「不動産売却を考えているけど、何から始めればいいの？」
不動産売却を検討し始めたものの、何から手をつけていいのか迷っている方は多いのではないでしょうか。
特に初めての方は、「売却活動は難しそう」「手続きが複雑で不安」といった気持ちを抱くのも当然です。
この記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本的な流れや注意点、そしてスムーズな売却のためのポイントまでを丁寧に解説します。
この記事を最後まで読めば、きっと自信を持って売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
福島県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、福島県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
SELECT
SELECTは、いわき市を中心に新築一戸建て、賃貸物件、土地などを取り扱う不動産会社で、特に地域密着型のサービスが強みです。
顧客の多様なニーズに対応するため、売買から賃貸、リフォーム、住宅ローンまで、幅広いサポートを提供しています。
さらに、定期的に新しい物件情報を更新し、最新の市場情報を提供することで、顧客が適切な選択をできるようサポートしています。
また、親身な対応ときめ細やかなサービスが、顧客から高い評価を得ています。
SELECTの特徴リスト
- いわき市を中心とした地域密着型のサービス
- 新築一戸建てから賃貸、土地まで幅広い物件取り扱い
- 定期的に最新の物件情報を更新
- 住宅ローンやリフォームのサポート提供
- 親身できめ細やかな対応
SELECTの概要
| 会社名 | 株式会社SELECT |
| 住所 | 福島県いわき市平字東町21-14 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | いわき市中心 |
WIRED
WIREDの強みは、福島市を中心に不動産売却を専門に扱い、売主様の利益を最大化することに注力している点です。
特に、高い売却成功率（99.6%）を誇り、どんな不動産でも確実に売却する方法を提供しています。
売主様の利益を守るため、契約交渉や売却後のトラブル防止にまで配慮し、信頼性の高いサービスを提供しています。
WIREDの特徴リスト
- 高い売却成功率
- 売主優先の契約交渉
- 柔軟な不動産売却
- 地域密着型
- トラブル防止
WIREDの概要
| 会社名 | 株式会社WIRED(ワイアード) |
| 住所 | 福島県福島市本町５−１ パートナーズビルディング ４F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島県 |
あらしだ不動産
あらしだ不動産の強みは、長年の実績と豊富な経験に基づいた信頼性の高いサービス提供です。
特に不動産売買の仲介を専門としており、地域密着型で親身なサポートを行っています。
売却や購入に関して、顧客一人ひとりに合わせた柔軟な対応を心がけ、地域市場に精通した提案をしています。
また、相続や空き家問題にも対応しており、幅広いニーズに応じた解決策を提供しています。
あらしだ不動産の特徴リスト
- 高い実績と経験
- 柔軟な対応力
- 地元密着型
- 幅広いサービス対応
- 親身なサポート
あらしだ不動産の概要
| 会社名 | あらしだ不動産株式会社 |
| 住所 | 福島県いわき市泉玉露七丁目13-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島県いわき市 |
いわき土地建物
いわき土地建物の強みは、地域に密着した不動産業務に従事し、住宅購入・売却から賃貸・資産運用まで幅広いサービスを提供している点です。
特に、迅速な対応と安心感を提供し、お客様に合った最適なプランを提案しています。
また、物件の専門知識を持つスタッフが丁寧にサポートし、土地や住宅に関するトラブル解決に強みを発揮しています。
いわき土地建物の特徴リスト
- 高い地域密着性
- 幅広いサービス展開
- 迅速な対応
- 丁寧なサポート体制
- 資産運用サポート
いわき土地建物の概要
| 会社名 | 株式会社いわき土地建物 |
| 住所 | 福島県いわき市小島町2-9-12 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | いわき市・双葉地域 |
オレンジ
オレンジの特徴リスト
オレンジの概要
| 会社名 | オレンジ株式会社 |
| 住所 | 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島県いわき市 |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅を買い取り、リフォームした後で販売するビジネスモデルにあります。
リフォーム済みの物件を提供することで、即入居可能な住宅を提供し、買主にとって非常に魅力的な選択肢を提供します。
また、全国130店舗以上に展開しており、年間5000戸以上を販売する規模で信頼性があります。
さらに、買い取り実績が8万戸以上と豊富で、迅速かつ安心な査定・決済プロセスを提供しています。
これにより、売主も安心して住宅を手放すことができると同時に、買主にはリフォーム済みの快適な住まいを提供します。
カチタスの特徴リスト
- リフォーム済み住宅提供
- 全国展開
- 迅速な査定・決済
- 住宅ローンサポート
- 圧倒的な買い取り実績
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 福島店：福島県福島市野田町7丁目12-38 野田プラザビル2号室
郡山店：福島県郡山市御前南6丁目138番地 いわき店：福島県いわき市平字倉前108-9 会津店：福島県会津若松市町北町上荒久田字崖下77-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
キョウワエステート
顧客の住まいに関する悩みの相談窓口となり、解決策を提供し、安心を提供することを使命としています。
共和エステート株式会社は、顧客の代理人として、同じ立場、目線で考え、実務を遂行することで、顧客の安心生活に貢献することを目指しています。
同社は、不動産のコンシェルジュとしての役割を担っています。
キョウワエステートの特徴リスト
- お客様の目線で考える
- お客様の安心生活に寄与することを使命としている
- 不動産の賃貸、売買、管理を行っている
- お悩みの受け皿を目指している
- 月～土まで営業している
キョウワエステートの概要
| 会社名 | 共和エステート株式会社 |
| 住所 | 福島県いわき市平六町目5番地21 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島県いわき市 |
ジョイトレード
ジョイトレードの強みは、郡山市を中心に、不動産売買の仲介から買取、任意売却までを網羅する総合的なサービスを提供している点です。
特に、お客様に寄り添った丁寧な対応と、柔軟な相談体制が魅力です。
再販やリフォームサービスも手掛け、住宅購入後のサポートも充実しています。
地元密着型であるため、地域に特化した情報を活かし、顧客満足度を高めることに注力しています。
ジョイトレードの特徴リスト
- 不動産売買仲介
- 柔軟な対応と相談体制
- 再販・リフォームサービス
- 地元密着型
- 任意売却に対応
ジョイトレードの概要
| 会社名 | 株式会社ジョイトレード |
