三階建てはやめた方がいい？メリットやデメリット、費用の後悔ポイントも紹介

「都心部で一戸建てを建てたいけど、三階建てはやめた方がいいの？」

「三階建てのメリットとデメリットが知りたい」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、三階建てがなぜ「やめた方がいい」と言われているか、その理由について深掘りしていきます。

これから家づくりを考えている人はぜひ最後まで読んでみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

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このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

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それでは本文に入っていきましょう！

3階建て住宅のメリット

まずは三階建て住宅のメリットを解説していきます。

限られた土地でも広い居住空間を確保できる

都市部では土地の価格が高騰し、広い土地を確保することが難しくなっています。

特に都心部では、狭小地と呼ばれる限られた面積の土地が多く、住宅建設の際に居住空間をどのように確保するかが重要な課題となります。

このような状況下で、3階建て住宅は非常に有効な選択肢となります。

狭小地でもゆとりのある居住空間を実現

3階建て住宅は、2階建て住宅と比較して同じ敷地面積でもより広い延床面積を確保できます。

各フロアを有効活用することで、狭小地であってもゆとりある居住空間を実現することが可能です。

例えば、1階を駐車場や収納スペース、2階をリビング・ダイニングキッチン、3階を寝室や子供部屋とすることで、限られたスペースを最大限に活用できます。

部屋数の確保と家族構成の変化への対応

3階建て住宅は、2階建て住宅よりも部屋数を多く確保できるため、大家族や将来の家族構成の変化にも柔軟に対応できます。

例えば、子供が増えた場合や親との同居を検討する場合でも、各フロアに個室を設けることで、それぞれのプライバシーを確保しながら快適に暮らすことができます。

また、将来的に子供たちが独立した後には、使わなくなった部屋を趣味の部屋や書斎として利用することも可能です。

都心部の利便性と広い居住空間の両立

都心部では、駅に近いなど利便性の高い場所に暮らしたいというニーズが高いため、土地の価格も高額になりがちです。

3階建て住宅を選ぶことで、限られた予算内で利便性の高いエリアに住みながら、広い居住空間を確保することが可能になります。

都心部での生活の質を高めたいと考える人にとって、3階建て住宅は魅力的な選択肢と言えるでしょう。

眺望・日当たり・風通しが良い

3階建て住宅は、高さがあることで得られる眺望、日当たり、風通しの良さといったメリットがあります。

これらの要素は、居住者の快適性や健康に大きく影響するため、住宅選びにおいて重要なポイントとなります。

開放的な眺望

2階建て住宅よりも高い位置にある3階建て住宅は、周囲の建物に遮られることなく、より広範囲の景色を望むことができます。

特に最上階からは、開放的なパノラマビューを楽しむことができ、都心の夜景や季節の移ろいを感じられますよ。

近隣の建物の高さや周辺環境によっては、眺望が制限される場合もあるため、事前に確認しておくことが重要です。

日当たりと採光による明るい空間

日当たりの良い住宅は、自然光を多く取り入れることができるため、明るく健康的な住環境を実現できます。

3階建て住宅は、高い位置に窓を設置することで、より多くの日差しを取り込むことが可能となり、昼間は照明をつけなくても明るい室内で過ごすことができます。

自然光は、気分を明るくする効果や体内時計の調整にも役立つため、心身ともに健康的な生活を送る上で重要な要素です。

また、採光が良いことで、電気代の節約にも繋がります。

風通しと自然換気

3階建て住宅は、風通しも良好です。

高い位置にある窓を開けることで、自然の風を取り込みやすく、効率的な換気が可能です。

優れた換気は、室内の空気を新鮮に保ち、カビやダニの発生を抑制する効果があります。

また、夏場はエアコンの使用を抑えることができ、省エネにも貢献します。

窓の配置や種類を工夫することで、より効果的な自然換気を実現できますよ。

フロアごとに生活空間を分けやすい

3階建て住宅の大きなメリットの一つとして、フロアごとに生活空間を分けやすい点が挙げられます。

家族構成に合わせた空間設計

3階建て住宅は、フロアごとに異なる機能を持たせることで、家族それぞれのライフスタイルに合わせた空間設計が可能です。

例えば、1階を共有スペースとしてリビングやダイニングキッチンを配置し、2階を子供部屋、3階を夫婦の寝室や書斎とすることで、プライベート空間と共有空間を明確に分けることができます。

