【土地あり】1000万円台で家を建てる方法｜平屋の坪単価や間取りのコツ

「土地はあるけど、1000万円台で本当に家が建てられるの？」

そう思っていませんか？

高額になりがちな注文住宅ですが、結論から言うと、実は土地があれば1000万円台でも実現は可能です！

「夢のマイホームは予算的に厳しい」と諦めていた方も、この記事を読めば夢を叶えることはできるかもしれません。

この記事では予算内で理想の家を建てるための費用内訳から、間取り、ハウスメーカー選びのポイントまで、具体的な方法を事例を交えてわかりやすく解説します。

さらに、建築費用を抑えるための賢いテクニックや、知っておくとお得な補助金・助成金制度もご紹介しますよ。

この記事を最後まで読んで、ぜひ理想のマイホームを手に入れる参考にしてくださいね！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる⇒

【工務店も豊富】SUUMOで無料相談をしてみる⇒

【ハウスメーカーが中心】家づくりのとびらの無料カタログを取り寄せる⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

土地ありなら1000万円台で家は建てられる

「土地はあるけど、1,000万円台で家は建てられるのかな？」

多くの人が抱く疑問ですが、結論から言うと、可能です。

ただし、建築費用をしっかりと理解し、注意点を踏まえた上で計画を進めることが重要です。

1000万円台で家が建てられる仕組み

住宅会社の広告を見ると、「本体価格○○○万円～」という表記をよく見かけます。

しかし、この本体価格には、建築に必要な費用が全て含まれているわけではありません。

実際に家を建てるためには、本体工事費に加えて、付帯工事費や諸費用がかかり、これらを合わせたものが総費用となります。

例えば、本体価格1,300万円の家を建てる場合、付帯工事費と諸費用で約390万円ほどかかり、さらに消費税10%が加算されるため、総額は約1,900万円になることもあります。

そのため、最初に総費用を把握した上で資金計画を立てることが重要です。

家を建てる費用は、大きく3つに分けられます。

• 本体工事費 (約7割): 家そのものを建てるための費用。基礎・土台、構造体、屋根、外壁、内装、キッチンや浴室などの設備、人件費などが含まれます。
• 付帯工事費 (約2割): 本体工事以外の費用。地盤改良、外構工事、給排水工事、電気・ガス引き込み工事などが含まれます。
• 諸費用 (約1割): 土地購入費用や建築費用以外の費用。登記費用、住宅ローン手数料、印紙税、固定資産税、火災保険料などが含まれます。

そのため、もし1000万円台で家を建てたい場合、規格住宅という選択肢が最適かもしれません。

注文住宅と比較して間取りや仕様があらかじめ決まっている規格住宅は、自由設計に比べて費用を抑えられるため、予算内で家を建てたいという方におすすめです。

1000万円台で家を建てる際の注意点

コストを抑えることに意識が向きがちですが、断熱性や耐震性など、家の性能や品質に関する部分は妥協すべきではありません。

断熱性や気密性が低い家は、光熱費が高くなったり、快適な室温を保つのが難しくなったりする可能性があります。

また、耐震性が低い家は、地震による被害が大きくなるリスクがあります。

長期的に見て快適で安全な暮らしを送るためには、家の性能・品質は非常に重要です。

また土地には、建ぺい率や容積率、高さ制限などの法規制があり、これらの規制を守らないと家を建てることができないため、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

家を建てた後も、固定資産税や都市計画税などの税金、火災保険料、メンテナンス費用などのランニングコストが発生するので、そこも考慮する必要があるでしょう。

建築費用だけでなく、ランニングコストも考慮した資金計画を立てることを意識してみてくださいね。

ハウスメーカーと契約を結ぶ前に、契約内容や図面、仕様書などをしっかりと確認することが重要です。

特に、以下の項目は必ず確認しましょう。

• 工事請負契約の内容: 工事内容、支払い条件、工期、違約金などが明確に記載されているか
• 図面と仕様書の一致: 希望通りの間取り、設備、仕様になっているか
• 保証内容: 瑕疵担保責任期間や保証範囲、アフターサービス体制を確認
• 追加費用の有無: 地盤改良費など、別途費用が発生する可能性はないか