| 住所 | 福島県郡山市富田西一丁目34番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島県郡山市・須賀川市・本宮市・三春町・船引町・平田村・小野町・鏡石町・矢吹町の県中・県南地域
※その他の地域も相談可能 |
すみれ地所
すみれ地所の強みは、地域密着型のサービス提供と、女性スタッフによる安心・丁寧な対応にあります。
福島市エリアを中心に不動産売買や賃貸のサポートを行い、顧客一人ひとりのニーズに合わせた柔軟な提案をしています。
特に、買いたい・売りたい・借りたい・貸したいといった多様なニーズに応じ、迅速かつ誠実な対応で信頼を得ています。
また、地域に根ざしたサービスを提供しているため、土地や物件に関する深い知識を活かして、最適な提案を行います。
すみれ地所の特徴リスト
- 地域密着型のサービス
- 女性スタッフによる安心対応
- 不動産売買・賃貸全般をサポート
- 迅速で誠実な対応
- 福島市エリアに特化
すみれ地所の概要
| 会社名 | 株式会社 すみれ地所 |
| 住所 | 福島県福島市本内字北街道下15-1
OfficeONWARD 201 |
| 買取制度・買取保証制度 | 相談可能 |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島市 |
トラスト
トラストの強みは、福島市を中心とした不動産売買と賃貸業務を幅広く提供し、地域に密着したサービスを展開している点です。
顧客一人ひとりに合わせた対応と、迅速で誠実なサービスを提供しています。
特に、賃貸物件や売買物件を多様に取り扱い、リフォームや修繕を行うことで、物件の価値を最大限に引き出し、最適な提案をしています。
また、無料査定フォームを用いた顧客へのサポート体制が整い、顧客満足度を高めています。
トラストの特徴リスト
- 地域密着型サービス
- 幅広い賃貸・売買物件
- リフォーム・修繕対応
- 迅速な対応と誠実なサービス
- 無料査定フォームの提供
トラストの概要
| 会社名 | 有限会社トラスト |
| 住所 | 福島県福島市宮下町3番7号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島市、伊達郡桑折町 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | ハウスドゥ 福島御山：
福島県福島市御山字一本松21-3 ハウスドゥ 郡山菜根： 福島県郡山市菜根1丁目11-7 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
ミネルヴァ
ミネルヴァ企画の強みは、福島市を中心に地域密着で行っている不動産業務にあります。
特に、賃貸物件や売買物件の幅広い選択肢を提供し、詳細な物件情報を提供することで、顧客の要望に合った最適な物件を見つけるサポートをしています。
また、住宅購入や売却のサポートだけでなく、賃貸契約に関するアドバイスも行い、豊富な経験を活かした安心・信頼の対応が特徴です。
ミネルヴァの特徴リスト
- 地域密着型のサービス
- 幅広い賃貸・売買物件の取り扱い
- 丁寧な物件情報の提供
- 購入から賃貸契約まで対応
- 福島市に特化した知識と経験
ミネルヴァの概要
| 会社名 | 有限会社ミネルヴァ企画 |
| 住所 | 福島県福島市北五老内町３－９ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島県福島市 |
幸永ハウジング
幸永ハウジングの強みは、地域密着型のサービスを提供し、特に相続対策や空き家問題に強みを持っている点です。
福島県と宮城県を中心に、資産活用や土地開発の提案を行い、企業誘致にも力を入れています。
法人向けにもトータルサポートを行い、地域の発展に貢献することを目指しています。
また、オンライン相談にも対応しており、柔軟なサービスが特徴です。
幸永ハウジングの特徴リスト
- 相続対策・空き家問題に強い
- 資産活用提案と土地開発
- 企業誘致・法人向けサポート
- 地域密着型のサービス
- オンライン相談対応
幸永ハウジングの概要
| 会社名 | 幸永ハウジング株式会社 |
| 住所 | 福島県郡山市静西2丁目84番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福島県内の県中地域（県北全域、県中全域、県南・会津エリアの一部) |
東海住宅
東海住宅の強みは、首都圏・東北地方を中心に広がる新築一戸建て、土地、マンション、事業用物件など多様な選択肢を提供する点です。
また、リフォームや不動産売買の総合的なサービスを展開しており、特に購入後のアフターサービスにも力を入れています。
地域に密着した情報提供と、幅広いネットワークを駆使した物件情報の提供により、お客様のニーズに応えています。
東海住宅の特徴リスト
- 新築・中古物件の豊富な取り扱い
- リフォーム・建築サービス
- 地元密着型の情報提供
- アフターサービスが充実
- 首都圏・東北地方を中心とした広いエリア対応
東海住宅の概要
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 千葉県・栃木県・福島県・宮城県 |
夢住まい館
夢住まい館は、郡山エリアに根差した地域密着型の不動産会社です。
長年の経験と豊富な地域情報に基づき、お客様一人ひとりのニーズに寄り添った丁寧なサポートを強みとしています。
物件探しから資金計画、契約、アフターフォローまで、住まいに関するあらゆる段階で親身なアドバイスを提供し、お客様の理想の住まい探しを全力でサポートします。
夢住まい館の特徴リスト
- 即金買取・売却確実
- 広告費無料
- 購入希望者に広告
- リノベーションして売却
- 無料相談可能
夢住まい館の概要
| 会社名 | 夢住まい館（株式会社リプロ東日本） |
| 住所 | 福島県郡山市島2丁目43番12号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 郡山市、本宮市、須賀川市、西白河郡矢吹町、白河市など |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産売却は、一般的に以下のステップで進みます。
基本的な流れを理解しておきましょう。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。
売却の希望（理由、期限、希望価格など）や物件の情報（所在地、築年数、広さなど）を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。
物件の良い点だけでなく、悪い点も正確に伝えることが大切です。
自分でも相場を調べておく
不動産会社に相談する前に、類似物件の売却価格をインターネットなどで調べておおよその相場を把握しておきましょう。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例などからおおよその価格を算出する方法です。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が実際に物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査した上で価格を算出する方法です。机上査定より精度が高く、より正確な売却価格を知ることができます。
複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や根拠、担当者の対応などを比較検討することが重要です。
