「新築一戸建て」と聞いて、あなたはまずいくらを想像しますか?
おそらく2000万円や3000万円という人が多いのではないのでしょうか。
ですが実は、工夫次第では500万円台でも夢のマイホームを実現できる時代が来ているんです!
「でも、500万円台でどんな家が建つの?」
「本当に快適に住めるの?」
そんな疑問を持ってしまいますよね。
そこでこの記事では、新築一戸建てを500万円台で建てる方法を、間取り事例や注意点を含めて徹底解説します。
ぜひ最後まで目を通してみてくださいね!
本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。
家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか?
おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。
ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。
カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。
しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。
もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。
だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。
そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。
そうは言っても、気になるハウスメーカーはたくさんあるし、全てのカタログを取り寄せるなんて時間と労力がかかりすぎるよ・・・
そう思う人も少なくありません。
そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。
そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です!
これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。
中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。
東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。 |
上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。
また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。
正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。
また、どれを利用するか迷ったら、
- ローコストをメインで検討中:LIFULL HOME'S
- 工務店も視野に入れて検討中:SUUMO
- 大手ハウスメーカーをメインに検討中:家づくりのとびら
というふうに使い分けてみてくださいね。
もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。
後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね!
【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる⇒
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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね!
それでは本文に入っていきましょう!
500万円台で建つ新築一戸建とは
500万円で建つ家とはどのようなものなのでしょうか。
超ローコスト住宅とは|実現可能性と注意点
近年、従来のローコスト住宅よりもさらに低価格な「超ローコスト住宅」が登場しています。
従来のローコスト住宅の価格帯は1,000万円~1,500万円程度が一般的でしたが、超ローコスト住宅は500万円台から建築が可能とされています。
では、どのようにしてこの価格を実現しているのでしょうか?主な理由は以下の3点です。
- 徹底的なコストカット: 材料の大量仕入れや、広告宣伝費の削減など、あらゆる面でコストカットを行っています。
- シンプルな設計・仕様: こだわりの少ないシンプルな設計・仕様にすることで、人件費や材料費を抑えています。
- 規格化された建材・設備: あらかじめ規格化された建材や設備を使用することで、効率的に建築することができます。
超ローコスト住宅は、低価格でマイホームを実現できる魅力的な選択肢と言えるでしょう。
しかし、注意すべき点もいくつかあります。
- 品質や性能: コストカットの影響で、品質や性能が低い場合があります。断熱性や耐震性など、事前にしっかりと確認することが重要です。
