「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
そうお考えの方も少なくないでしょう。
不動産売却が初めてだと「売却活動は複雑で難しそう」「手続きが多くて不安」と感じるのは無理もありません。
この記事では、初めての方にも理解しやすいように、不動産売却の基本的な知識から具体的な流れ、注意すべき点までを丁寧に解説します。
この記事を読むことで、あなたも安心して売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ最後までお読みいただき、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
岩手県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、岩手県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。
特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。
さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。
信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 岩手県盛岡市材木町2番26号 近三ビル １Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
イエスタ
イエスタの強みは、盛岡市を中心とした豊富な物件情報と、顧客ニーズに合わせた迅速な対応力です。
賃貸・売買物件を幅広く扱い、ネット無料、敷金礼金0円、ペット可、新築・築浅、仲介手数料0.5ヶ月分など、多様な特集を用意しています。
お問い合わせには迅速に対応し、LINEでのスムーズなやり取りも可能です。
1000件以上の物件を取り扱い、キャッシュバックキャンペーンも実施しています。
イエスタの特徴リスト
- 盛岡市を中心とした豊富な物件情報
- 多様なニーズに対応した物件特集 (ネット無料、敷金礼金0円、ペット可、新築・築浅、仲介手数料0.5ヶ月分など)
- 迅速なレスポンスとLINEでのスムーズな対応
- 1000件以上の豊富な物件数
- キャッシュバックキャンペーンの実施
イエスタの概要
| 会社名 | 株式会社 ライフコネクト |
| 住所 | 岩手県盛岡市加賀野２丁目3-43 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県盛岡市等 |
エイブル
エイブルは、賃貸物件・不動産物件の検索に特化した情報サイトであり、賃貸マンション、アパート、貸家、テラスハウスなど幅広い種類の物件を取り扱っています。
多様な検索条件（駅名、間取り、家賃、敷金・礼金なし、ペット可など）を提供し、利用者の細かなニーズに対応できる点が強みです。
また、ひとり暮らし、学生、ファミリー、シニア向けといった特定の層に向けた物件探しや、法人向けの社宅探しや管理代行などのサービスも提供しています。
さらに、入居前後のサポートや新生活サポート、オーナー向けのサービス、デザインリフォーム提案など、賃貸に関わる包括的なサービスを提供している点も特徴です。
エイブルの特徴リスト
- 賃貸物件・不動産物件の検索に特化
- 豊富な検索条件による絞り込みが可能
- 多様な層（個人・法人）に向けたサービス展開
- 入居者とオーナー双方へのサポート体制
- 引越しやリフォームなどの関連サービスも提供
エイブルの概要
| 会社名 | 株式会社エイブル |
| 住所 | 岩手県盛岡市中ノ橋通1-5-22 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
エール不動産
エール不動産は、花巻市に根差し、幅広い不動産ニーズに対応できる点が強みです。
賃貸・売買物件に加え、店舗や事務所、土地など多様な物件を取り扱い、地域に密着した情報を提供しています。
9時から18時まで営業し、水・日・祝日/年末年始が定休日です。不動産に関する役立ち情報も提供しており、顧客の様々な疑問や不安に対応する姿勢が伺えます。
エール不動産の特徴リスト
- 花巻市に所在する不動産会社である
- 賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っている
- アパート・マンション・一戸建ての居住用物件に加えて、貸店舗・貸事務所・貸駐車場・貸土地・貸ビル・貸倉庫など多様な物件に対応している
- 営業時間が9:00～18:00である
- 不動産お役立ち情報として、契約の流れや内見時のチェックポイントなど、顧客に有益な情報を提供している
エール不動産の概要
| 会社名 | エール不動産株式会社 |
| 住所 | 岩手県花巻市四日町３丁目１９－１７ オニキススクエアB |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県花巻市等 |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅の買い取りと再販において全国No.1の実績を誇ることです。
年間5000戸以上の販売実績と8万戸以上の買い取り実績があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続No.1を獲得しています。
査定から現金決済までのスピードも早く、最短で査定価格提示まで3日、現金決済まで3週間という迅速な対応が可能です。