【土地あり】1000万円台で家を建てる方法を間取り事例付きで解説！

さてここからは1000万円台で家を建てる方法を、間取りのアイデアと共に紹介します。

1000万円台で実現可能な間取りを紹介

1000万円台で家を建てる場合、延床面積は20～30坪程度が目安となります。

この広さでも、間取りを工夫することで快適な住まいを実現できます。

例えば、リビングとダイニングを一体化させたり、ロフトやスキップフロアを設けたりすることで、空間を広く見せることができます。

同じ延床面積の場合、二階建ては平屋に比べて坪単価を抑えられます。

これは、基礎や屋根の面積が小さくなるためです。

限られた予算でより広い家を建てたい場合は、二階建てを検討してみましょう。

収納スペースを十分に確保することで、快適な暮らしを実現できます。

例えば、ウォークインクローゼットを設けたり、階段下やデッドスペースを収納に活用したりするなど、空間を有効活用しましょう。

建築費用を抑えるための具体的な方法

複雑な形状の家は、建築費用が高くなる傾向にあります。

できるだけシンプルな形状にすることで、コストカットが可能です。

総二階や凹凸が少ない家は、建築資材や工数が削減できるため費用を抑えることができますよ。

またセミオーダー住宅（規格住宅）にすると、間取りや仕様をある程度決めることで、コストを抑えることができます。

自由設計に比べると自由度は下がりますが、予算を抑えたい方におすすめです。

さらに建材や設備に関しては、グレードによって価格が大きく異なります。

こだわりたい部分には予算を投入し、それ以外の部分はグレードを落とすことで、コストを抑えることができます。

例えば、キッチンや浴室などの水回りは毎日使う場所なので、ある程度のグレードのものを選びたいという方が多いでしょう。

一方、寝室や子供部屋などは、シンプルな内装でも構わないと考えることもできます。

外構工事に関しては、ハウスメーカーではなく、外構専門業者に直接依頼することで、費用を抑えられる場合があります。

1000万円台の住宅建築事例【平屋・二階建て・狭小住宅】

例えばアッシュホームでは、本体価格800万円台から建築可能な平屋の事例があります。

アッシュホームは、自然素材を使った温かみのある家づくりが得意なローコスト住宅メーカーで、コンパクトながら快適な住空間を実現しています。

またジブンハウスでは、本体価格1,016万円から建築可能な二階建ての事例があります。

シンプルなデザインながら、機能的な間取りが魅力です。

ジブンハウスは、間取りや設備を自由にカスタマイズできる、セミオーダー住宅を得意とするハウスメーカーとして知られています。

アーキホームでは、本体価格944万円から建築可能な狭小住宅の事例があります。

限られた敷地を有効活用し、快適な住空間を実現しています。

アーキホームは、都市部の狭小地に合わせた、デザイン性の高い住宅を得意とするハウスメーカーです。

多くのハウスメーカーや工務店のウェブサイトでは、実際に建てられた方の間取り実例や建築費用が掲載されています。

これらの情報を参考に、予算や希望に合った家づくりのイメージを膨らませてみましょう。

1000万円台で家を建てる｜後悔しないためのハウスメーカー選びのポイント

ここでは家をたててから後悔しないためのポイントを紹介していきます。

ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーの特徴と選び方

ローコスト住宅を扱うハウスメーカーは数多く存在しますが、価格だけで選んでしまうのは危険です。

以下の項目もチェックして、総合的に判断しましょう。

• 会社の信頼性: 設立年数や実績、財務状況などを確認しましょう。長く事業を続けている会社かどうか、経営状態は安定しているかを確認しましょう。
• 住宅性能: 断熱性、耐震性、気密性などの性能が、希望するレベルを満たしているかを確認しましょう。断熱性が高い家は、冷暖房費を抑えられます。
• 標準仕様の内容: 標準仕様でどこまでの設備や仕様が含まれているのかを確認しましょう。標準仕様が充実しているほど、追加費用を抑えられます。
• デザイン性: 外観や内装のデザインが、自分の好みに合っているかを確認しましょう。ハウスメーカーによってデザインの傾向は異なります。