- 間取りや設備の自由度: 自由設計を謳っている場合もありますが、選べる範囲が狭かったり、オプション費用が高額になる場合もあります。
- アフターサービス: アフターサービスや保証内容が充実していない場合もあります。
本体価格と総額の違い
住宅建築費用には、建物本体価格以外にも、様々な費用がかかります。
本体価格だけを見て「安い!」と安易に考えてしまうと、後から予算が足りなくなる可能性もあります。
- 建物本体価格: 家の骨組みや内装、外壁などを指します。
- 付帯工事費: 給排水管やガス管の引き込み工事、地盤改良工事などが含まれます。土地の状況や建物の規模によって大きく変動します。
- 諸費用: 登記費用や印紙代、住宅ローン手数料などが含まれます。
これらの費用は、建物本体価格の約2割~3割と言われています。
つまり、500万円の住宅を建てる場合、付帯工事費や諸費用で100万円~150万円が追加で必要になる可能性があります。
資金計画を立てる際は、これらの費用も考慮し、総額でいくら必要になるのかを正確に把握することが重要です。
住宅ローンシミュレーションなどを活用し、無理のない返済計画を立てましょう。
500万円台の住宅ローン返済額をシミュレーション
住宅ローンの返済額は、借入金額、金利、返済期間によって異なります。
例えば、500万円の住宅ローンを、金利1%、35年返済で借り入れた場合、毎月の返済額は約14,000円になります。
金利 | 返済期間(年) | 毎月の返済額 |
1.0% | 35 | 約14,000円 |
1.0% | 30 | 約15,000円 |
1.5% | 35 | 約15,000円 |
1.5% | 30 | 約16,000円 |
これはあくまでも目安であり、金融機関や借入条件によって返済額は異なります。
事前に複数の金融機関でシミュレーションを行い、自分に合った住宅ローンを選びましょう。
500万円台で家を建てる4つの方法
500万円台という限られた予算で家を建てるためには、いくつかの工夫が必要です。
ここでは、具体的な方法を4つご紹介します。
【方法1】平屋住宅で建築コストを削減
2階建て住宅と比較して、平屋住宅は建築コストを抑えることができます。
その理由は、2階部分がないため、基礎や屋根の面積が小さくて済むためです。
また、階段がない分、空間を効率的に利用できるというメリットもあります。
平屋住宅のコストメリット
- 基礎工事費用の削減:建物の荷重が分散されるため、基礎を簡略化できる場合があります。
- 屋根工事費用の削減:屋根の面積が小さくなるため、材料費や工事費を抑えられます。
- 階段設置費用の不要:階段の設置スペースや材料費、工事費が不要になります。
平屋住宅を選ぶ上での注意点
- 広い敷地が必要になる:同じ床面積を確保する場合、2階建て住宅よりも広い敷地が必要になります。
- プライバシーの確保:全ての部屋が同一フロアにあるため、間取りによってはプライバシーの確保が難しい場合があります。
- 防犯対策:窓が多い場合は、防犯対策に注意が必要です。
【方法2】コンパクトな間取りで無駄をなくす
住宅の建築費用は、延床面積に比例する傾向があります。
つまり、必要最低限の広さの間取りにすることで、費用を抑えることが可能になります。
コンパクトな間取りを実現するポイント
- 廊下や壁を減らす:オープンな間取りにすることで、空間を広く見せることができます。
- 多機能な空間設計:リビングダイニングを兼用する、和室を客間兼書斎にするなど、一つの空間を多目的に利用できるように工夫します。
- ロフトやスキップフロアを活用:収納スペースを増やしたり、空間を立体的に利用したりすることができます。
コンパクトな間取りのメリット
- 建築費用を抑えられる
- 光熱費を抑えられる
- 掃除の手間が減る
コンパクトな間取りの注意点
- 収納スペースの確保:限られたスペースを有効活用する必要があります。
- 家具のサイズ:大きな家具を置くと圧迫感が出てしまうため、サイズ選びが重要になります。
【方法3】必要最低限の設備・仕様を選ぶ
住宅設備や仕様には、様々なグレードがあります。
高機能な設備や高級な仕様は魅力的ですが、その分コストも高くなります。
予算を抑えるためには、必要最低限の設備と仕様を選ぶようにしましょう。
設備・仕様を選ぶ際のポイント
- 優先順位を決める:どの設備・仕様を重視するか、優先順位を明確にしましょう。
- 標準仕様で十分か検討する:ハウスメーカーが標準としている仕様で問題ないか、よく検討しましょう。
- 将来的なメンテナンス費用も考慮する:高価な設備は、メンテナンス費用も高額になる傾向があります。
必要最低限の設備・仕様を選ぶメリット
- 初期費用を抑えられる
- メンテナンス費用を抑えられる
- シンプルな暮らしを実現できる
【方法4】規格住宅やローコストハウスメーカーを検討する
注文住宅よりも規格住宅、大手ハウスメーカーよりもローコストハウスメーカーを選ぶことで、建築費用を抑えることが可能です。
規格住宅とは?
間取りや仕様があらかじめ決められている住宅のことです。
設計の自由度は低いですが、その分、建築費用を抑えることができます。
ローコストハウスメーカーとは?
