500万円の家は可能？平屋や中古住宅、間取り特徴を解説｜超ローコストのメリット・デメリットも

「500万円で家が買えるって本当？」

このような疑問を持っている人もいるのではないでしょうか。

嘘のように聞こえますが、実は現実になるかもしれません。

近年、建築資材の高騰や人件費の上昇により、新築住宅の価格は上昇傾向にあります。

しかし、工夫次第で予算500万円でもマイホームを手に入れることが可能になるかもしれません。

そこでこの記事では、500万円で家を建てる、あるいは買うための具体的な方法を解説していきます。

予算500万円でも理想のマイホームを実現するためのガイドとして、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOでカタログ請求

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【スーモカウンター】初心者におすすめ！専門家と無料相談ができる⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

500万円の家は実現可能？

近年の建築資材価格の高騰や人件費の上昇は、住宅建築市場に大きな影響を与えており、500万円で家を建てるという夢は、以前よりも実現が難しくなっているのが現状です。

ここでは新築、中古、建て替え、それぞれの可能性を見ていきましょう。

新築一戸建ては高騰している

かつて500万円台で新築一戸建てが可能だった時代もありましたが、現在はローコスト住宅でも1000万円台からが主流です。

木材や鉄鋼などの建築資材の高騰、職人不足による人件費の上昇、加えて原油価格の高騰による輸送コストの増加など、様々な要因が建築費を押し上げています。

500万円という予算で新築一戸建てを検討する場合、コンパクトな平屋や狭小住宅といった選択肢に絞られる可能性が高く、間取りや設備に大きな制約が生じることも覚悟しなければなりません。

土地があれば500万円台の新築平屋も夢じゃない

既に土地を所有している場合は、500万円台で新築平屋を建てる道が開けます。

特に、8～12坪程度の1R～1LDKの間取りであれば、一人暮らしや老後の夫婦二人暮らしに適しています。

平屋は階段がないため、バリアフリー住宅としても魅力的です。

また、建物の構造がシンプルなので建築コストを抑えやすいというメリットもあります。

平屋専門のハウスメーカーという選択肢

近年、平屋需要の高まりを受けて、平屋専門のハウスメーカーも増えてきています。

これらのメーカーは、平屋建築のノウハウを蓄積しており、コストを抑えつつ高品質な住宅を提供している場合もあります。

500万円台で平屋を建てることを検討しているのであれば、一度相談してみる価値はあるでしょう。

中古住宅

新築にこだわらず、中古住宅を検討すれば、500万円以下の物件を見つけることは十分可能です。

SUUMOやHOME’Sといった不動産ポータルサイトを活用すれば、全国の物件情報を簡単に検索できます。

築年数が古かったり、ある程度の修繕が必要な場合もありますが、リフォーム費用を含めても新築よりも総費用を抑えられる可能性があります。

中古住宅探しのポイント

中古住宅を探す際のポイントは、築年数、間取り、立地、そして価格です。

築年数が古い物件は価格が安い傾向がありますが、修繕費用が高額になる可能性もあるため、注意が必要です。

また、間取りは家族構成やライフスタイルに合わせて選びましょう。

立地は生活の利便性を左右する重要な要素です。

駅からの距離、周辺環境、学校や病院などの施設へのアクセスなどを考慮しましょう。

建て替え

既存の住宅を解体して新たに家を建てる建て替えは、500万円の予算では非常に難しいのが現実です。

解体費用、建築費用、諸費用を合計すると、数千万円規模の費用が必要となるのが一般的です。

500万円の予算では、小規模な増築や部分的なリフォームにとどまるでしょう。

予算500万円でどんな家が建てられる？

500万円という限られた予算でどのような家が建てられるのか、間取り、広さ、設備の観点から詳しく解説します。

500万円台の新築平屋

500万円台で新築平屋を建てる場合、1Rもしくは1LDKといったコンパクトな間取りが中心となります。

限られたスペースを最大限に活用するため、空間設計の工夫が重要です。

8坪(約26㎡)