また、二世帯住宅としても活用しやすく、各世帯のプライバシーを確保しながら、互いに助け合う生活を送ることも可能です。

ライフステージの変化への対応力

ライフステージの変化、例えば子供が生まれたり、独立したりする際に、住まいに求められる機能も変化します。

3階建て住宅は、部屋数が多く、各フロアをフレキシブルに利用できるため、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

子供の成長に合わせて部屋の用途を変更したり、将来的に親と同居する際に1階部分を親世帯の居住スペースとして利用したりするなど、様々なニーズに対応可能です。

SOHOや趣味の空間を実現

3階建て住宅では、SOHO（Small Office/Home Office）や趣味のための専用スペースを確保しやすいというメリットもあります。

1階部分を仕事場やアトリエとして利用したり、3階の個室を趣味の部屋にしたりすることで、自宅にいながら仕事や趣味に没頭できる環境を構築できます。

また防音対策を施すことで、周囲への音漏れを気にせずに楽器の演奏を楽しむことも可能です。

水害対策になる

近年、地球温暖化の影響により、ゲリラ豪雨や台風などによる水害リスクが高まっています。

都市部では、河川や下水道の氾濫による浸水被害も発生しており、住宅における水害対策の重要性が増しています。

3階建て住宅は、このような水害リスクに対して一定の対策となる場合があります。

居住空間を高層階に確保

3階建て住宅は、居住空間を2階以上に配置することで、1階部分が浸水した場合でも、生活への影響を最小限に抑えることができます。

特に、寝室やリビングなどの主要な生活空間を高層階に配置することで、水害時の安全性を高めることができます。

1階部分を駐車場や倉庫として利用する場合、浸水による被害を軽減できる可能性があります。

避難場所としての機能

水害が発生した場合、避難所への移動が困難な状況も想定されます。

3階建て住宅は、高層階を一時的な避難場所として利用できるため、緊急時の安全確保に役立ちます。

特に、小さなお子さんや高齢者がいる家庭では、避難所への移動が負担となる場合もあるため、自宅内で安全な場所を確保できることは大きなメリットです。

プライバシーを確保しやすい

現代社会において、プライバシーの確保は住まいに求められる重要な要素の一つです。

3階建て住宅は、その構造上の特性から、プライバシーを確保しやすいというメリットがあります。

個々の空間を確保しやすい構造

3階建て住宅は、フロアごとに空間を区切ることができるため、家族一人ひとりのプライバシーを確保しやすい構造となっています。

例えば、子供部屋をそれぞれのフロアに配置したり、3階に書斎や趣味の部屋を設けることで、個人の空間を確保し、集中できる環境を作り出すことができます。

外部からの視線を遮断

3階建て住宅は、窓の位置を工夫することで、外部からの視線を遮断しやすくなります。

高層階に窓を設置することで、道路からの視線を避けやすくなるだけでなく、隣家との距離が近い場合でも、互いの視線を気にせずに生活することができます。

バルコニーや窓に目隠しを設置するなど、さらにプライバシーを高める工夫も可能です。

固定資産税の減税措置

住宅を所有すると、毎年固定資産税を支払う必要があります。

3階建て住宅の場合、特定の条件を満たすと固定資産税の減税措置を受けることができる場合があります。

新耐震基準に適合する住宅

新耐震基準に適合する住宅は、一定期間、固定資産税が減額される制度があります。

新耐震基準とは、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用される耐震基準で、震度6強から7程度の地震でも倒壊しない強度を持つことが求められます。