また、買い取った中古住宅は原則として全てリフォーム済みのため、購入後すぐに快適に住むことができます。
さらに、他社で買い取りを断られた物件でも買い取り可能な場合があり、仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルの心配がないことも大きな強みです。
住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポートも手厚く行っています。
カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買い取り再販で全国No.1の実績を誇る
- 原則として全てリフォーム済みの物件を提供している
- 最短3日での査定と最短3週間での現金決済が可能なスピーディーな対応
- 仲介ではなく直接買取のため、売却後のトラブルの心配がない
- 住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポート体制が充実している
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 岩手県盛岡市津志田中央2丁目17-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ケーテック
ケーテックは、顧客の成功する資産活用をパートナーとしてサポートすることを強みとしています。
各種施設及び一般住宅の建設、コンサルタント、土地・建物の資産活用、不動産など多岐にわたる事業を展開しており、オーナーの個別の事情や家族の思いに配慮した最適な土地活用をプランニングします。
目先の利益だけでなく、長期的な視野に基づいた安定経営の実現を提案し、土地資産を税務、法律、用途など多角的に検討し、綿密なシミュレーションによる総合的な土地判断を行います。
単なる賃貸住宅建築にとどまらず、高度利用を目的とした優良テナントの誘致、売買、交換、定期借地、分譲など、複合的な活用方法を提案することが特徴です。
ケーテックの特徴リスト
- 特徴成功する資産活用をサポートするパートナーシップ
- 各種施設及び一般住宅の建設、コンサルタント、土地・建物の資産活用、不動産など多岐にわたる事業展開
- オーナーの事情や家族の思いに配慮した最適な土地活用プランニング
- 長期的な視野に基づいた安定経営の提案
- 税務、法律、用途など多角的な検討と綿密なシミュレーションによる総合的な土地判断
ケーテックの概要
| 会社名 | 株式会社ケーテック |
| 住所 | 岩手県盛岡市西仙北１丁目３４－１３ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県盛岡市等 |
ジェイウッド
ジェイウッドは、東北地方（青森、秋田、岩手、宮城、福島）から栃木県にかけて、建売住宅と土地の販売を行う不動産会社です。
顧客は来場予約や資料請求（PDFダウンロードを含む）を通じて、物件情報を容易に入手できます。
住宅建築においては、デザインへのこだわり、素材選び、構造・性能・仕様を重視し、保証・アフターサービスも提供することで、顧客の安心をサポートしています。
また、オーナー様の声を掲載するなど、顧客との繋がりを大切にしている点も特徴です。
ジェイウッドの特徴リスト
- 東北地方および栃木県での不動産販売（建売住宅・土地）
- モデルハウスの見学予約が可能
- 資料請求（カタログ・PDFダウンロード）に対応
- デザイン、素材、構造・性能にこだわった家づくり
- オーナーの声やフォトギャラリーなど、顧客とのコミュニケーションを重視
ジェイウッドの概要
| 会社名 | 株式会社ジェイウッド |
| 住所 | 岩手県盛岡市本宮4丁目44-22（リアルハウジングガーデン盛岡内） |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県 |
ジャストワン
盛岡市の不動産売買を専門とするジャストワンは、不動産売買と相続に強みを持ち、空き家問題や相続対策にも注力しています。
無料査定や売却サポート、出張売却相談など、売却に関する多様なサービスを提供しており、地域に根ざした情報と専門知識で顧客のニーズに対応します。
今後の土地価格下落を見据えた迅速な売却を推奨している点も特徴です。
ジャストワンの特徴リスト
- 不動産の売買に特化している。
- 相続や空き家に関する課題解決をサポート
- 手軽な無料査定や売却に関する包括的なサポートを提供
- 盛岡近郊の不動産売買に特化した地域密着型のサービス
- 条件、地域、学校区、地図など多様な方法で物件を検索可能
ジャストワンの概要
| 会社名 | ジャストワン株式会社 |
| 住所 | 岩手県盛岡市本宮2丁目16-1小泉産業ビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県盛岡市等 |
よつば不動産
よつば不動産の強みは、盛岡市の不動産売買に特化し、地域に根ざした情報提供を行っている点です。
メールと電話での問い合わせに対応しており、土日も営業しているため、多忙な方でも連絡を取りやすいでしょう。
物件情報は値下げや新着情報が頻繁に更新され、一戸建て、土地、アパートなど多様な物件を取り扱っています。
各物件の詳細情報には、交通アクセス、周辺環境、学校区などが記載されており、購入検討に必要な情報が豊富です。
よつば不動産の特徴リスト
- 盛岡市の不動産売買を専門としている
- 物件の詳細な情報（所在地、価格、面積、交通手段、周辺施設など）を提供している
- 電話とメールで問い合わせが可能であり、営業時間も設定されている
