1000万の家は後悔する？実際の後悔例やローコスト住宅のメリットやデメリットを不動産のプロが解説

「1000万円の家」と聞くと、どんなイメージを思い浮かべますか？

狭くて質素というイメージやデザイン性や機能性を諦める必要があるというイメージを持っている人もいるかもしれません。

ですが実は、それは大きな誤解かもしれません。

工夫次第では1000万円でも驚くほど快適で理想的なマイホームを実現することも可能です。

そこでこの記事では、1000万円で家を建てるための基礎知識から、後悔しないための対策まで網羅的に解説していきます。

ぜひ最後まで読んで、1000万円での家づくりを目指してみてはいかがでしょうか。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOでカタログ請求

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMOカウンター】初心者におすすめ！専門家と無料相談ができる⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

1000万円の家という表現の定義

「1000万円の家」という表現は、非常に魅力的に聞こえますが、その意味は多岐にわたります。

大きく分けて以下の3つのパターンが存在します。

• 本体価格（建築費のみ）： これは、建物の建築費用のみを指し、土地代は含まれていません。広告などで「1000万円の家！」と大きく謳われている場合、ほとんどがこの本体価格を指しています。土地を持っていない場合は、別途土地購入費用が必要となるため、総費用は大きく跳ね上がることがあります。
• 土地代込み： 文字通り、土地代と建築費の両方が含まれた価格です。地方エリアでは実現可能性が高まりますが、都市部でこの価格帯で土地込みの住宅を見つけるのは非常に困難です。もし見つかったとしても、狭小地や郊外である可能性が高いでしょう。建売住宅や中古住宅、あるいは郊外に土地を求めるなどの選択肢も視野に入れる必要が出てきます。
• コミコミ価格： 本体価格に加えて、付帯工事費や諸費用が含まれた価格です。一見分かりやすそうですが、「コミコミ」の範囲は業者によって異なるため、注意が必要です。例えば、外構工事や地盤改良工事、照明器具、カーテン、エアコンなどが含まれているかどうか、契約前にしっかりと確認することが重要です。広告で「コミコミ1000万円」と表示されていても、実際に必要な費用が全て含まれているとは限りません。

ローコスト住宅のイメージと現実

ローコスト住宅という言葉には、「安かろう悪かろう」というネガティブなイメージが根強く残っているかもしれません。

かつては、低価格を実現するために、建材の質を落としたり、施工の精度を下げたりするケースも見られました。

しかし、近年のローコスト住宅は、目覚ましい技術革新と建築手法の進化により、品質とデザイン性を両立させています。

• 高性能化： 断熱材やサッシの性能向上、高気密高断熱工法の普及により、快適な室内環境を実現しながら、光熱費を大幅に削減することが可能になっています。省エネルギー性能の高い住宅は、環境にも家計にも優しく、長期的に見て大きなメリットとなります。
• デザイン性の向上： シンプルモダンなデザイン、スタイリッシュな外観、開放感のある間取りなど、デザイン性の高い住宅が増えています。建売住宅のような画一的なデザインではなく、個性的なデザインを楽しむことも可能です。
• 耐震性の向上： 建築基準法の改正や耐震技術の向上により、地震に強い住宅が建てられるようになっています。耐震等級の高い住宅を選ぶことで、安心して暮らすことができます。

1000万円の家を建てる前に知っておくべき基礎知識

1000万円という予算で家を建てる場合、その価格帯だからこそ知っておくべき基礎知識があります。ここではメリット・デメリットを正しく理解していきましょう。

ローコスト住宅のメリット・デメリット

ローコスト住宅を選択する上でのメリットとデメリットを理解することは、後悔のない家づくりにおいて非常に重要です。

メリット

• 初期費用の軽減： 建築費用を抑えることで、頭金や諸費用などの初期費用を軽減できます。自己資金が少ない方でも、マイホーム取得のハードルが下がります。
• 住宅ローンの負担軽減： 借入額が少なくなるため、毎月の返済額や総返済額を抑えられます。生活への負担を軽減し、ゆとりある生活を送ることに繋がります。
• 固定資産税の軽減： 固定資産税評価額が低くなるため、固定資産税の負担も軽減されます。住宅にかかるランニングコストを抑えることができます。