3階建て住宅の場合も、新耐震基準に適合していれば、この減税措置の対象となります。

省エネルギー対策等級の高い住宅

省エネルギー対策等級の高い住宅も、固定資産税の減税措置が受けられます。

省エネルギー対策等級とは、住宅の断熱性能やエネルギー消費効率などを評価する指標で、等級が高いほど省エネルギー性能に優れていることを示します。

3階建て住宅で高断熱・高気密などの省エネルギー対策を施し、一定の等級を取得することで、減税メリットを受けることができます。

長期優良住宅の認定

長期優良住宅の認定を受けた住宅も、固定資産税の減税措置の対象となります。

長期優良住宅とは、一定の基準を満たし、長期にわたり良好な状態で使用できることが認められた住宅のことです。

3階建て住宅の場合も、長期優良住宅の認定を受けることで、減税メリットに加え、住宅ローン減税などの優遇措置を受けることも可能です。

3階建てはやめた方がいい？デメリットまとめ

メリットが多い一方で、デメリットもあるのが三階建て住宅です。

ここではよく言われるデメリットについてみていきましょう。

階段の上り下りが負担になる

3階建て住宅における階段は、デメリットとして捉えられる場合もあります。

特に階段の上り下りは、身体的な負担となる可能性があり、家族構成やライフスタイルによっては慎重に検討する必要があります。

日常生活での負担

3階建て住宅では、必然的に階段の上り下りの回数が増えます。

これは、日常生活において少なからず身体的な負担となり、特に高齢者や小さな子供、妊娠中の方、足腰に不安のある方にとっては大きな負担となる可能性があります。

例えば、洗濯物を干す、掃除機をかける、荷物を運ぶといった日常的な家事も、階段の上り下りによって労力が増し、負担が大きくなってしまいます。

健康面への影響

階段の上り下りは、運動不足解消に繋がるというメリットもありますが、一方で、膝や腰への負担も大きいため、健康状態によっては悪影響を及ぼす可能性もあります。

特に、高齢になると足腰が弱りやすく、階段での転倒事故のリスクも高まります。

階段に手すりを設置する、滑りにくい素材を選ぶなど、安全対策を施すことは重要ですが、それでも階段の上り下りが困難になる可能性があることを考慮しておく必要があります。