- 物件情報の更新頻度が高く、最新の情報を入手しやすい
- 一戸建て、土地、アパートといった多様な種類の不動産を取り扱っている
よつば不動産の概要
| 会社名 | 株式会社よつば不動産 |
| 住所 | 岩手県盛岡市本宮4丁目3-20 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い– | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県盛岡市及び近郊 |
リアルビジネス
リアルビジネスは、盛岡市に根ざした賃貸・売買の不動産会社です。
ウェブサイトでは、アパート・マンション・一戸建てから店舗・事務所・土地・ビル・倉庫まで、幅広い物件の賃貸と売買を取り扱っていることがわかります。
また、オープンハウスの情報を積極的に公開しており、地域に密着した活動を行っていると考えられます。
住まいを借りる、貸す、買う、売るそれぞれの契約の流れや、内見時・引っ越しのチェックポイントといった役立つ情報を提供している点も強みと言えるでしょう。
リアルビジネスの特徴リスト
- 盛岡市を中心とした賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っている
- 住まいの契約に関する詳細な情報や、役立つチェックポイントを提供している
- 実店舗があり、駐車場を完備している
- オープンハウスの情報を頻繁に告知している
- 多岐にわたる物件種別（アパート、マンション、戸建て、店舗、事務所、土地など）に対応している
リアルビジネスの概要
| 会社名 | 株式会社リアルビジネス |
| 住所 | 岩手県盛岡市中野1丁目17-5 1Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県盛岡市 |
ワンストップ
ワンストップは、岩手（盛岡・北上・花巻）エリアの中古住宅・土地物件に強みを持つ不動産会社です。
予算に合わせた物件探しをサポートし、「子供を転校させたくない」「住み慣れた土地を離れたくない」といった顧客の要望に応えます。
不動産売買や管理に加え、相続、土地活用、ローン相談、住宅新築相談、リフォーム相談など、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応できる点が特徴です。
顧客に寄り添う姿勢を重視し、それぞれの状況に合わせたサポートを提供します。
ワンストップの特徴リスト
- 岩手（盛岡・北上・花巻）エリアの中古住宅・土地物件を専門とする
- 不動産の売買・管理に対応する
- 相続に関する相談も受け付けている
- 土地活用、ローン、新築・リフォームなど、幅広い相談が可能である
- 顧客の予算や要望に合わせた物件探しを重視する
ワンストップの概要
| 会社名 | 株式会社 ワンストップ |
| 住所 | 盛岡市飯岡新田6地割14-4 2階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手（盛岡・北上・花巻） |
丸高商事
丸高商事は、盛岡市周辺の不動産賃貸・売買を幅広く取り扱う不動産会社です。
多様な検索機能を提供し、条件、沿線・駅、地域、地図などからの物件検索が可能です。
賃貸・売買ともに「おすすめ物件」を掲載しており、顧客のニーズに合った物件提案に力を入れていると考えられます。
総物件数195件と豊富な物件数を有している点も強みと言えるでしょう。
丸高商事の特徴リスト
- 盛岡市周辺の賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っている
- 多様な検索方法（条件、沿線・駅、地域、地図、所在地区分、学校区など）で物件を探せる
- 「おすすめ賃貸物件」と「おすすめ売買物件」として、厳選された物件情報を掲載している
- 総物件数が195件と、豊富な物件情報を提供している
- 不動産賃貸・売買の仲介の他に、「クリーン事業部」という事業部が存在する
丸高商事の概要
| 会社名 | 丸高商事株式会社 |
| 住所 | 岩手県盛岡市みたけ4-25-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 岩手県盛岡市等 |
深考全幸
深考全幸は、「素晴らしいアイデアの発想とチャレンジ精神」をモットーに、中古マンション、新築マンション、区分マンション賃貸・管理、売却物件の相談など、マンションに関するあらゆるニーズに対応できる点が強みです。
特に売却においては、「魅せる」独自戦略とプロカメラマンによる撮影で物件の魅力を最大限に引き出し、“早く高く”売ることを目指しています。
また、マンション情報サイト『Mansion List』を通じて、特定のマンションを探している顧客との繋がりを重視しています。
2011年の設立以来、スピードとサービス品質にこだわり、9ヶ所のオフィスと連携し広範囲の営業を行っている実績も強みと言えるでしょう。
深考全幸の特徴リスト
- 「素晴らしいアイデアの発想とチャレンジ精神」をモットーとしている
- 中古マンション、新築マンション、区分マンションの賃貸・管理、売却相談など、マンションに関する幅広い事業を展開している
- 売却物件に対して「魅せる」独自の戦略を持ち、成功に導くとしている
- プロカメラマンによる中古マンションの撮影実績があり、物件の魅力を引き出すことに注力している
- 9ヶ所にオフィスを展開し、広範なエリアでの営業を行っている
深考全幸の概要
| 会社名 | 株式会社 深考全幸 |