デメリット

ローコスト住宅には、コストを抑えるための工夫が凝らされています。

その結果、間取りや設備、性能、デザインに一部制限が生じる可能性があります。

しかし、これらの制限は工夫次第でカバーできる場合も多く、必ずしもデメリットとは限りません。

• 間取りの制限： 規格プランやセミオーダー住宅の場合、間取りの自由度が制限されることがあります。しかし、最近では豊富なプランが用意されているため、希望に近い間取りが見つかる可能性も高いです。また、将来的な家族構成の変化に対応できる可変性のある間取りも増えてきています。
• 設備の制限： キッチンや浴室などの設備が標準仕様の場合、グレードが低いと感じる方もいるかもしれません。しかし、オプションでグレードアップすることも可能です。予算に合わせて、必要な部分に費用を配分することで、満足のいく設備を選ぶことができます。
• 性能の制限： 断熱性や耐震性など、住宅性能が標準仕様では十分でない場合があります。しかし、断熱材やサッシの種類、工法などを工夫することで、性能を向上させることができます。長期優良住宅仕様にすることで、補助金や税制優遇を受けられる可能性もあります。
• デザインの制限： 外観や内装のデザインがシンプルになりがちです。しかし、シンプルながらも洗練されたデザインの住宅も増えています。また、DIYで自分好みにアレンジすることも可能です。

1000万円で建てられる家の種類

1000万円で建てられる家の種類は、大きく分けて以下の3つがあります。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合ったタイプを選びましょう。

規格住宅

• メリット： あらかじめ間取り、デザイン、設備が決まっているため、低価格で提供されています。また、工期が短く、短期間でマイホームを手に入れることができます。
• デメリット： 自由度が低く、間取りや設備などを変更できない場合が多いです。しかし、複数のプランの中から選択できるため、希望に合うプランが見つかる可能性も高いです。

セミオーダー住宅

• メリット： 基本的な間取りや設備は決まっているものの、一部変更することが可能です。規格住宅よりも自由度が高く、注文住宅よりも価格を抑えることができます。
• デメリット： 変更できる範囲が限られているため、完全な自由設計はできません。しかし、標準仕様をベースにカスタマイズできるため、オリジナリティを出すことも可能です。

注文住宅

• メリット： 間取り、デザイン、設備などを自由に設計できます。理想のマイホームを実現することができます。
• デメリット： 設計費用や建築費用が高額になりやすく、1000万円という予算では、延床面積を小さくしたり、仕様を絞ったりする必要があります。綿密な予算管理と、優先順位を明確にしたプランニングが重要です。

建築費用に含まれるもの・含まれないもの

建築費用には、様々な項目が含まれます。

何が含まれていて、何が含まれていないのかをしっかりと理解しておくことが、予算管理の第一歩です。

本体工事費、付帯工事費、諸費用の内訳と相場

• 本体工事費： 建物の基礎工事、構造体、屋根、外壁、内装、設備工事など、住宅の主要部分にかかる費用です。一般的に、建築費用全体の7割程度を占めます。
• 付帯工事費： 給排水設備工事、電気設備工事、ガス設備工事、地盤改良工事、外構工事などが含まれます。
• 諸費用： 住宅ローン関連費用（事務手数料、保証料など）、登記費用、印紙税、固定資産税・都市計画税（日割り計算）、火災保険料、引っ越し費用などが含まれます。

別途見積もりが必要な項目

本体工事費、付帯工事費、諸費用に含まれない項目は、別途見積もりが必要です。

• 外構工事： 庭や塀、駐車場、アプローチなどの工事。
• 地盤改良工事： 地盤が軟弱な場合に必要な工事。
• 照明器具： シーリングライト、ダウンライト、ブラケットライトなど。
• カーテン： 各部屋の窓に合わせたカーテン。
• エアコン： 各部屋の広さに合わせたエアコン。
• 家具家電： 冷蔵庫、洗濯機、テレビ、ソファ、ベッド、ダイニングテーブルなど。