材料の大量仕入れや、広告宣伝費の削減など、徹底的なコストカットによって、低価格で住宅を提供しているハウスメーカーのことです。
規格住宅・ローコストハウスメーカーを選ぶメリット
- 建築費用を抑えられる
- 打ち合わせがスムーズ
- 建築期間が短い
規格住宅・ローコストハウスメーカーを選ぶ注意点
- 自由設計に比べて、間取りや仕様の自由度は低い
- アフターサービスや保証内容が、大手ハウスメーカーに比べて劣る場合がある
これらの事柄をしっかりと見極めながら家づくりを進めていくことが大切です。
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【間取り事例集】500万円台|平屋の間取りプラン
500万円台で建築可能な、平屋住宅の間取り事例を3つご紹介します。
【事例1】1LDK:17坪 広々リビングを満喫するプラン
一人暮らしや夫婦二人暮らしにおすすめの、広々としたリビングが特徴的な1LDKの間取りです。
- 約17帖のLDK: 広々としたLDKは、開放感抜群。食事やくつろぎの時間、友人を招いてのパーティーなど、様々なシーンで活躍します。
- 約6帖の寝室: ダブルベッドも余裕を持って置ける広々とした寝室。収納スペースとしてクローゼットも設置されています。
- コンパクトな水回り: キッチン、浴室、トイレなどの水回りをコンパクトにまとめることで、居住スペースを最大限に確保しています。
【事例2】2LDK:18坪 収納充実!二人暮らしに最適なプラン
収納スペースを充実させたい二人暮らしのカップルや夫婦におすすめの2LDKプランです。
- 約12帖のLDK: ゆったりと過ごせる広さのLDK。ダイニングテーブルセットを置いても十分なスペースがあります。
- 約6帖の洋室×2: それぞれにクローゼットが設置された2つの洋室は、寝室や書斎など、自由に利用できます。
- 豊富な収納スペース: 各居室のクローゼットに加え、玄関にはシューズクローク、廊下には収納棚を設けるなど、収納スペースを充実させています。
【事例3】1LDK:12坪 シンプルライフを楽しむコンパクトなプラン
ミニマリストや、経済的に家を建てたい一人暮らしの方におすすめの、コンパクトながら快適に過ごせる工夫が凝らされた1LDKプランです。
- 約10帖のLDK: リビングとダイニングを兼ねた空間は、限られたスペースを有効活用できるよう工夫されています。
- 約4.5帖の寝室: コンパクトながらも、ベッドや収納家具を置くことができます。
- 機能的な水回り: キッチンはコンパクトながら収納力があり、浴室とトイレは一体型にすることで、省スペースを実現しています。
これらの間取り事例はあくまでも一例です。敷地の形状やライフスタイルによって、最適な間取りは異なります。ハウスメーカーと相談しながら、自分にとって理想的な間取りを実現しましょう。
500万円台で家を建てるメリット・デメリット
500万円台で家を建てることは、低予算でマイホームを実現できる魅力的な選択肢ですが、メリットだけでなくデメリットも存在します。
後悔のない家づくりをするためには、両方を理解しておくようにしましょう。
5つのメリット
まずはメリットを紹介します。
メリット1:住宅ローンの負担が軽減
住宅ローンは、人生において大きな負担となります。500万円台の住宅であれば、借入額を抑えられるため、毎月の返済額も少なくなります。
家計に余裕が生まれることで、趣味や旅行など、人生を楽しむための選択肢も広がります。
また、繰り上げ返済もしやすくなるため、早期完済も目指せるでしょう。
メリット2:土地に予算を回せる
建物費用を抑えることができれば、その分、土地に予算を回すことができます。
利便性の高い駅近エリア、自然豊かな郊外など、予算に合わせて選択肢が広がります。
また、広々とした土地を購入すれば、ガーデニングや家庭菜園など自分の趣味を生かした空間作りを楽しむこともできます。
メリット3:建築期間が短い
500万円台の住宅は、間取りや仕様がシンプルな場合が多いため、建築期間が短縮できます。
そのため、契約から引き渡しまでの期間が短く、早く新生活をスタートできます。
また、賃貸住宅の家賃負担を軽減できるというメリットもあります。
メリット4:光熱費を抑えられる
コンパクトな住宅は、冷暖房効率が良く、光熱費を抑えられます。
また、太陽光発電システムや高断熱・高気密住宅など、省エネ性能の高い住宅を選ぶことで、さらなる光熱費削減や環境負荷軽減効果も期待できます。
メリット5:老後も生活しやすい住環境
平屋住宅は、階段の上り下りがないため、高齢になっても安心して暮らせる点が大きなメリットです。
バリアフリー設計を取り入れることで、さらに安全で快適な住まいを実現できます。
将来を見据えた家づくりをする上で、重要な要素と言えるでしょう。
5つのデメリット
デメリットも同時に抑えておきましょう。
デメリット1:間取りや設備の自由度が制限される
500万円台という予算の都合上、間取りや設備の自由度は制限される場合があります。
希望する間取りや設備を実現するためには、追加費用が必要になるケースもあります。