| 住所 | 岩手県盛岡市菜園1-12-10 日鉄鉱盛岡ビル4・5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 北海道・東北・関東・信州地区等 |
大京穴吹不動産
大京穴吹不動産は、売買、賃貸、管理、リフォームなど不動産取引全般を総合的にサポートしている点が強みです。
北海道から沖縄まで全国32都道府県に営業拠点を展開し、豊富な実績と確かなノウハウに基づき、顧客の多様なニーズとライフシーンに合わせた提案を行っています。
不動産を売りたい、貸したい顧客に対して、仲介や買い取り、賃貸管理まで一貫したバックアップ体制を整えている点も特徴です。
大京穴吹不動産の特徴リスト
- 不動産の売買、賃貸、管理、リフォームなど幅広いサービスを提供
- 全国32都道府県に広範な営業ネットワークを持つ
- マンション、一戸建て、土地、事業用・投資用不動産など多様な物件に対応
- 不動産の売却や賃貸に関する豊富な実績とノウハウを持つ
- 顧客のニーズに合わせた丁寧な提案とサポートを実施
大京穴吹不動産の概要
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 住所 | 岩手県盛岡市大通1-11-13 盛岡フコク生命大通ビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
土屋ホーム不動産
土屋ホーム不動産の強みは、北海道生まれで50年以上の実績を持つ地域密着の総合不動産であることです。
北海道と本州に拠点を構え、「No.1の地域密着総合不動産」を目指し、地域のことを誰よりも理解し、街と人にずっと寄り添い続けることを重視しています。
仲介・賃貸・解体・リフォーム・新築建売・開発事業・保険に至るまで、不動産の『すべて』に対応できる総合力を備えている点が大きな強みです。
お客様の多様なニーズに応えるべく、幅広い事業を展開しています。
土屋ホーム不動産の特徴リスト
- 北海道生まれの地域密着総合不動産である
- 50年以上の歴史がある
- 北海道と本州に拠点を置いている
- 仲介、賃貸、解体、リフォーム、新築建売、開発事業、保険など、幅広い事業を展開している
- 自社買取による住まいの売却サービスを提供している
土屋ホーム不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 土屋ホーム不動産 |
| 住所 | 岩手県盛岡市向中野7丁目1-32 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 盛岡市等 |
東北不動産Labo
東北不動産Laboは、岩手県陸前高田市に特化した不動産会社です。
売買・賃貸物件を幅広く扱い、一戸建て、マンション、土地、店舗など多様なニーズに対応しています。
特に、介護向けにリフォームされた物件や、水道光熱費込みの賃貸物件など、地域の実情に合わせた特色ある物件情報を提供しています。
また、新築物件においては、建築中の物件でも類似物件の見学が可能であり、契約時のプレゼントキャンペーンも実施しています。
売買・賃貸の仲介だけでなく、空き家管理や草刈り、相続登記・住所氏名変更登記の相談、リロクラブの福利厚生サービス提供など、地域住民の暮らしをサポートする多岐にわたるサービスを提供している点が強みです。
東北不動産Laboの特徴リスト
- 岩手県陸前高田市に特化した不動産サービスを提供している
- 売買物件と賃貸物件の両方を取り扱っている
- 介護向けリフォーム済物件や光熱費込み賃貸など、多様なニーズに対応した物件情報がある
- 新築物件の案内や契約キャンペーンを実施している
- 不動産仲介に加えて、空き家管理や登記関連の相談など、幅広いサービスを提供している
東北不動産Laboの概要
| 会社名 | 株式会社東北不動産Labo |
| 住所 | 岩手県陸前高田市米崎町字樋の口12-6 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県陸前高田市等 |
北日本地産
北日本地産は、盛岡市内に複数の店舗（青山、駅前大通、南）を展開しており、青森県青森市、東京都港区にも支店を持つ、広範囲なネットワークが特徴と言えます。
賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っており、「貸したい方へ」「売りたい方へ」といった顧客のニーズにも対応していることが伺えます。
さらに、宅地分譲や空き家管理サービス、入居安心サービスなども提供しているようです。
北日本地産の特徴リスト
- 盛岡市内に複数の店舗がある
- 青森県と東京都に支店がある
- 賃貸物件と売買物件の仲介を行っている
- 不動産の賃貸・売買を希望する顧客双方に対応している
- 宅地分譲、空き家管理、入居安心サービスを提供している
北日本地産の概要
| 会社名 | 北日本地産株式会社 |
| 住所 | 岩手県盛岡市月が丘一丁目5-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 盛岡市内・その近郊エリア等 |
北日本土地
北日本土地は、花巻市、北上市、盛岡市を中心とした岩手県の不動産情報に強みを持つ不動産会社です。
賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っており、分譲地の情報も提供しています。
地域に根ざした豊富な物件情報に加え、インターネット無料や駐車場2台付きといった多様なこだわり条件での検索が可能です。
また、不動産売却においては、通常の売却に加えて、相続や離婚に伴う売却相談、リースバックなど、様々なニーズに対応した専門的なサポートを提供しています。