査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、査定の根拠をしっかりと確認しましょう。
媒介契約の締結
査定額や不動産会社の提案に納得したら、媒介契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約できます。自分で買主を見つけた場合、直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約できます。自分で買主を見つけた場合、直接取引も可能です。不動産会社は2週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約し、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引する必要があります。不動産会社は1週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
どの媒介契約を選ぶかは、売主の状況や希望によって異なります。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のために物件を整えます。
ハウスクリーニングやホームステージングなどが有効です。
不動産会社と協力して、物件の魅力を引き出す準備をしましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。
購入希望者からの問い合わせや内覧の希望があった際には、不動産会社が連携して対応してくれます。
内覧時には、物件をきれいに整え、魅力をしっかりと伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入希望者から購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。
契約時には、買主から手付金を受け取ることが一般的です。
契約内容をしっかりと確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は、完済の手続きを行います。
また、引越しの準備なども進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。
同時に、所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
不動産売却にかかる期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法などによって変動します。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介に比べて2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあります。急いで現金が必要な場合や、売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
どちらの方法を選ぶかは、売却の目的や状況によって検討しましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には、様々な費用と税金がかかります。
売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れて売却価格を検討しましょう。
仲介手数料
仲介手数料とは、売買契約が成立した際に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。
上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%の場合）= 105.6万円となります。
仲介手数料は、一般的に売買契約時と物件引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
不動産売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得の計算: 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 取得費: 不動産を購入した際の価格や、購入にかかった費用（仲介手数料、登記費用など）を指します。建物の場合は、減価償却費を差し引いて計算します。
- 譲渡費用: 不動産を売却するためにかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）を指します。
- 税率: 所有期間が5年超の長期譲渡所得と、5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低くなります。
その他、印紙税（売買契約書に貼付）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料に対して）がかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用（必要に応じて）、不動産登記費用などが必要な場合があります。
不動産売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績や得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる不動産会社を選びましょう。複数の不動産会社に査定を依頼し、話を聞くことをお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する: 媒介契約の種類によって、売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自身の状況に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 物件の瑕疵（欠陥）や不具合などは、隠さずに買主に伝える必要があります。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月の期間がかかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では、なかなか買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は、購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は、相続登記が必要になります。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに不動産を売却するためのポイントを紹介します。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産を売却するのは、最初は少しハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえておけば、意外とスムーズに進められるものです。
今回紹介した内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、自分の物件の魅力をきちんと伝えることで、納得のいく売却に近づくことができるでしょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください。
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