冷暖房効率が悪く光熱費が高くなる

3階建て住宅は、空間の広さや構造上の特性から、冷暖房効率が悪くなる傾向があり、光熱費が高くなる可能性があります。

これは、居住者の快適性や家計にも影響する重要なポイントです。

熱の移動と温度差

暖かい空気は上昇し、冷たい空気は下降する性質があります。

3階建て住宅では、この空気の移動によって各フロア間で温度差が生じやすく、冷暖房効率が低下する原因となります。

夏は3階が暑くなりやすく、冬は1階が寒くなりがちです。

そのため、快適な室温を保つためには、より多くのエネルギーを消費する必要があり、光熱費の増加に繋がります。

断熱性能の重要性

3階建て住宅で冷暖房効率を高めるためには、建物の断熱性能を高めることが非常に重要です。

高断熱・高気密の住宅は、外気温の影響を受けにくく、冷暖房の効果を最大限に発揮できます。

壁や窓、屋根などに断熱材を適切に施工することで、外気からの熱の出入りを抑制し、室温を安定させることができます。

初期費用は高くなりますが、長期的に見ると光熱費の削減に大きく貢献します。

空調設備の選択と配置

冷暖房効率を高めるためには、空調設備の選択と配置も重要です。

各フロアにエアコンを設置する場合は、それぞれの部屋の広さや用途に合わせた適切な性能の機種を選ぶ必要があります。

また、シーリングファンを設置することで、室内の空気を循環させ、温度ムラを軽減することができます。

建築費用が高くなる

3階建て住宅は、2階建て住宅と比較して建築費用が高くなる傾向があります。

これは、建物の構造や工法、使用する材料などが異なるためです。

建築費用は、住宅購入における大きな支出となるため、事前にしっかりと把握しておく必要があります。

基礎工事と構造計算

3階建て住宅は、2階建て住宅よりも高い建物となるため、より強固な基礎工事が必要となります。

地盤調査に基づいて適切な基礎工法を選択し、地盤改良工事が必要な場合は追加費用が発生します。

また、建物の構造計算も複雑になり、設計費用も高くなる傾向があります。

建材と工期

3階建て住宅は、使用する建材の量も2階建て住宅よりも多くなります。

木材やコンクリート、鉄骨などの建材費に加え、足場設置費用なども必要となります。

また、工期が長くなるため、人件費も増加する傾向があります。

設備費用

3階建て住宅では、給排水管や電気配線なども長くなるため、設備費用も増加します。

また、階段の設置費用や、場合によってはエレベーターの設置費用も考慮する必要があります。

コストを抑えるための工夫

3階建て住宅の建築費用は高額になりがちですが、コストを抑えるための工夫も可能です。

例えば、間取りをシンプルにする、使用する建材を見直す、設備のグレードを抑えるなど、様々な方法があります。

ハウスメーカーと相談しながら、予算に合わせて最適なプランを検討することが重要です。

生活動線が複雑になる

3階建て住宅は、フロアごとに空間を分けられるメリットがある一方で、間取りによっては生活動線が複雑になり、日常生活に不便さを感じる可能性があります。

垂直方向の移動

3階建て住宅では、階段の上り下りが必要となるため、必然的に垂直方向の移動距離が長くなります。

例えば、1階にキッチン、3階に寝室がある場合、食事の準備や片付けのたびに階段を上り下りする必要があり、負担が大きくなります。

特に、洗濯物を干す、掃除機をかけるといった日常的な家事は、階段の昇降によって労力が増し、時間も多くかかります。

水回りや収納の配置

水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）や収納スペースの配置も、生活動線に大きく影響します。

