初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
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それでは本文に入っていきましょう。
山口県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、山口県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 山口県下関市一の宮町２丁目17-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 山口県防府市平和町8番21号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
エミアス
エミアスは、山口県・福岡県に根ざした幅広い不動産サービスを提供している点が強みです。賃貸・売買・管理に加え、自社分譲住宅（新築・リノベーション・注文住宅）に力を入れ、「まちづくり」を意識した住まいを提供しています。地域に密着した複数店舗展開により、エリアに特化した情報提供と顧客の多様なニーズに対応する「不動産のコンシェルジュ」サービスを提供しているのも特徴です。
エミアスの特徴リスト
- 居住用、事業用、駐車場など幅広い物件を取り扱う
- 新築住宅、リノベーション住宅、注文住宅など、自社で住宅情報を提供
- 条件検索や地図検索など、様々な方法で物件を探せる
- 山口県と福岡県に複数の支店があり、地域に根差したサービスを提供
- 賃貸、売買仲介、賃貸管理、不動産売却に関するサポートを提供
エミアスの概要
| 会社名 | 株式会社エミアス |
| 住所 | 下関市一の宮住吉2丁目11-17 エミアスビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 山口県・福岡県 |
オーケイ不動産
オーケイ不動産は、下松市を中心に周南市、光市の不動産売買を専門とする会社です。 不動産の購入を全力でサポートしており、初めての物件選びから、長年探している方まで、新築・リフォーム・ローンや各種専門家の手配などのコンサルティングまで対応しています。また、不動産の売却も徹底的にサポートしており、相談・査定は無料で、しつこい営業は一切行わない点を強調しています。お客様の大切な資産の売却に関して、最初から最後まで丁寧にサポートしています。
オーケイ不動産の特徴リスト
- 下松市を中心とした不動産売買専門であること
- 不動産購入に対する手厚いサポート体制があること（初めての購入者から経験者まで）
- 不動産売却に対する徹底的なサポートを提供していること（無料相談・査定、しつこい営業なし）
- 多様な相談方法に対応していること（電話、メール、LINE、来店、訪問）
- 相談しやすいアットホームな雰囲気を重視していること
オーケイ不動産の概要
| 会社名 | オーケイ不動産株式会社 |
| 住所 | 山口県下松市河内1032-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 下松市・周南市・光市 |
オカケン
オカケンは、岡山県を中心に不動産の売買や賃貸を手掛ける企業で、地域密着型のサービスを強みとしています。特に、顧客のニーズに応じた多様な物件情報を提供し、住宅や土地、投資用物件など、幅広い選択肢を用意しています。オカケンのスタッフは、地域の市場動向や特性に精通しており、顧客に対して的確なアドバイスを行うことができます。また、内覧や契約手続きにおいても、丁寧で親身なサポートを提供し、顧客が安心して取引を進められるよう配慮しています。さらに、オンラインプラットフォームを活用した物件情報の提供や、迅速な対応を行うことで、顧客の利便性を向上させています。
オカケンの特徴リスト
- 地域に根ざした物件提案を行う
- 住宅、土地、投資用物件など、幅広い選択肢を提供
- 地域の市場動向に精通した経験豊富なスタッフが在籍
- 覧や契約手続きにおいて、顧客に寄り添ったきめ細やかなサポートを実施
- 便利なオンラインプラットフォームを活用し、迅速な情報提供を行う
オカケンの概要
| 会社名 | 株式会社オカケン |
| 住所 | 山口県熊毛郡田布施町大字波野2206-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 柳井市、光市、田布施町、平生町を中心に対応 |
ティーレックス