1000万円の家で後悔する理由とは

1000万円という限られた予算で家を建てる場合、どうしても妥協が必要になる部分が出てきます。

そのため、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔するケースも少なくありません。

後悔しない家づくりのためには、事前に起こりうる後悔ポイントを把握し、適切な対策を講じることが重要です。

間取り・広さの後悔

• 「子供が生まれてから、部屋数が足りなくなって困っている…」
• 「収納スペースが少なくて、物が溢れかえっている…」
• 「リビングが狭くて、家族でゆっくりくつろげない…」

対策

• 必要な広さを明確にする： 家族構成やライフスタイルの変化を想定し、必要な部屋数や広さを明確にしましょう。
• 収納スペースを最大限に確保する： ウォークインクローゼットや壁面収納、ロフトなどを活用し、収納スペースを最大限に確保しましょう。デッドスペースを有効活用することも重要です。
• 可変性のある間取りにする： 将来、間仕切り壁を追加したり変更したりできる間取りにすることで、ライフステージの変化に柔軟に対応できます。
• 家具の配置をシミュレーションする： 家具のサイズや配置を事前にシミュレーションすることで、実際の生活空間をイメージしやすくなります。
• コンパクトでも快適な空間を作る工夫： 吹き抜けや大きな窓を設置することで、開放感のある空間を演出できます。また、明るい色の壁や床材を使用することで、広く見える効果があります。

住宅性能の後悔

• 「冬は寒くて、夏は暑くて、光熱費がすごく高い…」
• 「隙間風が入ってきて、落ち着かない…」
• 「地震が来たら家が倒壊してしまうんじゃないかと不安…」

対策

• 断熱材・サッシにこだわる： 高性能な断熱材や複層ガラス、Low-Eガラスを採用することで、断熱性・気密性を高め、光熱費を削減できます。
• 高気密高断熱工法を採用する： 気密性の高い工法を採用することで、隙間風を防ぎ、快適な室内環境を維持できます。
• 耐震等級を確認する： 耐震等級の高い住宅を選ぶことで、地震への備えを万全にできます。
• 長期優良住宅仕様を検討する： 長期優良住宅仕様にすることで、税制優遇や補助金を受けられる可能性があります。

デザイン・外観の後悔

• 「外観が安っぽくて、恥ずかしい…」
• 「近所の家と似ていて、自分の家だと分かりにくい…」
• 「流行のデザインを取り入れたら、すぐに飽きてしまった…」

対策

• 外壁材・屋根材にこだわる： サイディング、タイル、ガルバリウム鋼板など、様々な外壁材・屋根材があります。サンプルを取り寄せたり、ショールームで実物を見たりして、自分の好みに合うものを選びましょう。
• シンプルなデザインを選ぶ： シンプルなデザインは飽きが来にくく、長く愛着を持って住み続けられます。
• 周囲の景観との調和を考える： 周囲の住宅や街並みとの調和を意識したデザインにすることで、景観を損なうことなく、美しい街並みを形成することができます。

設備・仕様の後悔

• 「キッチンが狭くて、料理がしにくい…」
• 「浴室が寒くて、冬は入るのが億劫…」
• 「収納スペースが足りなくて、物が溢れかえっている…」

対策

• 標準仕様をしっかり確認する： 契約前に、標準仕様で提供される設備や仕様をしっかりと確認しましょう。
• オプションを検討する： 予算に余裕があれば、オプションでグレードアップすることも検討しましょう。
• ショールームで実物を確認する： ショールームで実物を見て触れて、使い勝手やデザインを確認しましょう。
• 優先順位をつける： 全ての設備を最高級にすることは難しいので、絶対に譲れないものと妥協できるものを明確にしましょう。

