初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
徳島県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、徳島県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
AWA不動産
AWA不動産の強みは、お客様からの信頼を第一に、親身で丁寧なサポートを徹底している点です。地域密着型であり、スタッフが積極的に顧客の元へ赴き、お客様と同じ目線で親切・丁寧に対応することを心がけています。徳島での最適な暮らしを提案することを目指し、住まい探しから空き家管理まで、不動産に関する幅広いニーズに対応し、顧客を全力でサポートします。物件売買においては、他社で売れない物件の相談や住み替え、早期引越し、空き家になった賃貸、住宅ローン問題など、様々な悩みを解決します。また、空き家管理においては、ゴミの不法投棄、雑草・枝木の管理、不法侵入の心配、設備の劣化など、様々な困りごとに対応しています。
AWA不動産の特徴リスト
- 顧客の信頼を重視した丁寧なサポート
- 地域密着型の積極的な対応
- 徳島での最適な暮らしの提案
- 物件売買と空き家管理を中心とした幅広い事業内容
- 親切で迅速な顧客対応
AWA不動産の概要
| 会社名 | 株式会社AWA不動産 |
| 住所 | 徳島県板野郡上板町椎本字亀ノ本203 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 上板町、北島町、藍住町、板野町、鳴門市、吉野川市、徳島市等 |
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 徳島県徳島市山城西３丁目11番地2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ROOM PORT
ROOM PORTは、徳島県板野郡に根差し、不動産の売買、賃貸、管理など幅広いニーズに柔軟に対応しています。顧客第一主義を掲げ、あらゆる不動産のお悩みに対し、知識と経験に基づいた最適なサポートを目指しています。単なる売却だけでなく、将来を見据えた活用方法の提案や、住むまでの管理・防犯対策も行います。地域特性を考慮したきめ細やかなサービスと、多様な物件への対応力が強みです。
ROOM PORTの特徴リスト
- 幅広い不動産サービスを提供（売買、賃貸、管理、新築、土地探しなど）
- 顧客の事情や不安に寄り添った丁寧なサポートを重視
- 徳島県内の不動産市場に精通した地域密着型の営業
- 空き家や河川立地などの特殊な物件にも柔軟に対応
- 顧客の現在と将来のライフスタイルに合わせた最適な提案
ROOM PORTの概要
| 会社名 | 株式会社ＲＯＯＭ ＰＯＲＴ |
| 住所 | 徳島県板野郡北島町北村字壱町四反地８０－１ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 徳島県全域 |
SUMiTAS
スミタスは、中古マンション、一戸建て、土地、店舗といった多様な不動産物件を取り扱っており、全国規模で物件情報を提供している点が強みと言えます。売却査定サービスも提供しており、不動産の売買を幅広くサポートしていることが伺えます。また、最新の物件情報を定期的に更新しており、会員限定物件も存在することから、鮮度の高い情報や特別な物件を提供している可能性があります。フランチャイズ展開を行っている点も特徴の一つです。
SUMiTASの特徴リスト
- 中古マンション、一戸建て、土地、店舗など多様な物件を取り扱う
- 不動産の購入と売却の両方をサポートしている
- 日本全国の物件情報を掲載している
- 物件情報が定期的に更新されている
- フランチャイズ形式で店舗展開している
SUMiTASの概要
| 会社名 | 株式会社SUMiTAS |
| 住所 | 徳島県徳島市山城西4丁目35-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アークス
アークスの強みは、代表自身が売却を担当することによる責任感と専門性です。これにより、お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧な売却方法を提案し、スピーディかつ柔軟な対応を実現しています。また、売却後のアフターフォローも万全であるため、安心して不動産売却を任せることができます。徳島市・阿南市を中心とした地域に根ざした活動を通じて、お客様の不動産売却を親身にサポートする点が強みと言えるでしょう。
アークスの特徴リスト
- 新着情報やスタッフブログが頻繁に更新されている
- 中古住宅や土地など、幅広い種類の物件を取り扱っている
- 不動産売却に関する様々な情報を提供しており、顧客の疑問や不安に対応している (例: 高く売りたい、売却にかかる費用など)
- 売却査定フォームやお問合せ窓口を設け、気軽に相談できる体制を整えている
- 徳島市昭和町に事務所があり、営業時間や連絡先が明記されている
アークスの概要
| 会社名 | 株式会社アークス |
| 住所 | 徳島県徳島市昭和町1丁目74 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 阿南市・徳島市 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 徳島県徳島市福島2-4-7 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅の買い取りと再販において全国No.1の実績を誇ることです。年間5000戸以上の販売実績と8万戸以上の買い取り実績があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続No.1を獲得しています。査定から現金決済までのスピードも早く、最短で査定価格提示まで3日、現金決済まで3週間という迅速な対応が可能です。また、買い取った中古住宅は原則として全てリフォーム済みのため、購入後すぐに快適に住むことができます。さらに、他社で買い取りを断られた物件でも買い取り可能な場合があり、仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルの心配がないことも大きな強みです。住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポートも手厚く行っています。
カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買い取り再販で全国No.1の実績を誇る
- 原則として全てリフォーム済みの物件を提供している
- 最短3日での査定と最短3週間での現金決済が可能なスピーディーな対応
- 仲介ではなく直接買取のため、売却後のトラブルの心配がない
- 住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポート体制が充実している