ティーレックスは、柳井市を中心に25年以上の地域密着型不動産事業を展開している点が最大の強みです。長年の実績と地域に根ざした活動により、柳井市およびその周辺地域（平生町、田布施町、上関町、大島、光市など）の物件情報を豊富に有しています。売買、賃貸、投資といった幅広いニーズに対応しており、特に宅地造成事業（T‘スタイルシリーズ）と分譲マンション事業（ヴィークスシリーズ）を積極的に展開している点が特徴的です。令和6年には新たな造成地とマンションの完成が予定されており、地域への貢献も期待されます。ウェブサイトでは、多様な物件特集を設け、最新情報を提供することで、顧客の物件探しをサポートしています。
ティーレックスの特徴リスト
- 柳井市を中心に25年以上にわたり不動産事業を展開
- 売買（戸建て、土地、マンション、事業用）、賃貸（居住用、事業用、駐車場）、投資など多様なニーズに対応
- 宅地造成事業（T‘スタイルシリーズ）と分譲マンション事業（ヴィークスシリーズ）を推進
- ウェブサイトで様々な物件特集や最新情報を掲載
- 顧客との繋がり重視: 「～皆さまとの出会いを大切にします～」をモットーに、地域との繋がりを大切にしている
ティーレックスの概要
| 会社名 | 株式会社ティーレックス |
| 住所 | 山口県柳井市古開作610-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 柳井市周辺 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 山口県山口市黒川400-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ファノス
ファノスは、資産価値の高まる街づくりを重視し、自然環境と生活利便性に優れた分譲地を数多く手掛けてきた点が強みです。豊富な実績と経験に基づき、柔軟な発想で新しい街づくりを行う姿勢も特徴です。また、不動産の売買、仲介、賃貸、賃貸管理まで住み替えに関するあらゆるニーズに一手に対応できる点も強みと言えるでしょう。さらに、不動産の企画・管理から相続に関する専門的なコンサルティングまで、総合的なサポートを提供することで、顧客の資産を将来にわたって計画的に管理する提案を行っています。
ファノスの特徴リスト
- 資産価値の高まる街づくりを重視している
- 自然環境と生活利便性に優れた分譲地開発
- 豊富な実績と柔軟な発想
- 不動産売買、仲介、賃貸、賃貸管理を包括的に提供
- 不動産に関する総合的なコンサルティングを提供
ファノスの概要
| 会社名 | 株式会社ファノス |
| 住所 | 山口県光市島田２丁目２３番１０号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 光市・周南市・下松市 |
ふたば不動産
ふたば不動産は、萩市と長門市周辺の不動産情報に特化しており、賃貸、売買、買取を主な業務としています。地域に根差した不動産会社として、顧客の多様なニーズに応える体制を整えている点が強みと言えるでしょう。物件検索においては、条件、沿線・駅、地域、所在地区分、学校区、地図など、豊富な検索方法を提供しており、顧客が希望の物件を見つけやすいように工夫されています。また、物件リクエストも受け付けており、積極的に顧客の要望に応えようとする姿勢が見られます。さらに、賃貸物件と売買物件の一覧をそれぞれ提供していることからも、両方の仲介に力を入れていることが伺えます。
ふたば不動産の特徴リスト
- 萩市・長門市の物件情報に特化している
- 賃貸物件と売買物件の両方を扱っている
- 多彩な検索機能で物件を探せる
- 物件リクエストが可能である
- 地域密着型で事業を展開している
ふたば不動産の概要
| 会社名 | 株式会社ふたば不動産 |
| 住所 | 山口県 萩市 江向425-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 萩市・長門市 |
ミサワホーム中国
ミサワホーム中国は、快適・安全・健康を追求し、100年、200年先を見据えた価値ある住まいづくりを強みとしています。特に、災害に強い「蔵のある家」は万一の時でも安全な場所となる点が特徴的です。また、、そして豊富な収納力を持つ「蔵」も魅力です。顧客のライフスタイルに合わせたデザイン提案も行っています。
ミサワホーム中国の特徴リスト
- 快適性、安全性、健康を追求した住まいづくり
- 災害に強い「蔵のある家」
- 開放的な高天井の大空間デザイン
- 採光性の高い大開口・高窓デザイン
- 豊富な収納空間「蔵」
ミサワホーム中国の概要
| 会社名 | ミサワホーム中国株式会社 |
| 住所 | 山口県下松市せせらぎ町二丁目7番23号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山口県全域 |