メンテナンス・維持費の後悔

• 「外壁の塗装が剥がれてきて、修繕費用がかかった…」
• 「断熱性が低くて、光熱費が予想以上にかかっている…」
• 「設備が故障しやすく、修理費用がかさむ…」

対策

• 耐久性の高い素材を選ぶ： 外壁材や屋根材など、耐久性の高い素材を選ぶことで、メンテナンス費用を抑えられます。
• メンテナンスしやすい素材を選ぶ： 掃除しやすい素材や、汚れが目立ちにくい素材を選ぶことで、日頃のお手入れの手間を省けます。
• 断熱性能を高める： 断熱性能を高めることで、光熱費を削減できます。
• 定期的なメンテナンスを行う： 定期的にメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、大きな修繕費用を防ぐことができます。

アフターサービス・保証の後悔

• 「不具合が発生したのに、対応してもらえない…」
• 「保証期間が短くて、修理費用を負担しなければならなかった…」
• 「建築会社が倒産してしまい、アフターサービスを受けられなくなった…」

対策

• 実績のある会社を選ぶ： 長年の実績と豊富な施工事例を持つ会社は、信頼性が高いと言えます。
• 保証内容を確認する： 保証期間や保証内容をしっかりと確認しましょう。
• 口コミや評判を参考にする： インターネット上の口コミや評判を参考にすることも有効です。ただし、情報が偏っている場合もあるので、複数の情報源を参考にしましょう。
• 地域密着型の会社を選ぶ： 地域密着型の会社は、地元の気候や風土を熟知しているため、適切な施工を行ってくれる可能性が高いです。また、アフターサービスも迅速に対応してくれることが多いです。

1000万円の家でも満足するための秘訣

1000万円という予算内で家を建てることは、決して不可能ではありません。

むしろ、工夫次第で理想のマイホームを実現できる可能性を秘めています。

優先順位をつける

限られた予算内で理想のマイホームを実現するためには、何を重視し、何を妥協するのかを明確にすることが重要です。

• 絶対に譲れないポイントをリストアップする： 例えば、「広々としたリビングが欲しい」「収納スペースをたっぷり確保したい」「自然素材を使いたい」など、絶対に譲れないポイントをリストアップしましょう。
• 妥協できるポイントを検討する： 絶対に譲れないポイント以外は、ある程度妥協することも必要です。例えば、「設備のグレードを少し下げる」「DIYで対応する」「家具家電は徐々に揃える」など、妥協できるポイントを検討しましょう。
• 優先順位をつける： 譲れないポイントと妥協できるポイントを比較し、優先順位をつけましょう。優先順位が明確になれば、予算配分がしやすくなります。

情報収集を徹底する

家づくりは、人生における大きなイベントです。

だからこそ、後悔しないためにも、徹底的な情報収集が不可欠です。

• インターネットを活用する： 住宅メーカーのウェブサイトや、家づくりの情報サイト、ブログ、SNSなどを活用して、様々な情報を収集しましょう。
• 住宅展示場や見学会に参加する： 実際にモデルハウスや完成見学会に参加することで、家の雰囲気や使い勝手などを体感できます。
• カタログやパンフレットを取り寄せる： 気になる住宅メーカーのカタログやパンフレットを取り寄せ、間取りや設備、価格などを比較検討しましょう。
• 書籍や雑誌を読む： 家づくりの専門誌や、住宅ローンの解説書などを読んで、知識を深めましょう。

プロのアドバイスを受ける

家づくりは、専門知識が必要となる場面も多く、自分だけで全てを判断するのは難しいものです。

プロのアドバイスを受けることで、よりスムーズで確実な家づくりを進めることができます。

• 住宅展示場の専門スタッフに相談する： 住宅展示場には、家づくりの専門スタッフが常駐しています。気軽に相談してみましょう。
• 無料相談窓口を利用する： 一部の自治体や住宅メーカーでは、無料の家づくり相談窓口を設けています。専門家から客観的なアドバイスを受けることができます。
• ファイナンシャルプランナー（FP）に相談する： 住宅ローンや資金計画について、FPに相談することで、最適なプランを立てることができます。
• 建築士に相談する： 設計や施工について、建築士に相談することで、専門的なアドバイスを受けることができます。