8坪という限られた空間でも、機能的で快適な住まいは実現可能です。

一人暮らしであれば、ベッド、小さなテーブル、収納を配置しても十分なスペースを確保できます。

ミニマルな暮らしを志向する人にとっては、理想的な広さと言えるでしょう。

空間を広く見せる工夫として、白や明るい色を基調とした内装、大きな窓の設置、家具の高さを揃えるなどが効果的です。

10坪(約33㎡)

10坪あれば1LDKの間取りも可能です。寝室とリビングを分けることで、プライベート空間と共有空間を明確に区切ることができます。

夫婦二人暮らしやDINKS世帯にとって、快適な広さと言えるでしょう。

オープンキッチンを採用することで、空間をより広く見せることができます。

また、壁面収納やロフトなどを活用することで、収納スペースを確保することも可能です。

15坪(約50㎡)

15坪になると2LDKも視野に入ります。

子供がいる家庭でも工夫次第で快適に暮らすことは可能ですが、収納スペースの確保やプライバシーの確保にはより一層の工夫が必要となるでしょう。

子供部屋をロフトにする、可動式の収納家具を使うなど、フレキシブルな発想が求められます。

ローコスト住宅の標準設備

500万円台のローコスト住宅では、標準で装備される設備のグレードが抑えられていることが多いです。

しかし、「グレードが低い＝品質が低い」とは限りません。

コストパフォーマンスに優れた設備を選ぶことで、予算内で快適な住まいを実現できます。

500万円の落とし穴

500万円という価格は、多くの場合「建物本体価格」のみを指しています。

土地の購入が必要な場合は別途土地代がかかります。

また、建物本体価格以外にも、付帯工事費や諸費用がかかるため、これらを全て含めた総費用をしっかりと把握しておくことが重要です。

中古住宅購入の場合のリフォーム費用

中古住宅を購入する場合は、リフォーム費用も忘れずに予算に組み込みましょう。

リフォーム費用は、リフォームの内容や規模によって大きく異なります。

事前にリフォーム会社に見積もりを依頼し、費用を把握しておくことが大切です。

中古住宅＋リフォーム

中古住宅を購入し、リフォームすることで、500万円の予算内で理想の住まいを手に入れることができます。

中古住宅は新築よりも価格が安いため、リフォーム費用に予算を回せるというメリットがあります。

500万円台の家を探す！ハウスメーカー・工務店選び

500万円台で家を建てる、または購入する際には、信頼できるハウスメーカーや工務店選びが不可欠です。

タマホーム

かつて「500万円の家」を提供していたタマホームですが、近年の建築資材高騰の影響を受け、現在は販売を終了しています。

しかし、ローコスト住宅メーカーとしてのノウハウは健在で、規格住宅やオプション調整によって費用を抑える工夫を凝らしています。

タマホームの最新情報を確認し、希望に合うプランがあるか検討してみましょう。

500万円台で新築平屋を提供するハウスメーカー

土地を所有している場合、500万円台から新築平屋を提供するハウスメーカーを検討してみましょう。

以下にいくつか例を挙げますが、地域によっては対応していない場合もありますので、必ず各社の公式サイトで最新情報を確認してください。

• 平屋ベース（新潟県）： 1LDK（8坪）498万円～。高断熱・高気密住宅を低価格で提供することに力を入れています。
• 楽ちん住宅（千葉県）： 1R（9坪）553万円～、1LDK（12.25坪）744万円～。豊富なプランから選択可能です。
• こんぱくとホーム（岐阜県）： 1LDK（9.52坪）569万円～（毎月3棟限定）。標準装備も充実しており、コストパフォーマンスに優れています。
• 平屋本舗（茨城県）： 1LDK 550万円～。シンプルな平屋とバリアフリー平屋の2つのタイプから選べ、プランも豊富です。