リアル情報サービス
リアル情報サービスは、山口県周南市に特化した不動産会社であり、賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っていることが大きな強みです。マンション、一戸建て、土地、店舗、事務所、駐車場、倉庫など、多様な物件種別に対応しており、顧客の幅広いニーズに応えることができます。また、地域に根差した情報発信も特徴の一つであり、周南観光ポータルサイトや周南市HP、暮らしのガイドブック、徳山動物園へのリンクを提供することで、地域情報と不動産情報を結びつけて提供しています。
リアル情報サービスの特徴リスト
- 周南市に特化した地域密着型の不動産サービスを提供している
- 賃貸物件と売買物件の仲介を幅広く行っている
- マンション、一戸建て、土地、店舗、事務所、駐車場、倉庫など多様な物件種別を取り扱っている
- 不動産購入に関する情報を提供している
- 地域の観光情報や生活情報へのリンクを掲載している
リアル情報サービスの概要
| 会社名 | 有限会社リアル情報サービス |
| 住所 | 山口県周南市速玉町4-11 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 山口県周南市 |
株式会社リプラス
株式会社リプラスは、山口県宇部市に拠点を置く不動産売却・買取再販会社です。買取と仲介の双方に対応しており、顧客の状況や要望に応じた柔軟な売却プランを提案できる点が大きな強みです。買取では、不動産会社が直接買い取るため、購入希望者を探す手間や期間が不要で、早期の現金化が可能となります。また、契約不適合責任が免除されるケースが一般的であるため、売却後のリスクを軽減できます。一方、仲介では、より市場価格に近い価格での売却を目指すことが可能です。さらに、無料での不動産査定や売却に関する相談を提供しており、売却を検討している方が気軽に相談できる環境が整っています。相続不動産の売却に関する相談にも対応しており、専門的な知識に基づいたサポートが期待できます。
株式会社リプラスの特徴リスト
- 買取と仲介の両方の売却方法に対応している点
- 不動産の無料査定と売却に関する無料相談を提供している点
- 山口県宇部市を中心とした地域密着型の不動産売買を行っている点
- 不動産相続に関する情報提供や相談に対応している点
- 買取の場合、売主の都合に合わせた柔軟な引き渡し時期に対応できる点
株式会社リプラスの概要
| 会社名 | 株式会社リプラス |
| 住所 | 山口県宇部市大字西岐波4406-6 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山口県宇部市・山陽小野田市・下関市・山口市・防府市、福岡県福岡市、近隣市 |
丸久不動産事業部
丸久不動産事業部は、山口市および周辺地域に根差した不動産取引を強みとしています。地域密着型の情報と豊富な経験を活かし、「安心・信頼・誠実」をモットーに、顧客一人ひとりの大切な資産の売買や賃貸を丁寧にサポートしています。不動産は将来の生活設計に深く関わるものであり、同社は顧客と真摯に向き合い、納得できる取引の実現を目指し、あらゆる角度からアドバイスとサポートを提供します。物件探しはもちろん、無料相談からご契約、アフターフォローまで一貫して任せられるパートナーとして、顧客の夢の実現を全力で支援します。相続、空き家、税金、住宅ローン、住み替え、離婚といった不動産に関する多様な悩みに対応できる点も特徴です。
丸久不動産事業部の特徴リスト
- 地域密着型のサポートを提供
- 不動産売買と賃貸の両方に対応
- 相続や空き家、税金など多様な不動産の悩みに対応
- 無料の不動産査定と相談を提供
- 宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士などの専門資格を持つスタッフが在籍
丸久不動産事業部の概要
| 会社名 | 株式会社 丸久 不動産事業部 |
| 住所 | 山口県山口市平井722-1アルク平川店敷地内 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山口県 |
共創不動産
共創不動産は、周南市、下松市、光市を中心とした不動産売買を強みとしており、中古一戸建て、中古マンション、土地、事業用物件といった多様なニーズに対応しています。不動産売買だけでなく、リフォームのみの利用も歓迎している点は、顧客にとって利用しやすいポイントです。また、ニュースやスタッフブログを通じて地域情報や物件情報を発信し、顧客とのコミュニケーションを図っています。山口県周南市に所在し、地域に根ざした不動産サービスを提供している点が特徴です
