「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」そうお考えの方もいるでしょう。
初めての売却は「難しそう」「手続きが複雑で心配」と感じてしまうものです。
この記事では、不動産売却の初心者の方にも理解しやすいよう、基本的な知識から一連の流れ、注意点まで詳しく説明します。
読み終える頃には、きっと自信を持って売却に臨めるはずです。
最後までお付き合いください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
奈良県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、奈良県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
JKASなら橿原
JKASの強みは、住生活に関するあらゆるお困りごとを解決する総合病院のような存在であることです。多様な分野の専門家が多数在籍しており、お客様の現状と理想の解決方法を丁寧にヒアリングし、各専門家が連携してお客様第一の精神で最善の解決策を提供します。住宅ローン、離婚、空き家空地、女性、不動産投資、相続不動産、廃業と事業承継、リフォームなど、幅広い相談窓口を設け、日本中の幸せな家族を応援しています。全国に相談窓口を拡大し、無料相談を実施している点も強みです。。
JKASなら橿原の特徴リスト
- 住生活に関するお困りごとを解決する総合的な相談窓口
- 各種専門家が多数在籍
- 完全にお客様ファーストの精神でサービスを提供
- 全国に『あなたの街の相談窓口』を拡大
- 住宅ローン、離婚、空き家空地、女性、不動産投資、相続不動産、廃業と事業承継、リフォームといった幅広い分野の相談に対応
JKASなら橿原の概要
| 会社名 | メリカレン・ジャパン合同会社 |
| 住所 | 奈良県橿原市石原田町２９７−２５ |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | – |
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 奈良県奈良市六条町113番4 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
S．B．レジデンシャル
S．B．レジデンシャルは、不動産仲介業に加え、買取業、解体業、新築・リフォーム業と、不動産に関する幅広い業務に対応できる点が強みです。顧客の多様なニーズに応えることを使命とし、迅速かつ丁寧な対応を心掛けています。奈良県に根差し、地域に密着したサービスを提供している点も特徴です。
S．B．レジデンシャルの特徴リスト
- 不動産仲介、買取、解体、新築・リフォームなど、不動産に関するあらゆる業務に対応可能
- 顧客の思いに応えることを使命としている
- 奈良県を中心に事業を展開している
- フリーダイヤルで問い合わせが可能である
- 不動産の査定依頼に対応している
S．B．レジデンシャルの概要
| 会社名 | S.B.レジデンシャル株式会社 |
| 住所 | 奈良県橿原市八木町1丁目6-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良県 |
アークスタイル不動産
アークスタイル不動産は、奈良県の不動産売却・購入に特化した会社です。代表自らが査定を行うことで、周辺の成約事例や公示価格に基づいた適正価格を提示し、物件のメリット・注意点を直接伝えます。また、売主から直接預かった未公開物件も多数扱っており、顧客の多様なニーズに対応します。査定は無料で、気軽に相談できる点が強みです。
アークスタイル不動産の特徴リスト
- 奈良県の不動産売買を専門としている
- 代表が直接査定を行う
- 売主から直接預かった物件情報を提供している
- 未公開物件を多数扱っている
- 無料査定を提供している
アークスタイル不動産の概要
| 会社名 | アークスタイル不動産株式会社 |
| 住所 | 奈良県北葛城郡河合町泉台3丁目8番18号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良県 |
アイニコグループ
アイニコグループの強みは、奈良市・生駒市・大和郡山市・木津川市・精華町・京田辺市・橿原市・香芝市・広陵町といった広範なエリアをカバーし、エリア最大級の3328件以上の豊富な物件情報を提供していることです。特に会員限定の未公開物件を取り扱っており、一般公開物件873件、会員公開物件1404件、店頭公開物件1051件と多様な物件を紹介可能です。さらに、中古住宅購入とリフォームを一体的にサポートしており、リフォームの提案や費用をまとめた融資プランも案内しています。不動産を探す顧客に対して、物件の仕組みや探し方を丁寧に説明し、安心して購入できるようサポートすることにも注力しています。また、所有不動産の売却や査定に関する相談も受け付けています。
アイニコグループの特徴リスト
- 奈良市・生駒市・大和郡山市・木津川市・精華町・京田辺市・橿原市・香芝市・広陵町等、広範囲に対応
- 公開中3328件に加え、会員限定の未公開物件も提供
- 中古住宅購入前に最適なリフォームを提案し、購入費用とリフォーム費用を一本化できる融資プランを提供