これらの情報から、地域密着型でありながら、幅広いサービスと多様な検索ニーズに応えられる点が北日本土地の強みと言えるでしょう。
北日本土地の特徴リスト
- 岩手県内の主要都市（花巻市、北上市、盛岡市など）の不動産情報に特化している
- 賃貸、売買、分譲地の仲介から不動産売却まで、幅広いサービスを提供している
- 地域や沿線・駅、学校区、地図など、多様な検索方法を用意しており、希望に合った物件を見つけやすい
- インターネット無料、新築・築浅、ペット可など、豊富なこだわり条件で賃貸物件を検索できる特集がある
- 不動産売却に関する専門的な相談（相続、離婚、リースバック）に対応している
北日本土地の概要
| 会社名 | 株式会社北日本土地 |
| 住所 | 花巻市西大通り一丁目6番20号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 花巻・北上・盛岡など |
夢創社
夢創社は、盛岡市近郊を中心とした岩手県の不動産売買を専門としており、幅広い物件種別（売土地、新築建売、中古住宅、中古マンション、投資用売店舗）を取り扱っている点が強みです。
特に、地域に根差した営業活動を行っており、「岩手県盛岡市近郊の売買物件はお任せ下さい!!」という表明からもその姿勢が伺えます。
また、売却不動産の査定・相談を無料で受け付けており、不要になった不動産や使用していない不動産を持つ顧客に対して、秘密厳守で丁寧に対応する点も特徴と言えるでしょう。
事務所を構え、直接相談できる環境も提供しています。
積極的に新着物件情報を公開している点も、顧客にとって有益な情報提供を重視している表れです。
夢創社の特徴リスト
- 特徴盛岡市近郊を中心とした岩手県の不動産売買に特化している
- 売土地、新築建売、中古住宅、中古マンション、投資用売店舗など、多様な物件を取り扱っている
- 売却希望者に対して無料査定・相談サービスを提供している
- 顧客の秘密厳守を徹底している
- 事務所を構え、直接来店による相談も可能である
夢創社の概要
| 会社名 | 有限会社夢創社 |
| 住所 | 岩手県盛岡市津志田西二丁目14-5 レーベン1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岩手県盛岡市近郊 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却するにあたり、まず基本的な流れを把握しておくことが大切です。
一般的に、不動産売却は次のような段階を踏んで進められます。
売却相談
第一歩は、不動産会社への相談です。
売却の希望や物件の詳細を伝えます。
売却理由や希望時期、希望価格などを明確にし、関連資料があれば持参すると話がスムーズに進みます。
ご自身の物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが、後のトラブルを防ぐ上で重要です。
- 自分でも相場を調べておく：不動産会社へ相談する前に、ご自身でも似たような物件の売却価格をインターネットなどで調べておくと、相場観をつかむのに役立ちます。国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」や、民間の不動産ポータルサイトなどが参考になります。
査定・物件の確認・調査
次に、不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）：所在地や広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データをもとに、おおよその価格を見積もる方法です。手軽に早く査定額を知りたい場合に便利ですが、実際の価格とはずれが生じる可能性もあります。
- 訪問査定：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日当たりの良さや建物の状態、周辺の環境などを細かくチェックして価格を割り出す方法です。机上査定と比べて手間はかかりますが、より実態に即した、精度の高い売却予想価格がわかります。
- 査定額の比較検討：査定は、複数の不動産会社に依頼することが重要です。提示された査定額だけでなく、その根拠や担当者の説明、対応の質などを比較検討しましょう。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格になるのか、納得できる説明があるかを確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社からの提案内容に納得できれば、売却活動を依頼するための媒介契約を結びます。
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約形態です。また、売主自身が買主を見つけた場合、不動産会社を通さずに直接取引することもできます。ただし、不動産会社から売主への販売状況に関する定期的な報告義務はありません。
- 専任媒介契約：売却活動を依頼できるのは1社のみに限定される契約です。売主が自分で買主を見つけた場合は、直接取引が可能です。不動産会社は、売主に対して2週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：こちらも依頼できるのは1社のみですが、自分で買主を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して取引しなければなりません。不動産会社は、1週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務があります。なお、契約期間は最長で3ヶ月です。
