯倉南1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	​福岡県福岡市 ※一部地域除く

駅前不動産

​株式会社駅前不動産は、福岡県久留米市に本社を構える不動産会社で、九州全域に複数の支店を展開しています。​賃貸物件の仲介・管理、売買仲介、買取再販、リノベーション、資産活用など、多岐にわたるサービスを提供しています。​公式サイトでは、物件検索、来店予約、オンライン相談などの機能が充実しており、ユーザーの利便性を高めています。​また、地域密着型の営業スタイルと豊富な物件情報により、多様なニーズに対応しています。

駅前不動産の特徴リスト

• 広域な店舗展開 九州全域に複数の支店を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。
• 多岐にわたるサービス 賃貸・売買仲介、買取再販、リノベーション、資産活用など、幅広い不動産サービスを展開しています。
• 充実したオンライン機能 公式サイトでは、物件検索、来店予約、オンライン相談などの機能が充実しており、ユーザーの利便性を高めています。
• 地域密着型の営業スタイル 各地域の特性を熟知したスタッフが対応し、地域に根ざしたサービスを提供しています。
• 豊富な物件情報 賃貸・売買ともに豊富な物件情報を取り扱い、多様なニーズに対応しています。

駅前不動産の概要

会社名	​株式会社駅前不動産
住所	〒830-0032 福岡県久留米市東町38-44
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	福岡県久留米市を中心に九州地方 ※一部地域除く

園田土地建物

園田土地建物株式会社は、佐賀県佐賀市に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、賃貸・売買の仲介、管理業務などを手掛けています。公式サイトでは、アパート・マンション・一戸建て・土地・事業用物件など多様な物件情報を提供し、契約の流れや内見時のチェックポイント、引っ越しのチェックリスト、学区情報など、顧客のニーズに応えるコンテンツが充実しています。また、LINE公式アカウントを通じた情報提供や、レトロな不動産屋さんの日常ブログなど、親しみやすい情報発信も行っています。​

園田土地建物の特徴リスト

• 地域密着型の営業 佐賀市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様な物件の取り扱い 居住用物件だけでなく、店舗、事務所、駐車場、土地など、幅広い物件を取り扱っています。
• 充実した情報提供 公式サイトでは、契約の流れや内見時のチェックポイント、学区情報など、顧客の不動産取引をサポートする情報が豊富です
• 公式LINEアカウントの活用 公式LINEを通じて、物件情報や最新のお知らせを提供し、顧客との円滑なコミュニケーションを図っています。
• 柔軟な営業時間 平日だけでなく、土曜日も営業しており、顧客の都合に合わせた対応が可能です。

園田土地建物の概要

会社名	​​園田土地建物株式会社
住所	佐賀県佐賀市大財2丁目7-23
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	佐賀県佐賀市 ※一部地域除く

栄信エステート

株式会社栄信エステートは、「環境を考え未来を創造する」をモットーに、総合建設業として社会インフラ整備や不動産事業に取り組む企業です。​福岡県福岡市と佐賀県唐津市に支店を構え、地域密着型のサービスを提供しています。​物件情報は専用サイトで詳細に掲載されており、パノラマ写真や特集ページを通じて、利用者が物件の特徴を把握しやすい工夫がされています。​また、無料のファイナンシャルプランナー相談会や住宅ローンシミュレーション、引越し見積もりサービスなど、購入者支援にも力を入れています。

栄信エステートの特徴リスト

• 地域密着型の営業 福岡市と唐津市に支店を構え、地元のニーズに応じた不動産サービスを提供しています。
• 多様な物件情報の提供 マンション、一戸建て、土地、店舗、事務所など、幅広い物件情報を専用サイトで詳細に掲載しています。
• 購入者支援サービスの充実 無料のファイナンシャルプランナー相談会や住宅ローンシミュレーション、引越し見積もりサービスなど、購入者をサポートする体制が整っています。
• 特集ページによる物件紹介 パノラマ写真掲載物件や吹き抜け物件、お手頃物件など、特集ページを通じて物件の特徴を分かりやすく紹介しています。
• 環境を考慮した企業理念 「環境を考え未来を創造する」という企業理念のもと、社会インフラ整備や不動産事業に取り組んでいます。

栄信エステートの概要

会社名	​​​株式会社栄信エステート
住所	​福岡県福岡市早良区干隈3丁目11-14 ホワイトアベニュー飯倉南1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	​福岡県福岡市 ※一部地域除く