- 未公開物件情報の閲覧、LINE連携による物件問い合わせや情報受け取り、会員限定イベントへの招待、新規物件情報のメール配信、会員限定セミナー情報等、充実した会員特典
- 物件探しから売却相談、査定まで、不動産に関する幅広い相談に対応し、顧客が安心して取引できるよう総合的にサポート
アイニコグループの概要
| 会社名 | アイニコグループ株式会社 |
| 住所 | 奈良県奈良市右京1丁目3-4サンタウンプラザすずらん館 2F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良市・生駒市・大和郡山市・木津川市・精華町・京田辺市・橿原市・香芝市・広陵町 |
アクティブエナジー
アクティブエナジー（ならスマ）は、奈良県全域の中古住宅・中古マンションを専門に取り扱っている点が大きな強みです。豊富な物件情報を有しており、奈良県内の各市町村における中古物件数を具体的に公開しています。また、中古住宅のリフォームやリノベーションに力を入れており、「中古＋リフォームシミュレーション」や「中古リフォーム事例」といった情報提供も行っています。さらに、「中古住宅リフォーム 体感型ショールーム見学会」や「中古住宅探し博」といった顧客向けのイベントを積極的に開催し、購入検討者へのサポート体制を整えていることも特徴です。
アクティブエナジーの特徴リスト
- 奈良県全域の中古住宅・中古マンションを専門に扱っている
- 豊富な中古物件情報を持ち、県内各エリアの物件数を具体的に公開している
- 中古住宅のリフォーム・リノベーションに関する情報提供やサービスに注力している
- 中古住宅探し博やリフォーム体験型ショールーム見学会など、多様なイベントを開催している
- 無料会員登録やオンライン相談など、顧客が利用しやすい多様なサービスを提供している
アクティブエナジーの概要
| 会社名 | 株式会社アクティブエナジー |
| 住所 | 奈良県奈良市柏木町407番地1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良県全域 |
おるすま
おるすまは、関西地域に密着した不動産会社であり、特に新築一戸建ての売買と不動産売却に強みを持っています。地元に詳しい営業マンが顧客の希望に合った物件を探し、不動産売却においては無料相談、スピード査定、早期売却、秘密厳守を掲げています。YouTubeチャンネル「おるすまチャンネル」では、建売新築一戸建て購入に関する役立つ情報を発信しており、不動産売却の裏話も紹介しています。また、Instagramでは「子供店長」によるユニークな不動産あるあるを発信しており、親しみやすい印象を与えています。
おるすまの特徴リスト
- 関西地域（特に京都・奈良）に特化している
- 新築一戸建ての購入と不動産売却を主要なサービスとしている
- YouTubeチャンネルを通じて、購入希望者や売却検討者にとって有益な情報を提供している
- Instagramでユニークなコンテンツ（子供店長の不動産あるある）を発信している
- 地域密着型の情報発信（習い事や生活情報など）を行っている
おるすまの概要
| 会社名 | 株式会社おるすま |
| 住所 | 京都府木津川市木津雲村１１１−１ 三浦ビル 209 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良県・京都府 |
キラマチ不動産
キラマチ不動産は、橿原市を中心とした地域に根差した不動産会社であり、不動産売却・査定・買取に関する相談に特化している点が強みと言えます。豊富な物件情報（掲載物件数224件、公開物件数150件）を持ち、マンション、戸建、土地といった多様な物件種別に対応しています。ウェブサイトでは、橿原市だけでなく、桜井市、大和高田市、磯城郡田原本町など周辺エリアの物件情報も多数掲載しており、地域に密着した幅広い情報提供を行っていることが伺えます。また、不動産市場の動向や売却の成功に向けたステップ、不動産会社の選び方など、売却検討者にとって有益な情報を積極的に発信している点も特徴です。
キラマチ不動産の特徴リスト
- 橿原市を中心とした地域密着型の不動産会社である
- 多様な物件検索機能を提供している (エリア、沿線、地図、学区、主要駅、キーワード検索)
- 不動産売却に関する最新情報やノウハウを積極的に発信している
- マンション、戸建、土地など幅広い物件種別を取り扱っている
- 顧客の声を通じて、親切な対応や顧客満足度の高さをアピールしている
キラマチ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社キラマチ不動産 |
| 住所 | 奈良県橿原市醍醐町522-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 橿原市周辺 |
センチュリー21
センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
- 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
- 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