事前に希望を明確にし、予算と照らし合わせながら、優先順位を決めることが大切です。
デメリット2:大手ハウスメーカーと比較して品質や性能が劣ることもある
建築費用を抑えるために、建材や設備のグレードが低い場合があります。
ただし、近年では、ローコスト住宅でも高断熱・高気密住宅が増えてきており、品質や性能が向上しています。
デメリット3:施工会社によっては品質に差が生じることもある
利益率の低い住宅では、手抜き工事をされるリスクがあります。
施工会社を慎重に選ぶ、第三者機関による検査を依頼するなど、対策を講じることが大切です。
ネット上では施工の質に関する口コミも見られますが、あくまでもネット上の数ある私見のうちの一つです。
ネットの口コミは悪い評判の方が目立ちやすいので、一部そのような意見もあるという点は留意が必要です。
デメリット4:対応しているハウスメーカーが限られる
500万円台で住宅を提供しているハウスメーカーは多くありません。
地域によっては、希望するハウスメーカーが見つからない場合もあります。
事前に複数のハウスメーカーを比較検討し、自分の希望に合ったメーカーを選ぶことが大切です。
デメリット5:建築条件付き土地には建てられないケースも
建築条件付きの土地には、500万円台の住宅を建築できない場合があります。
土地の条件をよく確認しておく必要があります。
土地探しと並行して、希望する住宅メーカーが建築可能かどうかを確認しましょう。
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500万円台の家に住む前に!知っておきたい注意点
500万円台で家を建てる際には、メリットだけでなく、注意点も把握しておくことが重要です。
【注意点1】土地関連費用や諸費用
500万円台という価格は、あくまでも建物本体価格である場合がほとんどです。
土地を持っていない場合は、土地の購入費用が別途必要になります。
- 土地の購入費用: 地域や立地条件によって大きく異なります。都市部では高額になる傾向があり、郊外では比較的安価に購入できる場合があります。
- 土地関連費用: 土地を購入する際には、不動産取得税や登録免許税、印紙税などの諸費用がかかります。
- 外構費用: 塀や門、駐車場などの外構工事にも費用がかかります。
これらの費用も考慮した上で、資金計画を立てるようにしましょう。
【注意点2】オプション費用
住宅展示場やカタログに掲載されている価格は、最低限の設備や仕様で建築した場合の価格であることが多いです。実際には、
- 間取りの変更
- グレードの高い設備の導入
- 内装材の変更
など、様々なオプションを追加することで、当初の予算を大きく上回ってしまうケースも少なくありません。
契約前に、必ず詳細な見積もりを取り、追加費用がいくらかかるのかを確認するようにしましょう。
【注意点3】アフターサービスや保証内容
住宅は、定期的なメンテナンスや修理が必要となるものです。
- アフターサービスの内容: 定期点検の有無や内容、トラブル発生時の対応などを確認しましょう。
- 保証期間: どのような場合に、どの程度の期間、保証されるのかを確認しましょう。
- 保証の範囲: 構造部分や雨漏りなど、どの範囲まで保証されるのかを確認しましょう。
ローコスト住宅の場合、アフターサービスや保証内容が充実していないケースもあります。
契約前に、必ず確認するようにしましょう。
【注意点4】メンテナンス費用
住宅は、建てたら終わりではありません。長く快適に住み続けるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
- 外壁塗装: 10年~15年ごとに塗り替えが必要になります。
- 屋根の葺き替え: 20年~30年ごとに葺き替えが必要になる場合があります。
- 水回りの設備交換: トイレやお風呂などの設備は、10年~20年程度で交換が必要になる場合があります。
これらのメンテナンス費用も考慮した上で、資金計画を立てましょう。
【予算別】希望に合う家が見つかる!ハウスメーカー選びのポイント
家づくりにおいて、ハウスメーカー選びは非常に重要です。
500万円台で家を建てる場合、以下の3つの価格帯を目安に、ハウスメーカーを検討してみると良いでしょう。
【500万円台~】超ローコスト住宅を建てるハウスメーカー
徹底的なコストカットにより、500万円台からの住宅を提供しているハウスメーカーをご紹介します。
- アーネストワン: 自由設計や高性能な住宅を、低価格で提供している点が魅力です。規格住宅だけでなく、完全自由設計の住宅も選ぶことができます。
- ヒラキハウジング: パッケージプランが豊富で、短工期で建築できる点が魅力です。標準仕様の範囲内で間取りや設備を選べるため、予算を抑えながら理想の住まいを実現できます。
- 楽ちん住宅: 月々定額で新築一戸建てに住める「楽ちんプラン」が魅力です。初期費用を抑えたい方におすすめです。
【1,000万円台~】ローコスト住宅のハウスメーカー
1,000万円台後半からという価格帯にはなりますが、ローコストながらデザイン性や機能性に優れた住宅を提供しているハウスメーカーも視野に入れましょう。