共創不動産の特徴リスト
- 周南市、下松市、光市をカバー
- 中古一戸建て、中古マンション、売買土地、売買事業用を取り扱っている
- 不動産売買だけでなく、リフォームのみの相談も可能
- 最新物件情報や地域ニュースを頻繁に更新
- 山口県周南市に拠点を置き、地域に特化したサービスを提供
共創不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 共創 |
| 住所 | 山口県周南市一ノ井手5560-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 周南市・下松市・光市 |
近鉄不動産
近鉄不動産は、近鉄グループの不動産部門の中核企業として、住まいと暮らしに関する多様な分野で事業を展開している点が大きな強みです。都市事業ではオフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営管理を通じて新たな街づくりに取り組んでおり、住まい事業では新築・分譲マンションや戸建住宅の提供、賃貸、リフォーム、不動産仲介など、幅広いニーズに対応しています。さらに、不動産の有効活用提案を行う資産活用事業や、地域特性を活かしたレジャー事業も展開しています。近鉄グループの総合力を活かした多角的な事業展開も特徴の一つです。
近鉄不動産の特徴リスト
- オフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営管理を行う都市事業
- 新築・分譲マンション、戸建住宅、賃貸、リフォーム、不動産仲介を含む住まい事業
- 不動産の有効活用プラン提案や不動産鑑定を行う資産活用事業
- 志摩グリーンアドベンチャーやゴルフ場運営などのレジャー事業
- 駐車場運営、レンタル収納スペース、農業ビジネス、太陽光発電事業、メタバースなどのその他の事業
近鉄不動産の概要
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
| 住所 | 大阪市天王寺区上本町6-5-13 上本町新歌舞伎座ビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 奈良県・大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・三重県・東京都・千葉県・福岡県等 |
三和地所
三和地所は不動産の売買や賃貸を手掛ける企業で、地域密着型のサービスを強みとしています。特に、顧客のニーズに応じた多様な物件情報を提供し、住宅や土地、投資用物件など、幅広い選択肢を用意しています。三和地所のスタッフは、地域の市場動向や特性に精通しており、顧客に対して的確なアドバイスを行うことができます。また、内覧や契約手続きにおいても、丁寧で親身なサポートを提供し、顧客が安心して取引を進められるよう配慮しています。さらに、オンラインプラットフォームを活用した物件情報の提供や、迅速な対応を行うことで、顧客の利便性を向上させています。これにより、三和地所は地域での信頼を獲得し、多くの顧客から支持されています。
三和地所の特徴リスト
- 地域に根ざした物件提案を行う
- 住宅、土地、投資用物件など、幅広い選択肢を提供
- 地域の市場動向に精通した経験豊富なスタッフが在籍
- 内覧や契約手続きにおいて、顧客に寄り添ったきめ細やかなサポートを実施
- 便利なオンラインプラットフォームを活用し、迅速な情報提供を行う
三和地所の概要
| 会社名 | 三和地所株式会社 |
| 住所 | 山口県下関市伊倉２７７－１２ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 下関市と周辺エリア |
西京地所
西京地所は、地元下関で長年の実績を持つ不動産業者です。下関市内全域の不動産物件を、独自の情報網で幅広くカバーしており、多数の物件情報を提供できる点を強みとしています。また、経験豊富なスタッフが、顧客の希望や質問に親身に対応し、下関での物件探しを丁寧にサポートします。賃貸物件だけでなく、売買物件も豊富に取り扱っており、多様なニーズに応えることが可能です。さらに、不動産に関するQ&Aやブログを通じて、顧客に対して有益な情報発信も積極的に行っています。
西京地所の特徴リスト
- 下関市に特化した豊富な物件情報
- 地元での長年の信頼と実績
- 親身で丁寧な顧客対応
- 賃貸・売買両方の幅広い取り扱い
- 積極的な情報提供（Q&A、ブログ）
西京地所の概要