- 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
- 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 奈良県奈良市山陵町127番地1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
ダイコー
ダイコーは、奈良県西大和エリアに根差した創業以来の経験と実績を強みとしています。不動産賃貸業、ロードサイド店舗開発、不動産売買仲介業と多角的な事業を展開しており、地域で培った信頼とネットワークを活かし、顧客一人ひとりの要望に寄り添った提案と住まいづくりを提供できることが特徴です。人口減少が進む地域において、不動産売買仲介を中心に、「売りたい」「買いたい」というニーズへの対応はもとより、相続や住宅ローンに関する専門的な相談やアドバイスにも対応できる点が強みと言えます。
ダイコーの特徴リスト
- 奈良県西大和エリア（上牧町・河合町など）の不動産情報に特化している
- 戸建て（売買）、土地（売買）、マンション（売買）、投資物件など、幅広い種類の不動産を取り扱っている
- 新着情報や価格変更などの物件情報が頻繁に更新され、最新の物件情報を提供している
- 期間限定のキャッシュバックキャンペーンなどを実施し、顧客へのメリットを提供している場合がある
- リフォーム済み中古戸建て、駐車場複数台対応の戸建て、広大な土地、築20年以内の中古戸建てなど、特定のニーズに合わせた物件特集を設けている
ダイコーの概要
| 会社名 | 株式会社 ダイコー |
| 住所 | 奈良県北葛城郡上牧町片岡台２丁目6-10 ダイコープラザ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 上牧町・河合町 |
ダイワホームサービス
ダイワホームサービスは、奈良県香芝市を中心に、不動産の売買・賃貸、買取を幅広く手掛けており、奈良県・大阪府全域を対応エリアとしています。弁護士、司法書士、税理士といった専門家との連携により、顧客の様々な不動産に関する悩みに最適な提案ができる点が大きな強みです。住宅ローンの支払い困難な状況から、相続した不動産の活用、事業資金のための不動産現金化、住み替えなど、多岐にわたる困りごとに対して、仲介、直接買取、競争入札といった多様な売却方法で解決をサポートします。また、中古住宅のリフォームや土地の開発分譲など、どんな不動産でも買い取ることを目指しており、長年の経験に基づいた総合的なノウハウも強みと言えます。顧客の状況を丁寧に理解し、最適な提案を行う提案力の高さも特徴の一つです。
ダイワホームサービスの特徴リスト
- 不動産の売買、賃貸、買取を総合的に行っている
- 香芝市を中心に奈良県と大阪府の広範囲をサービスエリアとしている
- 弁護士、司法書士、税理士と連携し、専門的な見地からのサポートを提供できる
- 仲介売却、直接買取、競争入札など、多様な売却方法に対応している
- LINE公式アカウントを通じて、未公開情報などを提供している
ダイワホームサービスの概要
| 会社名 | ダイワホームサービス株式会社 |
| 住所 | 奈良県香芝市磯壁4丁目163-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 香芝市を中心に北葛城郡、大和高田市、葛城市を始め奈良県・大阪府全域 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 奈良県奈良市芝辻町4丁目1-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
バリューホーム
バリューホームの強みは、長期的な視点に基づいた家づくりです。初期費用だけでなく、10年後、20年後を見据え、良質な建材・設備・設計施工に注力することで、メンテナンスコストを抑え、家族の負担を軽減します。建築家との直接打ち合わせによる自由設計で、ライフスタイルや要望に合わせた世界に一つだけの住まいを実現。熟練の職人による高い技術力で、伝統的な数寄屋住宅から近代的なデザイン住宅まで、高品質で安心安全な家づくりを提供します。不動産売買・仲介、買取、リフォームなど、幅広いサービスを提供している点も強みです。耐震・省エネ性能に優れた新築をリーズナブルな価格で実現します。
バリューホームの特徴リスト
- 建築家との協同による注文住宅の設計
- 匠の技術を持つ職人による高品質な施工
- 長期的な視点での家づくりと将来への配慮
- 不動産売買・仲介、買取、新築、リフォームなど多様な事業展開
- 耐震等級、省エネ等級に配慮した新築住宅
バリューホームの概要
| 会社名 | バリューホーム株式会社 |
| 住所 | 奈良県北葛城郡広陵町馬見中2-1-15 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良県広陵町等 |
プレジャースタイル