どの契約形態が最適かは、売主の考え方や物件の状況によって異なりますので、慎重に選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整える準備に入ります。
専門業者によるハウスクリーニングや、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングなどが効果的な場合があります。
不動産会社と相談しながら、物件の魅力を最大限に引き出すための準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社は、自社のウェブサイトや不動産ポータルサイト、チラシなどを使って物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。
購入希望者から問い合わせがあったり、物件の見学（内覧）希望が入ったりした場合は、不動産会社が窓口となって対応を進めてくれます。
そのため内覧は購入判断を左右する重要な機会ですので、室内をきれいに保ち、物件の良さをアピールできるよう準備しておくことが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入を希望する人が現れたら、売却価格や物件を引き渡す時期などの条件について交渉を行います。
双方の条件が合意に至れば、売買契約を結びます。
契約締結の際には、買主から売主へ手付金が支払われるのが一般的です。
契約書の内容は隅々まで確認し、疑問点があれば必ず不動産会社に質問して解消しておきましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの手配なども具体的に進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から売買代金の残額を受け取り、それと同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。
このタイミングで、物件の所有権が買主に移転したことを示す登記手続きなども行われます。
最後に、不動産会社へ支払う仲介手数料の残額を支払い、一連の流れが完了します。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類や立地、その時の市場の状況、選択する売却方法などによって変わってきます。
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらい、売却を進める方法です。一般的に市場の相場に近い価格での売却が期待できますが、買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取：不動産会社自身に、直接物件を買い取ってもらう方法を指します。仲介手数料が発生しない代わりに、売却価格は仲介で売る場合に比べて通常2～3割ほど低くなる傾向にあります。しかし、すぐに現金化できるという大きなメリットがあり、急いで資金が必要な場合や、売却活動に伴う手間を避けたい場合に有効な選択肢です。
仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、売却する目的やご自身の状況に合わせて検討することが大切です。
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不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金とは別に、さまざまな費用や税金が発生します。
売却によって得たお金がそのまま手元に残るわけではないため、どのような費用が差し引かれるのかを把握し、資金計画を立てることが重要です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、売却活動をサポートしてくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
その上限額は法律で定められており、売却価格に応じて計算式が変わります。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
具体例として、3,000万円で物件が売れた場合、仲介手数料の上限額は（3,000万円 × 3% + 6万円）に消費税10%を加えた105万6千円となります。
この仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と、物件の引き渡しが完了した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して所得税と住民税が課せられます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 「取得費」とは、その不動産を購入した時の代金や、購入時にかかった諸費用（仲介手数料、登記費用など）のことです。建物部分については、年数の経過による価値の減少分（減価償却費）を差し引いて計算します。
- 「譲渡費用」とは、今回の売却のために直接かかった費用（仲介手数料、契約書の印紙代、測量費など）を指します。
- 税率：税金の計算に使われる税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって異なります。一般的には、所有期間が長い長期譲渡所得の方が、税率が低く設定されています。