例えば、各フロアにトイレや洗面所を設置すると便利ですが、その分建築費用も高くなります。

また、収納スペースが不足していると、必要なものを取りに行くために何度も階段を上り下りする必要が生じ、不便さを感じます。

間取り計画の重要性

生活動線をスムーズにするためには、建築前の間取り計画が非常に重要です。

家族構成やライフスタイルを考慮し、水回りや収納の配置、階段の位置などを工夫することで、無駄な移動を減らし、快適な生活動線を実現できます。

例えば、洗濯機と物干し場を同じフロアに配置する、各階に収納スペースを設ける、リビング階段を採用するなど、様々な工夫が考えられます。

ネット上では、3階建て住宅の生活動線に関する口コミも多数見られます。

生活動線が複雑で不便、階段の上り下りが大変という意見もあれば、空間を有効活用できているという肯定的な意見もあります。

家族の行動パターンや生活スタイルをシミュレーションし、最適な間取りを検討することが重要です。

地震や風による揺れを感じやすい

3階建て住宅は、2階建て住宅に比べて高さが高いため、地震や風による揺れを感じやすいというデメリットがあります。

これは、建物の構造や地盤条件にも影響されますが、居住者の不安感に繋がる可能性があるため、注意が必要です。

建物の高さによる揺れの増幅

地震の揺れは、建物の高さが高くなるほど増幅される傾向があります。

そのため、3階建て住宅は、2階建て住宅よりも地震の揺れを大きく感じることがあります。

特に、最上階では揺れが大きくなるため、家具の転倒や落下による被害が発生するリスクも高まります。

強風時の揺れ

強風時にも、3階建て住宅は揺れやすい傾向があります。

これは、建物の高さに加え、形状や周辺の環境にも影響されます。

高層階では風速が強くなるため、窓ガラスが割れたり、屋根が損傷するなどの被害が発生する可能性もあります。

耐震性・耐風性の確保

地震や風による揺れを軽減するためには、建物の耐震性・耐風性を高めることが重要です。

耐震等級の高い住宅を選ぶ、制震ダンパーや免震装置を設置する、耐風性に優れた屋根材や外壁材を使用するなど、様々な対策があります。

建築前にハウスメーカーとしっかりと相談し、適切な対策を講じることが大切です。

Wi-Fiの電波が届きにくい

3階建て住宅は、構造上、Wi-Fiの電波が届きにくいという問題が発生する可能性があります。

これは、建物の構造や材質、ルーターの設置場所などが影響するため、快適なインターネット環境を構築するためには対策が必要です。

建材による電波干渉

鉄筋コンクリート造や鉄骨造の住宅は、電波を遮断しやすい性質があるため、Wi-Fiの電波が届きにくくなる傾向があります。

特に、鉄筋コンクリートの壁や床は電波を通しにくいため、ルーターから離れた場所や異なるフロアでは電波が弱くなる可能性があります。

木造住宅でも、壁の厚さや断熱材の種類によっては電波の減衰が起こることがあります。

家具や家電の搬入が大変

3階建て住宅は、家具や家電の搬入が2階建て住宅よりも大変になる場合があります。

これは、階段の形状や幅、天井の高さなどが影響するため、事前に搬入経路をしっかりと確認しておく必要があります。

階段の幅と形状

3階建て住宅では、スペースの都合上、階段の幅が狭くなっている場合があります。

大型の家具や家電を搬入する際は、階段の幅や形状によっては搬入が困難になる可能性があります。

特に、螺旋階段や急勾配の階段は、家具の搬入に苦労するケースが多く見られます。

天井の高さ

天井が低い場合も、家具や家電の搬入が難しくなることがあります。

特に、大型の冷蔵庫やベッドなどは、搬入経路の天井の高さを事前に確認しておく必要があります。

搬入経路の確認

家具や家電をスムーズに搬入するためには、事前に搬入経路をしっかりと確認することが重要です。

階段の幅や形状、天井の高さだけでなく、廊下の幅、曲がり角の角度なども確認しておく必要があります。

搬入方法の検討

搬入経路が狭い場合は、分解できる家具を選ぶ、クレーン車を使用する、窓から搬入するなどの方法を検討する必要があります。

クレーン車を使用する場合は、追加費用が発生するため、事前に見積もりを取っておくことが重要です。

メンテナンス費用が高くなる

3階建て住宅は、2階建て住宅に比べて外壁や屋根の面積が大きいため、メンテナンス費用が高くなる傾向があります。

定期的なメンテナンスは、建物の寿命を延ばすために必要不可欠ですが、費用面も考慮して計画的に行うことが重要です。

外壁塗装

外壁塗装は、美観を保つだけでなく、建物を風雨や紫外線から守る役割も果たしています。

3階建て住宅は外壁の面積が大きいため、塗装費用も高額になります。

また、足場設置費用も必要となるため、全体的なコストが高くなります。

屋根のメンテナンス

屋根は、風雨や紫外線に直接さらされるため、劣化しやすい部分です。

屋根の点検や修理、葺き替えなどのメンテナンス費用も、3階建て住宅では高額になる傾向があります。

高所での作業となるため、足場設置費用や作業員の安全対策費用なども必要となります。

建築基準法の制限を受けやすい

3階建て住宅は、2階建て住宅に比べて建築基準法の制限を受けやすい傾向があります。

これは、建物の高さや用途地域、建ぺい率、容積率など、様々な要素が関係するため、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

用途地域による制限

用途地域とは、都市計画法に基づき、土地の利用目的を定めたものです。

住居専用地域、商業地域、工業地域など、様々な用途地域があり、それぞれに建物の高さ制限や用途制限などが定められています。

3階建て住宅を建てる場合は、建築予定地の用途地域を確認し、建築可能な建物の種類や規模などを確認する必要があります。

建ぺい率と容積率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合、容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。