プレジャースタイルの強みは、居住用賃貸物件の仲介手数料が無料であることです。また、迅速な対応を誇り、即日の現地訪問や売却査定に対応し、買取の場合は最短3日以内の決済が可能です。さらに、営業スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を有しており、案内から引渡しまで一貫して専門家が担当するため、安心して取引できます。売却物件については、即日資料作成とレインズへの掲載によるオープンな販売活動を行い、早期成約を目指します。来店不要で、指定場所への訪問やリモートでの対応も可能です。
プレジャースタイルの特徴リスト
- 賃貸仲介手数料無料（居住用のみ適用）
- 超スピード対応（即日訪問、売却査定、早期決済）
- 全員宅地建物取引士が対応
- オープンな取引と水面下案件の取り扱い
- 来店不要のリモート対応可能
プレジャースタイルの概要
| 会社名 | 株式会社 プレジャースタイル |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町４丁目５番３号 日宝西本町ビル5Ｆ3号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県・奈良県・京都府・和歌山県・三重県 |
家貴族
家貴族は、奈良市に特化した不動産売却・買取業者であり、売主側に特化している点を最大の強みとしています。仲介会社が売主と買主双方の仲介を行うことによる利益相反のリスクを避け、「囲い込み」を一切行わないことで、売主の利益を最優先に考えます。豊富な販売アプローチと広告範囲により、早期かつ高額売却の可能性が高いことが特徴です。実際に売買を経験した顧客からの豊富な口コミが信頼性を裏付けています。また、買主側に有利な制度が進む中で、売主側に有利な契約内容に配慮している点も魅力です。小さな会社ならではのスピード対応と柔軟な対応力も強みであり、土地、戸建て、マンションに加え、再建築不可物件や事故物件など多様な不動産に対応できます。仲介、買取、オークション、リースバック、任意売却など豊富な売却方法を提供し、登記、税金、リフォームなどワンストップサービスも可能です
家貴族の特徴リスト
- 「囲い込み」をせず、売主の利益を最優先に考える
- 実際に取引した顧客からの生の声が多い
- 売主側の視点で契約内容に配慮する
- 販売開始までのスピードが速く、柔軟な対応が可能
- 様々な種類の不動産に対応し、複数の売却方法を提案できる
家貴族の概要
| 会社名 | 家貴族 |
| 住所 | 奈良県奈良市芝辻町4丁目5-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良市 |
丸山不動産販売
丸山不動産販売の強みは、経験豊富な専門スタッフがお客様第一主義に基づき、住まい探しから購入後のサポートまで親身になって一貫して対応することです。不動産に関するあらゆる相談に親切丁寧に対応し、幅広い物件情報に加え、新築・リフォームにも対応することで、多様なニーズに応えます。また、売却に関する相談にも力を入れており、地域に根ざした情報提供と専門的な知識に基づいたサポートが顧客の信頼を得ています。
丸山不動産販売の特徴リスト
- 経験豊富な専門スタッフによる親身なサポート
- 住まい探しから購入後のアフターフォローまで一貫した対応
- 新築・リフォームを含む幅広い不動産関連サービス
- 地域密着型の豊富な物件情報と売却相談への対応
- お客様第一主義に基づいた親切丁寧な対応
丸山不動産販売の概要
| 会社名 | 株式会社丸山不動産販売 |
| 住所 | 奈良県奈良市芝辻町4丁目6番8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良市・生駒市・大和郡山市 |
近鉄不動産
近鉄不動産は、近鉄グループの不動産部門の中核企業として、住まいと暮らしに関する多様な分野で事業を展開している点が大きな強みです。都市事業ではオフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営管理を通じて新たな街づくりに取り組んでおり、住まい事業では新築・分譲マンションや戸建住宅の提供、賃貸、リフォーム、不動産仲介など、幅広いニーズに対応しています。さらに、不動産の有効活用提案を行う資産活用事業や、地域特性を活かしたレジャー事業も展開しています。近鉄グループの総合力を活かした多角的な事業展開も特徴の一つです。
近鉄不動産の特徴リスト
- オフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営管理を行う都市事業
- 新築・分譲マンション、戸建住宅、賃貸、リフォーム、不動産仲介を含む住まい事業
- 不動産の有効活用プラン提案や不動産鑑定を行う資産活用事業
- 志摩グリーンアドベンチャーやゴルフ場運営などのレジャー事業
- 駐車場運営、レンタル収納スペース、農業ビジネス、太陽光発電事業、メタバースなどのその他の事業
近鉄不動産の概要
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
| 住所 | 奈良市高天町３８番地３ 近鉄高天ビル１階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 奈良県・大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・三重県・東京都・千葉県・福岡県等 |
三和住宅