- 印紙税：不動産の売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税：住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にその抵当権を抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税：不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税が課税されます。
諸経費
これまで挙げた費用の他にも、状況に応じて以下のような費用が発生する可能性があります。
- 抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）
- 引越し費用
- ハウスクリーニング費用
- 測量費用 （必要に応じて）
- 不動産登記費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として翌年に確定申告を行い、納税する必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産売却をスムーズに進め、満足のいく結果を得るためには、いくつか注意しておきたい点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ：売却の成功は不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。過去の実績や得意とする物件の種類、担当者の人柄や対応力などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。そのためにも、複数の不動産会社に査定を依頼し、実際に担当者と話してみることを強くお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する：先述した3種類の媒介契約は、それぞれ売主ができることや不動産会社が負う義務の内容が異なります。各契約のメリット・デメリットをよく理解した上で、ご自身の状況や考え方に最も適した契約形態を選ぶことが大切です。
- 物件の情報を正確に伝える：雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった物件の欠点や不具合（専門用語で「瑕疵（かし）」と言います）は、隠さずに正直に買主へ伝える義務があります。もし意図的に伝えなかった場合、後で契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）を問われ、損害賠償などを請求されるリスクがあります。
- 売却期間に余裕を持つ：不動産は、売りに出したからといってすぐに買い手が見つかるわけではありません。一般的には売却完了まで数ヶ月程度かかることを念頭に置き、スケジュールには余裕を持って売却活動を始めることが望ましいです。
- 価格設定を慎重に行う：周辺の相場から大きく外れた高い価格を設定してしまうと、購入希望者が現れにくくなります。不動産会社が出した査定額や市場の動向を参考に、買主の関心を引きつけられる適切な価格を設定することが重要です。
- 内覧に協力的に対応する：購入を検討している人にとって、実際に物件を見る内覧は、購入を決断する上で非常に大きな判断材料となります。内覧の際には、室内をきれいに片付け、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で対応することが成約につながります。
- 売却理由によって注意すべき点がある：不動産を売却する理由は人それぞれですが、住み替えや相続、離婚、転勤といった理由によっては、手続きや税金の面で特に注意すべき点が出てきます。例を挙げると、親などから相続した不動産を売る場合は、まず相続登記を済ませておく必要があります。また、住み替えの場合は、今の家を売るタイミングと新しい家を買うタイミングをうまく調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、以下のポイントも心がけてみましょう。
- 物件の第一印象を良くする：専門業者による清掃や、普段からの整理整頓を心がけ、清潔感のある状態を保つことは、内覧時の第一印象を良くするために非常に重要です。
- ホームステージングを検討する：空室の場合などに、モデルルームのように家具や小物を効果的に配置する「ホームステージング」を行うことで、購入希望者が新生活を具体的にイメージしやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う：売却プロセスや関連知識について自分でも積極的に情報収集を行い、不動産会社任せにせず、主体的に協力しながら売却活動を進めていく姿勢が大切です。
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まとめ
不動産の売却は、初めて経験する方にとっては、少しハードルが高く感じられるかもしれませんね。
ですが、基本的な流れや押さえるべきポイントを理解しておけば、思ったよりもスムーズに進めることができるものです。
この記事で解説した内容を参考に、信頼のおける不動産会社を選び、ご自身の物件が持つ魅力をしっかりとアピールしていくことで、きっと納得のいく売却に近づけるはずです。
焦る必要はありません。
一つ一つのステップを着実に踏みながら、ぜひ理想的な不動産売却を実現させてくださいね！
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