相見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正価格で契約することができます。

• 少なくとも3社以上の業者から見積もりを取る： 1社だけに見積もりを依頼すると、相場が分からず、高額な契約をしてしまう可能性があります。少なくとも3社以上の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
• 見積もり内容を詳細に確認する： 見積もり金額だけでなく、工事内容や使用材料、保証内容なども詳細に確認しましょう。
• 不明な点は質問する： 見積もり内容で不明な点があれば、遠慮なく業者に質問しましょう。

契約内容をしっかり確認する

契約を結ぶ前に、契約内容を隅々まで確認することは非常に重要です。

トラブルを未然に防ぎ、安心して家づくりを進めるために、以下の点に注意しましょう。

• 見積書、図面、仕様書、保証書などを確認する： これらの書類は、契約内容を理解するための重要な資料です。内容をしっかりと確認し、不明な点があれば業者に質問しましょう。
• 口頭での約束は書面に残す： 口頭での約束は、後々トラブルになる可能性があります。必ず書面に残すようにしましょう。
• 契約内容に納得してから署名・捺印する： 契約内容に少しでも疑問があれば、納得いくまで業者と話し合いましょう。契約内容に納得してから、署名・捺印するようにしましょう。

1000万円の家を建てた人の体験談

1000万円で家を建てた人たちの生の声は、これから家づくりを始める人にとって貴重な情報源となります。

成功談だけでなく、失敗談からも学ぶべき点は多くありますよ。

ここでは、様々な体験談を紹介ていきます。

成功談

• 予算内で理想の家が建った： 「1000万円という限られた予算でしたが、優先順位を明確にして、妥協点とこだわりポイントをしっかり見極めたことで、理想通りの家が建ちました。予算内に収まったことで、家具や家電にもこだわる余裕が生まれ、より快適な暮らしを実現できています。」
• 住宅ローンの負担が少ない： 「ローコスト住宅を選んだおかげで、住宅ローンの借入額を抑えることができました。毎月の返済額が少ないので、心にゆとりが生まれ、趣味や旅行などにもお金を使うことができます。」
• 自由な時間が増えた： 「コンパクトな家を建てたことで、掃除やメンテナンスにかかる時間が大幅に減りました。その分、家族との時間や自分の趣味の時間を大切にできるようになり、生活の質が向上しました。」
• ミニマルな暮らしを実現： 「1000万円という予算で家を建てるにあたり、持ち物を整理する良い機会となりました。結果的にミニマルな暮らしを実現でき、生活がシンプルになり、心も軽くなりました。」

失敗談

失敗談も参考にするといいでしょう。

• 間取りの失敗： 「リビングを広く取りたかったのですが、予算の都合で狭くなってしまいました。来客があった際に窮屈に感じることがあり、もう少し広くしておけばよかったと後悔しています。」
• 収納不足： 「収納スペースを十分に確保しなかったため、物が溢れかえってしまい、片付けに苦労しています。収納プランは、事前にしっかりと考えておくべきでした。」
• 断熱性の不足： 「断熱性を軽視したため、冬は寒く、夏は暑い家になってしまいました。光熱費も高く、後悔しています。」
• 業者選びの失敗： 「安さだけで業者を選んでしまったため、アフターサービスが悪く、トラブルが起きた際に対応してもらえませんでした。業者選びは、価格だけでなく、実績や信頼性も重視するべきでした。」

このようなポイントで後悔しないためにも、ぜひ事前の情報収集などをしっかり行うようにしましょう。

まとめ

この記事では1000万円でマイホームを建てるためのポイントを紹介しました。

家づくりを成功させるためには、情報収集、計画、そして業者選びが不可欠です。

インターネット、書籍、住宅展示場などを活用し、多角的に情報を収集しましょう。

また優先順位を明確にし、譲れないポイントと妥協点をしっかり見極めることで、限られた予算を最大限に活かすことができます。

ぜひこの記事を参考に、1000万円でマイホームを実現してみてくださいね。