三和住宅は、奈良市に地域密着し、昭和37年の設立以来、豊富な実績と信頼を築いてきた不動産会社です。長年の経験に基づき、顧客の様々な要望に応じた物件探しに加え、購入後のアフターケアや相続といった長期的なサポートを提供することで、顧客との長い付き合いを大切にしています。また、これまでの実績から、顧客の期待を超える新しい提案も行っています。
三和住宅の特徴リスト
- 一戸建、マンション、土地を取り扱っている
- 簡易無料査定を受け付けている
- ウェブサイトから問い合わせや資料請求ができる
- 国土交通大臣免許や宅地建物取引業協会の会員である
- 建設業の許可も受けている
三和住宅の概要
| 会社名 | 三和住宅株式会社 |
| 住所 | 奈良市西大寺東町2丁目1番63号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 奈良市 |
不動産サービス株式会社
不動産サービス株式会社は、高断熱・高耐久な住宅を提供し、家族の幸せと安心を追求している点が強みです。地震や災害に強いレジリエンス性能の高い住宅供給や、長期優良住宅を推進し、次世代まで安心して住み継げる家づくりを目指しています。特にコンクリート住宅においては、プレキャストコンクリートにより高品質を実現し、100年経っても変わらない耐久性を謳っています。一方、木造住宅では、無垢材や呼吸できる壁などの自然素材を使用し、住む人の健康を第一に考えています。太陽光発電一体型住宅も提案し、省エネにも貢献しています。顧客に対しては、自由設計で希望に沿った家づくりを行い、丁寧な説明と充実したアフターフォローを提供することで、長く安心して暮らせる住まいをサポートしています。
不動産サービス株式会社の特徴リスト
- 断熱性能が高く、長持ちする家づくりを追求
- 耐震性に優れたコンクリート住宅と、健康に配慮した木造住宅の双方を提供
- 無垢材や呼吸できる壁を使用し、健康的な住環境を提供
- 長期優良住宅の基準を満たす家づくりを行い、将来にわたる資産価値を重視
- 自由設計、丁寧な打ち合わせ、充実したアフターフォローにより、顧客のニーズに応える家づくりを実践
不動産サービス株式会社の概要
| 会社名 | 不動産サービス株式会社 |
| 住所 | 奈良県橿原市醍醐町459-16 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | – |
福屋不動産販売
福屋不動産販売は、関西・関東・福岡を中心に、新築・中古のマンション・一戸建てから土地、収益・投資用物件、店舗・事務所・事業用物件まで幅広い不動産売買情報を提供するサイトです。全国7都道府県に90以上の直営店舗を展開し、長年の経験と地域に精通した情報力を強みとしています。過去5年間で4万件以上の仲介実績があり、豊富な情報と実績に基づいたサポートが期待できます。また、FUKUYAグループ全体でのサポート体制も顧客にとって安心できるポイントです。購入希望者に対しては、詳細な検索機能や多様な条件での物件探しをサポートし、売却希望者には無料査定や売却相談を実施しています。
福屋不動産販売の特徴リスト
- 新築・中古マンション、一戸建て、土地、収益・投資用物件、事業用物件など、幅広い種類の物件を取り扱っている
- 関西圏、首都圏、福岡県といった広範囲なエリアの物件情報を網羅している
- 物件の購入だけでなく、売却に関する相談や査定も積極的に行っている
- 価格、エリア、駅からの距離、間取りだけでなく、ペット可、リフォーム済み、オール電化、免震・耐震構造など、多様なこだわり条件で物件を検索できる
- 購入の流れ、諸経費と税金、売却の流れ、売却時の諸経費と税金など、不動産売買に関する様々な情報を掲載している
福屋不動産販売の概要
| 会社名 | 株式会社福屋不動産販売 |
| 住所 | 奈良県奈良市大宮町７丁目２－５ 田村ビル１階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 東京都・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・福岡県 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売る上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
通常、不動産の売却は次のような段階を経て進められます。
売却相談
最初に、不動産会社へ売却したい意向や物件に関する情報を伝えて相談します。
売却の理由や希望する期間、価格などを具体的に話し、関連資料を持参すると円滑に進みます。
所有する物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが肝心です。
事前に相場を確認する：不動産会社へ相談する前に、似たような物件がいくらで売られているか、インターネット等で調べてみましょう。
おおよその市場価格を知っておくと役立ちます。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産情報サイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を査定してもらいます。
査定方法には、机上査定と訪問査定という二つの種類があります。