- タマホーム: テレビCMでもおなじみの大手ハウスメーカー。自由設計や高品質な住宅を、比較的低価格で提供している点が魅力です。
- アイダ設計: 自由設計で、顧客の要望に合わせた住宅を提供している点が魅力です。収納スペースを充実させたい、開放感のあるリビングにしたいなど、様々なニーズに対応可能です。
【1,000万円以下】平屋を建てるハウスメーカー
平屋住宅に特化したプランを提供している、あるいは得意としているハウスメーカーも数多く存在します。
- ひら家IKI: 無駄を省いたシンプルな設計と高品質な自然素材を使用した住宅を、低価格で提供している点が魅力です。平屋住宅のラインナップが豊富で、ライフスタイルに合わせた住まいを選ぶことができます。
- 楽ちん住宅: 上記でも紹介した「楽ちんプラン」は、平屋住宅にも対応しています。月々の支払いを抑えたい方におすすめです。
- ヒラキハウジング: パッケージプランの中には、平屋住宅も含まれています。短工期で建築できるため、早く新居に住みたい方にもおすすめです。
- はなまるハウス: 高気密・高断熱住宅を低価格で提供している点が魅力です。平屋住宅にも対応しており、快適な住環境を実現できます。
ハウスメーカー選びのポイント
- 予算: 500万円台で建築可能なプランがあるか、追加費用がいくらかかるのかなどを確認しましょう。
- デザイン: シンプルなデザイン、スタイリッシュなデザインなど、自分の好みに合ったデザインの住宅を提供しているかを確認しましょう。
- 機能性: 収納スペースの充実、断熱性・気密性の高さなど、重視する機能があるかを確認しましょう。
- アフターサービス: 定期点検の内容や保証期間など、アフターサービスの内容を確認しましょう。
複数のハウスメーカーを比較検討し、自分にとって最適なハウスメーカーを選びましょう。
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500万円で家が建たない?そんなあなたへの選択肢
予算や希望する条件によっては、500万円で新築一戸建てを建てることが難しい場合もあります。
しかし、諦める前に、新築一戸建て以外の選択肢も検討してみましょう。
【選択肢1】中古住宅:予算内で理想の住まいを見つけよう!
中古住宅は、新築住宅よりも価格が安く、予算を抑えられるという大きなメリットがあります。
築年数や状態によって価格は異なりますが、新築では手の届かないようなエリアや広さの物件も、予算内で購入できる可能性があります。
中古住宅購入のメリット
- 価格が安い: 新築住宅と比べて、購入費用を抑えることができます。
- 物件が豊富: 地域や広さ、間取りなど、選択肢が豊富です。
- すぐに住める: 新築住宅のように、完成を待つ必要がありません。
中古住宅購入の注意点
- リフォーム費用が必要な場合がある: 築年数が経過している物件は、リフォーム費用が必要になる場合があります。購入前に、リフォーム費用も考慮した資金計画を立てましょう。
- 住宅ローン控除など、優遇制度の対象外となる場合がある: 新築住宅に比べて、住宅ローン控除など、優遇制度の対象外となる場合があります。
- 建物の状態をよく確認する必要がある: 築年数が経過している物件は、劣化している箇所がある可能性があります。購入前に、必ず内覧を行い、建物の状態をよく確認しましょう。
【選択肢2】リフォーム・リノベーション
現在住んでいる住宅をリフォームしたり、リノベーションしたりすることも、有効な選択肢の一つです。
間取りの変更や設備の交換など、大規模な工事も可能です。
新築住宅を購入するよりも費用を抑えながら、希望の住まいを実現することができます。
リフォーム・リノベーションのメリット
- 費用を抑えられる: 新築住宅を購入するよりも、費用を抑えることができます。
- 愛着のある家に住み続けられる: 長年住み慣れた家を、使いやすく快適にすることができます。
- 自由度が高い: 間取りの変更や設備の交換など、自分の好みに合わせて自由にカスタマイズできます。
リフォーム・リノベーションの注意点
- 工事期間中は住めない場合がある: 大規模な工事の場合は、工事期間中は仮住まいが必要になる場合があります。
- 想定外の費用が発生する可能性がある: 工事中に、想定外の箇所が劣化していることが判明し、追加費用が発生する可能性があります。
- 信頼できる業者選びが重要: リフォーム・リノベーションは、信頼できる業者に依頼することが大切です。複数の業者から見積もりを取り、実績や評判などを比較検討しましょう。
まとめ
500万円台で新築一戸建てを建てることは、決して不可能ではありません。
工夫次第で、予算を抑えながらも、快適で自分らしい住まいを実現することができます。
家づくりのポイントは?
|
住宅は、人生において大きな買い物です。
価格だけでなく、自分たちのライフスタイルや将来設計などを考慮し、後悔のない選択をしてください。
今回ご紹介した内容を参考に、理想の住まいを実現するために、まずは行動を起こしてみましょう。
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