これらの数値は、用途地域によって定められており、3階建て住宅を建てる場合、建ぺい率と容積率の制限内で建築する必要があります。

斜線制限と日影規制

斜線制限とは、建物の高さを制限することで、隣地への日照を確保するための規制です。

日影規制とは、冬至の日に一定時間以上、隣地に日影を生じさせないための規制です。

3階建て住宅は、これらの制限に抵触する可能性が高いため、事前に確認が必要です。

道路斜線制限

道路斜線制限とは、道路に面する部分の建物の高さを制限することで、道路の日照や通風を確保するための規制です。

3階建て住宅は、道路斜線制限の影響を受けやすい傾向があります。

売却の際に難航する可能性

3階建て住宅は、2階建て住宅と比較して売却が難航する可能性があると言われています。

これは、需要と供給のバランス、購入希望者の層、建物の特性などが関係しています。

購入希望者の層

3階建て住宅は、階段の上り下りが必要となるため、高齢者や小さな子供がいる家庭には敬遠される傾向があります。

また、単身者や夫婦二人世帯にとっても、広すぎる、掃除やメンテナンスが大変といった理由で購入を躊躇するケースも少なくありません。

そのため、購入希望者の層が限定され、売却が難航する可能性があります。

需要と供給のバランス

地域によっては、3階建て住宅の需要が低い場合があります。

需要が低い地域では、売却価格を下げざるを得ない状況になる可能性があり、売却までに時間がかかるケースも想定されます。

3階建て住宅で後悔しないためのポイント

3階建て住宅の建築は、人生における大きな決断です。

後悔しないためには、メリット・デメリットをしっかりと理解し、事前の計画と準備を徹底することが重要です。

各フロアの用途と生活動線を明確にする

3階建て住宅は、フロアごとに空間を分けられるというメリットがありますが、その反面、生活動線が複雑になりやすいというデメリットも存在します。

後悔しないためには、建築前に各フロアの用途と生活動線を明確に定義しておくことが重要です。

断熱性を高める

3階建て住宅は、2階建て住宅に比べて冷暖房効率が悪くなりやすい傾向があります。

これは、外壁や屋根の面積が大きく、熱の出入りが多くなるためです。

後悔しないためには、建築段階から断熱性を高める対策を施すことが重要です。

実績のあるハウスメーカーを選ぶ

3階建て住宅の建築は、専門的な知識と技術が必要です。

後悔しないためには、3階建て住宅の施工実績が豊富なハウスメーカーを選ぶことが重要です。

将来の生活を考慮する

住宅は、長期にわたって使用するものです。

3階建て住宅を建てる際は、現在のライフスタイルだけでなく、将来の生活変化も考慮に入れて計画することが重要です。

地域の建築規制を確認する

3階建て住宅を建てる際には、建築予定地の法規制を事前に確認することが必須です。

地域によって、建物の高さ制限、建ぺい率、容積率、斜線制限、日影規制など、様々な規制があります。

自治体などに確認するようにしてください。

収納スペースを確保する

3階建て住宅は、居住空間が広くなる一方で、収納スペースが不足しやすいという側面もあります。

生活空間を圧迫しない効率的な収納スペースの確保が重要です。

ネット環境を整える

現代の生活において、インターネットは不可欠なインフラです。

3階建て住宅では、Wi-Fiの電波が届きにくいという問題が発生する可能性があるため、事前に対策を講じておくことが重要です。

Wi-Fiルーターを、電波が家全体に届くように最適な場所に設置するなど工夫が必要です。

周辺環境を確認する

3階建て住宅は、高さが高いため、周辺環境の影響を受けやすい傾向があります。

日当たりや風通し、騒音、プライバシーなど、周辺環境をしっかりと確認しておくことが重要です。

地震対策を万全にする

地震対策は、住宅建築において非常に重要な要素です。

3階建て住宅は、高さが高いため、地震の揺れを大きく受ける可能性があります。

耐震性を高める対策をしっかりと行うことで、地震発生時の安全性を確保しましょう。

まとめ

3階建て住宅は、都市部の限られたスペースでも広々とした生活を実現するためのおすすめの選択肢です。

この住宅スタイルは、プライバシーの確保、生活動線の最適化、そして多様なライフスタイルに柔軟に対応できる設計が可能です。

しかし、階段の利用の増加やメンテナンスコストの高まりなど、考慮すべきデメリットも存在します。

将来のライフステージや家族構成の変化も見据え、総合的な計画と準備を行うことが重要です。

この記事を参考に、3階建てを検討している人は、ぜひ後悔しない選択をしてみてくださいね。