- 机上査定（簡易査定）とは：物件の場所、広さ、築年数といった基本データや過去の取引例を基に、おおよその価格を出す方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると正確さは劣ります。
- 訪問査定とは：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日照条件、建物のコンディション、周囲の環境などを細かく見て価格を決める方法です。机上査定より精度が高いため、より実態に近い売却価格がわかります。
査定額を比べる：複数の不動産会社に査定を頼み、提示された額やその理由、担当者の人柄などを比べてみましょう。
単に査定額が高いという理由だけで即決せず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確かめることが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社の提案内容に満足できたら、その会社と媒介契約を交わします。
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つのタイプが存在します。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能です。自身で買主を探し当てた場合、直接取引することもできます。不動産会社からの販売状況報告義務はありません。
- 専任媒介契約：契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買主を見つけた際は直接取引も可能です。不動産会社は売主へ2週間に1度以上、販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：契約先は1社限定で、自分で買主を見つけても必ずその会社経由で取引します。不動産会社は売主へ1週間に1度以上、販売状況の報告義務があります。契約期間は最長3ヶ月です。
どの契約を選ぶかは売主の状況や意向次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動が円滑に進むよう物件の状態を整えましょう。
プロによる清掃や、家具などを配置して生活をイメージしやすくするホームステージングも効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さをアピールする準備を進めます。
売却活動
不動産会社は、ウェブサイトや広告を使って物件情報を広め、買い手を探します。
購入を考えている人から連絡や見学希望があれば、売主と協力して対応します。
見学（内覧）の際は、部屋をきれいにし、物件の良さをしっかりアピールすることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
買い手候補から購入申し込みがあれば、価格や引き渡しの条件について話し合います。
双方が納得すれば売買契約を結びます。
契約の際、買主から手付金を受け取るのが通例です。
契約書の記載内容は細部まで確認し、疑問点は不動産会社に尋ねましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っているなら、それを完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの準備も進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から残りの代金を受け取り、物件の鍵や関連する書類を渡します。
並行して、所有権を移す登記手続きなども進めます。
最後に、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払います。
不動産売却に要する期間は、通常3ヶ月から半年ほどですが、物件の種類や市場の動向、売り方によって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売る方法として、主に「仲介」と「買取」の二通りがあります。
- 仲介とは：不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。市場の相場に近い値段で売れる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることもあります。
- 買取とは：不動産会社自身に物件を直接購入してもらう方法です。仲介手数料は不要ですが、売却額は仲介と比べて通常2～3割ほど安くなります。しかし、早く現金化できる利点があります。急ぎで資金が必要な時や、売却の手間を減らしたい時に向いています。
どちらを選ぶかは、売却理由やご自身の状況に合わせて考えると良いでしょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売る際には、色々な費用や税金が発生します。
売却で得た金額が全て手元に残るわけではないため、引かれるコストも考慮して売却額を考えることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買が成立したときに、間を取り持ってくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