| 会社名 | 西京地所株式会社 |
| 住所 | 山口県下関市一の宮町1丁目4番28号 オーセンティック西京１F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 下関市を中心に対応 |
田村ビルズ
田村ビルズグループは、建築・不動産事業と環境リサイクル事業を両輪とする多角的な事業展開を強みとしています。特に、山口県No.1の不動産仲介実績を誇り、「ハウスドゥ」ブランドで山口県、福岡県、熊本県に売買仲介専門ショップを展開し、地域に根差した不動産ソリューションを提供しています。また、住宅ブランド「LIFE FAN BOX」では、デザイン性、性能、快適性に加え、安心・安全な暮らしを提案することで、顧客のニーズに応える「価値ある住まいと暮らし」を提供しています。さらに、「業界を変える」をミッションに掲げ、不動産情報のオープン化を推進している点も特徴です。
田村ビルズの特徴リスト
- 建築・不動産事業と環境リサイクル事業の二つの事業を柱とする
- 山口県においてNo.1の不動産仲介実績を持つ
- 素敵な暮らしを提案する住宅ブランド「LIFE FAN BOX」を展開している
- 不動産売買仲介ネットワーク「ハウスドゥ」を山口県、福岡県、熊本県で展開し、地域密着型のサービスを提供している
- 「業界を変える」というミッションのもと、不動産情報のオープン化と顧客ニーズに合わせた不動産ソリューションを提供している
田村ビルズの概要
| 会社名 | 株式会社田村ビルズ |
| 住所 | 山口県山口市黒川400-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山口県内全域 |
東武住販
東武住販は、山口県、福岡県、佐賀県、熊本県、大分県、広島県において不動産の売買、賃貸、その他不動産に関連する事業を展開しています。特に、リフォームを施した中古戸建住宅を安価に提供している点が大きな強みです。同社は、思い出のある住まいの価値を活かし、リフォームを通じて次世代に長く住み継がれる家へと再生させる「エコモデル」を創造し、人と環境に優しい暮らしづくりを目指しています。顧客の立場に立って最適な取引となるようコンサルティングを行う不動産売買仲介・買取販売、ライフステージに応じた賃貸仲介・管理、大切なおうちを守る保険や空き家管理、そして介護福祉まで、幅広いニーズに対応できる点も特徴です。
東武住販の特徴リスト
- リフォーム済み中古戸建住宅の安価な提供
- 「エコモデル」による住まいの循環型社会の推進
- 顧客の立場に立ったコンサルティングを重視する不動産売買
- 不動産賃貸、不動産関連事業（保険・空き家管理）、介護福祉といった多角的な事業展開
- 地域に根差した事業展開（山口県、福岡県など6県）
東武住販の概要
| 会社名 | 株式会社東武住販 |
| 住所 | 山口県下関市岬之町11番46号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山口県及び福岡県､佐賀県､熊本県､大分県､広島県 |
木本商事
木本商事は、山口県周南市の賃貸・売買不動産を専門としており、幅広い物件種別に対応している点が強みです。土地、中古住宅、建売住宅、マンション、事業用物件といった売買物件に加え、賃貸住宅、駐車場、テナントなど多様なニーズに応える物件を取り扱っています。また、地図からの物件検索や、賃貸特選物件、賃貸新着物件、売買新着物件といった情報発信を通じて、顧客に最新の情報を提供しようとする姿勢が見られます。
木本商事の特徴リスト
- 周南市を中心とした不動産売買・賃貸仲介
- 多様な物件種別（住宅、土地、事業用、駐車場、テナントなど）の取り扱い
- オンラインでの豊富な物件情報と検索機能（地図検索を含む）
- キャンペーン物件や新着物件情報の積極的な発信
- 電話とメールによる問い合わせ対応と明確な営業時間
木本商事の概要
| 会社名 | 木本商事株式会社 |
| 住所 | 山口県周南市代々木通１丁目１０ |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山口県周南市,下松市,田布施 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
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スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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