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須30-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
すまいる計画
すまいる計画の強みは、20年以上の豊富な経験と実績に基づいた多様な賃貸物件の提供です。幅広い間取り（1Kから4LDK以上まで）に加え、エアコン、オートロックなどの充実した設備を備えた物件を多数取り扱っています。また、多言語に対応したサポート体制を整え、詳細な物件情報を提供することで、顧客の多様なニーズに応えることができます。さらに、賃貸仲介だけでなく、管理やコンサルティングなど、不動産に関する幅広いサービスを提供している点も強みと言えます。
すまいる計画の特徴リスト
- 20年以上の不動産取引実績
- 多様な間取りの賃貸物件を取り扱い（1K～4LDK以上）
- エアコン、オートロック、浴室乾燥機など、充実した設備を備えた物件が多い
- 多言語による顧客サポート
- 詳細な物件情報（写真、間取り、設備など）を提供
すまいる計画の概要
| 会社名 | 有限会社すまいる計画 |
| 住所 | 徳島県鳴門市撫養町 斎田字北浜57 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鳴門市・松茂町・北島町・藍住町・徳島市川内町等 |
セレクトエステート
セレクトエステートは、顧客の理想の住まいづくりを中立的な立場でサポートすることを強みとしています。家を建てるか土地を購入するか迷っている顧客に対し、何から始めたら良いか、どの住宅会社が合うかといった基本的な疑問から、土地購入の注意点や区画ごとのメリット・デメリットまで、幅広い相談に対応しています。顧客の要望を踏まえ、人生における最大の買い物である住まい探しを、専門的な知識と客観的な視点から支援することで、顧客の不安を解消し、最適な選択をサポートすることを目指しています。
セレクトエステートの特徴リスト
- 理想の住まいづくりと土地購入に関する相談が可能であること
- 顧客の要望に基づき、中立的な立場でアドバイスを提供すること
- 住宅会社選びや土地に関する具体的な情報提供を行うこと
- 徳島県徳島市に拠点を置いていること
- 電話とメールで問い合わせが可能であること
セレクトエステートの概要
| 会社名 | セレクトエステート |
| 住所 | 徳島県徳島市かちどき橋3-6-1 サン・ミッシェル101 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 徳島県内 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 徳島県徳島市北沖洲2丁目9-18 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ピースリビング
ピースリビングは、徳島県内の賃貸物件、特に徳島市と板野郡における新築・築浅物件を豊富に扱っている不動産会社です。オシャレなデザイナーズ物件やペット可物件も多数取り揃え、快適な暮らしを提案しています。また、四国大学や徳島大学の学生向け物件も紹介しており、学生の一人暮らしをサポートしています。賃貸物件だけでなく、売買物件の取り扱いもあり、顧客の多様なニーズに対応できる点が強みです。
ピースリビングの特徴リスト
- 新築～築5年までの新しい賃貸物件を幅広く紹介している
- 他とは一味違うオシャレなデザイナーズ物件を揃えている
- 愛犬・愛猫と暮らせるペット可物件を提供している
- 四国大学および徳島大学の学生向け物件を多数掲載し、一人暮らしを支援している
- 賃貸物件に加えて売買物件も取り扱っている
ピースリビングの概要
| 会社名 | 株式会社ピースリビング |
| 住所 | 徳島県徳島市応神町古川字日ノ上3-4 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 徳島県 |
大京穴吹不動産
大京穴吹不動産は、売買、賃貸、管理、リフォームなど不動産取引全般を総合的にサポートしている点が強みです。北海道から沖縄まで全国32都道府県に営業拠点を展開し、豊富な実績と確かなノウハウに基づき、顧客の多様なニーズとライフシーンに合わせた提案を行っています。不動産を売りたい、貸したい顧客に対して、仲介や買い取り、賃貸管理まで一貫したバックアップ体制を整えている点も特徴です。
大京穴吹不動産の特徴リスト
- 不動産の売買、賃貸、管理、リフォームなど幅広いサービスを提供
- 全国32都道府県に広範な営業ネットワークを持つ
- マンション、一戸建て、土地、事業用・投資用不動産など多様な物件に対応
- 不動産の売却や賃貸に関する豊富な実績とノウハウを持つ
- 顧客のニーズに合わせた丁寧な提案とサポートを実施
大京穴吹不動産の概要
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 住所 | 徳島県徳島市一番町2-10 徳島一番町ビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
辻本不動産
辻本不動産の強みは、阿南市を中心とした地域密着型の不動産会社であり、不動産売買だけでなく、建築知識やFPの資格に基づいた住宅ローンアドバイスなど、住まいに関する幅広いサポートを提供できる点です。建築基準法に基づいた安全性への配慮や、顧客のライフプランに合わせたローンプランの提案により、顧客に安心感を与えることを重視しています。豊富な物件情報を取り扱っており、顧客の様々なニーズに対応できる体制を整えています。お問い合わせや相談にも丁寧に対応しており、地域住民の住まい探しを親身にサポートする姿勢が伺えます。
辻本不動産の特徴リスト
- 阿南市を中心とした地域密着型である
- 建築知識を持つスタッフが在籍し、物件の安全性や改修・建替えに関するアドバイスが可能である
- FP（ファイナンシャルプランナー）の資格を持つスタッフが住宅ローンに関するアドバイスを提供できる
- 売買物件（新築・中古一戸建て、売地）を幅広く取り扱っている
- ウェブサイトで物件検索やスタッフ紹介、ブログなどの情報を提供している。
辻本不動産の概要
| 会社名 | 辻本不動産 |
| 住所 | 徳島県阿南市那賀川町中島38-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 徳島県阿南市 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
＼完全無料・簡単3分／
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不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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