法律で上限が決められており、その額は売却した価格に応じて変わります。
仲介手数料の計算方法（速算式）：
- 売却価格200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：3,000万円で売れた場合、手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%）= 105万6千円です。
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡す時の2回に分けて払います。
税金
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、所得税と住民税がかかります。
譲渡所得の計算式：譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費とは：不動産を買ったときの値段や、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）のことです。建物は、使った期間に応じた価値の減少分（減価償却費）を引きます。
- 譲渡費用とは：不動産を売るために直接かかったコスト（仲介手数料、印紙税、測量費等）を意味します。
税率について：不動産を持っていた期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が変わります。
通常、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税とは：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の代金です。契約した金額によって税額が変わります。
- 登録免許税とは：不動産についている抵当権（借金の担保）を消す登記をする時にかかる税金です。
- 消費税について：仲介手数料には消費税が加算されます。
諸経費
これら以外にも、次のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消の手続き費用（司法書士への支払い等）
- 引越し代
- ハウスクリーニング代
- 土地の測量費（必要な場合）
- 不動産登記の費用
不動産を売って利益が出た場合、基本的に確定申告を行う必要があります。
不動産売却時の注意点
不動産の売却をうまく進めるためには、いくつかの点に気をつける必要があります。
- 信頼できる不動産会社選び：過去の実績や得意な領域、担当者の人柄などを比べて、信頼できる会社を見つけることがとても大切です。複数の会社に査定を頼んで、直接話を聞いてみるのが良いでしょう。
- 媒介契約の内容を把握する：契約の種類ごとに、売主ができることや不動産会社がすべきことが違います。それぞれの違いを知り、自分の状況に最も適した契約を選びましょう。
- 物件情報は正確に：建物の欠陥や問題点などがあれば、隠さずに買い手へ伝える義務があります。これを怠ると、後で契約内容と違うとして責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間にはゆとりを：不動産がすぐに売却できるとは限りません。通常、数ヶ月はかかると考え、時間に余裕をもって売却活動を計画することが大切です。
- 価格設定は慎重に：市場価格から大きく外れた高値では、買い手はなかなか現れません。不動産会社が出した査定額を目安にして、適正な価格をつけることが重要です。
- 見学には協力を：購入を検討している人の見学（内覧）は、買うかどうかの判断に大きく関わります。物件をきれいにし、丁寧な対応を心がけましょう。
- 売却理由ごとの注意点：住み替えや相続、離婚、転勤といった売る理由によって、手続きや税金の面で気をつけるべきことが変わってきます。例を挙げると、相続した不動産を売る前には相続登記が必要です。住み替えるなら、売却と新しい物件の購入時期を調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、次の点も心掛けると良いでしょう。
- 物件の第一印象アップ：プロの清掃を入れたり、片付けをしたりして、清潔な状態を保つことが大切です。
- ホームステージングの活用：家具や雑貨を効果的に配置し、買い手が新生活を想像しやすくすると、物件の魅力が増します。
- 積極的な情報収集：不動産売却について知識を深め、不動産会社としっかり連携しながら売却を進めることが重要です。
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まとめ
不動産の売却は、初めてだと難しく感じるかもしれません。
でも、手順やコツを理解すれば、案外スムーズに進められます。
この記事で説明した点を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の良さをしっかりアピールすれば、満足のいく売却が実現しやすくなります。
焦らず着実に、理想の売却を目指しましょう。
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