これらのハウスメーカー以外にも、地域密着型の工務店の中には、500万円台で平屋を建てられるところもあります。

複数の会社を比較検討し、最適なパートナーを見つけましょう。

ローコスト住宅メーカーの選び方

ローコスト住宅メーカーを選ぶ際には、価格の安さだけでなく、住宅性能、アフターサービス、保証期間なども重要な選定基準となります。

住宅性能

住宅性能とは、断熱性、気密性、耐震性、耐久性などを指します。

快適な住まいを実現するためには、これらの性能が一定水準以上であることが重要です。

長期優良住宅の認定を受けているか、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に対応しているかなども確認しておきましょう。

アフターサービス

住宅は購入後も定期的なメンテナンスが必要です。

アフターサービスの内容や保証期間を事前に確認しておきましょう。

定期点検の有無、保証期間の長さ、保証内容の範囲などを比較検討することが重要です。

地域密着型工務店の魅力

地域密着型の工務店は、大手ハウスメーカーに比べて広告費を抑えているため、価格競争力が高い場合があります。

また、地域の気候風土に精通しているため、その土地に適した家づくりが可能です。

さらに、きめ細やかな対応や柔軟なプランニングも魅力です。

超ローコスト住宅の注意点

500万円以下の価格で家を建てる「超ローコスト住宅」には、注意が必要です。極端なコスト削減は、住宅性能の低下や建材の質の悪化につながる可能性があります。

将来的なメンテナンス費用や光熱費の増加も考慮に入れて、総合的なコストで判断することが重要です。

500万円の家・格安住宅のメリットとデメリット

500万円の家や格安住宅を検討する際には、メリットだけでなくデメリットも理解した上で判断することが重要です。

メリット

500万円の家や格安住宅の最大のメリットは、初期費用を抑えられることです。

頭金や住宅ローンの借入額が少なくて済むため、住宅購入のハードルが下がります。

• 住宅ローン返済の負担軽減： 借入額が少なければ、毎月の返済額も少なくなり、家計への負担を軽減できます。住宅ローン審査も通りやすい傾向にあります。
• シンプルな暮らし： コンパクトな間取りは、無駄な物を減らし、シンプルな暮らしを実現するのに役立ちます。ミニマリスト志向の方にもおすすめです。
• 短工期： 規格住宅の場合、設計や施工の工程が簡略化されているため、着工から完成までの期間が短く、比較的早く入居できます。

デメリット

初期費用が抑えられる一方で、将来的なコスト増加や様々な制約があることも理解しておく必要があります。

• 間取りや設備の自由度が低い： 規格住宅の場合、間取りや設備の選択肢が限られています。自分好みにカスタマイズしたい場合は、追加費用が発生する可能性があります。
• 住宅性能が劣る可能性： コスト削減のため、断熱性や気密性が低い建材が使われている場合があります。結果として、光熱費が高くなる可能性も考慮しなければなりません。
• メンテナンス費用が高くなる可能性： 使用されている建材の耐久性が低い場合、メンテナンス費用が想定以上にかかる可能性があります。また、アフターサービスが不十分な場合、修理費用も自己負担となるケースがあります。
• 資産価値が低い可能性： 建物の構造や設備のグレードが低い場合、将来的に売却する際の資産価値が低くなる可能性があります。

中古住宅のメリット・デメリット

500万円以下の物件が多い中古住宅にも、メリットとデメリットがあります。

メリット

• 価格が安い： 新築よりも価格が安く、予算内で希望のエリアや広さの物件を見つけやすいです。
• 物件数が多い： 新築よりも物件数が多いため、選択肢が広がります。
• リフォームで理想を形にできる： 自分好みにリフォームすることで、理想の住まいを実現できます。
• すぐに住める： 新築のように完成を待つ必要がなく、購入手続きが完了すればすぐに住むことができます。