また家を建てた後も安心して暮らせるよう、保証内容やアフターサービスの充実度は重要なポイントです。

保証期間や保証範囲、定期点検の内容、アフターサービスの窓口などを確認しましょう。

保証期間が長いほど安心して暮らせます。万が一、トラブルが発生した場合でも、迅速に対応してくれるかを確認しておいてくださいね。

ハウスメーカーとの打ち合わせのポイント

ハウスメーカーとの打ち合わせでは、自分たちの希望や要望を明確に伝えることが重要です。

間取り、デザイン、設備、予算など、しっかりと伝えましょう。

例えば、リビングを広くしたい、収納スペースを増やしたいなど、具体的なイメージを伝えることが大切です。

またハウスメーカーから提示された資金計画や見積もり内容は、内容をしっかりと理解することが大切です。

不明点があれば、遠慮なく質問しましょう。

例えば、総費用に含まれていない費用はないか、支払い条件はどうなっているのかなど、疑問点を解消してから契約しましょう。

家づくりは、ハウスメーカーの営業マンとの信頼関係が重要です。

質問に対して丁寧に答えてくれるか、親身になって相談に乗ってくれるかなど、営業マンの対応もチェックしてください。

【無料相談サービス活用】自分に合ったハウスメーカーを見つけよう！

住宅展示場やイベントでは、複数のハウスメーカーの住宅を一度に見学したり、専門家の話を聞けたりするので、情報収集におすすめです。

実際に住宅を見ることで、間取りやデザインのイメージを掴みやすくなります。

家づくりに関する無料相談サービスを利用するのも良いでしょう。

経験豊富なアドバイザーが、家づくりの疑問や不安を解消し、希望に合ったハウスメーカーを紹介してくれます。

複数のハウスメーカーを比較検討することで、より自分に合ったハウスメーカーを見つけやすくなります。

【土地あり】1000万円で家を建てる人が知っておくべき補助金・助成金制度

1000万円台で家を建てる場合、利用できる可能性がある補助金や助成金制度を事前に調べておくことが重要です。

これらの制度を活用することで、自己資金を抑えたり、返済の負担を軽減したりすることができます。

住宅ローン減税とは、住宅ローンを組んで住宅を取得した場合に、一定の要件を満たすと、所得税や住民税が軽減される制度です。

適用条件や控除額は、住宅の性能や取得時期などによって異なります。

すまい給付金とは、住宅を取得する際の消費税負担を軽減するため、収入に応じて給付金が支給される制度です。

適用条件や給付金額は、収入や住宅の性能などによって異なります。

地域型住宅グリーン化事業とは、省エネルギー性能の高い住宅の新築やリフォームに対して、補助金が支給される制度です。

適用条件や補助金額は、地域や住宅の性能などによって異なります。

上記以外にも、自治体独自でさまざまな補助金や助成金制度が用意されている場合があります。

これらの制度は、予算に限りがある場合や、申請期限が設けられている場合があるので、早めの確認が必要です。

※ 補助金・助成金制度は、国や自治体によって異なります。最新の情報を必ずご確認ください。

相続した土地に家を建てる場合の注意点

相続した土地に家を建てるときにも注意が必要です。

相続登記を忘れずに行う

相続した土地に家を建てる場合は、事前に相続登記を済ませておく必要があります。

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きです。

相続登記の手続きには、戸籍謄本や遺産分割協議書などの書類が必要です。

相続税や贈与税

相続や贈与によって土地を取得した場合は、相続税や贈与税が発生する場合があります。

事前に税理士に相談するなどして、税金についても理解しておきましょう。

相続税や贈与税には、基礎控除や配偶者控除などの特例もあります。

建物の解体費用も考慮する

相続した土地に古い建物が残っている場合は、解体費用も考慮する必要があります。

解体費用は、建物の構造や規模、解体方法によって異なります。

更地渡しとは、土地上の建物を解体して更地にした状態で引き渡すことで、現状渡しとは、建物を解体せずに現状のままで引き渡すことです。

地盤調査や境界確認も重要

家を建てる前に、地盤調査や境界確認を行うことも重要です。

地盤調査では、地盤の強度や沈下しやすさを調べます。

境界確認では、隣地との境界線を明確にします。

これらの調査を行うことで、安心して家を建てることができます。

まとめ

この記事では、「土地ありで1000万円台で家を建てる」をテーマに、実現可能性から具体的な方法まで詳しく解説しました。

初期費用を抑えられるローコスト住宅メーカーの活用や、シンプルな設計、セミオーダー住宅の選択など、工夫次第で予算を抑えることは十分可能です。

家づくりは、人生における大きなイベントの一つ。

だからこそ、後悔のない選択をするために、情報収集は欠かせません。

住宅展示場やイベントに足を運んだり、無料相談サービスを利用したりして、積極的に情報収集を行いましょう。

また、複数のハウスメーカーを比較検討することも重要です。

各社の強みや特徴を理解した上で、自分たちに最適なパートナーを見つけ出すことが、理想のマイホーム実現への近道と言えるでしょう。

この記事が、あなたの家づくりの参考となれば幸いです。