吉田不動産

有限会社吉田不動産は、佐賀県三養基郡基山町に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。賃貸・売買物件の仲介をはじめ、店舗や事務所、駐車場、土地の取り扱いも行っています。公式サイトでは、物件検索や契約の流れ、内見時のチェックポイント、引っ越しのチェックリストなど、顧客の不動産取引をサポートする情報が充実しています。営業時間は9:00～18:00で、第一・第三水曜日が定休日です。​

吉田不動産の特徴リスト

• 地域密着型の営業 基山町を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様な物件の取り扱い 居住用物件だけでなく、店舗、事務所、駐車場、土地など、幅広い物件を取り扱っています。
• 充実した情報提供 公式サイトでは、契約の流れや内見時のチェックポイント、引っ越しのチェックリストなど、顧客の不動産取引をサポートする情報が豊富です。
• スマートフォン対応サイト スマートフォンからもアクセスしやすいサイト設計で、外出先でも物件情報を確認できます。
• おすすめ物件の掲載 公式サイトでは、スタッフが選んだおすすめ物件が掲載されており、物件選びの参考になります。

吉田不動産の概要

会社名	有限会社吉田不動産
住所	佐賀県三養基郡基山町大字宮浦185-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	不明
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	佐賀県三養基郡 ※一部地域除く

住まいのかたち

「住まいのかたち」は、佐賀県唐津市に拠点を置く不動産会社で、売買・賃貸の仲介、買取、相続支援、税務相談まで幅広く対応しています。公式サイトでは、物件情報の検索や会員登録、査定依頼が可能で、毎日更新される新着物件情報も提供されています。営業時間は9:00～18:00で、毎週水曜日が定休日です。​

住まいのかたちの特徴リスト

• 地域密着型の営業 唐津市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様なサービスの提供 不動産売買・賃貸仲介だけでなく、相続や税務相談、農地売買にも対応しています。
• 豊富な物件情報 毎日更新される新着物件情報を提供し、会員登録で詳細情報や査定依頼が可能です。
• 金融機関との提携 住宅ローンの対応を金融機関と連携して行い、顧客のニーズに応えています。
• 専門家の紹介 弁護士、税理士、司法書士などの専門家を紹介し、相続や税務の相談にも対応しています。

住まいのかたちの概要

会社名	​​株式会社 住まいのかたち
住所	佐賀県唐津市栄町2569-9（
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	佐賀県唐津市 ※一部地域除く

東伸不動産

株式会社東伸不動産は、佐賀県鹿島市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。1975年に創業し、賃貸・売買物件の仲介・管理を中心に、土地開発や空き家管理、相続支援など多岐にわたるサービスを提供しています。公式サイトでは、物件検索や契約の流れ、内見時のチェックポイント、引っ越しのチェックリストなど、顧客の不動産取引をサポートする情報が充実しています。営業時間は9:00～17:00で、定休日はGW・年末年始・お盆です。​

東伸不動産の特徴リスト

• 地域密着型の営業 鹿島市を中心に、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
• 多様なサービスの提供 不動産売買・賃貸仲介だけでなく、相続や税務相談、農地売買にも対応しています。
• 豊富な物件情報 毎日更新される新着物件情報を提供し、会員登録で詳細情報や査定依頼が可能です。
• 金融機関との提携 住宅ローンの対応を金融機関と連携して行い、顧客のニーズに応えています。
• 専門家の紹介 弁護士、税理士、司法書士などの専門家を紹介し、相続や税務の相談にも対応しています。

東伸不動産の概要

会社名	株式会社東伸不動産
住所	佐賀県鹿島市大字重ノ木乙2781番地5
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	佐賀県鹿島市 ※一部地域除く

不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。

売却相談

まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。

• 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
• 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。

媒介契約の締結

査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

• 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
• 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
• 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。

売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。

売却活動の準備

媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。

売却活動

不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

売買契約後の手続き

住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。

残代金の決済・引き渡し

買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。

売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。

• 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
• 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。

売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。

仲介手数料

仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。

• 計算方法（速算式）
  • 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
  • 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
  • 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。

税金

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。

• 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
• 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
• 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
• 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。

その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。

諸経費

上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。

売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。

不動産売却時の注意点

不動産売却を成功させるための注意点です。

• 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
• 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
• 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
• 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
• 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
• 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
• 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。

スムーズに売却するためのポイント

よりスムーズに売却するためのポイントです。

• 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
• ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
• 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。

まとめ

不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。

しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。

この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。

焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！