デメリット

• 築年数が古い： 築年数が古いほど、設備の老朽化や耐震性が気になる場合があります。
• リフォーム費用が必要： 自分の好みに合わせてリフォームする場合、別途費用がかかります。
• 住宅ローン控除の対象外となる場合がある： 一定の条件を満たさない中古住宅は、住宅ローン控除の対象外となる場合があります。
• 瑕疵担保責任の期間が短い： 新築住宅と比べて、瑕疵担保責任の期間が短い場合があります。

予算500万円でも理想の家を安く建てる・買うための秘訣

500万円という限られた予算でも、工夫次第で理想の家に近づけることができます。

ここでは、安く家を建てる、あるいは買うための具体的な方法を紹介します。

格安住宅の価格の秘密

格安住宅がなぜ安いのか、その仕組みを理解することは、賢く家を選ぶ上で重要です。

主なコストダウンの要素は以下の通りです。

• 資材の一括購入： 大量に資材を仕入れることで、仕入れ値を抑えています。スケールメリットを活かしたコスト削減です。
• 規格化による効率化： 間取りや設備を規格化することで、設計・施工の手間を省き、効率的に作業を進めることができます。
• シンプルなデザイン： 装飾的な要素を省いたシンプルなデザインは、資材の使用量を削減し、コストダウンにつながります。
• 広告費や人件費の抑制： 広告宣伝費や人件費を抑えることで、価格に反映されるコストを削減しています。

建築コストを抑えるための具体的な方法

実際に建築コストを抑えるための具体的な方法を見ていきましょう。

• 間取りと外観をシンプルに： 複雑な形状の建物は、建築コストが高くなる傾向があります。シンプルな四角形の形状にすることで、コストを抑えることができます。また、間仕切り壁を減らすことで、資材や人件費を削減できます。
• 設備のグレードを見直す： 最新設備や高機能な設備は魅力的ですが、価格も高くなります。本当に必要な機能を見極め、必要最低限の設備を選ぶことで、コストを抑えることができます。例えば、浴室乾燥機は後付けすることも可能です。
• オプションを厳選する： 標準仕様で十分な場合は、オプションを追加しないようにしましょう。オプションを追加すると、費用が加算されていきます。どうしても必要なオプション以外は、見送る勇気も必要です。
• 規格住宅を検討する： 規格住宅は、間取りや外観があらかじめ決められているため、設計費用を抑えることができます。自由度は低いものの、コストパフォーマンスに優れています。
• 中古住宅＋リフォーム： 中古住宅を購入し、必要に応じてリフォームすることで、新築よりも安く理想の住まいを手に入れることができます。リフォーム範囲を限定することで、費用を抑えることも可能です。

中古住宅購入時の注意点

中古住宅を購入する際は、以下の点に注意して物件を選びましょう。

• 建物の状態をしっかり確認： 築年数、耐震性、断熱性、水回り設備の状態などを確認しましょう。ホームインスペクション（住宅診断）を利用するのもおすすめです。
• 周辺環境をチェック： スーパー、病院、学校、公園などの周辺環境も確認しておきましょう。
• リフォーム費用を見積もる： 購入後にリフォームが必要な場合は、事前にリフォーム費用を見積もっておきましょう。
• 住宅ローンを比較検討する： 複数の金融機関から住宅ローンの見積もりを取り、金利や手数料を比較検討しましょう。

まとめ

500万円で家を建てたり買ったりすることは容易ではありませんが、不可能ではありません。

この記事では、限られた予算内でマイホームを実現するための様々な方法を紹介しました。

どの選択肢を選ぶにしても、信頼できるハウスメーカーや工務店、不動産会社を選ぶことが大切です。

価格だけでなく、住宅性能、アフターサービス、保証内容なども比較検討し、信頼できるパートナーを見つけましょう。

ぜひこの記事も参考に工夫をしながら理想の家づくりを進めてみてくださいね。